フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[306: 匿名さん]

相変わらず、自作自演っぽいね。売りが止まり、焦る気もわからんでもないが。何と言っても、割高。

[307: 匿名さん]

中央区や早良区北部の物件に比べれば、ここだって５割以上安。
ＧＭ購入層とは全くレベルの違う住民の集まりとなるのは明確ですね。
そう言う意味では、ＭＪＲ大橋やプレミスト大橋とも大差なし。

[308: 匿名]

『自作自演』しか言葉のレパートリーが無いんやね。可哀相。
それくらいの頭じゃ万年平社員→マンション買えない→腹いせに掲示板に書き込みW

[309: 匿名さん]

＞37中央区、早良区北部の物件より5割以上安い
↓
例）中央区で三井の物件84㎡で3970万：フリーディア90㎡で3700万

例）MJR大橋77.51㎡2590万：フリーディア76.8㎡3100万

事実と異なる適当な書き込みはやめましょう。

[310: 匿名さん]

MJRとは価格が違うので購入層は違うんじゃないかな
ここを買える世帯収入があればMJR大橋は買わないと思う

[311: 物件比較中さん]

GMとも全く購入者層は違うが、MJR大橋とも購入者層は違いますな。
MJR大橋最上階4LDK83㎡2690万円は、フリーディアの3LDK76㎡最下階と同価格。
同じくらいの広さのフリーディアの最上階と比べれば1000万くらいの差があるからね。
フリーディア最上階の購入者はあと1000万出せば高宮のGM買える。

[312: 匿名さん]

>309
三井の低層とここの上層を比べ、アンフェア。
上層同士を比べると１．５倍の格差では収まらないと思います。

[313: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、はっきり言って分譲マンションではなく賃貸にすべき場所だと思います。

具体的には、北側が西鉄の高架に密接。間に道路すらない。更に高架の鉄塔プラス平行に走る高圧送電線が９階くらいまでは「こんにちわ」レベルの近さに建設中。これは、精神的にも健康面でも厳しいと思います。
私見ですが、電車の影響による振動と騒音はかなり覚悟する必要があります。敷地の南側の道路で軽い振動を感じ、南側で１区間離れた森田塾の位置で会話に影響がでるレベルの騒音です。
南側の電柱と電線も近く、２Ｆ～５Ｆの部屋は気になるでしょう。
４方が建物や高架に囲まれ、景観は最悪のレベル。南側の駐車場は、建替えになると同等の高さの建物になるリスクもあります。唯一現状東側の５Ｆ以上がましですが、これも建替えリスクあり。

ここは、現地を確認されるとすぐに判断できる物件だと思います。それくらい、場所にインパクトがあります。

[314: 匿名]

残念ながらフリーディア90㎡のタイプの最下階の値段。
三井ブランドで、地下鉄徒歩二分の好立地。
それと比較してもこの程度の価格差。
五割以上安いと言う根拠がわからない。

[315: 匿名さん]

３１４様が比較されているのは、中央区と言っても不人気の七隈線の物件でしょう。
情報が正しいとして場合、三井が坪単価１５６万で、
ここが１３５万なので１．１５倍三井が高いですね。
しかし、ここ、高架にめちゃ近いのに、めちゃ高いですね。
低層なら相場からせいぜい坪単価１１０万、２～３割高いんじゃないの。

[316: 匿名さん]

＞313さん

9階まである高圧送電線建設中なの？現地行ったらわかる？
マジで、、、知らなかった…。

ちなみに、東側5階以上ならマシって言うのは何故？東側のアパート2階建てだけど…

[317: 匿名さん]

＞３１６
失礼しました。主語が抜けていました。この物件が、高圧送電線に平行に近い位置に建てているという意味です。
東側は、３階建てのアパートだと思いました。プラス２階くらいないと景観は良くなりませんので。

[318: 契約済みさん]

この程度の騒音まったく問題ない。
何をいまさら騒ぎ立ててるんですか？
意味が分からない

[319: 匿名さん]

書き込み内容には、嘘の情報が散見されます。
どの情報が正しいか、実際に現地に行けばすべてがわかります。

[320: 匿名さん]

>313

競合物件を潰す素晴らしい営業トークですね。
三宅小校区の方？それとも塩原小校区の方？
でも嘘はいけませんよ！ウソは！！
騒音はそれぞれの感じ方次第ですのでまだ良しとしても、
健康被害！？は問題発言では？
根拠を示してから発言しないと下手したら訴えられますよ！？

[321: 匿名]

森田塾で会話に影響出るレベルだったら、授業出来ないね。
電車が通る度、先生の声聞こえないんだから。

敷地の南側の道、何度も足を運んだけれど振動なんてなかったが。

[322: 匿名さん]

全く営業とは無関係ですが、現場を見た印象を述べさせていただきました。
これだけ送電線が近いと、少なくとも精神的に良いハズはありません。
電磁波の影響については、有害・無害いずれも根拠が示されていませんので、
訴えても無害は示せないでしょう。
騒音は、上に上がって行きます。地上でこのレベルですからね。
これこそ、あなたの意見を押し付けないで下さい。

[323: 匿名さん]

森田塾の前で確認した音です。普通に解釈して下さい。
電車の騒音は、間が開くのでタチが悪い。静か⇒急に騒がしいの繰り返し。

[324: 匿名さん]

薬院モデルルームのオープンに合わせて、ネガ急増・・・
とても悪意を感じる。
もっともらしく丁寧に書いているつもりだろうが、内容が薄く説得力もなし。

君たちこそ、ここで書き込みする暇あったらモデルルームへＧＯ！そして疑問な事はデべに質問！
自分の意見を認めて欲しい！というただの自己満足なら、他の板へＧＯ！

[325: 匿名さん]

肯定派の書き込み内容に疑問を持ち、現場を確認して正しい情報を提供したつもりです。
この物件は、モデルルームを見るより、まず現地を見た方が正しい判断ができると思います。
それだけ、わかりやすい立地です。

[326: 匿名]

＞323
意味わかんない。
電車の音がたちが悪いって(笑)
自動車、トラック、飛行機よりたちが悪い理由は？
塾の前って、塾は年中締め切って授業してるわけ？普通そう考えるだろ。

[327: 匿名]

≫325
正しい情報？
あなたにそれを語れるスキルを感じない。

線路の横でテントでも張って暮らすつもりか？
一体どんなとこに住んでるのよ。

[328: 匿名さん]

人のスキルに、いちゃもんをつけるのは自由ですが、
鉄道の高架線に近接した物件の価値がどの程度か、きちんと不動産の勉強した方が良いですね。

[329: 匿名さん]

不動産をお勉強した私が通ります（藁）
地価基準は横に線路があるから下がるとかはありません。

あくまでその土地の収益性を不動産鑑定士がはじきます。
それらを元に自治体が公表し、販売元の実勢価格となります。
地価は収益性という観点から、商業立地は高くなる傾向にあります。

マンションは都市型の利便性追求がそもそものスタイルだった時代から、土地不足による集合住宅化が進んで戸建向きの静かな住環境を売りにしている背景もあるので、環境ニーズも広がったのでしょう。

10年も経過すれば上物の価値は大幅に下落します。
価値はそれぞれですが、資産価値と捉えるなら地価基準は外せません。

都市部では駅直結型のマンションが増え、人気物件となっている現状を考えてもマンションは立地・利便と考えます。
問題となるのは、プラス要件で発生するマイナス要件（騒音など）をいかにカバーできる構造か？という事でしょう。
計算上の効果測定は竣工して初めてはっきりするので、どこのデべも絶対大丈夫とは言えないでしょうね。
心配な方は、実績豊富な大手を選択するのが安心に繋がるかな・・・

[330: 物件検討中さん]

どの程度なんですか？
分からないから、具体的に数字で教えて下さい。

[331: 物件検討中さん]

↑
328さんにです。

329さん、分かりやすい説明ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

商業地域と言うことは、隣にパチンコ屋やラブホが建つ可能性があるんだ。コワ。

[333: 匿名さん]

実勢価格として、これだけ鉄道に近いと約２割は土地の査定が下がりますね。
同じ駅から、距離が同等であれば、静かな場所と騒がしい場所の査定は当然異なります。

[334: 匿名さん]

不動産を勉強したことのある者は、ここには手を出さないと思う。

[335: 匿名さん]

仮に、ここの３ＬＤＫ中層階を賃貸に出すと仮定して、どれくらいの家賃収入と予想する？？？

[336: 購入検討中さん]

新しいモデルルームのオープン日にネガティブな書き込み。

分かりやすいですね♪

[337: 契約済みさん]

プレミスト大橋さんへ行ってみました。
フリーディア大橋の仕様は評判どおり素晴らしいと思いました。
外観も見栄えがしますね！

[338: 匿名さん]

駅に近いだけ。過大評価はなはだしい。高架線劇近で、査定は２割減どころかもっと低いよ。
南側の景観最悪、天井高とハイサッシの仕様も効果薄で意味なし。

[339: 契約済みさん]

景観はモデルルームのようにカーテンをします。
私は素敵なお部屋にしますよ！
素敵な空間で、皆さんが憧れる様な日々を過ごすのです。
あ～入居が待ち遠しい。

査定ですか？
ん・・・
売ってあげません。

[340: 匿名]

＞肯定派の書き込みに疑問を感じ、現地を確認…
検討もしてない否定派の人間が、わざわざ疑問を感じて現地まで行くなんてね。
それで営業じゃないって言われても。
かなりのマンションマニア？

[341: 匿名]

＞339さん
私も売ってあげませんW

うちもおしゃれな空間作ります♪
今日もインテリアの本買って来ました。
建物や仕様がおしゃれだから、家具も引き立ちますよね^-^
うちは家具も全て新調するつもりです。

カラーセレクトどんなのがあるか楽しみですよね。
もうMRみられましたか？

[342: 契約済みさん]

移転先のモデルルームはまだ伺えていませんが
楽しみにしています。
私も、家具等すべて買い換える予定です。
あっ主人は変えませんよ(笑）
楽しみですね！

[343: 匿名]

西鉄電車の送電線は直流だったと記憶。

交流じゃないから、電磁波は発生しないんじゃ？

[344: 匿名]

このスレに粘着してるネガ意見者は嘘と知識違い多すぎだ。

[345: 購入検討中さん]

＞343さん
電車の平行電線は交流電流です。
交流電流は平衡成分がほとんどで、
対向する電線では互いに逆向きに電流が流れ
電磁界が発生しますが
それらは打ち消しあって電磁界の影響は及びません。
家庭のAC100Vの電源コードも、電車の送電線とレールの
間に流れる電流についても同じです。

ちなみに電車が止まっているとき、走っていないときは
架線や線路に電流はながれませんので、電磁波は発生しません。

[346: 匿名さん]

北側、電車に接近し過ぎですね。隣ではなく、敷地内のイメージほど近い。
北側の部屋の振動は、避けられないと思いますよ。

[347: 匿名さん]

”売ってあげませんｗ”
ハイ、わかりました。ブランド力も乏しいのに、グランドメゾン並のボッタクリ価格は、こっちからお断り。
まあ、こんな住環境の悪い場所には、グランドメゾンは絶対に建てないけどね。サンリヤン並のｐｏｏｒ立地。

[348: 匿名さん]

日曜日の朝から、掲示板にネガな書き込みお疲れ様。
１人で寂しいんだね。
誰かに相手してもらいたいんでちゅね。
でも今から、旅行行かなきゃならないから相手出来ないの。
ごめんなさいね。

[349: 匿名さん]

>344
電車の高架近接、騒音懸念、景観の悪さ、全部本当のこと。あんた、ここの営業か？

[350: 匿名さん]

>347
フリーディアの次はグランドメゾンにサンリヤン・・・
いろんなところに出没してそうですね。
たまには楽しい意見交換をしてみては？
きっと笑顔になれますよ。
347さんは最近笑ってないんじゃないの？
人や物の悪いとこばかり荒探ししてると、
周りからもあなたの悪いとこを荒探しされちゃいますよ。

[351: 匿名さん]

なんかこの掲示板見てると契約済の人も顔文字使って変な気持ち悪い慣れあい、煽りへの耐性も低いし全体的にレベル低い感じ。見てるとここを検討するのもばからしくなってくる。

[352: 物件比較中さん]

大橋の物件を検討してるものですが、どこの掲示板もひどい荒れようだなと思って読んでます。

第三者から見てもここの掲示板は購入検討してない方の、汚い言葉での書き込みが多い気がします。
それも同じ事を何度も何度も書いてあるし。
否定的な意見も、相手の気持ちを考えた書き方をすれば、こんな流れにならなかったんじゃないかなと思います。
351さんも、あまり人の事を言えないと思いますよ。
人に対して『気持ち悪いとか、レベルが低い』とか人として最低な言葉だと思います。

[353: 契約済みさん]

自分を含めて、基本的にネット見てるお客様は
あーだこーだと面倒くさい。
費用対効果や他人よりも得しよう。
そんな人間が多い。
ネットも良し悪しだと思いますよ。

[354: 匿名さん]

得しようというより、損はしたくないに近い。
費用対効果を考えるのは当たり前。
結局は個人の人間性の問題。

[355: 購入検討中さん]

いくつかモデルルームを見ましたが、内装は一番よかったです。
ただ、やっぱり値段が高くて…