フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[447: 匿名さん]

ライオンズと比較したメリットを強調されていますが、二年前の物件はリーマンショック以前の仕込み。最近物件に比べ、どこも１～２割り高い分譲価格だった。
一年前くらいから販売を開始したリーマン以後仕込み物件(ここも該当)とは比較対象にはならない。

[448: 匿名さん]

443、444、445連投。
ずっと前から、
『自作自演、自作自演』騒いでる同一人物。

[449: 匿名さん]

４４５ですけど、４４４様は私の書き込みではありません。
４４４様の情報、客観的にとても参考になると考えます。

[450: 物件検討中さん]

あまり参考になる程の内容じゃないね。
同一人物だろうか、どうでもいいが、『なぜこんなに必死に、検討してない物件に【繰り返し】ネガな書き込みをするのか』
その理由を教えて欲しい。
一度や二度となら、いち意見とも捉えられるが、あまりにくどい。

大体、契約者の気持ちをもう少し考えるべき。
不動産の知識云々言う前に、人間性を身につけたらと思う。

[451: 匿名さん]

４３６さん
あなたは何者？いや何様？
そこまでとことん全否定するには何か理由があるんですか？
私も４３５さん同様の立場の人間ですがこのマンションか販売会社に恨みでも？
このスレ読んでる人はライバル会社の嫌がらせとしかみてないと思いますよ。
４３６さん消えて下さい。目障りです。もんなが気分を悪くされてるのがわからないんですか？
あなた一人のおかげで意味もなく投稿数が伸びてます。さようなら。

[452: 匿名さん]

４５１です。
６行目「もんな」ではなく「みんな」の間違いでした。スミマセン。

[453: 匿名さん]

４３６さんのご意見の何が問題なのでしょうか？
青田買いのリスクを親切に説明され、私にはとても参考になりました。

[454: 物件比較中さん]

何度も何度も同じ書き込みするからうざいんです。

[455: 匿名さん]

逆に４５１は、ここ営業マンじゃないの。

[456: 購入経験者さん]

そうやって営業マン扱いして煽るのやめません？

[457: 匿名]

マンションは一生に一度の買い物の時代でもないでしょ。

売却は値落ちすごい時代だから、賃貸として転勤族需要にも対応できるか？と思う。

隣のマンションの築年数・賃貸家賃を参考にすれば、資産価値は悪くは感じないけどなぁ。

[458: 匿名]

みんな冷静になりましょうよ。
売り言葉に買い言葉みたいなカンジで正直うんざりです。

[459: 契約済みさん]

457さんの言う通り！
マンションは一生に一度の買い物とか思うから、
全てが完璧なものを求め、尚且つ値段の安いマンションを必死になって探す。
だから、こんなに殺伐とした意見しか飛び交わない。
実際に住んで気に入らなければ買い替えればいい。

[460: 契約済みさん]

うちは買い替えしないつもりで選びましたけど(笑)
最終手段は分譲賃貸でしょうけどね。

人の言う事で左右されず、自分の意志で購入決めたから、何かあっても自己責任で完結させますよ。

さてさて、ノンワックスフローリングにコーティングはかけるべきか思案中？

[461: 契約済み]

＞460さん
確かにそうですね。

散々悩んで、色々調べて、納得して購入したつもりだったんですが連日の書き込み読んで、間違った選択をしてしまったのかと不安でいっぱいになっていました。
でも、ここ数年色々見た物件の中でここはダントツ素敵でした。
各住戸の玄関の壁ひとつオシャレな感じで。
周りの意見に左右されず…ですよね。

ノンワックスフローリングにコーティング出来るんですか？
フローリングも幅広で、イイ感じでしたね。

[462: 匿名さん]

マンションがダントツに素敵。そうでだろう。
自己責任。契約したので当然そうなる。
人の言う事で左右されず。世の中都合の良い話ばかりではない。
マンションは一生に一度の買い物とか思うから。大半の人はそうではないだろうか。
実際に住んで気に入らなければ買い替えればいい。いくらの損失がでるのか。
高架超近接地にプレミア仕様のダントツ素敵マンションが建つ。
特色のないマンションならどうだろう。
マンションに騒音問題はつきものだ。
生活音ですら大騒ぎする人もいる。
たかが生活音なのに、事件にまで発展する場合もある。
音はそれほど個人差がある問題だ。
騒音、振動、住環境に寛容な人ばかりなら快適に過ごせるだろう。
ダントツに素敵なのも事実なのだから。

[463: 購入検討中さん]

だから、なんでそこまでしつこいの？
なんか恨みでもあるの？
ちょっと異常すぎて怖い…

[464: 物件比較中さん]

世の中色んな人がいますからね
色んな考え方があるもんだな〜と思って私はこのスレを見ております。

[465: 匿名さん]

高い買物になったね。残念。

[466: 物件比較中さん]

ここ以外のマンション購入したら、人間性を疑うような書きこみを行っている方々と、かち合う可能性があるのだろうか・・・
大橋近隣物件の購入検討者でないことを祈るばかり。

[467: 物件比較中さん]

我が家も大橋地区で検討してますので、たまに覗いてますが、＞466さんと同じ事思ってました。ネガの書き込みが、異常な感じがします。
予算オーバーで、ここは候補から外しましたが…我が家の購入予定物件でかち合ったら嫌ですね。嫌と言うより怖いです…

[468: 匿名さん]

たぶん買う人がいるのが不思議なんだよ
買うか買わないかって聞かれると
俺も買わないけどね
でも最上階だったらいいかなぁ

[469: 購入経験者さん]

自分はここを買うわけではないけれど、
買っている人がいるのに「買う人がいるのが不思議」といういい方は失礼だよ。
自分が買わないなら買わないって一言言えばいい。

買ってない自分でさえ余計なお世話と思うのに、買う人は不愉快だろうな
想像力って大切だよね

[470: 匿名]

465にしろ、468にしろ、どうして人の気持ちを考えれないんだろうね…思いやりがない。
それにさえ気が付いてないのかも。

[471: 匿名さん]

催眠商法を考えると良い。
まず、客を集める。
さあ、ショーのはじまりだ。
さくらが盛り上げる。
観客全員が盛り上がってくる。
雰囲気の呑まれ自分も高揚してしまう。
高い買い物をする。
冷静に考えれば分ることなのに。
怖いのは冷静さを欠いてひっかかてしまうことだ。

[472: 匿名さん]

471様に同意。特に最初の頃、色々演出っぽい。

[473: 購入経験者さん]

↑完全に精神を病んでるね…

[474: 匿名さん]

471様

催眠商法まででましたか。

ここの会社（物件？）に恨み妬みでもあるのでしょうか？
何故そこまで何度も書き込みされるのかわかりません。

この物件はどうですか？の掲示板ですよ。
検討されてない方（わかりませんが）がここまで書き込むのはどうかと思います。
良いも悪いも検討されている方、契約した方の意見交換の場が主の掲示板に
そこまで言われるのは、私も検討中なのである意味心外です。

あなたの書き込みの最初はなんだろう？と思ってましたが、ここまでだとちょっと。
購入検討されない方の意見もいろいろ参考にしていますが、あなたの意見は
病んでると思われても仕方ないと思います。
多少は仕方ないですが、普通に意見交換のできるスレに戻ることを願うばかりです。

もうモデルルームで間取り、カラーセレクトの打ち合わせも始まったようなので
決めないとと思っています。
そう言えば、フローリングのコーティングについてですが、メーカーの大建工業は推奨は
していませんでした。
コーティングもいろいろあるので考え中です。

[475: 契約済みさん]

フローリング情報ありがとうございます。

メーカーは推奨してないのですね。
ノンワックスと言えども傷は入るし、修正困難と聞いたので、コーティングしたほうが良いかな？と素人は考えてました。

まぁ、ＵＶ・ナノガラス・・・
価格次第ですが。

[476: 匿名]

コーティングする気でいましたがしない方がいいんですか？
子供達が傷つけそうなので何もしないと大変なことになりそうな気がします…

[477: 匿名さん]

コーティングしても傷つきます。
子供はすごいです。新品の床に物を平気で落としますから。
うちは十年くらいで張替える気持ちでいます。

[478: 匿名さん]

この物件はどうですか？
すべての人にお勧めできるものではない。
以下を受け入れる人はそう多くはいない。

４４５さんの引用
騒音・振動・電車の走る高さ・高架の位置と高さ・南側の電柱や電線の位置
引き込み電柱の位置と柱上変圧器の位置・周囲物件の高さ等ハードルは高い。

場所に関するトリック
マンションのデザインや仕様等の販売戦略。
入居して快適に過ごせる人はそれでよい。
トリックに引っかかった人はどうだろう。

この物件はどうですか？
参考にしてほしい。

[479: 匿名さん]

高宮南は全然盛り上がっていなかったのにここは盛り上がっているね。

[480: 入居予定さん]

４９７さんへ
約1名が頑張ってるお陰で盛り上がってるようにみえるだけですよ。
その人はこの物件に恨みがあるようです。
遡って見てください。怖いくらいに異常ですから。

[481: 匿名さん]

逆だと思います。
自称：契約者/入居予定者/物件検討者が、色々なりすましセールストークを連発。
これに対し、４４５様や４７８様が、客観的な事実を述べている。

[482: 匿名]

はい、はい。
そうなんですね。そりゃ、びっくり！！

でも、かなりどうでもいい情報。

[483: 匿名]

＞481
客観的事実くらい皆判ってて検討してると書いてあるだろ。

大事なのは、生活スタイルや環境に対する感性が合うか、リスクカバーできる構造かだろ。

生活スタイルや感性は人によって違う。
そこについて善し悪しを説いても意味をなさない。

30戸程の世帯数のマンションに一般論も必要ない。
スタイルが合う、一部の方々が住めば良いだけ。

481
あんた誰にも相手にされてないだろ。

[484: 購入検討中さん]

481さんはマンション購入を本気で検討してる方？

[485: 匿名さん]

>483
フシアナってことね。一般論から外れた物件、しかも割高。
万人ウケしない　≒　リセール/賃貸にも当然弱い　を意味すると思うが。

[486: 匿名]

周りの物件の賃料とか調べてから発言しては？
割高かどうかは、収入によって違うかと。

[487: 匿名さん]

今販売中の南区の物件比較で価格が高いと言えばいいの
に。

賃貸については下層階3LDK ならそこまで悪くないと思いますよ。

例えば
2400万円借入(35年)
10年固定1.65%月々75300円位
管理費修繕9000円位
駐車場5000円(機械式)
89000円位なら、仮に修繕が5年毎に2000円位上がったとしても10年後でも95000円
変動金利や5年固定、フラットS選べばまだ安くなりますが。
固定資産税はとりあえずローン控除でまかなえるかな。

まぁ、今出てる大橋の徒歩10分圏内の賃貸調べたら、将来賃貸出してもそこまで問題ないかと。
ちなみにURの2LDKは96000円です。


転勤の可能性があるので、一応調べましたよ。

線路沿い、商業地域ダメな方は買ってないのだから、ほっとけばいいのに、どうしても何かしたい？言いたいのでしょうねえ。



良い悪いは別として、

[488: 購入検討中さん]

場所の問題はあるようですが（もちろん私も見て気にはなっています）とても魅力的な物件ですね。
悩んでいるうちに完売するかもと思っています。
気に入ったお部屋にしたいので、早く決めないとと思いながらこの掲示板を見ています。

[490: 匿名さん]

そう言われると、大橋近辺は論外になりますね。
高宮か浄水か大濠か西新近辺がよいですね。

[491: 匿名さん]

ここは特別高いマンションじゃないから、気に入ったら買えば良い。
予想通りの素晴らしいマンションであれば満足するだろうし、もし後で後悔しても傷は浅いです。
西新、大濠は同じ広さで1.5倍程度の価格かそれ以上になりますので、このマンションを検討する層からすると割高に感じるでしょう。

[492: 匿名さん]

割高とは、所得の高低など全く関係ない。物件の相場・本来の価値に対して、妥当性があるか否か。
大橋で売出中の物件の中では、極めて高い。その高さは、マイナスポイントが多い中、本当に妥当なのだろうか。

[494: 購入検討中さん]

極めてってほど高いとは思わない高いとは思わないけど。

[495: 購入検討中さん]

プレミアムの響きがいいですね。
高宮、浄水、大濠西、新近辺は手が届かないです。
こちらのプレミアムなマンションに住めたらどんなに素敵だろう思います。
私には簡単に決めることのできるお値段ではないのが残念です。

[496: 匿名さん]

プレミアムな立体駐車場との見合い。
プレミアムな線路距離。
ここまでプレミアムな挟まれ感は珍しい。
間違いなく買いです。

[497: 購入検討中さん]

プレミアムな立体駐車場は大切なお客様をお迎えしますわ
プレミアムな線路距離は、プレミアムなマンションが存在を感じさせないわ
やはり買いですかしら

[498: 匿名]

うわ〜ぁ
人間性悪すぎぃ。
社会的地位のなさが想像つくわ。

[499: 匿名さん]

見栄を張りたい低所得層の人。
福岡みたいに、事件発生率の高い物騒な地域でプレミアムな安物買いすると、悲惨な住人と出くわす。
容易に想像がつく。

[500: 匿名さん]

３００年ＲＯＭってろ。

[501: 匿名]

＞499
きみの言う低所得層とはいくら位なのか？
ここは平均3000万前後の物件であるから、そこそこの所得者層が住むことになると思われる。
なので所得の話するなら外に行ってくれ。
本物件で語る内容ではない。

[502: 匿名さん]

軽自動車がいっぱい止まるんだろうな・・・

[503: 購入検討中さん]

フリーディアが軽自動車なら他の物件は自転車ですか？

[504: 物件比較中さん]

南は立体駐車場や高層マンションと、北は西鉄電車や高架と毎日お見合い。加えて騒音。
こんな住環境に難があるマンションが、何でプレミアム？？？

[505: 匿名さん]

＞５０１
たかだか平均３０００万位の物件だと、別府や姪浜辺りと同じかもっと下。色々苦労すると思うよ。

[506: 匿名さん]

福岡では一戸建て建てるような場所のマンションのほうが人気なのでしょうか？？？

[507: 匿名]

＞505
所得層の話をしている。姪浜や別府の話はしていない。論点をすり替えるな。

この物件が低所得層の集まりと言うなら、他の大橋地区の物件の所得層は何と呼ぶのか？

[508: 物件検討中さん]

＞506さん
ここに粘着して書き込み続けているのは、同一の2～3人。
ネガ書き込み＝福岡県民の価値観と思わない方がいいよ。
こいつら普通じゃないから…

[509: 匿名さん]

＞502
そう言うあんたの家は、自転車？

＞504
そう思うなら、買わなきゃいい。
比較検討してないなら、よそのスレへどうぞ。
お疲れ様でした～。

[510: 購入検討中さん]

中央区は無理ですし、こちらも簡単には買るようなものではありません。
私は低所得に入ると思いますが、プレミアムに憧れを感じます。
自動車はもちろん軽自動車ですが、環境にはいいですよ。

[511: 匿名さん]

余りにも執拗ですね。
立退きで揉めたか？競合か？ただのマニアか？
興味が出てきました。

[512: 匿名]

うちは年収1000万以上ありますが、軽自動車です

[513: 購入経験者さん]

本物件検討してましたが、最後まで迷った末他の物件購入しました。
高宮の物件を購入しましたが、フリーディアの方が少し価格帯は上でした。4LDKですが。
フリーディアは内装も仕様も魅力的で確かにプレミアムと言う感じでしたよ。

[514: 匿名さん]

＞505
＞姪浜や別府と同じかもっと下

別府の住民ですが何か？別府や姪浜購入者層には何か問題でも？
良識ある住民ばかりです。
何も苦労してません。
ここも同じくらいの価格帯なので、苦労することは全くないと思いますよ。

[515: 匿名さん]

この騒音立地で、Ｔ２サッシは仕様としては不十分だろ。最低Ｔ３は欲しい。窓は開けられないだろう。

[516: 匿名さん]

この場所にプレミアムなマンションを建てることに問題がある
高架超近接のため電車の騒音、鉄粉飛来、振動があります。
このことに了承いただけるお客様のみご検討ください。
この説明を一番にすべきだろう。
顧客を欺いてないか、自問してほしい。
誠実な売主なら後悔する人はいないだろう。

[517: 購入検討中さん]

鉄粉は飛んでなかったよ。周りの建物や住民さんに聞いてみた。

[518: 匿名さん]

５１６さんは多分モデルルームに見学に行って
営業さんにまともに相手してもらえなかったんだろうね。
買えそうにない客に見えたか。
今みたいにネガティブな意見ばかり言って煙たがられたか。
どちらにしろ相手にしないことです。
反論するから反論し返してくる。
今後５１６さんのような執拗なスレには反論禁止！スルーですスルー！

[519: 匿名さん]

まともなデベであれば、分譲マンションにしない悪条件の立地。
こんなデベなら、客を選別した露骨な対応も容易に想像がつく。

[520: 匿名さん]

鉄粉は主にブレーキから、架線からは銅粉がでます。私鉄なのでJRよりは少ないはずです。
これらは鉄製の設備をサビやすくしてしまいます。
思いつくのは廊下の非常灯や玄関周辺の鉄製設備への影響が考えられます。できたら飛んできてほしくないものです。防錆処理や清掃で対処できると思います。

[521: 匿名さん]

鉄粉が舞っても目に見えないから、知らない間に吸い込んでしまう可能性大ですよね・・・。
鉄分とれるから貧血にならずにすむかも。

[522: 匿名さん]

九州すまい探検隊にモデルルームが紹介されていましたね！

[523: 匿名]

＞522さん
そうなんですか。
いつ放送されたのですか？
観たかったなぁ。

[524: 匿名さん]

523さん
もしかしてはなわとかが出ている「すまいる御殿」と勘違いさせてしまいましたか？

九州すまい探検隊というサイトでモデルルームが紹介されていますよ。
ネットで検索すると出てきます。
すてきなマンション（モデルルーム）ですね！

[525: 物件比較中さん]

そうですか～？
プレミアムというには遠い気がしますが・・・

[526: 匿名]

南区は物件が飽和状態ですよね。
この中から見極めるべきなのか否か…

[527: 匿名さん]

モデルルームを素敵に作るのは当たり前だ。
モデルルームには超近接する高架線路もない。
モデルルームには超近接する両隣の賃貸もない。
モデルルームにはリビングからの眺望、西鉄パーキングビューもない。
駐車場も機械式だ待ち時間がかかる。
気が短い人がいなければいいが、トラブルが心配だ。
維持費もかかる。やがてこれが32戸に重くのしかかる。

高宮南はプレミアム。
大橋駅前もプレミアム。
なぜこんなにも価格が違うのだろう。
駅に近く便利な場所なのに。
人気の大橋エリアなのに。

[528: 購入検討中さん]

西鉄の騒音以上に何度も何度も同じ書き込みしている暇人がうるさくてたまらない。

[529: 匿名さん]

この気持ち悪い書き込みしてるやつ何なの？誰にも相手されない人なんでしょうね。かわいそうに。２ちゃんとかにいったら？

[530: 匿名さん]

↑　購入者ですか？　かわいそうにｗ

[531: 購入検討中さん]

はなあな

[532: 購入検討中さん]

らまた

[533: 匿名さん]

サイトや広告での紹介は素敵なGC（実物とは違う）だ。
基礎工事が進んでいる。だんだんと建物がリアルになってくる。
プレミアムに目がいき、立地による問題を避けていた人。
純粋な人ほどギャップを感じるだろう。
本当にここでいいのか。
決して安くはない大きな買い物だ。後悔はしないほうが良い。

[534: 匿名]

ＧＣって何？

[535: 契約済みさん]

まったく後悔してません。
卑屈な性格になってるあなたが人生の後悔をしてるのでは？

[536: 匿名さん]

人それぞれ考え方があると思います。
こちらの会社に恨みでもあるのでしょうか？
買わせない方向に話を持って行こうという意図しか感じません。
誰がどこを購入しても良いと思います。
個人の意見は個人で思えば良いのです。何度もしつこく投稿することでは無いと思いますが・・・
高架沿いでも好きな人はいるのですよ。

[537: 匿名さん]

高架線が激接、普通の感覚だと避ける。

[538: 匿名]

↑
こ、怖い…しつこすぎる…

[539: 匿名さん]

５３７ですが、同一人物と決めつけるな。
現地を確認した。５３３のような印象を持つ者は、大勢いると思うよ。

[540: 匿名]

539
命令系で何様のつもり？同一人物であろうとなかろうと同じような内容を何回も書き込むことが異常だし、一人前の大人のやる事ではない。

[541: 匿名さん]

弱い思考回路しか無いようですね。
別に高架が近いと買ってはいけないのですか？
それこそ普通の感覚とは程遠い方ですね。。

[542: 匿名さん]

妬みでしょう。
売れてるマンションですから。

[543: 匿名さん]

ＭＪＲ以外は竣工前完売はなさそうですね。
こことＭＪＲ以外は厳しい状況みたいですね。

[544: 購入検討中さん]

よその物件の話はよそでどうぞ。

[545: 匿名さん]

たしかに売れてるマンションだ。これには販売戦略の良さがある。
駅近くで利便性が良い。
電車の音はさほど気にならない。
このような人は、快適に過ごせるだろう。良い物件だ。

この場所でマンションを売るにはどうしたらよいか？
顧客層を広げるにはどうした良いか？
特色をだそう。
大橋駅駅歩4分？とプレミアム仕様に外観デザインをよくする。

高架線路近接による騒音と振動、大橋駅は特急通過駅、高圧線近くなので電磁波の影響が懸念される。
売主が言わないことを伝えたい。
所有者になるわけですが、この場所で本当にいいですか？
高架線路近接による騒音と振動を、現物で確認してない中で契約に踏み切る。
この青田買いのリスクの中で。

[546: 匿名さん]

でも、もう契約しちゃった人はどうしたらイイの？手付け金破棄しか方法ないんでしょ？
あ、ただ電車の高架に近いからって電磁波は発生しないからね。契約前に専門の人に聞いて調べた。携帯の電磁波の方を心配した方がイイよ。