西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[837: 匿名さん]

この広告出してると思われるネガチンが最近静かですね。

[974: 匿名さん]

たたけばゼネコンもデベも埃が出るか？

[979: 匿名さん]

切手がない！
字がヘタ！
おじいちゃん！
ワシは若者ではないが　爺さんではない！
これで　どうじゃ！（笑）

飲めらさん　前田のクラッカーさん
清水の次郎長さん　ご期待してね

しかし月末まで待ちますよ。

[1009: マンション掲示板さん]

野村の能面女の書き込み↓
コンプライアンスのあるデベなどは板に書き込みは禁止されてるみたいですが？
私ら知らない情報で墓穴を掘ってます。

準組の野村からの出向の島なんとかやら　も必死で２行で書き込んできますが（笑）

[1042: 匿名さん]

はい、これ

[1059: Anonymous]

まちづくりだより (11/2022)

[1101: 匿名さん]

少し古い号ですが

[1121: 匿名さん]

いろんな人達から他の再開発の定款を見せてもらいました。
当地区の定款第24条には役員の守秘義務条項があります。

これは始めて見ます。

野村等と佐藤不動産鑑定は余程やましい事をやっているのか理事会の議案　様子すら普通の地権者に知られたくないのでしょうか？

定款には一般的に書式　ひな型があります。

この定款事業作成費は佐藤不動産鑑定が受注し　１億２０００万です。
地権者を食いモノにしてないですか？

[1135: 匿名さん]

告示が終わりますと、１月か２月に組合設立総会が開かれます。
そこでは、各種議案が賛成　反対で採決がとられます。
その議案の中身はクズばかりですので皆様の　反対　が必要です。

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん
西新宿三丁目西地区再開発
合体案
ZEH&ZEB
縮小案
北棟
ZEH
南棟
ZEH&ZEB
拡大案
北棟
ZEH
南棟
ZEH&ZEB

[1189: 通りがかりさん]

組合設立認可されました。https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/01/31/07.htm...

[1202: 匿名さん]

設立賛成の意見書なら見過すが、たまたま反対意見書だったので看過できずか（笑）

[1240: いづみ]

少し調べると色々出てくる

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん
そういう、あんたはどんな立場なん？

とりあえず、現状面積以上の増床を「特定分譲」と定義して、特別な理由がないと増床させない、やり手のコンサルのやり口事例とは、これですかね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1521 マンコミュファンさん

削除されましたね。まだ非公開でしたか。

デザインは、愛宕山の同じく野村不動産のタワマンに似ていますね。それが対になるデザインですね。

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1567 名無しバカさん

ほれ、直線だろ？

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん

集合住宅のエントランスを近めに設定して、初台駅の(ホームではなく)改札まで、最短でも約420m程度はありますね。実際にはエスカレーターによる遅延や、正確に住宅のエントランスまでの距離をプロットした場合の誤差を考えると、100mで徒歩2分はどこから出てきた数字なのか甚だ疑問です。

[1676: DF]

デザイン

[1734: 検討板ユーザーさん]

この面積構成だと、高級マンションになるのは難しいですね…

[1745: 匿名さん]

よく見たら、お見合いって感じでもないね。