西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん
本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

[1697: 匿名さん]

野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
全部クラッシュさせている

[1698: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん
地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
↑
原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

[1701: eマンションさん]

>>1698 通りがかりさん
少なくとも円安の間は再開発は無理でしょうね…。性急に進めても良いことがないし…。

ここもだいぶ遅れそうだなあ

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 eマンションさん
どっかの再開発でも似たようなこと言ってた人いたけど、的外れでしたね。むしろ時間かけ過ぎなんだよ。野村のせいでもあるけど。

[1703: 通りがかりさん]

もし遅れるとか中止になるとかであれば、早めに判断して欲しいですね。中野駅前のように、判断が遅くなればなるほどダメージが大きくなる。

[1704: 匿名さん]

赤字になりそうだからと時間をかけて失敗するのなら、さっさと諦めた方が良いということですな。

[1705: 名無しさん]

組合設立までして、地権者側なり事業協力者側なり、一方から中止にしたら損害賠償ですよ。再開発では一般的なことも知らないんでしょうね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 名無しさん

大規模再開発そのものが一般的ではないので仕方ない。

[1707: マンション検討中さん]

野村不動産はもはや再開発クラッシャーだね。
体力的に大規模再開発が厳しいのに次々と引き受けているイメージ。
ここも三井に代わるといいね。

[1708: マンション掲示板さん]

>>1705 名無しさん

中野で今まさに起きていること

[1709: eマンションさん]

ササッと野村クビにして三井不動産が豊海ツインタワーのアップグレード版をおっ立てて欲しいですね。世界初のパークコートタワーズになるし。

[1710: マンション掲示板さん]

>>1708 マンション掲示板さん
そもそも中野の再開発がどんなか知らないけど、中野区以外に地権者いるの？中野区がその建築費では再開発しないと同意したら損害賠償も何も無いだろうし。

[1711: 通りがかりさん]

ここは、再開発の進捗が部外者からまったく分からないからみんな大丈夫かと心配になるんだと思う。野村不動産には、スケジュールのアップデートや情報発信をもっと頻繁にして欲しい。再開発は公共的なものでもあるのだから。

[1712: eマンションさん]

>>1711 通りがかりさん
何で関係ないし買えもしない一般人にスケジュール公開すんのよ。ちゃんとスケジュールは更新されています。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 eマンションさん

関係者の方ですか？なかなか排他的ですね笑

[1714: 匿名さん]

これを読むと大規模再開発は今現在なかなか厳しいと感じます。西新宿も、どうせ進んでないのだから、何も今この時に進める必要はないでしょうね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/info/18/00037/111200170/

[1715: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん

排他的とは？買えもしないし、関係もないのに、中止だ延期だとホラ吹く人は排他されて当たり前では？笑

[1716: 買い替え検討中さん]

こういう閉鎖的な考えの人たちが内輪でコソコソ進めるからこそ、無理な計画や失敗が絶えないんでしょうね。