フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[326: 匿名]

＞323
意味わかんない。
電車の音がたちが悪いって(笑)
自動車、トラック、飛行機よりたちが悪い理由は？
塾の前って、塾は年中締め切って授業してるわけ？普通そう考えるだろ。

[327: 匿名]

≫325
正しい情報？
あなたにそれを語れるスキルを感じない。

線路の横でテントでも張って暮らすつもりか？
一体どんなとこに住んでるのよ。

[328: 匿名さん]

人のスキルに、いちゃもんをつけるのは自由ですが、
鉄道の高架線に近接した物件の価値がどの程度か、きちんと不動産の勉強した方が良いですね。

[329: 匿名さん]

不動産をお勉強した私が通ります（藁）
地価基準は横に線路があるから下がるとかはありません。

あくまでその土地の収益性を不動産鑑定士がはじきます。
それらを元に自治体が公表し、販売元の実勢価格となります。
地価は収益性という観点から、商業立地は高くなる傾向にあります。

マンションは都市型の利便性追求がそもそものスタイルだった時代から、土地不足による集合住宅化が進んで戸建向きの静かな住環境を売りにしている背景もあるので、環境ニーズも広がったのでしょう。

10年も経過すれば上物の価値は大幅に下落します。
価値はそれぞれですが、資産価値と捉えるなら地価基準は外せません。

都市部では駅直結型のマンションが増え、人気物件となっている現状を考えてもマンションは立地・利便と考えます。
問題となるのは、プラス要件で発生するマイナス要件（騒音など）をいかにカバーできる構造か？という事でしょう。
計算上の効果測定は竣工して初めてはっきりするので、どこのデべも絶対大丈夫とは言えないでしょうね。
心配な方は、実績豊富な大手を選択するのが安心に繋がるかな・・・

[330: 物件検討中さん]

どの程度なんですか？
分からないから、具体的に数字で教えて下さい。

[331: 物件検討中さん]

↑
328さんにです。

329さん、分かりやすい説明ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

商業地域と言うことは、隣にパチンコ屋やラブホが建つ可能性があるんだ。コワ。

[333: 匿名さん]

実勢価格として、これだけ鉄道に近いと約２割は土地の査定が下がりますね。
同じ駅から、距離が同等であれば、静かな場所と騒がしい場所の査定は当然異なります。

[334: 匿名さん]

不動産を勉強したことのある者は、ここには手を出さないと思う。

[335: 匿名さん]

仮に、ここの３ＬＤＫ中層階を賃貸に出すと仮定して、どれくらいの家賃収入と予想する？？？

[336: 購入検討中さん]

新しいモデルルームのオープン日にネガティブな書き込み。

分かりやすいですね♪

[337: 契約済みさん]

プレミスト大橋さんへ行ってみました。
フリーディア大橋の仕様は評判どおり素晴らしいと思いました。
外観も見栄えがしますね！

[338: 匿名さん]

駅に近いだけ。過大評価はなはだしい。高架線劇近で、査定は２割減どころかもっと低いよ。
南側の景観最悪、天井高とハイサッシの仕様も効果薄で意味なし。

[339: 契約済みさん]

景観はモデルルームのようにカーテンをします。
私は素敵なお部屋にしますよ！
素敵な空間で、皆さんが憧れる様な日々を過ごすのです。
あ～入居が待ち遠しい。

査定ですか？
ん・・・
売ってあげません。

[340: 匿名]

＞肯定派の書き込みに疑問を感じ、現地を確認…
検討もしてない否定派の人間が、わざわざ疑問を感じて現地まで行くなんてね。
それで営業じゃないって言われても。
かなりのマンションマニア？

[341: 匿名]

＞339さん
私も売ってあげませんW

うちもおしゃれな空間作ります♪
今日もインテリアの本買って来ました。
建物や仕様がおしゃれだから、家具も引き立ちますよね^-^
うちは家具も全て新調するつもりです。

カラーセレクトどんなのがあるか楽しみですよね。
もうMRみられましたか？

[342: 契約済みさん]

移転先のモデルルームはまだ伺えていませんが
楽しみにしています。
私も、家具等すべて買い換える予定です。
あっ主人は変えませんよ(笑）
楽しみですね！

[343: 匿名]

西鉄電車の送電線は直流だったと記憶。

交流じゃないから、電磁波は発生しないんじゃ？

[344: 匿名]

このスレに粘着してるネガ意見者は嘘と知識違い多すぎだ。

[345: 購入検討中さん]

＞343さん
電車の平行電線は交流電流です。
交流電流は平衡成分がほとんどで、
対向する電線では互いに逆向きに電流が流れ
電磁界が発生しますが
それらは打ち消しあって電磁界の影響は及びません。
家庭のAC100Vの電源コードも、電車の送電線とレールの
間に流れる電流についても同じです。

ちなみに電車が止まっているとき、走っていないときは
架線や線路に電流はながれませんので、電磁波は発生しません。

[346: 匿名さん]

北側、電車に接近し過ぎですね。隣ではなく、敷地内のイメージほど近い。
北側の部屋の振動は、避けられないと思いますよ。

[347: 匿名さん]

”売ってあげませんｗ”
ハイ、わかりました。ブランド力も乏しいのに、グランドメゾン並のボッタクリ価格は、こっちからお断り。
まあ、こんな住環境の悪い場所には、グランドメゾンは絶対に建てないけどね。サンリヤン並のｐｏｏｒ立地。

[348: 匿名さん]

日曜日の朝から、掲示板にネガな書き込みお疲れ様。
１人で寂しいんだね。
誰かに相手してもらいたいんでちゅね。
でも今から、旅行行かなきゃならないから相手出来ないの。
ごめんなさいね。

[349: 匿名さん]

>344
電車の高架近接、騒音懸念、景観の悪さ、全部本当のこと。あんた、ここの営業か？

[350: 匿名さん]

>347
フリーディアの次はグランドメゾンにサンリヤン・・・
いろんなところに出没してそうですね。
たまには楽しい意見交換をしてみては？
きっと笑顔になれますよ。
347さんは最近笑ってないんじゃないの？
人や物の悪いとこばかり荒探ししてると、
周りからもあなたの悪いとこを荒探しされちゃいますよ。

[351: 匿名さん]

なんかこの掲示板見てると契約済の人も顔文字使って変な気持ち悪い慣れあい、煽りへの耐性も低いし全体的にレベル低い感じ。見てるとここを検討するのもばからしくなってくる。

[352: 物件比較中さん]

大橋の物件を検討してるものですが、どこの掲示板もひどい荒れようだなと思って読んでます。

第三者から見てもここの掲示板は購入検討してない方の、汚い言葉での書き込みが多い気がします。
それも同じ事を何度も何度も書いてあるし。
否定的な意見も、相手の気持ちを考えた書き方をすれば、こんな流れにならなかったんじゃないかなと思います。
351さんも、あまり人の事を言えないと思いますよ。
人に対して『気持ち悪いとか、レベルが低い』とか人として最低な言葉だと思います。

[353: 契約済みさん]

自分を含めて、基本的にネット見てるお客様は
あーだこーだと面倒くさい。
費用対効果や他人よりも得しよう。
そんな人間が多い。
ネットも良し悪しだと思いますよ。

[354: 匿名さん]

得しようというより、損はしたくないに近い。
費用対効果を考えるのは当たり前。
結局は個人の人間性の問題。

[355: 購入検討中さん]

いくつかモデルルームを見ましたが、内装は一番よかったです。
ただ、やっぱり値段が高くて…

[356: 匿名さん]

だけど、現地を見たらげっそり。
北側窓空けられず、バルコニー側も似たようなもの。
肯定派の大半は身内でしょう。北側の鉄塔と送電線、本当に酷い。

[357: 物件比較中さん]

書き込み内容など全く参考にならず。しかし、現地を見ればこの物件の価値は、一目瞭然。マイナスポイントが多すぎで、これらを加味すると分譲価格は、とっても高いと思います。

[358: 契約済みさん]

入居が1年先なのに売れ行きすっごく好調ですよぉ～
まもなく完売になるのではないかしら。
これは人気の証です。

マイナスポイントですか・・・たしかにありますね。
気にしませ～ん。

完成後のエントランスや外観はイラストの通り素敵だと思います。

お部屋は、プレミアム仕様ですからすっごく素敵ですよ。
うっとりしています。

[359: 申込予定さん]

不動産価値のこと、いろいろ書いてるけど
要は買いたい人の需要があるか？ないのか？
線路の近くとか、マイナスポイントが多いとか書いてるけど、
完売間近で需要は抜群。

不動産価値は需要で決まる。

[360: 匿名さん]

>356
ところであなたの住まいの不動産価値はいかほどですか？
さぞや素晴らしい価格なんでしょうね！
それとも賃貸！？
きっと買いたくても買えないさんなんでしょうね・・・
かわいそう

[362: 匿名]

グランドメゾンの購入者に失礼では・・・

あなたが批判してる方と同じ事をやってますよ。

[363: 申し込み予定]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[364: 匿名]

＞363
読解力ないね。
ここのスレのヒステリックなお方が、GMの板にも八つ当たり。

こんな方が、契約済みの住人でなければ良いですね。

[365: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[366: 匿名さん]

抗争が続いてますね。
買った人が満足であればそれで良いのですよ。

[367: 物件比較中さん]

言うほど売れていません、急ストップ中。売残っている部屋には理由もあります。
こらから厳しく、竣工前の完売は厳しいと思います。

[368: 匿名さん]

自作自演、バレバレ。
一見賑わっているスレに見えるが、実態は契約者か営業と思われる約１名が説得力の薄い擁護や肯定を書きまくり、アンチが本当のことを書き込む展開になっているだけの話。

[369: 入居予定さん]

先週聞いたら、残り４戸でした。
３６７さんは何を根拠に売れてないと書いてるのでしょうか？
嫌がらせ？
それとも買えないから悔しいとか？

興味がないわりには、すごい粘着ですね

[370: 匿名さん]

＞３６０
地下鉄空港線沿線、徒歩数分。文京エリア、転勤族への賃貸需要もあり。
公共機関、スーパー、病院等の利便性良。
分譲マンション４ＬＤＫ、南向き、上層階。
ここより駅までの距離は遠いですが、静かで景観良好。小中校区、共に人気あり。

[371: 入居予定さん]

購入した人は不幸。
買わなかった人はハッピー。
それでいいじゃないですか。
自分が買わない物件に、なんでそこまで
ムキになるのか意味が分かりません。

[372: 匿名さん]

第二期分譲、残８戸からしばらく動いていないと思いますが。
６月の上旬に残７戸で最終分譲、南区でこれまでの最速販売とかの書き込みもありましたが、ガセ情報が多い。

[373: 匿名]

たしかにこのスレのネガ意見はひどい書き方で、購入を予定されている方は悲しくなると思います。

ただ、それに対して感情的意見で対抗し、意見そのもの以外に人間の質まで否定する意見が増えてきてますね。
他に住む予定の住民の方はどう思うでしょうか？
顔が見えない相手に恨みを買う事で、実際に住む方が被害を受けないように慎重な発言をお願いしたいものです。
擁護の気持ちは同じである事を最後に付け加えます。

[374: 購入検討中さん]

みんな気になってしょうがないんですね♪

[375: 匿名さん]

>370
そんなすばらしいマンション持ちの方が何故ここに出没してるんですか？
しかも執拗に貼りついて。理解に苦しみます。暇なんですか？それとも他の営業さん？
でもひとつ間違いないことはあなたはマンションなんか持ってませんよね！！

[376: 匿名]

はぁー

三連休でまた荒れだしたか…

楽しい話しようよ

[377: 匿名さん]

＞３７５
決めつけるな。首都圏に貸出し中の一戸建ても所有している。
投資用にちょっと興味があり、現地を見てマジでびっくりした。
しかし、君みたいな書き込みがスレが荒れる一つの要因になっているのを認識した方が良いよ。

[378: 購入検討中さん]

はたから見てたら377さんも荒れる要因なんですけど。
ビックリしたのなら、この物件には興味ないですよね。
荒らさないでくださいね♪

[379: 匿名さん]

いつも♪とか顔文字とか～を使ってる人は同じ人ですか？
大橋でマンションを検討しているので気になって見てますが、こういった掲示板でそういうの多用されるとすごく違和感を感じるして書いている内容も子供じみていて正直イライラします。
そういう感覚の人が一緒に住んでお付き合いしないといけないかもって思ったらそれだけでも私にとっては躊躇する材料になってます。
荒らしを呼ぶ原因にもなっていると思います･･･

[380: いつか買いたいさん]

顔文字そんな多様してあるかなぁ？

[381: 匿名]

2ちゃんねるとかと違って、女性が多いみたいだからね。
大量のASCII文字入るんでよりいいでしょ。
別にいいじゃない。

[382: 物件比較中さん]

♪、顔文字～でイライラするって…こわい。
そう言う感覚の人と一緒に住んで、お付き合いする事の方が躊躇するけどな。

[383: 匿名]

＞379さん
これでイライラするならマンション暮らしは苦痛になるでしょう。一戸建てを頑張って建てて下さいね！

[384: 匿名]

もっと穏便に話しましょうよ。
やり取り見てたら売り言葉に買い言葉みたいなカンジですよね。

[385: 物件比較中さん]

384さんの、言うとおりだと思います。
嫌な書き込みにはスルーするのが一番です。
相手にするのは辞めましょう。

[386: 購入検討中さん]

薬院の新しいモデルルームに行かれた方います？

[387: 匿名]

くやしいのぉくやしいのぉ(_´Д｀)ノ~~

頑張れ400スレまであと少し！

[388: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね
Yahoo!不動産がアップデートされてました
キャンセルは安い部屋のようです
しかし高い部屋は契約されたようです
価格帯が2,370万円～3,590万円に変わってました

売れているけどキャンセルもでたようなので悩みは大きくなりました

なんでキャンセルされたんでしょうか
キャンセルだと手付金放棄だったと思います
そうまでしてやめた理由はなんでしょうか

購入後売却すると
諸費用と仲介手数料と購入価格の差額が大雑把な損失に
なると、キャンセルもありなのかなと考えたり

電車から眺める風景に、マンションを想像できません
電車からの景色、基礎工事をしている場所に
マンションが建つことがイメージできないのです
無意識に想像したくないだけなのかも知れません

契約された方で後悔されている方はいないのでしょうか

[389: 契約済みさん]

東京に住んでた経験があるので、線路沿いとかザラでした。
何を重視するかで変わると思いますが、
まったく後悔してません。
何か不都合があれば貸すか、売ればいいし。
マンションに一生住むわけじゃないし。
あまり深く考えるとストレス溜まりますよ。

[390: 匿名さん]

住宅ローンの事前審査に通らなかったとか？

[391: 匿名さん]

うん。お金がないとかじゃなくて持病とかでも通らないことあるし。

[392: 契約済みさん]

後悔はしていませんよ！
楽しいことばかり考えています。
自分で選べるものがあったりして
どれが素敵かなって、ワクワクしていま～す。

私が契約したときは、2,370万円のお部屋は無かったと思います。

電車沿いにはマンション以外に住宅もたくさんあるので
気にすることは無いと思います。

388さんが電車の音がダメな方なら、お勧めしません。

でも、こちらのマンションは素敵ですよ！！！

モデルルーム見に行かれてますよね。

[393: 匿名さん]

実際にこちらを検討していましたが、いろいろと(学校区、線路の騒音など)気になっていてどうしようと迷っていたときに別の物件を見に行ったら急にすべてがクリアになって自分でもびっくりするくらいトントン拍子に契約になりました。スムーズに流れるときは流れるものだなあと実感しています。
「(近所などで)新しい物件の情報がでたときに、こっちにしとけばよかった！って思うかもしれないなら契約はしないほうがいい。物件は次々にエンドレスで出てくるものだから」と中古マンションの営業の方に言われた言葉が印象的でそのとおりだと思いました。388さんもそこまで悩まれるのならば次の出会いに期待したほうがいいかも。

[394: 契約済みさん]

マンションは出会いとタイミング。
今回はタイミングが合わなかったと判断して、
見送られた方が賢明では？

[395: 匿名さん]

今日近くを通ったら南側の立体駐車場に幕が貼ってました。
セイワって会社が何か建てるのでしょうか？
知ってる人いたら教えて下さい。

[396: 契約済みさん]

＞392さん
打ち合わせとか、されてますか？
気が早いけれど、この前家具の下見に行きました。
でもフローリングの色とか決まってないので、イメージが湧かなかったです。
壁紙選びとか、これから楽しみですね。

[397: 物件比較中さん]

389さん
おっしゃるとおりだと思います。ストレスたまっています
390さん、391さん
人それぞれ事情がありまから私は気にしすぎですね
392さん
楽しみですね
393さん
近所のマンションですか、トントン拍子に決まったのですか
ご入居が楽しみですね
394
出会いとタイミング、そうですね
良い出会いならきっとトントン拍子だと思います

皆さん
ご親切にお返事くださって本当にありがとうございます。

[398: 匿名さん]

395さんの書き込みが気になります。
もうどこの営業でもいいから教えてください。
ネガティブでもかまいません、重要な判断材料ですから。

[399: 匿名]

セイワ地研？
大橋駐車場の管理会社が経年補修してると勝手に思ってます。

大橋駐車場をマンションにするなら北向きになりそうだから、可能性は低いような・・・

[400: 匿名さん]

商業地域ですから、将来何が建ってもよいという覚悟が必要ですね。
パチ屋、ラブホ、風俗ビル、可能性ゼロではありません。

[401: 匿名さん]

確かに商業立地は日照権の保障もないから、様々な覚悟は必要だね。
ただ、この立地では400さんが書いているような施設は商売が成り立たないと思うよ。
目の前の駐車場も西鉄の資産ならビジネスコンプライアンス上、無茶な売却もできないでしょうし。

都会でマンションは商業立地が好まれるし、工業立地のマンション買うよりリスクは低いんじゃないかな～

[402: 契約済みさん]

南区と那珂川に関しては、条例で新規のパチンコ屋は建てられません。
既存の店舗の居抜きや、既存の店舗を壊して建てるしかできません。

確か、風俗ビルやラブホも無理だったんじゃないかな？

[403: 匿名さん]

条例は、未来永劫ではないと思いますが。
商業地域は、北側傾斜規制が緩く日当たりに関しては上層階を除きリスクはありますね。

[404: 契約済みさん]

全ての条例は原則的に未来永劫ではありません。
ただ、いまの世の中の流れで厳しくなることはあっても
規制が緩和されることは絶対にありえません。
403さんは、緩和された事例とかを知ってて
未来永劫と言われてます？
少なくとも、この１０年で規制が緩和された例は一件もありません。
適当に書かれた気がしてムキにはなってしまいました。
申し訳ありません。
ただ、周りにビルなどが建つリスクに関しては常にあると考えてます。
そのリスクが怖いなら、駅のでしょうか近くはやめた方がいいでしょうね

[405: 物件比較中さん]

マンション自体（外観と仕様）が良いので長期にわたり悩み、断念しました。
場所のことが気になる方のご参考に
西鉄高架真横で「乗車のみなさんこんにちは」
両隣の賃貸物件間に建つこと。狭いし雰囲気悪いです。
大橋駅には４分？には少々無理があるような気がします（主観です）
ちなみに目の前の西鉄駐車場は大橋駅まで５分と掲載されてます。
マンションから駅までの道がごちゃごちゃしています。
西口はパチンコ屋等がありにぎやか（洗練されたにぎやかさではありません）
営業の方は紳士的ですが、少々強気にも取れました。
最初の売れ行きがよかったからそう感じたのかもしれません。
今にも完売するようなお話でした。
高宮も親水も残ってますし、どうなんでしょうと思いました。
契約された方、ごめんなさい。スルーしてくださいorz

[406: 匿名さん]

大半の部屋の北側から西鉄の高架が目に入る。止めたが無難。

[407: 匿名さん]

ずっと売れ残るのかな
駅近だけど、場所がめっちゃわるい
投資にしては高すぎて回収できないし
賃貸も安くしない借り手がいない
失敗した人はお気の毒ですねぇ
私は、地元のデベさんからやめた方がいいっていわれました。

[408: 匿名さん]

比較対照になるか分かりませんが。

商業地域が嫌な方
ごちゃごちゃが嫌で大規模OKで住宅街希望ならプレミストに。

小学校近くがいいなら安いし設備いいしMJRに。

予算が限られているなら、アルファステイツに。

私は賃貸に出す可能性があるので(転勤)下層3LDKです。

ちょっと前の近くのライオンズマンションに比べたら300万以上安いし
ブランド力は別として、設備仕様はまぁまぁだし。

言われるほど損は無いと思いますが。
悪いところをあげるのはどの物件も簡単です。
フリーディアは線路沿いはマイナス。
なので個人的には80%満足です。

失礼しました。

[409: 物件検討中さん]

＞407
どういう育てられ方したら、こういう言葉を書き連ねる人間に育つのだろうか…自分の意見を述べるにしても、他に書き方があるだろうに。
このような人が、隣人にならない事を切に願う。

[410: 匿名さん]

409さん、同感です。
匿名掲示板とはいえ、いい歳した大人が書いたとは思いたくないですね。
良いところもあれば悪いところもある、完璧な物件なんてないと思いますし
その中で何かを妥協しながら自分に合う物件を選んでいるのですから。
407さんは非のつけどころのない最良物件にお住まいなんでしょう。

[411: 匿名さん]

玄関と北側の部屋のから西鉄の高架が目に入り音と鉄粉が飛び込んでくる。
特急は北側を駆け抜ける。
完璧は求めないが、好みはある。
いやなものはいや。
妥協にも程度がある。
でたらめを言っているつもりはない。
口コミサイトなので判断は検討中の人がすれば良い。

[412: 匿名さん]

子供みたいな人がいるようですね。

[413: 匿名]

＞＞411さん
大橋界隈の新規分譲マンションなら、どこがおすすめですか？
参考にさせていただきます。

[414: 匿名さん]

悩んでいる人の背中を押してもいいが
後悔はさせるべきではない。
雰囲気に流されて勢いで走ってしまうことは避けるべき。
お金は大事だから。
現金購入者以外はローンを抱えることになる。
マンションを買ったら資産になる。
資産で、ものは買えない。
資産価値は、分譲ではなく賃貸レベルになると思う。
売却になると新築と中古は扱い（価格）が全く違う。
悩んでいる人は、頭を冷静にして考えることが大切。
繰り返しになるが、雰囲気に流されて勢いで走ってしまうことは避けるべき。

[415: 匿名さん]

412さん
好みが分らないのでなんともいえません。

[416: 匿名]

414さん
＞マンション買ったら資産になる。←これは分かります。
＞資産でものは買えない。
＞資産価値は分譲でなく賃貸レベル…←スミマセン、良く理解出来ないので詳しく教えて下さい。

[417: 物件検討中さん]

＞411
また、えらい必死やね。いやなものはいや…って(笑)
そんな押し売りされてるの？

[418: 物件比較中さん]

これまでもご意見が多々ありましたが、この場所は騒音や振動や高架近接などマイナス点が多過ぎ。
本来、分譲マンションではなく賃貸マンションにすべき場所だと言う意味でしょう。

[419: 匿名]

騒音や、振動、高架近くなどマイナス点が多すぎ…って、みんな一緒じゃない。
高架隣接って言う事。

[420: 匿名さん]

それと、北側のみならず南側も景観悪い。

[421: 匿名さん]

ネガな書き込みしてく人はMJR買っとけばいいやん。
福岡でナンバー1だもん。間違いないでしょ。

[422: 匿名]

南側悪いかね～、良くはないけど普通じゃない？

[423: 契約済みさん]

だからマンションは人によって価値観違うから。
設備と駅近の利便性重視の人がいても良くないですか？
そんなにダメ？
別に高いとも思わないし。
購入した人間から見れば気分悪いです。

[424: 匿名さん]

駅近だし他と比べて設備仕様がいいので前向きに検討してます！
首都圏に住んでたのでこのくらいの環境は許容範囲です。
静かな住宅街を求める方や予算オーバーの方は候補にあげないと思うので
ただの嫌味としか思えませんね。

[425: 匿名さん]

確かに北側は、マイナスポイントかもしれないが南側は駅前立地では普通の景観。むしろ良い方。ベランダから前の立体駐車場まで14m以上あるし、間の道も一通なので車通りもそう多くない。