西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[187: マンション検討中さん]

50階位で坪400位かな

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
３５０から６００くらいではないでしょうか。

[189: マンション検討中さん]

50階位は600位でしょうか？

[190: 購入経験者さん]

>>156 マンション検討中さん
飛行機の新航路がここの真上です。今コロナでだいぶ静かだけど、二重窓じゃ無いととてもうるさいです。50階だと結構影響が大きいと思います。

[191: 口コミ知りたいさん]

飛行機の新航路がマンションの上というのは決まっているのでしょうか？いつから航路として上を飛ぶのでしょうか？わかる方教えてください。

[192: 周辺住民さん]

>>191 口コミ知りたいさん
ん？？すでに飛んでますよ？
場所的に二重窓は確実でしょう。うちの上も飛んでますが、二重なので全く聞こえません。目黒のタワマンはうるさいと聞きますがどうなんでしょうね

[193: マンション検討中さん]

今の新築価格高騰が続いたとしたら、坪単価500万なら即買いだな。あんまり安くしても投資目的の人が増えて部屋の倍率上がって抽選で漏れるから嫌だ。電車使いも車使いも交通利便性に関してはいいと思う。

[194: 通りがかりさん]

新宿あたりの高度でマンションなら二重窓でなくても大丈夫でしょう。
ココは大通りに面してるから、車対策の方が重要で二重窓になるとは思いますけど。

戸建てだと屋根から音が入って来ちゃうかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

同感です。坪500からなら即買、平均600はいくのではないかと思う、

[196: 匿名さん]

2020年度に再開発組合設立予定となってるからそろそろ情報公開されますかね

[197: 匿名さん]

オフィスビルは不要ですね。

[198: 周辺住民さん]

>>191 口コミ知りたいさん

2020年3月ごろから飛行機が飛んでいましたよ、いまは０でした。

あのときは大体毎日午後３時以後、2～3分間一機が西新宿当たりの上空を飛んでいました、
豊水橋に立って見た結果は以下の通りである、

一つ航路は飛行機が北からタワー６０の西側の芝生広場の真上に飛んでいく、都庁の前から東南方面に？あの時私は飛行機を見えなくなりました、同時に四谷に住んでいる知人が飛行機を見えました、音も聞こえました。

もう一つ航路は、飛行機が北西から川の中野側上空を南方面に飛んでいきました、

ヒルトンホテルの上当たりから都庁とモード学園の間にも飛行機が飛んでいました。

一生懸命日本語を書いていました（笑）、ご参考になれば幸いです。

[199: マンション検討中さん]

来年、着工だと売り出しの時期は3棟が一年づつずれると
すれば2024?2025あたりか。
あと3年。下がっているといいですね。

[200: 職人さん]

2022年着工で1棟目の完成は2025年頃ですか？

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 職人さん

２４から２５年着工で29年竣工です

[202: 口コミ知りたいさん]

2棟目は1棟目よりも２年半後に着工なので31年頃完成予定です

[203: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

ここの近所のマンション最上階ですが全く室内は飛行機の音きになりません。　
ちなみに二重サッシではありません。　
普通にT2とかT3かと

[204: 匿名]

>>190 購入経験者さん
真上ではないかと

[205: 地権者の権利を守る会]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

子に土地を残しても相続納税で手放すことになるし、
開発の話が出るような良い土地だけに固定資産税が上がり苦しいから、
等価交換で金に換えられるチャンスと捉える人もいるわけで。
特に、ちゃんと接道していない新築不可物件の人には、再開発大賛成ウェルカム。