西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


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西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[328: 匿名さん]

>>324 匿名でーす

↑
これこそ土着民の品質です

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん土着民と言われても構いません。

[330: 検討板ユーザーさん]

もはや麻布六本木スレだなここ

[331: 再開発経験者]

>>327 匿名さん
そのお願いは従前資産評価額と増床ルール次第です。

何しろ参加組合員が4社もいるのですから。事務局（4社の参加組合員法人からの出向社員で構成）は極力、権利床を縮小しようとするし（従前資産額の圧縮）、地権者が取得する保留床面積に歯止めを設けようとするはずです。

戸建て、1棟物の地権者は追加資金なしである程度の従後建物の床面積を確保できるでしょうが、区分建物の所有者は従前面積を確保できなかったり、状況によっては追加資金が求められたりして悩むことでしょう。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん
原金さんですよね
https://www.news-postseven.com/archives/20130613_193294.html?DETAIL

[333: 匿名さん]

>本質がわかってない
>実力ある側の人

壊す前の物件、新築の条件も出てない
いわば検討者とすら言えない門外漢がここまで書ける神経が凄い笑
実力ってローン払える属性なり現金？
地主が承諾しなきゃ建物自体建てられないのに本質（笑）を説くとは。正に釈迦に説法

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
お前、バカだろ

[335: 匿名さん]

若葉か＝若バカ（笑）

[336: 匿名さん]

西新宿60、空き家がすごいですね。
1,000軒なくて賃貸募集150軒って………
金余りで売買は上がる一方だけど、貸すつもりなら長期空き家覚悟しないとってことか。怖

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 匿名さん
本気で言ってますか？
同じ部屋が複数掲載されているだけで、実際に募集している部屋は遥かに少ないですよ。20、30くらいでは？

[338: 匿名さん]

そこまで少ない？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん

いずれにしても150もないということ
150てスーモだと思うけど、見たら直ぐわかるよ
同じ部屋が沢山出てるじゃん

[340: 匿名さん]

＞地権者が権変したあと入居してくると、すぐわかる。身なりや仕草だけで。
＞実力で購入して入居した人との品の差が。
＞EVの中のボタンの押し方から挙動まで、緩慢で品がなく、イラっとくる。

＞正に釈迦に説法

どっか他エリアの地権者として一度再開発を経験しただけで、釈迦。

[341: 匿名さん]

西新宿三丁目で賃貸暮らしなんだけど、22年度から立ち退き開始ってチラシは見たことあるけど不動産屋側からのアナウンスは一切ない…
こっちから聞いてみたら
｢詳しい時期は未定です、でも立ち退きは来年春からかもしれません｣
｢立ち退きによる保証は一切ありません｣
って言われた…それが普通なの？

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
定借なんでは？

[343: 再開発経験者]

>>341 匿名さん
賃貸斡旋業者に尋ねても当事業の進捗情報は全く分からないでしょう。
定期借家契約では立退補償はありません。
普通賃貸借契約の場合は国の一定基準に則って、引越費用・契約仲介料・礼金・一定期間の家賃差額分が支給されます。差入れた敷金は多分全額返還となるでしょう。

[344: 匿名さん]

>>343 再開発経験者さん
「普通賃貸借契約」とは2年ごとの契約のことでしょうか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
定期借家契約と契約書に書いてどこにもなければ、普通借ですよ。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
普通借なら再開発後に戻ってくることもできるよ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
でも家賃は今の賃料ではなくて、相場とは言わないけど、そこそこお高くなりますよ。