フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[582: 匿名]

＞575
どう読んだらそう考えれる？
水準低すぎ。

[583: 匿名さん]

金融関係者とは、まちきんさんですか？
なら、納得で～す。

[584: 匿名さん]

それぞれにあった住環境で快適に過ごしてほしいと思う。
この場所になじめる人はいる。
売主は購入者の入居後の快適な生活を保障してくれるだろうか？
そんな補償はない。契約した購入者の自己責任になる。
入居はしたが、根本的な問題である騒音や振動が原因で精神的にまいってしまう人はいないだろうか？
売主が十分にこのことを説明しているのであれば大丈夫だろう。
説明は受けましたか？

[585: 匿名]

>575
>583
ハズレ！
深読みし過ぎ。
恥ずかしいからやめなさい。

[586: 匿名]

いったい何dBの騒音を想定しているのであろう。
木造のマンションが造られているのであろうか。

高宮や薬院の高架沿いに住んでいる方は病んでいるのであろうか。
大橋エリアの全物件のリスクは眼に見える物だけではないことをご存知だろうか？
自分の眼に映るものだけがすべての真実ではないことを知るべきだろう。

[587: 匿名さん]

>586
こちらの営業さんですか？
頑張って下さいね！

[588: 匿名さん]

青田買いは、騒音や景観等のリスクが高過ぎるので実際に部屋に入って確認できるまで待つのがよい。
たぶん竣工前に完売させるのは厳しいでしょうが、完売したら縁が無かったと考えればよい。

[589: 匿名さん]

マンションって最上階の角部屋だから買う価値があるんじゃないの？
売れ残った部屋を買うくらいなら買わない方がいい。

[590: 物件比較中さん]

ちょっとまわりの建物が近すぎると思いました。
目の前の大きな駐車場はなにかにかわる工事をしているのですか？
契約済みさんなら知っていますでしょうか？

[591: 物件比較中さん]

前の駐車場が何になるのかは知りませんが、結構古そうにみえるし壊して何かできてもおかしくない感じがします。前の道路、狭いですよね。トラックや車の往来も多いし小さい子供がいるので心配です。

[592: 匿名さん]

西鉄の駐車場は北側の道路面以外、建物に囲まれてます。
北側リビングのマンションを無理に造るか？？？
南側の建物全部買収すれば、マンションつくれるかな・・・

[593: 匿名さん]

前の駐車場は改修工事中です。前も話題になってましたよ。なので当分の間はきれいな駐車場だと思います。駅前なのでその後どういうものになるかは誰もわからないと思います。それと目の前は一方通行になってますのでそんなに危険と思ったこと無いですよ。スピード出すような道路じゃないし。参考になればと思います。

[599: 物件比較中さん]

駅に近くて便利だから、線路沿いでも買う人いるでしょう
プレミアムだから買っちゃったって人はいないのかしら・・・
私も惹かれてますけど様子見です。
棟内モデルルームができたら見に行きたいと思っていま～す。

[600: 匿名さん]

どう考えても線路沿いの割高プレミアムには抵抗がありますね。
販売がぴったっと止まった今が正常だね。
どうして初めのうちは売れたんだろう。解らん。
場所はめっちゃわるいけど、お気に召した方はどうぞ。

[601: 匿名]

立地が駅近なのと、物件のプレミアム感かな。

うちも妻とかなり迷ったが…
子供がまだ小さく、やはり電車の騒音が気になるので見送ることにしました。

[602: 匿名さん]

>立地が駅近なのと、物件のプレミアム感かな。
そうですね。共感します。

騒音に耐えられる人がわーっと集まるなんて不自然。
窓開締め切ってても電車の通過わかるでしょう。
窓開けたらテレビは聞こえなくなるでしょう。
音量上げても近所迷惑には・・・ここだとならないかもですね。

[603: 物件比較中さん]

プレミアム、プレミアムっていうけど何がなんでしょうか？モデルルームに行きましたが全然わかりませんでした。ついた営業さんが悪かったのかな。

[604: 匿名さん]

プレミアム＝付加価値という意味です。

[605: 匿名さん]

付加価値＝超近接する東側の賃貸
　　　　＝超近接する西側の賃貸
　　　　＝超近接する西鉄の高架線路
　　　　＝リビングから眺望＝パーキングビュー
プレミアムです。

[606: 匿名]

悪意丸出し。
世の中の底辺。

[607: 匿名さん]

付加価値をを受け入れた人だけに届けたい。
超プレミアムです。

[608: 物件比較中さん]

真面目に聞いてるんですけど･･･。プレミアム感で購入とかプレミアムだから買っちゃったって上の方のレスにもあるので(例に出してしまってすみません)具体的に何がプレミアムなのかが知りたいのです。HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。

[609: 匿名さん]

天井高２ｍ５５ｃｍは魅力的！
人気のＭＪＲってリビングで２ｍ４０ｃｍですけど
洗面所や廊下とかさらに低いってことですかね？

[610: 匿名さん]

天井高２ｍ５５ｃｍはよさそうですね。ＭＪＲは２ｍ４０ｃｍなんですね。知りませんでした。ちなみにサンリヤン大橋三丁目は２ｍ５０ｃｍらしいですよ。

[611: 匿名さん]

階高を確認しないと、プレミアムとは言えない。最低でも３ｍ以上ないと
スラブが薄い、二重構造のスペース狭いなど遮音性能の劣化の懸念あり。
サンリヤンは、片側が直構造かスラブが薄いと思います。
ここは、元々騒音のある場所なので、たぶん遮音性能より見た目の天井高さを優先したんでしょ。

[612: 匿名さん]

このマンションのプレミアムは、
嫌悪される高架線路沿いの物件を販売するためにつけた販売戦略の一つである。
マンションは顧客が来ないと売れない。
プレミアムは顧客を呼ぶための手段である。
特に変わった仕様も見当たらないと感じるのは賢い方なのであろう。

[613: 匿名]

何度も お疲れさん

[614: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたけど、標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
建築関係なので興味があって見に行っただけですが。

、特に変わった仕様が見つからないのを賢い方って…(笑)

[615: 匿名]

天井高3m30〜3m60
心配しなくてよいぞ。

[616: 匿名]

間違い。
×天井高
○階高

[617: 匿名さん]

>HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。
建築関係者でMRへいった・・・？
>標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
自ら答えを出した自作自演の営業か？

[618: 物件比較中さん]

↑
営業扱いか自作自演しか言葉のレパートリーのないIQの低いどこかの営業さん。
買う予定のない物件に書き込み続ける暇な無職さん。
そんな暇あったら仕事た方がイイよ。

[619: 物件比較中さん]

>>617さん　質問者ですがレスされている方とは別人です。実際にマンションを購入しようとしているものですが、標準で細かいものにお金をかけているといわれてもピンとこないのです。天井高が、といわれてもメリットはお部屋が広く見えるということくらいしか私にはわかりません。それなら実際にもっと広いリビングのお部屋もよその物件ではありますし、こちらの物件でオプションのものが標準装備されている物件もありますよね。何度も書いて申し訳ないのですが上のほうでかかれているプレミアム感とかプレミアムだから購入する、というのが何なのかがわからなかったので質問させていただいただけです。勉強不足だったら申し訳ないです。

[620: 匿名さん]

＞619さん
幾らの物件と比較しての話か判りませんが・・・
3千万クラスの物件としては、標準仕様より多少良い規格を使用している。
という程度くらいの感覚でいいのでは？

構造で言えばワイドスパンとか、二重床・二重天井でもスラブを薄くして、階高を上げない物件もありますし、戸境壁の構造や厚さなども薄い物件もありますし。

ここでいえば、設備がメジャーブランド使用してたり、全窓にマグネットセンサーが付いてたり、フローリングがＬＬ４０だったり・・・
トイレがタンクレスとか、ＳＩＣ・ＷＩＮが広いとか・・・
挙げればきりがないですが価値観は人それぞれなので、説明を受けて納得しても意味がないかもしれませんね。

他の方も書いてますが、実際に高架沿いのリスクはあるんで、構造や設備は力入れているように思います。ただ上層階の価格設定は高めと思います。

[621: 匿名さん]

>615,616
グランドメゾンより階高が高い？？？そんな訳ないだろ。
ここは、見かけ天井高さ２５５０＋スラブ厚２５０＋床スペース１００＋天井スペース１５０＝せいぜい階高３０５０。
３３００～３４００と言うならば、各々について示して下さい。１４階建なので、４５ｍを超えると違法建築になると思いますが。最大でも、階高３２００のハズ。
仮に、スラブ厚が３５０以上とか、どっちかのスペースが２００以上なんて言ってきたら、思いっきり無駄な割高仕様で、嘘がバレバレになりますよ。

[622: 匿名さん]

60ｍ～超高層建築物構造性能評価申請が必要で
45ｍ～は任意の技術評定になりませんでしたっけ？

[623: 匿名さん]

１４階建て（安物物件は１５階建て）ということは、高さ４５ｍの規制があると思われます。

[624: 匿名さん]

＞６２１さん
ごめんなさい！ご指摘通りです。

３０３０～３０６０の間違いでした。スラブ厚は２２５～３２５でした。

[625: 匿名さん]

と言うことは、プレミアムは何処に？
他のフリーディアと比較しプレミアムと言うこと？

[626: 匿名さん]

結局「プレミアムだから」というレスはあまり意味がなかったっていうことなのですね。

[627: 匿名]

プレミアムは心の中にあります(笑)
日本人はプレミアムって言葉を取り違えてるからなぁ。買う人が良ければいいんじゃないの。
プレミアムじゃなくていいから、もうちょい安くならんかな。

[628: 購入検討中さん]

>>625
そういう意味だと思う

[629: 物件比較中さん]

この構造規格って、中央区のＧＭとほぼ階高やスラブ厚も同じ位だから悪くはないと思う。
施工会社の技術力が気になるとこだけどね。

[630: 匿名さん]

マガジンラック掃除してたら6月12日号のスーモマガジンが出て来たんだけど、販売戸数7戸って書いてある。
今もHP上7戸ってことは2ヶ月間全く売れていないということ？
営業さんが超人気物件ですよって言ってたらしいけど本当なんですかねえ？

[631: 匿名さん]

売れてないんじゃなくて売ってあげないんですよ。（笑）

[632: 匿名さん]

↑こういうこと書いてる人前にもいたよね。超人気物件って、営業の人は誰でも言うと思うけどもういいお部屋が残ってないんじゃないの？低層階は日当たりも悪いだろうし。値引きしてでも買ってほしいとこだと思うけど。

[633: 匿名]

631は嫌味を書いてるんじゃないか？

西側の部屋が特に厳しいみたいね。

[634: 匿名]

そうみたい。東側は完売だったよ。西側が残ってた。

[635: 匿名]

西日がきついから？

[636: 匿名]

あれ？残り８戸になってる
キャンセル出たかな

[637: 匿名さん]

販売もレスも停滞傾向。

[638: 契約済みさん]

本当は売れてないのに営業が超人気物件ってあおってただけなんじゃないかと思ってしまう今日この頃。
勢いにまかせて買ったのは失敗だったのかなあ・・・。
音とかめっちゃするんじゃないかと心配です・・・。

[639: 匿名]

↑話が本当なら、かなりイタすぎるお方。
違約金払ってでもやめなよ。結局は周りに迷惑かけるタイプだろうから。

[640: 匿名]

違約金っていくら？
申込み金全額？

[641: 契約済みさん]

＞＞639結局は周りに迷惑かけるタイプだろうから。　っていうのはどういうことでしょうか？私はただ心配になっただけなのに、誰かに迷惑をかけているのでしょうか？

[642: 匿名さん]

＞６４０
違約金の相場は売買価格の２０％くらいが相場かな。
契約済みの方がネガ入れる物件って珍しいこと。
販売戸数がまだあるプレミストをお勧めします。

[643: 匿名さん]

＞639さん
音は窓を全部締め切って日中はリビングで過ごばそんなに気にならないと思います。
高架なので踏み切り音がない分よろしいかと。
T2サッシに期待してください。
室内のデザインやレイアウトなど楽しいことを考え、音のことは割り切りましょう。
音については、幹線道路沿いもうるさいですよ。
こちらは電車ですから排気ガスはでませんし、暴走族の音よりはるかに静かです。
ご心配なさらずに、入居を楽しみにしてください。

[644: 匿名さん]

建物的に問題は無いでしょう。

[645: 匿名さん]

意外に幹線道路沿いがうるさい。
電車と違って二十四時間うるさい。

[646: 匿名さん]

神経質な方で無ければ、まず大丈夫です。

[647: 入居予定さん]

申し訳ないですが、契約してからそう思うのであれば、手付放棄も考えてみてはどうですか？
音については心配であれば北側だけT3サッシにすればいいですし。
上下階に関してはここの床はLL40ですがお金をかけれればLL35にすればいいですし。
契約戸数に関してはローンキャンセル等もあるので戸数が変わるのは来年７月完成物件なので気にしてません。仮に残戸数10戸でも毎月1戸売れれば完成時には完売ですから。
ホントかどうかわかりませんが残戸数が8戸でも問題ないと思いますが。
現地見て（商業地域、線路近くについては賛否ありますが）価格と間取りと立地が自分の価値観にあって購入したのに、契約してからそんな気持ちになるのならある意味一生に一度か二度の買い物ですから手付放棄してでも解約して再検討するのもいいと思います。
私は納得して購入しております。
同じ建物に不満（不安）の残ったままの方と住むのは申し訳ありませんがあまりいい気持ちにはなれませんし住まれてから満足してる方々に不満言われても嫌な気持ちになるだけだと思います。
不安であれば担当営業マンに気持ちをぶつけてみてはいかがでしょうか？
私は営業マンの対応（人柄）も購入のひとつの条件と思っています。

[648: 匿名さん]

勝手にＴ３サッシには換えれません。室内以外は、共用部なので。

[649: 匿名]

オプションにありましたよ。

[650: 匿名さん]

わざわざオプションに用意しているという事は、
やっぱり騒音について不安な面があるという意味じゃないの。

[651: 匿名さん]

>647さん
正直なお気持ちでしょうが、少々乱暴に感じます。
契約者さんが、かわいそうです。
音の問題はあっても、売り出し当初すごい売れ行きだったのは事実です。
自分の気に入ったお部屋を購入したければあせりもでます。
ゆっくり、じっくり考えていると部屋が無くなってしまうといった不安もあったと思います。
音はリビングにからも入ってきます。気になるようでしたら窓を閉めるとかなり違うはずです。
ご契約されたのですから、音に対する多少の覚悟はお持ちだったと思います。
きっと大丈夫ですよ。

[652: 匿名さん]

総戸数が少ない物件でこれだけ売れていれば何の問題も無いでしょう。間違いなく竣工前完売するでしょ。やっぱり場所がいいと思います。

[653: 匿名]

ガンバ！

[654: 契約済みさん]

基礎工事も終わり、いよいよ鉄骨が組まれてきましたね。
日々建っていく様子を見るのが楽しみです。

[655: 匿名さん]

騒音が大きく場所が悪いから、苦戦中じゃないの。

[656: 匿名さん]

完全にピタッと止まりました。

[657: 匿名さん]

コメントがですか？それとも販売？
プレミアムな物件ですから、プレミアムな人にしか販売してないんですよ。たぶん。

[658: 匿名さん]

あと５戸ぐらいでしたよ。希望の３LDKがあと２戸でした。早く決めたいと思います。すごく気に入りました。

[660: 物件比較中さん]

私なら平尾のフリーディアを買います。

[661: 匿名さん]

なんだかんだ言われても売れている訳なんだ。
ネガな発言は、他住宅会社の嫌がらせ？の様ですね。
アホらし

[662: 匿名さん]

６月からずっと残８戸。これが正しい情報。

[663: 匿名]

HPの残戸数と違うのは、住宅ローン審査結果待ちの契約があるから。

[664: 購入経験者さん]

フリーディアさんって
ローン審査が通ってないのに契約できるんですか？

それとも申し込みをして審査中の部屋もＨＰ上では
売れたという事にしているということですか？

[665: 匿名さん]

どこでも事前審査通って、ローン特約付きの契約交わすのは一緒じゃない？（竣工まで期間が長ければ特に）
ＨＰ上と６５８さんの言っている残戸数が違うのは、手付うって事前審査待ちしてる仮申込み物件があるからでしょ。
他のマンションも仮申込み入ってて、ＨＰ上より残戸数は少なかったですよ。

[666: 匿名さん]

HP上の情報などは更新が遅いだけでしょ。実際はネット上より売れてるケースが多いと思うけど？

[667: 物件比較中さん]

販売戸数 7戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.45㎡～90.42㎡
販売価格 2,370万円～3,590万円

これが9/16現在のホームページ上の情報です。
あと7戸みたいですね。
今年中には余裕で完売といった感じですね。

[668: 匿名さん]

余裕で完売？前に書き込みあってたけど７月から１部屋も売れてないのに？
どうみても苦戦してるだろ。

[669: 匿名さん]

この規模のマンションは、何処も残り戸数一桁になって売れなくなります。残りは条件の悪い部屋が多いから。これからが、このマンションの真価が問われるのでしょう。

[670: 物件比較中さん]

低層階は日も全然当たらなかったような。買う人いるのかな。

[671: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。ここは、本来もっと売出価格の差をつけるべきでしたね。
まあ、どこの物件にも同じ傾向がありますが。

[672: 匿名さん]

下の方も売れてましたよ。

[673: 匿名さん]

６月１１日の投稿より

「もう最終分譲なんで、戸数の少なさはあれど、南区物件では最速ですね。
デメリットをメリットが上回ってるからでしょう。
過剰投資でもなく、センスもいいんで、この物件なら、賃貸に出しても借り手はつきますね。
最終分譲を出したからには検討者の申し込みがあってるんで、完売は間近でしょう。」


６月からずっと残り７戸・・・。
最終分譲からはや３ヶ月以上・・・。

[674: 匿名さん]

最初の頃の演出は凄かった。関係者総動員って感じでしたから。
ちょっとでもネガ意見だと、思いっきり否定と擁護５連発。読み返すとよくわかりますね。

[675: 入居予定さん]

最速はMJRでしょう。残り2戸ですし。
まぁ売れてる事には違いないし、残りも少ないのも違いない。
色々言われてますが、下層階も残り3戸位でしたよ。
完成が来年7月の物件なんだから、後5.6戸位であれば問題ないかと。
6月の書き込みは...ですが、別にそこまで言われなくても。
申込キャンセル、ローンキャンセルもあるし。
その結果が今ならば私は別に良いと思います。

[676: 匿名さん]

「No.369 by 入居予定さん 2011-07-18 09:50
　先週聞いたら、残り４戸でした。
　３６７さんは何を根拠に売れてないと書いてるのでしょうか？
　嫌がらせ？
　それとも買えないから悔しいとか？」

7/18の段階で残り４戸だったんですよねえ。
あれから2ヶ月、減るどころか逆に３戸
も増えているんですね。
367さんは嫌がらせじゃなくて事実だったんですね。

[677: 入居予定さん]

前の書き込み蒸し返してまで何が言いたいのでしょう。
売れてるかどうかの基準は人それぞれだと思いますが。
今の残りが4戸ならば何も言わないのでしょうか？
ローンキャンセル、申込キャンセルも無ければ4戸とも考えられないでしょうか？
3戸位ならあり得ないでしょうか？
私はキャンセルになりましたと営業電話もらった経験があります。
なので、2.3戸位なら普通にあることだと思います。
来年7月完成です。
まだ南区の物件で10戸以上残ってる物件もあります。
なのでそこまで言われなくてもと思いますが。

[678: 匿名]

なんか昔のレスまで、引き出して来て気持ち悪い…他のマンションのスレも読んでるけど、珍しいパターンだね。
恨みでも有りそうな？
契約者や検討者を不快にする書き込みして何が楽しいの？

[679: 匿名]

MR行って、年間通しての日照図見せて貰いましたよ。
下層階も南側は日はほぼ当たるみたいでした。
さすがに2階は、冬は厳しいみたいでしたが…

[680: 匿名さん]

>契約者や検討者を不快にする書き込みして何が楽しいの？
不快にすることが目的なのですか？
事実でしょう。
このことをいわれて不快になるなら契約しなければいいのに
ご自分がよければそれでいいでしょう。

高架線路近接で場所悪いじゃないですか
両隣との賃貸とも超近接ですよ
今は、工事が進んでいるので少し上記の竣工後のイメージができるようになりました。
私は、販売開始後早い時期に申し込みもしました。
これは、申し込みや、契約のお部屋がとても多かったからです。
しかし、特に、高架線路が気になったのでやめました。
申し込み有効期間（部屋を押さえる）1週間といわれました。
契約するかしないかを1週間で判断してくださいってことですよ。
性急過ぎないでしょうか？少なくとも私はいい感じはしませんでした。
契約しないとすぐ売れて（部屋が無くなって）しまいますよ。こんな感じにとれました。
早い時期に完売するでしょうと言われていました。
申し込みされた方、契約者の方はみな同じだと思います。
今の販売状況を見て、やはりやめて良かった思っています。
契約者の中には後悔する方、すでにされている方、多いと思います。