フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[41: 契約済みさん]

あの立地であの価格、お買い得だと思います。
ただ、南側目の前に5階(6階？)建ての立体駐車場がそびえているとは…orz
Aタイプだと、西側にも賃貸マンションの壁があるので、少々眺望の点では残念ですが
その他の点では満足しているので、まあよしとしています。

[42: 比較検討中]

駅近なのに、この価格帯。
安いのには裏があるんじゃないか…と思ってしまうのは私だけでしょうか？

実際、このスレや他のマンションのスレでも管理会社の問題点が指摘されてますし…

立地はいいのですが、西鉄沿線。
将来的な資産価値で考えたら、地下鉄沿線と比べると見劣りしそうですし。

[43: 購入検討中さん]

南側の立体駐車場ですが、将来的に売却→マンション建設という可能性はあまりないのでしょうか？
気にし出したらきりがないですが、申し込みを決めるのにそこを少し躊躇しています。
何事も100%っていうのはないですけど･･･。

[44: 契約済みさん]

すべてにおいて100%はないですからね。
駅近のマンションは、便利さの裏にリスクも伴いますから。
逆に、目の前が駐車場なんでお客さんが来た時に便利かなと思ってます。

[45: 契約済みさん]

南側駐車場は、間の道が6mとマンション自体が7か8mくらい下がって建つので14m位は駐車場との距離があるので大丈夫かなと思いました。
今住んでるマンションがメインバルコニーから5mのところに向かい側マンションのバルコニーがあるので、慣れてるのかも。
それより、東側の3階建てアパートが建て変わらないかの方を心配しました。

[46: 匿名さん]

利便性の前に景観は無力。人口減少と高齢化、経済縮小は明白なんだから、駅前立地はマンション購入のイロハのイでしょう。迷うことは無いよ。

[47: 匿名]

＞迷うことはないよ

とありますが、ここも100％の完璧な物件ではないですよね？

管理会社の芳しくない評判、駐車場が全部平置きではないetc…
マイナス要因があります。

どこで妥協するか、なのではないでしょうか。

[48: 契約済みさん]

駐車場がすべて平置きとか、駅近のマンションでは皆無。
機械式の駐車場は敬遠されがちですが、盗難やイタズラされにくいなどの利点はあります。

機械式を１０年使ってましたが、慣れればそんなに不便は感じませんでした。

マイナスをいかにプラスに変えれるか？

[49: 匿名さん]

最近は機械式をリース委託契約に変更もできるようです。月々のリース(メンテ)料を住民で負担して、契約期間に従って、古くなればささっと交換すればよいのです。積立金で資産購入するよりもコスト削減が見込めますし、新しい機械式には新機能や付加価値が付帯する場合も考えられるので、管理会社を通して提案させれば良いのです。上記の方のご意見の通り、防犯以外にも、屋根付きなら雨風の影響や、夏場の照りつけの影響も少ないし、機械式には平面にないメリットもたくさんありますよ。個人的には平面でマンションの入り口まで遠いような駐車場や、自走式で階段の上り下りが必要な駐車場よりも、機械式の方がなんぼか気楽で良いと思ってますよ。駅前・駅近なら将来的に自動車を放棄することも自在ですから。

[50: 物件比較中さん]

ネットで見て気になり建設地をみてきました。
正直がっかりです。ちょっとまわりが建ちすぎてて
すぐこのマンションはないな～って思いました。
来年子供が小学校なんですが、かなり遠いみたいですし。
主人の通勤には便利なんですけどね。
私は毎日天神にいくわけではないから。
ちょうど向かいの駐車場にガラの悪い若者がたむろしてて
こんな人が多そうな雰囲気もよくなかったです。
期待してただけに残念。

[51: 匿名]

私も気になって建設予定地何回か行きましたが、ガラの悪い若者を見かけた事は、ないですね。
何時頃ですか？

[52: 匿名]

＞50、51
私も何度か見に行きました。
駅近が魅力的で気になって…。
一度だけですが、ガラが悪そうな若者が六、七人ほどたむろしてるのを見かけましたよ。
私が見かけたのは夜７時前でした。
昼間はいなかったです。

確かにマンション乱立してますよね。駅近くだから仕方ないですが…

[53: 匿名さん]

環境最悪だからみんなとまどうのも無理はないね。
冷静に考えれば小さい子供がいる家族が住むところではないような。
よくここで分譲マンションなんかやろうと思うよね。

[54: 契約済みさん]

ガラの悪さが増したようになったのは、近くにたこ焼き屋ができてから。
三宅小学校も三宅中学校も、荒れてはおらず、特に中学は部活が盛んで健康的な学校です。

機械式、抽選で契約したのですが、ゲリラ豪雨の時、冠水しないかいまさらですが心配になっています。
博多駅の地下街も、以前冠水したことを思い出してしまいまして…。

[55: 匿名]

それこそ、目の前に立体駐車場があるから、そこに避難できるょ。

[56: 匿名さん]

HPみました。
90㎡に3850万も出すひといるの？
駅に近いから？
まだ中古のほうがましだよね。
電車沿いってのもかなりのマイナス。
まわりもなんかゴミゴミして汚い感じ。

[57: 物件比較中さん]

やっぱり価格が高いですよね。
思ってたより500万円ぐらい高かったです。
500万安かったら買ってたかも。
でも小学校遠いからなー。

[58: 購入検討中さん]

周りが建ちすぎとか、人が多いとか
駅近では当たり前。
郊外のマンションを探された方がいいのでは？

[59: 物件比較中]

駅近くでマンションが周りに建っていても、ごちゃごちゃせずに綺麗に整備されてる地区も多いですよね。大橋はどちらかというと下町っぽい印象です。
環境はお世辞にもいいとは言えませんしね。

小学校遠いし、子育てしにくそうなマンションかな？と思いました。
子供がいないご夫婦で利便性を求めてる方とかにはいいかもですね。

[60: 購入検討中さん]

参考までに整備されてる駅近の地区を教えてください。