西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[27: 匿名さん]

地権者はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

反対する人も多くてなかなか纏まらないと聞きましたが、ついに動き出すのでしょうか。

[29: 匿名さん]

ビジネスオフィスだけでなく、マンションが建設されますか？

66階というと相当なタワーマンションです。気になります。
ここまで高いと、反対運動もありそうですね。
建設まで色々とありそうですが、期待しています。

[30: 匿名さん]

オフィスなし、住宅棟と商業施設のみのようです。
日照は北側には相当の影響が出そうですね。

[31: 匿名さん]

どのくらいの坪単価で出るんでしょうかね。
手が届く価格だといいなぁ。

[32: 匿名さん]

1600戸×2棟＝3200戸　とのことで、相当な戸数になります。全てが高価格だと供給分をさばききれない気がします。
その一方で、現状の西新宿3丁目の予定地を見ると分かりますが、地権者はかなり多数存在すると思います。半分とは言わないまでも、かなりの数の地権者住戸が含まれると思われます。そうすると、一般分譲は高価格でないと収支が合わないとも考えられます。
支離滅裂でスミマセン。

[33: 名無しさん]

今年度も終わりますが、やはり進捗は遅れてると考えれば良いのですかね。
かどの駐車場のところが大分高くなりましたが、賃貸ですかね？

[34: 匿名さん]

結局、計画は纏まっているのでしょうか、いないのでしょうか？？

[35: 匿名さん]

フン！

[36: 新宿さんA]

事業協力者の野村の最新のリリースによると、着工は2020年8月だそうです。

[37: 匿名さん]

水面下で動いているとの書き込みがありましたが、本当ですか？

[38: 匿名さん]

別に水面下じゃないでしょ。周辺住民には説明会もやってるんだから。

[39: 匿名さん]

説明会をやってるけど、全然まとまっていないと１年くらい前？に聞きました。
ネット情報でも計画自体何度も見直されたり、デベロッパーやゼネコンも入れ替りしていますよね。

[40: 匿名さん]

>>23 匿名さん
こちらの情報のソースはあるのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

ここが立つ時、割安かな？

[42: 名無しさん]

該当地区の特にスーパーマルエツプチ近辺、やたら駐車場増えてる一方で新築一戸建てや病院(星望)まで出来てるしもう不可能では？
古めのマンション(四階建て)は現在地のまま立て替えだかリフォームする計画まであるし。

[43: 匿名さん]

再開発計画には該当区間の水道道路の拡幅も含まれてるから、認可が降りたらお上が強制的に接収する方向に持っていくんじゃないですかね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん

一戸建てならまだしも、病院までできてるんですね。
2019年だか20年に着工なんて厳しそうですね。。

[45: 匿名さん]

星望ではなく、望星ですね（６階建て、2015年）

都市計画決定する数年前あたりに８階建マンションとかが急にできることってよくあるんです。むしろ計画が進んでいる兆候ですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
再開発されれば取り壊されるのに
なぜマンションなどを建てるのでしょうか？
床面積を稼ぐためでしょうか？
よろしければご教示ください。