フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[601: 匿名]

立地が駅近なのと、物件のプレミアム感かな。

うちも妻とかなり迷ったが…
子供がまだ小さく、やはり電車の騒音が気になるので見送ることにしました。

[602: 匿名さん]

>立地が駅近なのと、物件のプレミアム感かな。
そうですね。共感します。

騒音に耐えられる人がわーっと集まるなんて不自然。
窓開締め切ってても電車の通過わかるでしょう。
窓開けたらテレビは聞こえなくなるでしょう。
音量上げても近所迷惑には・・・ここだとならないかもですね。

[603: 物件比較中さん]

プレミアム、プレミアムっていうけど何がなんでしょうか？モデルルームに行きましたが全然わかりませんでした。ついた営業さんが悪かったのかな。

[604: 匿名さん]

プレミアム＝付加価値という意味です。

[605: 匿名さん]

付加価値＝超近接する東側の賃貸
　　　　＝超近接する西側の賃貸
　　　　＝超近接する西鉄の高架線路
　　　　＝リビングから眺望＝パーキングビュー
プレミアムです。

[606: 匿名]

悪意丸出し。
世の中の底辺。

[607: 匿名さん]

付加価値をを受け入れた人だけに届けたい。
超プレミアムです。

[608: 物件比較中さん]

真面目に聞いてるんですけど･･･。プレミアム感で購入とかプレミアムだから買っちゃったって上の方のレスにもあるので(例に出してしまってすみません)具体的に何がプレミアムなのかが知りたいのです。HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。

[609: 匿名さん]

天井高２ｍ５５ｃｍは魅力的！
人気のＭＪＲってリビングで２ｍ４０ｃｍですけど
洗面所や廊下とかさらに低いってことですかね？

[610: 匿名さん]

天井高２ｍ５５ｃｍはよさそうですね。ＭＪＲは２ｍ４０ｃｍなんですね。知りませんでした。ちなみにサンリヤン大橋三丁目は２ｍ５０ｃｍらしいですよ。

[611: 匿名さん]

階高を確認しないと、プレミアムとは言えない。最低でも３ｍ以上ないと
スラブが薄い、二重構造のスペース狭いなど遮音性能の劣化の懸念あり。
サンリヤンは、片側が直構造かスラブが薄いと思います。
ここは、元々騒音のある場所なので、たぶん遮音性能より見た目の天井高さを優先したんでしょ。

[612: 匿名さん]

このマンションのプレミアムは、
嫌悪される高架線路沿いの物件を販売するためにつけた販売戦略の一つである。
マンションは顧客が来ないと売れない。
プレミアムは顧客を呼ぶための手段である。
特に変わった仕様も見当たらないと感じるのは賢い方なのであろう。

[613: 匿名]

何度も お疲れさん

[614: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたけど、標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
建築関係なので興味があって見に行っただけですが。

、特に変わった仕様が見つからないのを賢い方って…(笑)

[615: 匿名]

天井高3m30〜3m60
心配しなくてよいぞ。

[616: 匿名]

間違い。
×天井高
○階高

[617: 匿名さん]

>HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。
建築関係者でMRへいった・・・？
>標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
自ら答えを出した自作自演の営業か？

[618: 物件比較中さん]

↑
営業扱いか自作自演しか言葉のレパートリーのないIQの低いどこかの営業さん。
買う予定のない物件に書き込み続ける暇な無職さん。
そんな暇あったら仕事た方がイイよ。

[619: 物件比較中さん]

>>617さん　質問者ですがレスされている方とは別人です。実際にマンションを購入しようとしているものですが、標準で細かいものにお金をかけているといわれてもピンとこないのです。天井高が、といわれてもメリットはお部屋が広く見えるということくらいしか私にはわかりません。それなら実際にもっと広いリビングのお部屋もよその物件ではありますし、こちらの物件でオプションのものが標準装備されている物件もありますよね。何度も書いて申し訳ないのですが上のほうでかかれているプレミアム感とかプレミアムだから購入する、というのが何なのかがわからなかったので質問させていただいただけです。勉強不足だったら申し訳ないです。

[620: 匿名さん]

＞619さん
幾らの物件と比較しての話か判りませんが・・・
3千万クラスの物件としては、標準仕様より多少良い規格を使用している。
という程度くらいの感覚でいいのでは？

構造で言えばワイドスパンとか、二重床・二重天井でもスラブを薄くして、階高を上げない物件もありますし、戸境壁の構造や厚さなども薄い物件もありますし。

ここでいえば、設備がメジャーブランド使用してたり、全窓にマグネットセンサーが付いてたり、フローリングがＬＬ４０だったり・・・
トイレがタンクレスとか、ＳＩＣ・ＷＩＮが広いとか・・・
挙げればきりがないですが価値観は人それぞれなので、説明を受けて納得しても意味がないかもしれませんね。

他の方も書いてますが、実際に高架沿いのリスクはあるんで、構造や設備は力入れているように思います。ただ上層階の価格設定は高めと思います。

[621: 匿名さん]

>615,616
グランドメゾンより階高が高い？？？そんな訳ないだろ。
ここは、見かけ天井高さ２５５０＋スラブ厚２５０＋床スペース１００＋天井スペース１５０＝せいぜい階高３０５０。
３３００～３４００と言うならば、各々について示して下さい。１４階建なので、４５ｍを超えると違法建築になると思いますが。最大でも、階高３２００のハズ。
仮に、スラブ厚が３５０以上とか、どっちかのスペースが２００以上なんて言ってきたら、思いっきり無駄な割高仕様で、嘘がバレバレになりますよ。

[622: 匿名さん]

60ｍ～超高層建築物構造性能評価申請が必要で
45ｍ～は任意の技術評定になりませんでしたっけ？

[623: 匿名さん]

１４階建て（安物物件は１５階建て）ということは、高さ４５ｍの規制があると思われます。

[624: 匿名さん]

＞６２１さん
ごめんなさい！ご指摘通りです。

３０３０～３０６０の間違いでした。スラブ厚は２２５～３２５でした。

[625: 匿名さん]

と言うことは、プレミアムは何処に？
他のフリーディアと比較しプレミアムと言うこと？

[626: 匿名さん]

結局「プレミアムだから」というレスはあまり意味がなかったっていうことなのですね。

[627: 匿名]

プレミアムは心の中にあります(笑)
日本人はプレミアムって言葉を取り違えてるからなぁ。買う人が良ければいいんじゃないの。
プレミアムじゃなくていいから、もうちょい安くならんかな。

[628: 購入検討中さん]

>>625
そういう意味だと思う

[629: 物件比較中さん]

この構造規格って、中央区のＧＭとほぼ階高やスラブ厚も同じ位だから悪くはないと思う。
施工会社の技術力が気になるとこだけどね。

[630: 匿名さん]

マガジンラック掃除してたら6月12日号のスーモマガジンが出て来たんだけど、販売戸数7戸って書いてある。
今もHP上7戸ってことは2ヶ月間全く売れていないということ？
営業さんが超人気物件ですよって言ってたらしいけど本当なんですかねえ？

[631: 匿名さん]

売れてないんじゃなくて売ってあげないんですよ。（笑）

[632: 匿名さん]

↑こういうこと書いてる人前にもいたよね。超人気物件って、営業の人は誰でも言うと思うけどもういいお部屋が残ってないんじゃないの？低層階は日当たりも悪いだろうし。値引きしてでも買ってほしいとこだと思うけど。

[633: 匿名]

631は嫌味を書いてるんじゃないか？

西側の部屋が特に厳しいみたいね。

[634: 匿名]

そうみたい。東側は完売だったよ。西側が残ってた。

[635: 匿名]

西日がきついから？

[636: 匿名]

あれ？残り８戸になってる
キャンセル出たかな

[637: 匿名さん]

販売もレスも停滞傾向。

[638: 契約済みさん]

本当は売れてないのに営業が超人気物件ってあおってただけなんじゃないかと思ってしまう今日この頃。
勢いにまかせて買ったのは失敗だったのかなあ・・・。
音とかめっちゃするんじゃないかと心配です・・・。

[639: 匿名]

↑話が本当なら、かなりイタすぎるお方。
違約金払ってでもやめなよ。結局は周りに迷惑かけるタイプだろうから。

[640: 匿名]

違約金っていくら？
申込み金全額？

[641: 契約済みさん]

＞＞639結局は周りに迷惑かけるタイプだろうから。　っていうのはどういうことでしょうか？私はただ心配になっただけなのに、誰かに迷惑をかけているのでしょうか？

[642: 匿名さん]

＞６４０
違約金の相場は売買価格の２０％くらいが相場かな。
契約済みの方がネガ入れる物件って珍しいこと。
販売戸数がまだあるプレミストをお勧めします。

[643: 匿名さん]

＞639さん
音は窓を全部締め切って日中はリビングで過ごばそんなに気にならないと思います。
高架なので踏み切り音がない分よろしいかと。
T2サッシに期待してください。
室内のデザインやレイアウトなど楽しいことを考え、音のことは割り切りましょう。
音については、幹線道路沿いもうるさいですよ。
こちらは電車ですから排気ガスはでませんし、暴走族の音よりはるかに静かです。
ご心配なさらずに、入居を楽しみにしてください。

[644: 匿名さん]

建物的に問題は無いでしょう。

[645: 匿名さん]

意外に幹線道路沿いがうるさい。
電車と違って二十四時間うるさい。

[646: 匿名さん]

神経質な方で無ければ、まず大丈夫です。

[647: 入居予定さん]

申し訳ないですが、契約してからそう思うのであれば、手付放棄も考えてみてはどうですか？
音については心配であれば北側だけT3サッシにすればいいですし。
上下階に関してはここの床はLL40ですがお金をかけれればLL35にすればいいですし。
契約戸数に関してはローンキャンセル等もあるので戸数が変わるのは来年７月完成物件なので気にしてません。仮に残戸数10戸でも毎月1戸売れれば完成時には完売ですから。
ホントかどうかわかりませんが残戸数が8戸でも問題ないと思いますが。
現地見て（商業地域、線路近くについては賛否ありますが）価格と間取りと立地が自分の価値観にあって購入したのに、契約してからそんな気持ちになるのならある意味一生に一度か二度の買い物ですから手付放棄してでも解約して再検討するのもいいと思います。
私は納得して購入しております。
同じ建物に不満（不安）の残ったままの方と住むのは申し訳ありませんがあまりいい気持ちにはなれませんし住まれてから満足してる方々に不満言われても嫌な気持ちになるだけだと思います。
不安であれば担当営業マンに気持ちをぶつけてみてはいかがでしょうか？
私は営業マンの対応（人柄）も購入のひとつの条件と思っています。

[648: 匿名さん]

勝手にＴ３サッシには換えれません。室内以外は、共用部なので。

[649: 匿名]

オプションにありましたよ。

[650: 匿名さん]

わざわざオプションに用意しているという事は、
やっぱり騒音について不安な面があるという意味じゃないの。