フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[301: 匿名]

大抵MJRのスレが上がるタイミングで、ここにネガティブ意見が入るんで言ってるんじゃないかな〜？

ず〜っと見ても、事実と異なる事の書き込みも多いから、買った人は気分悪いっしょ。

マンション買替えで検討してるけど、立地や設備以外に重要なのは値段の安さじゃなくて、住民のいろんな水準が近い事だと思う。

収入に対して無理して買った方が多いと、総会で何かにつけてまとまらん・・・
GMとか買う理由がよくわかる(笑)

[302: 匿名さん]

＞301さん
私も、そう思った。
全て同意見。

[303: 匿名]

＞302さん
ありがとうございますm(__)m

同じマンションに住むことがあれば嬉しいです。

[304: 匿名さん]

うちは今週末、申し込み～契約する予定です。

同じマンションになりましたら、是非よろしくお願いします♪

[305: 契約済みさん]

新ギャラリー明日からですよね。
HPにEタイプのモデルルームが出来ると書いてありました。
早くみたいですが、仕事が忙しくてしばらく行けそうにありません(泣）

[306: 匿名さん]

相変わらず、自作自演っぽいね。売りが止まり、焦る気もわからんでもないが。何と言っても、割高。

[307: 匿名さん]

中央区や早良区北部の物件に比べれば、ここだって５割以上安。
ＧＭ購入層とは全くレベルの違う住民の集まりとなるのは明確ですね。
そう言う意味では、ＭＪＲ大橋やプレミスト大橋とも大差なし。

[308: 匿名]

『自作自演』しか言葉のレパートリーが無いんやね。可哀相。
それくらいの頭じゃ万年平社員→マンション買えない→腹いせに掲示板に書き込みW

[309: 匿名さん]

＞37中央区、早良区北部の物件より5割以上安い
↓
例）中央区で三井の物件84㎡で3970万：フリーディア90㎡で3700万

例）MJR大橋77.51㎡2590万：フリーディア76.8㎡3100万

事実と異なる適当な書き込みはやめましょう。

[310: 匿名さん]

MJRとは価格が違うので購入層は違うんじゃないかな
ここを買える世帯収入があればMJR大橋は買わないと思う

[311: 物件比較中さん]

GMとも全く購入者層は違うが、MJR大橋とも購入者層は違いますな。
MJR大橋最上階4LDK83㎡2690万円は、フリーディアの3LDK76㎡最下階と同価格。
同じくらいの広さのフリーディアの最上階と比べれば1000万くらいの差があるからね。
フリーディア最上階の購入者はあと1000万出せば高宮のGM買える。

[312: 匿名さん]

>309
三井の低層とここの上層を比べ、アンフェア。
上層同士を比べると１．５倍の格差では収まらないと思います。

[313: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、はっきり言って分譲マンションではなく賃貸にすべき場所だと思います。

具体的には、北側が西鉄の高架に密接。間に道路すらない。更に高架の鉄塔プラス平行に走る高圧送電線が９階くらいまでは「こんにちわ」レベルの近さに建設中。これは、精神的にも健康面でも厳しいと思います。
私見ですが、電車の影響による振動と騒音はかなり覚悟する必要があります。敷地の南側の道路で軽い振動を感じ、南側で１区間離れた森田塾の位置で会話に影響がでるレベルの騒音です。
南側の電柱と電線も近く、２Ｆ～５Ｆの部屋は気になるでしょう。
４方が建物や高架に囲まれ、景観は最悪のレベル。南側の駐車場は、建替えになると同等の高さの建物になるリスクもあります。唯一現状東側の５Ｆ以上がましですが、これも建替えリスクあり。

ここは、現地を確認されるとすぐに判断できる物件だと思います。それくらい、場所にインパクトがあります。

[314: 匿名]

残念ながらフリーディア90㎡のタイプの最下階の値段。
三井ブランドで、地下鉄徒歩二分の好立地。
それと比較してもこの程度の価格差。
五割以上安いと言う根拠がわからない。

[315: 匿名さん]

３１４様が比較されているのは、中央区と言っても不人気の七隈線の物件でしょう。
情報が正しいとして場合、三井が坪単価１５６万で、
ここが１３５万なので１．１５倍三井が高いですね。
しかし、ここ、高架にめちゃ近いのに、めちゃ高いですね。
低層なら相場からせいぜい坪単価１１０万、２～３割高いんじゃないの。

[316: 匿名さん]

＞313さん

9階まである高圧送電線建設中なの？現地行ったらわかる？
マジで、、、知らなかった…。

ちなみに、東側5階以上ならマシって言うのは何故？東側のアパート2階建てだけど…

[317: 匿名さん]

＞３１６
失礼しました。主語が抜けていました。この物件が、高圧送電線に平行に近い位置に建てているという意味です。
東側は、３階建てのアパートだと思いました。プラス２階くらいないと景観は良くなりませんので。

[318: 契約済みさん]

この程度の騒音まったく問題ない。
何をいまさら騒ぎ立ててるんですか？
意味が分からない

[319: 匿名さん]

書き込み内容には、嘘の情報が散見されます。
どの情報が正しいか、実際に現地に行けばすべてがわかります。

[320: 匿名さん]

>313

競合物件を潰す素晴らしい営業トークですね。
三宅小校区の方？それとも塩原小校区の方？
でも嘘はいけませんよ！ウソは！！
騒音はそれぞれの感じ方次第ですのでまだ良しとしても、
健康被害！？は問題発言では？
根拠を示してから発言しないと下手したら訴えられますよ！？

[321: 匿名]

森田塾で会話に影響出るレベルだったら、授業出来ないね。
電車が通る度、先生の声聞こえないんだから。

敷地の南側の道、何度も足を運んだけれど振動なんてなかったが。

[322: 匿名さん]

全く営業とは無関係ですが、現場を見た印象を述べさせていただきました。
これだけ送電線が近いと、少なくとも精神的に良いハズはありません。
電磁波の影響については、有害・無害いずれも根拠が示されていませんので、
訴えても無害は示せないでしょう。
騒音は、上に上がって行きます。地上でこのレベルですからね。
これこそ、あなたの意見を押し付けないで下さい。

[323: 匿名さん]

森田塾の前で確認した音です。普通に解釈して下さい。
電車の騒音は、間が開くのでタチが悪い。静か⇒急に騒がしいの繰り返し。

[324: 匿名さん]

薬院モデルルームのオープンに合わせて、ネガ急増・・・
とても悪意を感じる。
もっともらしく丁寧に書いているつもりだろうが、内容が薄く説得力もなし。

君たちこそ、ここで書き込みする暇あったらモデルルームへＧＯ！そして疑問な事はデべに質問！
自分の意見を認めて欲しい！というただの自己満足なら、他の板へＧＯ！

[325: 匿名さん]

肯定派の書き込み内容に疑問を持ち、現場を確認して正しい情報を提供したつもりです。
この物件は、モデルルームを見るより、まず現地を見た方が正しい判断ができると思います。
それだけ、わかりやすい立地です。

[326: 匿名]

＞323
意味わかんない。
電車の音がたちが悪いって(笑)
自動車、トラック、飛行機よりたちが悪い理由は？
塾の前って、塾は年中締め切って授業してるわけ？普通そう考えるだろ。

[327: 匿名]

≫325
正しい情報？
あなたにそれを語れるスキルを感じない。

線路の横でテントでも張って暮らすつもりか？
一体どんなとこに住んでるのよ。

[328: 匿名さん]

人のスキルに、いちゃもんをつけるのは自由ですが、
鉄道の高架線に近接した物件の価値がどの程度か、きちんと不動産の勉強した方が良いですね。

[329: 匿名さん]

不動産をお勉強した私が通ります（藁）
地価基準は横に線路があるから下がるとかはありません。

あくまでその土地の収益性を不動産鑑定士がはじきます。
それらを元に自治体が公表し、販売元の実勢価格となります。
地価は収益性という観点から、商業立地は高くなる傾向にあります。

マンションは都市型の利便性追求がそもそものスタイルだった時代から、土地不足による集合住宅化が進んで戸建向きの静かな住環境を売りにしている背景もあるので、環境ニーズも広がったのでしょう。

10年も経過すれば上物の価値は大幅に下落します。
価値はそれぞれですが、資産価値と捉えるなら地価基準は外せません。

都市部では駅直結型のマンションが増え、人気物件となっている現状を考えてもマンションは立地・利便と考えます。
問題となるのは、プラス要件で発生するマイナス要件（騒音など）をいかにカバーできる構造か？という事でしょう。
計算上の効果測定は竣工して初めてはっきりするので、どこのデべも絶対大丈夫とは言えないでしょうね。
心配な方は、実績豊富な大手を選択するのが安心に繋がるかな・・・

[330: 物件検討中さん]

どの程度なんですか？
分からないから、具体的に数字で教えて下さい。

[331: 物件検討中さん]

↑
328さんにです。

329さん、分かりやすい説明ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

商業地域と言うことは、隣にパチンコ屋やラブホが建つ可能性があるんだ。コワ。

[333: 匿名さん]

実勢価格として、これだけ鉄道に近いと約２割は土地の査定が下がりますね。
同じ駅から、距離が同等であれば、静かな場所と騒がしい場所の査定は当然異なります。

[334: 匿名さん]

不動産を勉強したことのある者は、ここには手を出さないと思う。

[335: 匿名さん]

仮に、ここの３ＬＤＫ中層階を賃貸に出すと仮定して、どれくらいの家賃収入と予想する？？？

[336: 購入検討中さん]

新しいモデルルームのオープン日にネガティブな書き込み。

分かりやすいですね♪

[337: 契約済みさん]

プレミスト大橋さんへ行ってみました。
フリーディア大橋の仕様は評判どおり素晴らしいと思いました。
外観も見栄えがしますね！

[338: 匿名さん]

駅に近いだけ。過大評価はなはだしい。高架線劇近で、査定は２割減どころかもっと低いよ。
南側の景観最悪、天井高とハイサッシの仕様も効果薄で意味なし。

[339: 契約済みさん]

景観はモデルルームのようにカーテンをします。
私は素敵なお部屋にしますよ！
素敵な空間で、皆さんが憧れる様な日々を過ごすのです。
あ～入居が待ち遠しい。

査定ですか？
ん・・・
売ってあげません。

[340: 匿名]

＞肯定派の書き込みに疑問を感じ、現地を確認…
検討もしてない否定派の人間が、わざわざ疑問を感じて現地まで行くなんてね。
それで営業じゃないって言われても。
かなりのマンションマニア？

[341: 匿名]

＞339さん
私も売ってあげませんW

うちもおしゃれな空間作ります♪
今日もインテリアの本買って来ました。
建物や仕様がおしゃれだから、家具も引き立ちますよね^-^
うちは家具も全て新調するつもりです。

カラーセレクトどんなのがあるか楽しみですよね。
もうMRみられましたか？

[342: 契約済みさん]

移転先のモデルルームはまだ伺えていませんが
楽しみにしています。
私も、家具等すべて買い換える予定です。
あっ主人は変えませんよ(笑）
楽しみですね！

[343: 匿名]

西鉄電車の送電線は直流だったと記憶。

交流じゃないから、電磁波は発生しないんじゃ？

[344: 匿名]

このスレに粘着してるネガ意見者は嘘と知識違い多すぎだ。

[345: 購入検討中さん]

＞343さん
電車の平行電線は交流電流です。
交流電流は平衡成分がほとんどで、
対向する電線では互いに逆向きに電流が流れ
電磁界が発生しますが
それらは打ち消しあって電磁界の影響は及びません。
家庭のAC100Vの電源コードも、電車の送電線とレールの
間に流れる電流についても同じです。

ちなみに電車が止まっているとき、走っていないときは
架線や線路に電流はながれませんので、電磁波は発生しません。

[346: 匿名さん]

北側、電車に接近し過ぎですね。隣ではなく、敷地内のイメージほど近い。
北側の部屋の振動は、避けられないと思いますよ。

[347: 匿名さん]

”売ってあげませんｗ”
ハイ、わかりました。ブランド力も乏しいのに、グランドメゾン並のボッタクリ価格は、こっちからお断り。
まあ、こんな住環境の悪い場所には、グランドメゾンは絶対に建てないけどね。サンリヤン並のｐｏｏｒ立地。

[348: 匿名さん]

日曜日の朝から、掲示板にネガな書き込みお疲れ様。
１人で寂しいんだね。
誰かに相手してもらいたいんでちゅね。
でも今から、旅行行かなきゃならないから相手出来ないの。
ごめんなさいね。

[349: 匿名さん]

>344
電車の高架近接、騒音懸念、景観の悪さ、全部本当のこと。あんた、ここの営業か？

[350: 匿名さん]

>347
フリーディアの次はグランドメゾンにサンリヤン・・・
いろんなところに出没してそうですね。
たまには楽しい意見交換をしてみては？
きっと笑顔になれますよ。
347さんは最近笑ってないんじゃないの？
人や物の悪いとこばかり荒探ししてると、
周りからもあなたの悪いとこを荒探しされちゃいますよ。

[351: 匿名さん]

なんかこの掲示板見てると契約済の人も顔文字使って変な気持ち悪い慣れあい、煽りへの耐性も低いし全体的にレベル低い感じ。見てるとここを検討するのもばからしくなってくる。

[352: 物件比較中さん]

大橋の物件を検討してるものですが、どこの掲示板もひどい荒れようだなと思って読んでます。

第三者から見てもここの掲示板は購入検討してない方の、汚い言葉での書き込みが多い気がします。
それも同じ事を何度も何度も書いてあるし。
否定的な意見も、相手の気持ちを考えた書き方をすれば、こんな流れにならなかったんじゃないかなと思います。
351さんも、あまり人の事を言えないと思いますよ。
人に対して『気持ち悪いとか、レベルが低い』とか人として最低な言葉だと思います。

[353: 契約済みさん]

自分を含めて、基本的にネット見てるお客様は
あーだこーだと面倒くさい。
費用対効果や他人よりも得しよう。
そんな人間が多い。
ネットも良し悪しだと思いますよ。

[354: 匿名さん]

得しようというより、損はしたくないに近い。
費用対効果を考えるのは当たり前。
結局は個人の人間性の問題。

[355: 購入検討中さん]

いくつかモデルルームを見ましたが、内装は一番よかったです。
ただ、やっぱり値段が高くて…

[356: 匿名さん]

だけど、現地を見たらげっそり。
北側窓空けられず、バルコニー側も似たようなもの。
肯定派の大半は身内でしょう。北側の鉄塔と送電線、本当に酷い。

[357: 物件比較中さん]

書き込み内容など全く参考にならず。しかし、現地を見ればこの物件の価値は、一目瞭然。マイナスポイントが多すぎで、これらを加味すると分譲価格は、とっても高いと思います。

[358: 契約済みさん]

入居が1年先なのに売れ行きすっごく好調ですよぉ～
まもなく完売になるのではないかしら。
これは人気の証です。

マイナスポイントですか・・・たしかにありますね。
気にしませ～ん。

完成後のエントランスや外観はイラストの通り素敵だと思います。

お部屋は、プレミアム仕様ですからすっごく素敵ですよ。
うっとりしています。

[359: 申込予定さん]

不動産価値のこと、いろいろ書いてるけど
要は買いたい人の需要があるか？ないのか？
線路の近くとか、マイナスポイントが多いとか書いてるけど、
完売間近で需要は抜群。

不動産価値は需要で決まる。

[360: 匿名さん]

>356
ところであなたの住まいの不動産価値はいかほどですか？
さぞや素晴らしい価格なんでしょうね！
それとも賃貸！？
きっと買いたくても買えないさんなんでしょうね・・・
かわいそう

[362: 匿名]

グランドメゾンの購入者に失礼では・・・

あなたが批判してる方と同じ事をやってますよ。

[363: 申し込み予定]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[364: 匿名]

＞363
読解力ないね。
ここのスレのヒステリックなお方が、GMの板にも八つ当たり。

こんな方が、契約済みの住人でなければ良いですね。

[365: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[366: 匿名さん]

抗争が続いてますね。
買った人が満足であればそれで良いのですよ。

[367: 物件比較中さん]

言うほど売れていません、急ストップ中。売残っている部屋には理由もあります。
こらから厳しく、竣工前の完売は厳しいと思います。

[368: 匿名さん]

自作自演、バレバレ。
一見賑わっているスレに見えるが、実態は契約者か営業と思われる約１名が説得力の薄い擁護や肯定を書きまくり、アンチが本当のことを書き込む展開になっているだけの話。

[369: 入居予定さん]

先週聞いたら、残り４戸でした。
３６７さんは何を根拠に売れてないと書いてるのでしょうか？
嫌がらせ？
それとも買えないから悔しいとか？

興味がないわりには、すごい粘着ですね

[370: 匿名さん]

＞３６０
地下鉄空港線沿線、徒歩数分。文京エリア、転勤族への賃貸需要もあり。
公共機関、スーパー、病院等の利便性良。
分譲マンション４ＬＤＫ、南向き、上層階。
ここより駅までの距離は遠いですが、静かで景観良好。小中校区、共に人気あり。

[371: 入居予定さん]

購入した人は不幸。
買わなかった人はハッピー。
それでいいじゃないですか。
自分が買わない物件に、なんでそこまで
ムキになるのか意味が分かりません。

[372: 匿名さん]

第二期分譲、残８戸からしばらく動いていないと思いますが。
６月の上旬に残７戸で最終分譲、南区でこれまでの最速販売とかの書き込みもありましたが、ガセ情報が多い。

[373: 匿名]

たしかにこのスレのネガ意見はひどい書き方で、購入を予定されている方は悲しくなると思います。

ただ、それに対して感情的意見で対抗し、意見そのもの以外に人間の質まで否定する意見が増えてきてますね。
他に住む予定の住民の方はどう思うでしょうか？
顔が見えない相手に恨みを買う事で、実際に住む方が被害を受けないように慎重な発言をお願いしたいものです。
擁護の気持ちは同じである事を最後に付け加えます。

[374: 購入検討中さん]

みんな気になってしょうがないんですね♪

[375: 匿名さん]

>370
そんなすばらしいマンション持ちの方が何故ここに出没してるんですか？
しかも執拗に貼りついて。理解に苦しみます。暇なんですか？それとも他の営業さん？
でもひとつ間違いないことはあなたはマンションなんか持ってませんよね！！

[376: 匿名]

はぁー

三連休でまた荒れだしたか…

楽しい話しようよ

[377: 匿名さん]

＞３７５
決めつけるな。首都圏に貸出し中の一戸建ても所有している。
投資用にちょっと興味があり、現地を見てマジでびっくりした。
しかし、君みたいな書き込みがスレが荒れる一つの要因になっているのを認識した方が良いよ。

[378: 購入検討中さん]

はたから見てたら377さんも荒れる要因なんですけど。
ビックリしたのなら、この物件には興味ないですよね。
荒らさないでくださいね♪

[379: 匿名さん]

いつも♪とか顔文字とか～を使ってる人は同じ人ですか？
大橋でマンションを検討しているので気になって見てますが、こういった掲示板でそういうの多用されるとすごく違和感を感じるして書いている内容も子供じみていて正直イライラします。
そういう感覚の人が一緒に住んでお付き合いしないといけないかもって思ったらそれだけでも私にとっては躊躇する材料になってます。
荒らしを呼ぶ原因にもなっていると思います･･･

[380: いつか買いたいさん]

顔文字そんな多様してあるかなぁ？

[381: 匿名]

2ちゃんねるとかと違って、女性が多いみたいだからね。
大量のASCII文字入るんでよりいいでしょ。
別にいいじゃない。

[382: 物件比較中さん]

♪、顔文字～でイライラするって…こわい。
そう言う感覚の人と一緒に住んで、お付き合いする事の方が躊躇するけどな。

[383: 匿名]

＞379さん
これでイライラするならマンション暮らしは苦痛になるでしょう。一戸建てを頑張って建てて下さいね！

[384: 匿名]

もっと穏便に話しましょうよ。
やり取り見てたら売り言葉に買い言葉みたいなカンジですよね。

[385: 物件比較中さん]

384さんの、言うとおりだと思います。
嫌な書き込みにはスルーするのが一番です。
相手にするのは辞めましょう。

[386: 購入検討中さん]

薬院の新しいモデルルームに行かれた方います？

[387: 匿名]

くやしいのぉくやしいのぉ(_´Д｀)ノ~~

頑張れ400スレまであと少し！

[388: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね
Yahoo!不動産がアップデートされてました
キャンセルは安い部屋のようです
しかし高い部屋は契約されたようです
価格帯が2,370万円～3,590万円に変わってました

売れているけどキャンセルもでたようなので悩みは大きくなりました

なんでキャンセルされたんでしょうか
キャンセルだと手付金放棄だったと思います
そうまでしてやめた理由はなんでしょうか

購入後売却すると
諸費用と仲介手数料と購入価格の差額が大雑把な損失に
なると、キャンセルもありなのかなと考えたり

電車から眺める風景に、マンションを想像できません
電車からの景色、基礎工事をしている場所に
マンションが建つことがイメージできないのです
無意識に想像したくないだけなのかも知れません

契約された方で後悔されている方はいないのでしょうか

[389: 契約済みさん]

東京に住んでた経験があるので、線路沿いとかザラでした。
何を重視するかで変わると思いますが、
まったく後悔してません。
何か不都合があれば貸すか、売ればいいし。
マンションに一生住むわけじゃないし。
あまり深く考えるとストレス溜まりますよ。

[390: 匿名さん]

住宅ローンの事前審査に通らなかったとか？

[391: 匿名さん]

うん。お金がないとかじゃなくて持病とかでも通らないことあるし。

[392: 契約済みさん]

後悔はしていませんよ！
楽しいことばかり考えています。
自分で選べるものがあったりして
どれが素敵かなって、ワクワクしていま～す。

私が契約したときは、2,370万円のお部屋は無かったと思います。

電車沿いにはマンション以外に住宅もたくさんあるので
気にすることは無いと思います。

388さんが電車の音がダメな方なら、お勧めしません。

でも、こちらのマンションは素敵ですよ！！！

モデルルーム見に行かれてますよね。

[393: 匿名さん]

実際にこちらを検討していましたが、いろいろと(学校区、線路の騒音など)気になっていてどうしようと迷っていたときに別の物件を見に行ったら急にすべてがクリアになって自分でもびっくりするくらいトントン拍子に契約になりました。スムーズに流れるときは流れるものだなあと実感しています。
「(近所などで)新しい物件の情報がでたときに、こっちにしとけばよかった！って思うかもしれないなら契約はしないほうがいい。物件は次々にエンドレスで出てくるものだから」と中古マンションの営業の方に言われた言葉が印象的でそのとおりだと思いました。388さんもそこまで悩まれるのならば次の出会いに期待したほうがいいかも。

[394: 契約済みさん]

マンションは出会いとタイミング。
今回はタイミングが合わなかったと判断して、
見送られた方が賢明では？

[395: 匿名さん]

今日近くを通ったら南側の立体駐車場に幕が貼ってました。
セイワって会社が何か建てるのでしょうか？
知ってる人いたら教えて下さい。

[396: 契約済みさん]

＞392さん
打ち合わせとか、されてますか？
気が早いけれど、この前家具の下見に行きました。
でもフローリングの色とか決まってないので、イメージが湧かなかったです。
壁紙選びとか、これから楽しみですね。

[397: 物件比較中さん]

389さん
おっしゃるとおりだと思います。ストレスたまっています
390さん、391さん
人それぞれ事情がありまから私は気にしすぎですね
392さん
楽しみですね
393さん
近所のマンションですか、トントン拍子に決まったのですか
ご入居が楽しみですね
394
出会いとタイミング、そうですね
良い出会いならきっとトントン拍子だと思います

皆さん
ご親切にお返事くださって本当にありがとうございます。

[398: 匿名さん]

395さんの書き込みが気になります。
もうどこの営業でもいいから教えてください。
ネガティブでもかまいません、重要な判断材料ですから。

[399: 匿名]

セイワ地研？
大橋駐車場の管理会社が経年補修してると勝手に思ってます。

大橋駐車場をマンションにするなら北向きになりそうだから、可能性は低いような・・・

[400: 匿名さん]

商業地域ですから、将来何が建ってもよいという覚悟が必要ですね。
パチ屋、ラブホ、風俗ビル、可能性ゼロではありません。