西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[748: 匿名さん]

共産党員というレッテル貼りをなさる方がおいでのようですな。

代々木の本部の土地は
日本人の共産党員が終戦の半年前まで所有していた
東京電気溶接学校の土地と建物を
1945年1月6日に党に寄贈したそうですね。
その党員さんがその後どうなったかは調べてませんが。
2015年には「東京委員会ビル」を８億円で売却しているようで。

旧ソ連では、帝政ロシア時代の富裕層の家に上がり込んで
労働者階級が勝手に住み着いてましたねぇ…。
映画「ドクトル・ジバゴ」をご覧になってるかと存じますがね。

[749: 匿名さん]

地権者の皆様１３号ニュースです。

土曜日は、準備組合の総会ですね。

コロナの関係で議場には少人数しか入れないとか？
残りの方は画面用意してますので傍聴です。
映画館も劇場も緩和されてる中で不思議です。余り来て欲しくないみたいですね。

議題は組合設立認可申請前の事業計画案の説明です。

質問時間がありましたらお願いします。

役員選挙は行うのか？
増し床に1.３倍の程度の制限をかけるのか？
組合の分譲想定金額が　坪５２０万は近隣に比べて安過ぎる。

以上よろしくお願い致します。

[750: 名無し]

>>749 匿名さん
デベロッパーさんと地方自治体で、
再開発ありきというかんじでなのでしょうか？

他の地域の再開発に反対されてらっしゃる方々の
仰ることを拝見していても筋が通っていて、
再開発を推し進める立場の方々が
感情的になって罵倒する言葉を用いる場面が多い印象ですね。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
分譲想定金額なんてあってないようなものですが、仮に高く設定したところで何か意味あんの？

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
分譲予定単価はリスクを見込んで520万円/坪のままにして、将来700万円/坪で分譲できたら、分譲利益上乗せ分の半分を権利者に還元するとの約束を組合参加契約書に入れたらいいんだよ
旭化成と宮益坂の再開発でやった組合理事長に聞いてみな

[753: マンション検討中さん]

どうでもいいからさっさと進めて欲しい。
更に遅れるのだけは勘弁

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん
意味不明です。宮益坂がそうなのか知りませんが、宮益坂組合と旭化成との関係と、ここの地権者とデベとの関係性は全く違うものだと思った方がいいよ。

[755: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
そう、再開発をわかってない素人がどんなに騒いでも再開発組合は設立されるよ
再開発は権利者の生活再建が第一だから増し床は従前資産額の1.2倍の現状面積までが常識
非常識なマンション区分所有者のニセ情報に惑わされないよう信頼できる組合事務局のプロに相談するのが一番だよ

[756: 匿名さん]

東洋経済さん、ここも取材や調査なさってらっしゃるだろうか？

[757: 匿名さん]

泉岳寺周辺地区を心配する会
みたいになるの？

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん
ほとんどの人は1.2倍も増床しないから反対しないんですよね。転売屋や業者に狙われるだけですから。

[759: 匿名さん]

>>208 再開発経験者さん
準備組合や、再開発組合は、
デベロッパーさんが設立なさるんですね。
たくさん現場をご経験なさってらっしゃるでしょうから、
ノウハウが豊富でらっしゃるのだろうなぁ…

[760: 名無しさん]

ライオンズマンション33平米の区分所有はどのような対応に成るのでしょうか？
3000万で売れる？

[761: 匿名さん]

地権者の皆様14号ニュースです。

明日の準備組合の総会では会場に入れる人数は制限があります。

最後の質問時間では賛成　反対に関わらず、もちろんいろんなご意見があると思いますが　地権者にプラスの意見には（目的は同じと思いますが）、
賛同　拍手　をお願いできますとありがたく存じます。

圧倒的に野村等だけが83%のマンション床で儲けるのでなく、マンション床わずか　17%の地権者（約540名）にも利益を配分していただければ良いだけの話しです。

[762: 匿名さん]

準備組合と言うのは、
地権者さんたちで構成されるもののようですね。

てっきり、合同会社、特例目的会社、一般社団法人、
準備組合と再開発組合は、
ぜんぶデベロッパーさんが作るのかと思ってました。

どうも手順がわからないなぁ。
最初にデベロッパーさんが市区町村や都道府県に
認可やら何やら届出を済ませて地権者を立ち退かせるんですよね？

[763: 口コミ知りたいさん]

>>760 名無しさん
試しに33㎡　3,000万で売り出してみな！

速攻1日であっという間に売れるから?

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん

縦に63階も伸びるんだから延床に対する地権者床の割合は少なくなるだろそりゃ。なに行ってんだお前。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
保留床単価を下げると保留床面積が増えて比率が上がるし、保留床単価を上げれば保留床面積が減って比率が下がるだけの話だから、要は保留床単価の水準が分譲相場の8割くらいかどうかをチェックすればいいんしゃない

[766: 匿名さん]

地権者の皆様１５号ニュースです。

準備組合の役員（理事）は１５名いまして、定例の毎月1回の会議には半数弱の方がいつも欠席らしいです。

２０００億の事業規模、権利者６００名弱でわすが７～８名の役員がデベ　コンサルと方針を決めているみたいです。

今度組合設立後に役員選挙ありましたら、現在の役員さんには投票されない方が良いと私は思います。

大地権者の○さん、当地区内に１２００坪も所有する○さんも役員としてほとんど出席されていませんが野村と内々で約束できているのでしょうかね。

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
いつも事業費を無視しちゃうの何で？