フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[387: 匿名]

くやしいのぉくやしいのぉ(_´Д｀)ノ~~

頑張れ400スレまであと少し！

[388: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね
Yahoo!不動産がアップデートされてました
キャンセルは安い部屋のようです
しかし高い部屋は契約されたようです
価格帯が2,370万円～3,590万円に変わってました

売れているけどキャンセルもでたようなので悩みは大きくなりました

なんでキャンセルされたんでしょうか
キャンセルだと手付金放棄だったと思います
そうまでしてやめた理由はなんでしょうか

購入後売却すると
諸費用と仲介手数料と購入価格の差額が大雑把な損失に
なると、キャンセルもありなのかなと考えたり

電車から眺める風景に、マンションを想像できません
電車からの景色、基礎工事をしている場所に
マンションが建つことがイメージできないのです
無意識に想像したくないだけなのかも知れません

契約された方で後悔されている方はいないのでしょうか

[389: 契約済みさん]

東京に住んでた経験があるので、線路沿いとかザラでした。
何を重視するかで変わると思いますが、
まったく後悔してません。
何か不都合があれば貸すか、売ればいいし。
マンションに一生住むわけじゃないし。
あまり深く考えるとストレス溜まりますよ。

[390: 匿名さん]

住宅ローンの事前審査に通らなかったとか？

[391: 匿名さん]

うん。お金がないとかじゃなくて持病とかでも通らないことあるし。

[392: 契約済みさん]

後悔はしていませんよ！
楽しいことばかり考えています。
自分で選べるものがあったりして
どれが素敵かなって、ワクワクしていま～す。

私が契約したときは、2,370万円のお部屋は無かったと思います。

電車沿いにはマンション以外に住宅もたくさんあるので
気にすることは無いと思います。

388さんが電車の音がダメな方なら、お勧めしません。

でも、こちらのマンションは素敵ですよ！！！

モデルルーム見に行かれてますよね。

[393: 匿名さん]

実際にこちらを検討していましたが、いろいろと(学校区、線路の騒音など)気になっていてどうしようと迷っていたときに別の物件を見に行ったら急にすべてがクリアになって自分でもびっくりするくらいトントン拍子に契約になりました。スムーズに流れるときは流れるものだなあと実感しています。
「(近所などで)新しい物件の情報がでたときに、こっちにしとけばよかった！って思うかもしれないなら契約はしないほうがいい。物件は次々にエンドレスで出てくるものだから」と中古マンションの営業の方に言われた言葉が印象的でそのとおりだと思いました。388さんもそこまで悩まれるのならば次の出会いに期待したほうがいいかも。

[394: 契約済みさん]

マンションは出会いとタイミング。
今回はタイミングが合わなかったと判断して、
見送られた方が賢明では？

[395: 匿名さん]

今日近くを通ったら南側の立体駐車場に幕が貼ってました。
セイワって会社が何か建てるのでしょうか？
知ってる人いたら教えて下さい。

[396: 契約済みさん]

＞392さん
打ち合わせとか、されてますか？
気が早いけれど、この前家具の下見に行きました。
でもフローリングの色とか決まってないので、イメージが湧かなかったです。
壁紙選びとか、これから楽しみですね。

[397: 物件比較中さん]

389さん
おっしゃるとおりだと思います。ストレスたまっています
390さん、391さん
人それぞれ事情がありまから私は気にしすぎですね
392さん
楽しみですね
393さん
近所のマンションですか、トントン拍子に決まったのですか
ご入居が楽しみですね
394
出会いとタイミング、そうですね
良い出会いならきっとトントン拍子だと思います

皆さん
ご親切にお返事くださって本当にありがとうございます。

[398: 匿名さん]

395さんの書き込みが気になります。
もうどこの営業でもいいから教えてください。
ネガティブでもかまいません、重要な判断材料ですから。

[399: 匿名]

セイワ地研？
大橋駐車場の管理会社が経年補修してると勝手に思ってます。

大橋駐車場をマンションにするなら北向きになりそうだから、可能性は低いような・・・

[400: 匿名さん]

商業地域ですから、将来何が建ってもよいという覚悟が必要ですね。
パチ屋、ラブホ、風俗ビル、可能性ゼロではありません。

[401: 匿名さん]

確かに商業立地は日照権の保障もないから、様々な覚悟は必要だね。
ただ、この立地では400さんが書いているような施設は商売が成り立たないと思うよ。
目の前の駐車場も西鉄の資産ならビジネスコンプライアンス上、無茶な売却もできないでしょうし。

都会でマンションは商業立地が好まれるし、工業立地のマンション買うよりリスクは低いんじゃないかな～

[402: 契約済みさん]

南区と那珂川に関しては、条例で新規のパチンコ屋は建てられません。
既存の店舗の居抜きや、既存の店舗を壊して建てるしかできません。

確か、風俗ビルやラブホも無理だったんじゃないかな？

[403: 匿名さん]

条例は、未来永劫ではないと思いますが。
商業地域は、北側傾斜規制が緩く日当たりに関しては上層階を除きリスクはありますね。

[404: 契約済みさん]

全ての条例は原則的に未来永劫ではありません。
ただ、いまの世の中の流れで厳しくなることはあっても
規制が緩和されることは絶対にありえません。
403さんは、緩和された事例とかを知ってて
未来永劫と言われてます？
少なくとも、この１０年で規制が緩和された例は一件もありません。
適当に書かれた気がしてムキにはなってしまいました。
申し訳ありません。
ただ、周りにビルなどが建つリスクに関しては常にあると考えてます。
そのリスクが怖いなら、駅のでしょうか近くはやめた方がいいでしょうね

[405: 物件比較中さん]

マンション自体（外観と仕様）が良いので長期にわたり悩み、断念しました。
場所のことが気になる方のご参考に
西鉄高架真横で「乗車のみなさんこんにちは」
両隣の賃貸物件間に建つこと。狭いし雰囲気悪いです。
大橋駅には４分？には少々無理があるような気がします（主観です）
ちなみに目の前の西鉄駐車場は大橋駅まで５分と掲載されてます。
マンションから駅までの道がごちゃごちゃしています。
西口はパチンコ屋等がありにぎやか（洗練されたにぎやかさではありません）
営業の方は紳士的ですが、少々強気にも取れました。
最初の売れ行きがよかったからそう感じたのかもしれません。
今にも完売するようなお話でした。
高宮も親水も残ってますし、どうなんでしょうと思いました。
契約された方、ごめんなさい。スルーしてくださいorz

[406: 匿名さん]

大半の部屋の北側から西鉄の高架が目に入る。止めたが無難。

[407: 匿名さん]

ずっと売れ残るのかな
駅近だけど、場所がめっちゃわるい
投資にしては高すぎて回収できないし
賃貸も安くしない借り手がいない
失敗した人はお気の毒ですねぇ
私は、地元のデベさんからやめた方がいいっていわれました。

[408: 匿名さん]

比較対照になるか分かりませんが。

商業地域が嫌な方
ごちゃごちゃが嫌で大規模OKで住宅街希望ならプレミストに。

小学校近くがいいなら安いし設備いいしMJRに。

予算が限られているなら、アルファステイツに。

私は賃貸に出す可能性があるので(転勤)下層3LDKです。

ちょっと前の近くのライオンズマンションに比べたら300万以上安いし
ブランド力は別として、設備仕様はまぁまぁだし。

言われるほど損は無いと思いますが。
悪いところをあげるのはどの物件も簡単です。
フリーディアは線路沿いはマイナス。
なので個人的には80%満足です。

失礼しました。

[409: 物件検討中さん]

＞407
どういう育てられ方したら、こういう言葉を書き連ねる人間に育つのだろうか…自分の意見を述べるにしても、他に書き方があるだろうに。
このような人が、隣人にならない事を切に願う。

[410: 匿名さん]

409さん、同感です。
匿名掲示板とはいえ、いい歳した大人が書いたとは思いたくないですね。
良いところもあれば悪いところもある、完璧な物件なんてないと思いますし
その中で何かを妥協しながら自分に合う物件を選んでいるのですから。
407さんは非のつけどころのない最良物件にお住まいなんでしょう。

[411: 匿名さん]

玄関と北側の部屋のから西鉄の高架が目に入り音と鉄粉が飛び込んでくる。
特急は北側を駆け抜ける。
完璧は求めないが、好みはある。
いやなものはいや。
妥協にも程度がある。
でたらめを言っているつもりはない。
口コミサイトなので判断は検討中の人がすれば良い。

[412: 匿名さん]

子供みたいな人がいるようですね。

[413: 匿名]

＞＞411さん
大橋界隈の新規分譲マンションなら、どこがおすすめですか？
参考にさせていただきます。

[414: 匿名さん]

悩んでいる人の背中を押してもいいが
後悔はさせるべきではない。
雰囲気に流されて勢いで走ってしまうことは避けるべき。
お金は大事だから。
現金購入者以外はローンを抱えることになる。
マンションを買ったら資産になる。
資産で、ものは買えない。
資産価値は、分譲ではなく賃貸レベルになると思う。
売却になると新築と中古は扱い（価格）が全く違う。
悩んでいる人は、頭を冷静にして考えることが大切。
繰り返しになるが、雰囲気に流されて勢いで走ってしまうことは避けるべき。

[415: 匿名さん]

412さん
好みが分らないのでなんともいえません。

[416: 匿名]

414さん
＞マンション買ったら資産になる。←これは分かります。
＞資産でものは買えない。
＞資産価値は分譲でなく賃貸レベル…←スミマセン、良く理解出来ないので詳しく教えて下さい。

[417: 物件検討中さん]

＞411
また、えらい必死やね。いやなものはいや…って(笑)
そんな押し売りされてるの？

[418: 物件比較中さん]

これまでもご意見が多々ありましたが、この場所は騒音や振動や高架近接などマイナス点が多過ぎ。
本来、分譲マンションではなく賃貸マンションにすべき場所だと言う意味でしょう。

[419: 匿名]

騒音や、振動、高架近くなどマイナス点が多すぎ…って、みんな一緒じゃない。
高架隣接って言う事。

[420: 匿名さん]

それと、北側のみならず南側も景観悪い。

[421: 匿名さん]

ネガな書き込みしてく人はMJR買っとけばいいやん。
福岡でナンバー1だもん。間違いないでしょ。

[422: 匿名]

南側悪いかね～、良くはないけど普通じゃない？

[423: 契約済みさん]

だからマンションは人によって価値観違うから。
設備と駅近の利便性重視の人がいても良くないですか？
そんなにダメ？
別に高いとも思わないし。
購入した人間から見れば気分悪いです。

[424: 匿名さん]

駅近だし他と比べて設備仕様がいいので前向きに検討してます！
首都圏に住んでたのでこのくらいの環境は許容範囲です。
静かな住宅街を求める方や予算オーバーの方は候補にあげないと思うので
ただの嫌味としか思えませんね。

[425: 匿名さん]

確かに北側は、マイナスポイントかもしれないが南側は駅前立地では普通の景観。むしろ良い方。ベランダから前の立体駐車場まで14m以上あるし、間の道も一通なので車通りもそう多くない。

[426: 匿名さん]

商業地域に景観求めるのはどうかと・・・

408です。

例えば東京でも駅近かそうでないかで検討するのと同じで価値観の問題だと思いますが。

マンションにマイナス要素無いものはあまり無いと思いますし。

例えば、えんさん等の電話営業で資産として福岡の1LDK新築投資マンション購入して
2000万以上払うのと、ここの3LDK 下層階を比較したら、私はこちらを検討します。

私の考え方ですが、永住するかは別として、実際7割位売れてるみたいですし、
商業地域と線路沿いが駄目なら他を購入する事をおすすめします。

低価格で予算重視・・・アルファステイツ
小学校近く設備いい・・MJR
大規模OK 住宅街・・・大和ハウス

私は駅近、設備仕様まぁまぁ、間取りもまぁまぁ、近くのURと比較して賃貸時の家賃も
ローン金利が3%以上にならなければそこまでマイナスにならない。
商業地域に住むことに問題がない。線路沿いについては北側共用廊下側なので商業地域
あに住むことに問題がないのと同じ感覚です。
予算ももちろん合うのが一番ですが。
私はここに価値観があいました。

長文失礼しました。

[427: 物件検討中さん]

設備・仕様は、まぁまぁどころか、大橋地区の新築物件を色々見学しましたが、どこにも負けてないですよ。
ベランダも高級感ありました。
内側まできちんとタイル貼り。
標準でかなりのグレードでひかれてます。
ただ、ちょっと予算オーバー…

[428: 匿名さん]

安くない買い物だから選択を後悔しないにこしたことはない。
外観も設備も良いから気になってしまう。
マンション自体が良いのは販売戦略である。
この場所に特色のないマンションを建てどうなるかは簡単に想像がつく。
場所が気になるがドンドン売れていく。
検討中の人は早く契約しなくてはとの心理になる。
目論見どおりである。
迷っている人が参考にすれば良い。

[429: 匿名さん]

最初は威勢が良かったが、停滞中。ドンドン売れてはいないと思うが。
住環境としての場所が悪すぎるため、建物のグレードを上げごまかしている。
三流デベの戦略、見え見え。不動産の知識がある者は、普通ここは評価しない。

[430: 匿名さん]

偉そうな方ですね。

[431: 物件比較中さん]

429さんはさぞや不動産の知識が豊富なんでしょうね。
そんな知識豊富な方はどんなマンションにお住まいなんですか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。
それと、現在大橋駅周辺で建設中のマンションで一番不動産価値の高いのを教えていただけると助かります。

[432: 匿名さん]

ここの擁護部隊、現場を見ていないのか？
こんな掲示板の書き込み内容は全く無視して、現場を確認されることをお勧めする。
一目瞭然、あまり知識がなくても価値がはっきりわかるよ。

[433: 匿名さん]

あなたが、ここまで粘着して長期に渡りネガの書き込みし続ける理由は何？現地よりそっちが気になる。

[434: 物件検討中さん]

だから、北側線路沿いが許容範囲かどうかは、人それぞれな訳だろ？
それに誰も擁護なんてしてないと思うが。
線路沿いが良いとも、景観が良いとも誰一人書いてはいない。

[435: 匿名さん]

＞429
不動産の知識と言う割には『現地を見ればわかる。環境が悪い』
などの書き込みだけで、自身に知識があるとは思えませんね。
前のレスを読んでると、一部の契約者や物件検討者の方が知識があると感じました。
ちなみに、こちらのレスが伸びてるので覗いただけです。客観的な意見ですのであしからず。
失礼しました。

[436: 匿名さん]

場所の問題は、変えることのできない事実である。
マンションはイラストで見れる。きれいにできている。
内装はギャラリーで見れる。いいものを使っている。
気持ちは高揚してしまう。
衝動買い傾向のある人は慎重になるべき。
本当にこの場所に住めるのか、冷静に考えることが大切。
青田買いの怖さがここにある。
イラストに高架線路もなく両隣の賃貸マンションもない。

ファミリーなら、住環境を全員が受容できるのか。
衝動的になってないか。冷静な頭で考えているのかを。