西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[167: 坪単価比較中さん]

何にしても再開発はいいと思う。高いと思うけど　　水害も整備されると思う。武蔵小杉は川崎市の水門閉めなかったための人災ですよ　水門閉めた場合の想定公表してますがほとんど水害なしでした。　

[168: 口コミ知りたいさん]

坪500くらいというのは平均してということだと思いますが、低層階と上層階とではかなり値段の開きがあるということでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

三井が勝ちどきに穴掘って直結マンション作るように、ここも屋根付きの初台直結歩道を作って欲しい！

[170: マンション検討中さん]

坪500は無いと予想。350でお願いしたい。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
プラウドが坪400なのに
ここが坪350になるわけないでしょ。

[172: 匿名さん]

>>161 匿名さん
西新宿はかつて浄水場が置かれていたことからもわかるように高台ですよ。ここから山手通りを南に向かって下がっていく地形です。ここが浸水するなら代々木あたりは水没しています。

[173: マンション検討中さん]

ちなみにどこのプラウドが坪400ですか？

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん

とっくに完売ですが、プラウド渋谷本町です。
初台徒歩8分で、坪400ですから。

[175: 匿名さん]

プラウド渋谷本町はアドレスが渋谷区ですが
新宿区アドレスとの地価の違いって、同じ初台駅でどのくらいあるのでしょうか？
ご存知の方がいましたらご教授お願いします。

[176: マンション検討中さん]

大規模だから375ですかね？

[177: 周辺住民さん]

笹塚と中野の境目は多少ありますが、ここは変わらないと思います。渋谷本町は中々特異なアドレスなので、、
単純に駅近の方がいいと思います。ただプラウドは西新宿5丁目と2駅10分内ですが。

[178: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。都内ってアドレスが少し違うだけでだいぶ違うことが多いいので・・参考になりました！

[179: 口コミ知りたいさん]

先日再開発に関した集会があったようですが、参加された方どのような内容だったかまたどのような進行状況だったでしょうか？教えていただけませんでしょうか？

[180: 近隣住民]

期待している方も多いようなので、参考となる情報とアップデートします。ただ、この西新宿３丁目の再開発は、すでに１５年近く議論されて一向に前に進まないので、実現するのか怪しいと思っています。（西新宿５丁目に先を越されるとは思ってもいませんでした。）ただ立地的には、以下のように最高だと思います。

①車を使った移動が最高に便利。甲州街道、山手通りに加え、複数の高速道路入り口が近いこと。例）初台南から東名や湾岸線（羽田やお台場）、初台から中央道、中野長者橋から東北道、常磐道（江北経由）や関越道（東京外環道経由）、新宿もしくは代々木ICから三宅坂（都心）方面　など 。ついでに、メルセデスベンツとBMWの新宿店は非常に近いところにあります。
②徒歩１０分内の東京オペラシティーでの各種コンサート、演劇鑑賞
③代々木公園、新宿公園が自転車で楽々アクセスできる。 明治神宮の初詣は楽勝。
④オペラシティー、新宿パークタワー、初台、幡ヶ谷やふどう通りの商店街等の商業施設が豊富。パークハイアット、京王プラザ、ヒルトン、小田急サザン等のホテルでの晴れの日の食事も便利。ただ、３０００戸の巨大なマンションなので、恐らく多くの店舗、生活施設が内部に併設されるはず。
⑤京王新線初台駅から都心アクセス良好（九段下近辺の学校に通うのは便利）又、山手通りは渋谷駅へのバス便が多い。又、タクシーワンメーターの南口バスタから全国各地にバス移動が可能。
⑥武蔵野台地の坂上にあり新宿駅や幡ヶ谷方面への移動に坂がなくて快適。水害の可能性はゼロ、地盤が強く、地震の揺れも小さい。　
⑦新宿駅グランドセントラル構想（小田急百貨店、明治安田生命、京王百貨店、ヨドバシカメラ、東口ルミネエスト等の跡地再開発）が現実化すれば、西新宿全体がさらに魅力的なエリアになる可能性大

近隣のオフィス（NTT東日本,カシオ、ロッテ、東京都庁の職員をはじめ）に勤務している人にとっては、職住近接ということで検討候補の一つになるでしょうね。

[181: 匿名さん]

>>180

長々書いてるところ失礼だけど、ここは都市計画決定されてるから進んでるんでしょ？
コロナ不況が深刻になれば止まるかもだけど。

[182: 名無しさん]

>>180 近隣住民さん

都市計画決定済みですから、確認してからの解説がいいかもしれませんね。

[183: 匿名さん]

>>182 名無しさん
近隣住民であって地権者ではないみたいだから、ほぼ無関係な人の情報ですよね。ここ進んでますよ。

[184: 口コミ知りたいさん]

再開発進んでいるのに、古いマンション購入したいと不動産会社から売却の募集が来ています。

[185: マンション検討中さん]

いつから販売でしょうか

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
７年後くらいじゃないですか？