計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設 計 基本設計：梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定（解体含む）
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成
[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました｡2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
西新宿三丁目西地区再開発
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1008:
口コミ知りたいさん
[2022-10-07 21:11:10]
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1009:
マンション掲示板さん
[2022-10-08 06:14:13]
野村の能面女の書き込み↓
コンプライアンスのあるデベなどは板に書き込みは禁止されてるみたいですが？ 私ら知らない情報で墓穴を掘ってます。 準組の野村からの出向の島なんとかやら も必死で２行で書き込んできますが（笑） 
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1010:
マンション検討中さん
[2022-10-08 07:32:04]
>>1009 マンション掲示板さん
坪850万の分譲だとデベは半値以下の卸値で保留床を仕入れ可能 2000億で仕入れた保留床を倍以上で分譲できれば2000億以上の儲け それには準備組合役員に地権者の増し床は従前評価の1.2倍上限ルールをつくらせることが鍵 |
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1011:
マンション掲示板さん
[2022-10-08 19:03:53]
週間現代 10月８日号 p59より
特捜部は政界を狙う縦の捜査に移る。 対象となるのは新国立競技場や神宮外苑再開などのハコ物。 組織員元会長として全体計画に関与した森喜朗氏の他にも総理経験者の名前が取りざたされている。 神宮外苑再開発は三井不動産を中核とする地権者が事業を進めているが、樹木の伐採計画が明らかとなって都民からの反発も大きい。 再開発を利権化したのは誰か。 ????? この西新宿3丁目の再開発も ゼネコンM のデベN への工事費の10%の請求 金額にしてナント 約１８０億円 準組内の島なんとか のご要望により特捜部に資料提出済です。 また息の長い捜査でしょう |
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1012:
通りがかりさん
[2022-10-08 19:49:38]
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1013:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 05:13:46]
ゼネコンMはデベN に再開発する権利と工事費の10%がバックマージン
↓ 工事費の吊り上げ 工事費が高くなり地権者に損失を与えている NはMに工事を受注できる見返りを与えている 談合は独占禁止法違反 再開発は補助金も入り公共事業に近い 公取委にも調査権限がある |
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1014:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 05:19:51]
ゼネコンMは当初からこの地区で街づくり協議会を運営していた
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1015:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 05:49:40]
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1016:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 15:37:03]
○新規参入ゼネコンも いろんな条件を付けて締め出しての競争入札も多いと聞く
○談合グループは既得権益を守るため新規参入ゼネコンを妨害しているケースも多い ○民間の大型再開発案件は、どこでも形ばかりの競争入札ではないのでしょうか？ |
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1017:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 15:57:45]
準組→清水建設の出向が多いと聞く？
事業協力者→前田建設工業 地権者→大成建設 |
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1018:
eマンションさん
[2022-10-09 16:12:20]
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1019:
匿名さん
[2022-10-09 17:15:43]
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1020:
匿名さん
[2022-10-12 19:41:54]
事業計画に対しての反対意見書が200通以上出されたらしいですよ。
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1021:
eマンションさん
[2022-10-12 22:08:53]
>>1020 匿名さん
事業計画は変更するって、理事会から街づくりニュースで連絡してきてるね いくら地権者が高齢で判断能力が低下してるといっても、保留床単価が坪383万だと、なんかオカシイなと気付くだろ 早く見直し後の3200戸の価格表みてみたいね |
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1022:
ご近所さん
[2022-10-12 22:11:26]
保留床単価＝分譲想定単価なん？
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1023:
口コミ知りたいさん
[2022-10-12 22:38:03]
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1024:
マンション検討中さん
[2022-10-13 00:05:27]
全部白紙にして、やれるとこや、やりたいとこだけでやれば良い。増床制限なしの提案なんて明らかに小さな占有部所有者有利。土地所有組としては迷惑。一回中止で。ゴネてる建物はどうせ自分らでは建て替えできない。
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1025:
評判気になるさん
[2022-10-13 04:24:38]
>>1024 マンション検討中さん
まさにその通り 安く従前資産評価して保留床を安く抑え、従前評価の1.2倍上限にしようとは言語道断 地権者が資金を出して参加組合員なしで再開発を進めても都市再開発法上は問題ないので参加組合員候補は白紙に戻してやり直すのがよい |
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1026:
ご近所さん
[2022-10-13 04:28:36]
>>1023 口コミ知りたいさん
ふむふむ。近場で完売した三井の初台が坪５００位だったから、タワマンであることを踏まえても５５０位が適正な分譲想定単価かね。となると保留床単価はもうちょっと上げて４２０－４４０位のレンジにしてあげても良いかもね。 |
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1027:
マンション掲示板さん
[2022-10-13 05:59:26]
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保留床を安く独占すべき参加組合員の担当者として、ここより格下でほぼ中野坂上のタワーマンション分譲単価が坪850万だと口走ってるのってある意味失言なんじゃない
ツルツル部長から地権者は高齢で判断能力が低下してんだから佐藤鑑定に安く従前評価させて保留床単価は安いものだと丸め込めと言われてるはずなのにね