西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1: 匿名]

西新宿といえば、夕刊フジ。
ダラス教授が風の谷と言った街。

[2: 匿名さん]

どうなったんだこれ、頓挫したんじゃないの？

[4: 匿名]

湾岸がコケた今、この計画も夢物語から現実味を帯びてきたな。
ここだけじゃなく東新宿に西富久、四谷駅前の再開発まで新宿エリア大規模案件目白押し。

[5: 匿名]

再開発組合の人とか、京王線関係者いないかな？ここの再開発は非常に興味深い。
北新宿のパークハウスHPにも西新宿３丁目の事少し書いてあるけど、話は進んでいるのでしょうか？

新駅とか地下道延長とか話が大きくて難しいのか？

[6: 堂島大吾]

計画されている超高層ビル [編集]

東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 255m、62階
南住宅棟 - 255m、62階
西住宅棟 - 200m、47階

[7: 匿名さん]

2012年問題ってくらいオフィス激余りだからね。
三菱地所の西新宿八丁目で入居半分、東新宿は三割というから
価格調整が済むまで数年は待たないと着手はしないでしょう。

デベもビル建て続けないと干上がるから、話自体ポシャることはなさそうだが。

[13: 匿名さん]

早く着工してもらいたいモノだが計画自体完全に頓挫してるね
組合のＨＰも閉鎖してるし・・
白紙になったあと、計画縮小でまだ調整してるのかな

[14: 匿名さん]

角地のところですが西新宿３丁目複合計画という名称で
建築主東京スタイル、施工積水で工事始めましたね。
それなりに広い敷地ですが果たして何ができるのでしょうかね。
東京スタイルのオフィスが入るのは間違いないのでしょうけど

写真アップしてくれてる人がいましたので貼っておきます
http://blog.goo.ne.jp/kunipica/e/af6592fb202e3e6d3a49f5dae55d8d84

[15: 匿名さん]

HOMETOWNプロジェクトの影響でますます厳しくなりそう。

[16: 匿名さん]

ボーリング調査。
工事期間14ヶ月。

あまり高くはないけれど堅固な建物のようですね。
計画区域の真ん中ですから、再開発は遠のいたのかも。

[17: 匿名さん]

>>16
新宿区スレで駐車場が廃止にと話題になっていたところですね。
この位置に離脱されると再開発はかなり厳しくなりますね。

[18: 匿名さん]

この再開発は少しは進んでいるのかな？

[19: 匿名さん]

高さ235ｍ
65階建てタワーマンション２棟
合計3,200戸

低層部に商業機能

野村、東建、住商、不燃公社

2016年度　都市計画決定目標
2019年度　着工目標

[20: 匿名さん]

2016年もあと４カ月。
年内に都市計画発表あるのか？！
してほしいなぁ。。

[21: 匿名さん]

どーせ纏まらないのでしょう。残念です。

[22: 匿名さん]

年度、だからあと半年。

[23: 匿名さん]

話自体は纏まりましたよね。この前聞いた話では確か、

平成33年辺りにまず１棟目のタワーレジデンスが着工。その後２棟目に着手、ゲタの商業施設を含めた全ての工事が完了するのが平成40年、水道道路も現在の万年屋から都バス基地の所まで拡幅される、施工は前田建設工業

という話だったと記憶してます。先のこと過ぎてどうしたものやら。

[24: eマンションさん]

>>23 匿名さん

65階は…ちょっと、、、
Towerマンション…もう流行りません。
NTTのビルに合わせた高さにした方が街的は素敵なまとまりになると思います。

[25: 匿名さん]

流行りかどうか、ではなくてマンションは次々と建てるのが、地権者のため。

[26: 匿名さん]

どうも、１棟目の半分以上は地権者割り当てになりそうですね。

[27: 匿名さん]

地権者はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

反対する人も多くてなかなか纏まらないと聞きましたが、ついに動き出すのでしょうか。

[29: 匿名さん]

ビジネスオフィスだけでなく、マンションが建設されますか？

66階というと相当なタワーマンションです。気になります。
ここまで高いと、反対運動もありそうですね。
建設まで色々とありそうですが、期待しています。

[30: 匿名さん]

オフィスなし、住宅棟と商業施設のみのようです。
日照は北側には相当の影響が出そうですね。

[31: 匿名さん]

どのくらいの坪単価で出るんでしょうかね。
手が届く価格だといいなぁ。

[32: 匿名さん]

1600戸×2棟＝3200戸　とのことで、相当な戸数になります。全てが高価格だと供給分をさばききれない気がします。
その一方で、現状の西新宿3丁目の予定地を見ると分かりますが、地権者はかなり多数存在すると思います。半分とは言わないまでも、かなりの数の地権者住戸が含まれると思われます。そうすると、一般分譲は高価格でないと収支が合わないとも考えられます。
支離滅裂でスミマセン。

[33: 名無しさん]

今年度も終わりますが、やはり進捗は遅れてると考えれば良いのですかね。
かどの駐車場のところが大分高くなりましたが、賃貸ですかね？

[34: 匿名さん]

結局、計画は纏まっているのでしょうか、いないのでしょうか？？

[35: 匿名さん]

フン！

[36: 新宿さんA]

事業協力者の野村の最新のリリースによると、着工は2020年8月だそうです。

[37: 匿名さん]

水面下で動いているとの書き込みがありましたが、本当ですか？

[38: 匿名さん]

別に水面下じゃないでしょ。周辺住民には説明会もやってるんだから。

[39: 匿名さん]

説明会をやってるけど、全然まとまっていないと１年くらい前？に聞きました。
ネット情報でも計画自体何度も見直されたり、デベロッパーやゼネコンも入れ替りしていますよね。

[40: 匿名さん]

>>23 匿名さん
こちらの情報のソースはあるのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

ここが立つ時、割安かな？

[42: 名無しさん]

該当地区の特にスーパーマルエツプチ近辺、やたら駐車場増えてる一方で新築一戸建てや病院(星望)まで出来てるしもう不可能では？
古めのマンション(四階建て)は現在地のまま立て替えだかリフォームする計画まであるし。

[43: 匿名さん]

再開発計画には該当区間の水道道路の拡幅も含まれてるから、認可が降りたらお上が強制的に接収する方向に持っていくんじゃないですかね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん

一戸建てならまだしも、病院までできてるんですね。
2019年だか20年に着工なんて厳しそうですね。。

[45: 匿名さん]

星望ではなく、望星ですね（６階建て、2015年）

都市計画決定する数年前あたりに８階建マンションとかが急にできることってよくあるんです。むしろ計画が進んでいる兆候ですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
再開発されれば取り壊されるのに
なぜマンションなどを建てるのでしょうか？
床面積を稼ぐためでしょうか？
よろしければご教示ください。

[47: 匿名さん]

建てるのは土地のオーナーなので敷地面積に対する等価交換額が増えるわけではないですが、不動産の時価額（減価償却の残存）を補償してくれるのが判っているので、権利変換するまでの間の賃料の儲けを最大限にするために建築制限いっぱいに（もしくはそのオーナーの体力いっぱいに）建替えてしまうのです。都計決定されると勝手にできなくなるため準備組合ができるとそんな動きが出てきます。もちろんデベが交渉に当たるでしょうが建てるのは自由ですから。
ただ、建て替え予定地の状況にもよると思います。建替えしたい場所の既存ビルの解体費用がかさむとか、木密エリアや駅遠でリニューアルしても立地が悪く収益が見込めないとかだとペイしませんから。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

再開発予定地に動きが出てくると・・・・の一例
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/res/113-121/

[50: 匿名さん]

近隣の者(三丁目ではない)ですが、角三(西新宿三丁目)町内会の人曰く
・年始に行政(区役所)含めた住民への説明会がある
・無期限延期、もしくは凍結になると聞いている
との話を聞きました、まぁ信用度は噂話程度ですが。
地権があまりに複雑なのと、特にマンション、アパート住民への補償があまりに困難な為だそうです。