西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


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西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1734: 検討板ユーザーさん]

この面積構成だと、高級マンションになるのは難しいですね…

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
デマかもしれませんが、南側を地権者に割り当てようとしているらしいです。
小さ目の部屋は、ほぼ南棟になるのではと推測します。

[1736: 匿名さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
なんじゃこりゃ

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

今更の情報じゃないですか？違うの？
でも、組合事務局の人からは、設計上、３０平米なんて狭い部屋は作れないかもと。さすがに間口が取れないんだってさ。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名

ソースは新宿区のサイトにあった現時点での最新情報です
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

[1739: 口コミ知りたいさん]

>>1738 匿名さん

最新かどうかじゃないのよ。２年近く前の資料な。検討もしてないし興味ないから関係ないか。。

[1740: 通りがかりさん]

>>1729 匿名さん
西新宿三丁目、最寄りが初台になるけど新宿か幡ヶ谷まで行かないと水道道路沿いや初台駅周辺には全然店がない。西新宿五丁目側の方がまだ若干店がある。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1735 マンション検討中さん
南側といっても甲州街道と首都高面しているので、高層階以外は環境が悪そう。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1740 通りがかりさん

この辺、ほんとに店少ないですよね。初台駅周辺や不動通りも対して賑わってないですし。この再開発が完成して周辺に店ができることに期待してます。(10年後くらいになりそうですけど…)

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンコミュファンさん

ツインタワーなので、向かい合っている住戸は見合いが厳しそうですね。タワー同士は近距離なので、部屋が丸見えになりそう。南側の棟の南側高層階とそれ以外では、条件にめちゃくちゃ大きな差がある。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
同じ再開発内なら４５度角度ずらしたりするんですよね。お見合いはよろしくない。

[1745: 匿名さん]

よく見たら、お見合いって感じでもないね。

[1746: eマンションさん]

>>1742 マンション掲示板さん

ん？オペラシティとその周辺、
初台商店街でなんでも揃いますけど。
最大規模の公園や行政の中枢もすぐ近く
渋谷区素人は黙っていたほうが良い。
どうせ中央線北のド田舎住みだろ

[1747: 匿名さん]

初台って意外と人気なんですよね、
もちろん安いからってのもあると思いますけど。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 匿名さん

安くはないですよ
こちらのツインタワーも坪単価１０００ー１５００想定です

[1749: 匿名さん]

>>1748 検討板ユーザーさん
初台は安いです。とは言ってもここは坪700万から1,500万overだと思います。

[1750: 匿名さん]

初台とか本町は渋谷区の中でも家賃は安いですよね。安価な集合住宅も多くて学生とかでも住めるくらいですし。渋谷区もササハタハツと言って甲州街道北側をひとまとめにされてますが、もっと発展して欲しいですねぇ

[1751: eマンションさん]

>>1745 匿名さん

角度振るのは当然として、隣棟間隔は結構近いですよ。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 eマンションさん
近いですね。でも、室内から気にならないように建てるんだと思います。

[1753: eマンションさん]

お見合いについて、これで角度振って20mくらいの距離らしいです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/