西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1189: 通りがかりさん]

組合設立認可されました。https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/01/31/07.htm...

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 通りがかりさん

明日付けだから、認可されますの表現ですね。

[1191: 匿名さん]

坪550ぐらい？

[1192: マンコミュファンさん]

>>1189 通りがかりさん
ダッサ、認可されてやんの

[1193: 匿名さん]

竣工が令和１３年度ってなってるけど、令和１４年に竣工出来たらいいねって感じだろうね。

[1194: マンション検討中さん]

この再開発の物件を待っている人たくさんいるのではないでしょうか。
組合認可されてよかったですね。
防災対応力強化って報道発表されてましたし、計画通りに竣工するといいですね。

[1195: なるさん]

反対してた老害地権者かわいそうw
因果応報くらうなw

[1196: 通りがかりさん]

一応、プレスリリースを。https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2023/group/20230202

[1197: 匿名さん]

一回ぐらい地権者になりたいよね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
すごいなりたいです笑

[1199: 通りがかりさん]

これはまたすごい規模感の再開発ですね。

[1200: マンション掲示板さん]

>>1196 通りがかりさん
3200戸のうちどれくらいが一般分譲になりそうですかね？6割2000戸くらいでしょうか？

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 マンション掲示板さん

昨日組合から手紙が来ました法律の定めるところの意見書提出で不正全く関係ない他人の名義で行政に提出した人間がいた模様現在数件発覚組合は看過できず今後対応を協議中私は法律には詳しくありませんが明らかに私文書偽造や東京都の法律に基づく業務の妨害あたりかこの件については法律を悪用している事から組合というより東京都が警察に通告するべき案件もう一線を超えているので今回の件は流石に警察が動くと思いますいずれにしても2024年問題もあり工期もかなり延びる事も確実でやはり戻ってこられる迄１０年近くかかると思います気長に待つしかないような気がしてます最後にライオンズマンションの所有者が関わっていない事を祈るばかりですライオンズマンション住人より

[1202: 匿名さん]

設立賛成の意見書なら見過すが、たまたま反対意見書だったので看過できずか（笑）

[1203: マンション検討中さん]

おいおい、私文書偽造で逮捕者まで出そうだな。。

[1204: 名無しさん]

>>1201 評判気になるさん
無知ですみません。
2024年問題って何でしょうか。

[1205: 評判気になるさん]

>>1204 名無しさん
ググりましょう

[1206: 匿名さん]

>>1205 評判気になるさん
ググっても2024何に何の問題があるのかさっぱりわからなかったですが、この開発は楽しみなので気長に待ちたいと思います。
ありがとうございました。

[1207: デベ勤務]

最安で550
平均650
最高値1200
がイメージかな。
中層600で出たら迷わず買うが。

[1208: 匿名さん]

高く売りたかったらトンネル掘って駅直結にしてほしい
デッキ経由はだるい。

[1210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1211: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1212: 匿名さん]

1200か、、、おれには無理かな。、

[1213: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
働き方改革の一環として、労働基準法が改正され、時間外労働の上限が法律に規定され、2019年４月（中小企業は2020年4月）から適用されています。

一方で、以下の事業・業務（以下、「適用猶予事業・業務」と言います。）については、長時間労働の背景に、業務の特性や取引慣行の課題があることから、時間外労働の上限について適用が５年間猶予され、また、一部特例つきで適用されることとされています。

【適用猶予事業・業務】
・工作物の建設の事業
・自動車運転の業務
・医業に従事する医師
・鹿児島県及び沖縄県における砂糖を製造する事業

この猶予期間が終了するのが2024年問題。物流や医師に比べると建設は取り上げられる事が少ないね。

[1214: 匿名さん]

というか、既に大手の現場は９時５時、週休２日ですよ。
職人なんて５時になったらさっさと帰ります。

[1215: 匿名さん]

９時始まりの現場なんて知らないけど

[1216: 匿名さん]

大手の事業も、実際の作業は下請け会社。
週休二日制は義務化されない。週40時間労働というだけ。
朝7時半に朝礼、夕方4時には帰り始める。早い所では3時台。
通勤ラッシュ時に土木作業員と遭遇しないのはそのため。
夕方早い時間帯に地下鉄に乗ると、いる。

[1217: マンコミュファンさん]

>>1207 デベ勤務さん　
数年前ならかえたのにもう買えません。

[1218: 名無しさん]

>>1207 デベ勤務さん
平均800
低層階650
高層階1000
くらいはいきそうだね

下の店舗区画にはオシャレなスーパーが入るだろうから、相当センスの良いツインタワーマンションになるだろうから

[1219: 購入経験者さん]

>>1218 名無しさん
平均1000
低層階700
高層階1300
ぐらいは行きそうですね。

[1220: 評判気になるさん]

さっさと進めてくれ。
あと、マルエツとセブンが無くなるのは痛いから、解体は中からにしてほしい。

[1221: 匿名さん]

>>1220 評判気になるさん
解体の段取りの話もいいけど、このタイミングで事業コンサルの佐藤不動産鑑定が撤退って、どういうこと？

[1222: 入居前さん]

え？コンサル撤退したの？事情なんて知る由もないけど。
ここまで来たら強権的に進めてくれよ。あの辺一帯停滞感が凄いんだよな。

[1223: eマンションさん]

>>1208 匿名さん
このデッキは屋根が、、、、ない。

[1224: マンション検討中さん]

どのくらいの坪単価になるのかしら？

[1225: 職人さん]

金利上がらなかったら坪800～
まあでも、早晩上がるだろうからちょっと読みづらいネ。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1225 職人さん
はよ、価格表みせい

[1227: マンション検討中さん]

「ここ開発されりゃ参宮橋側から公園側の行き来しやすくなるし
人口増えて商業充実するし、下駄のスーパーで生活利便向上していいことづくめなの。」
近隣住民だったら、こんな言い方しないよなぁ。。。
少なくとも、景観おかしくなったり、日当たり悪くなったり、心配するよ。。。

[1228: eマンションさん]

>>1227 マンション検討中さん

景観気にする人は、この周辺には住まないと思いますよ。少なくとも数十年は、再開発されると言われてきたわけですし。

[1229: マンコミュファンさん]

>>1223 eマンションさん
デッキ下通れそう？

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンコミュファンさん
その前に、ここの3000億計画を受けてくれるゼネコンの目処はたったんかな？

[1231: 住民さん7]

森ビルの再開発は、地権者の資産１０倍くらいになったろ。ここも３倍位は硬いんじゃないか？

[1232: ＬM西新宿地権者]

>>1231　知人に麻布台ヒルズ地権者がいます。該当エリア内の16.5㎡のワンルームが33㎡に権利変換されて売却できたそうで10倍どころではない。
ただ、ここは増床制限がかかるので麻布台ヒルズほどリターンは期待できそうもない。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1232 ＬM西新宿地権者さん

16.5㎡のオンボロワンルーム　→　１０００万
麻布台ヒルズ33㎡　→　１２０００万くらい

ちょうど１０倍位では？

[1234: ＬM西新宿地権者]

>>1233 検討板ユーザーさん
2011年購入なので購入価格が安かったようです。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1233 検討板ユーザーさん
12倍のように見えますけど。

[1236: ＬM西新宿地権者②]

>>1232 ＬM西新宿地権者さん
区分マンションの所有者の権利変換後の部屋は、1住戸までは増床制限掛からないで位置や大きさを選べることが事が多かったので、今回のできる限り増床させないというスタンスに?然としました。再開発狙いの人は相当ガッカリですね。法律ではないので、まだ交渉の余地はありそうですが。。

[1237: マンション掲示板さん]

地権者ニキ、進捗はどんな感じかな？
来年には解体着工できそう？

[1238: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンション掲示板さん

まだまだだと思います権利変換の部屋価格が正式に出てくる迄にもあと一年ちかくかかると思いますそこから納得してもらい実印の押印権利者５００人以上更に賃借人も実印で１０００人ちかく最期にどうしても立ち退いてもらえない方には裁判早くやってもらいたいけど私の個人的な感覚では着工迄に４年はかかると思います気長に待とうと思ってますライオンズ住民です