フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[281: 匿名]

デザインが良い。
仕様もよい。
急行停車駅の大橋駅に近いのがとても魅力的。

物件が線路真横なのが気になる。
電車音がうるさい。
電磁波も気になる（人体に与える影響は科学的には証明されてないが注目されている指標である）
大橋駅は特急通過駅なのでスピードがあり、その分音も大きい。
居住した場合、線路側の部屋の窓はうるさくてあけれない。
線路の真横なので鉄粉が飛んでくる。
鉄粉はサビの原因になる。
建物や設備が劣化（さびる）する。
物件自体は魅力的だが、線路真横なので資産価値に不安がある。
利便性だけ考えると魅力があるが居住性を考えると住めない。
賃貸ならOKだが（いやなら出ればいいだけ）
所有するとなるとそうはいかない。
実際に現地に行ってみることをお勧めする。

[282: 匿名さん]

私も同感。鉄道の高架線に近すぎる。実際確認したが、騒音もかなり大きい。

[283: 物件比較中さん]

こちらの物件が気になってる博多区在住の者です。

↑のカキコミにあるようにそんなに騒音はひどいんでしょうか？

[284: 匿名]

音の感じ方や許容範囲は個人差があります。
駅で電車が目の前を通過するときの音を想像してください。
この音を家の中で聞くだけです。
暴走族の爆音などに比べると静かです。
線路（電車通過路：空気振動発生源）に近いので
音（空気振動）は当然大きくなります。
花火と同じです。
フリーディア大橋の両隣にも賃貸物件があります。
なので、人が住めない環境ではありません。
多くの方は一生に一度の買い物だと思います。
高価な買い物なので、後悔をされないよう、
ご自分のライフスタイルや、電車音を受容できるかを
冷静に考え決めることが賢明です。
フリーディア大橋は本当に高架線路に近いです。

[285: 匿名]

＞282さん

どこで音を聞かれてかなり大きいと思われたのですか？
実際聞きに行ってみようと思いますので良かったら、どの場所か(例えば駐車場間の道路とか高さ等）具体的に教えていただけるとありがたいです。

この物件の購入をかなり迷ってます。
先日妻と現地で音を確認してきましたが、そこまで、うるさいとは感じませんでした。
特急はやはり速度があるので、音は感じましたが普通や急行は問題ないかなと言うくらいでした。
しかしながら、まだ決めきれずもう少し現地に足を運ぼうかと思ってます。

[286: 匿名]

友人がJR沿線の戸建てに住んでいて、よく遊びに行っていました。
線路からは50m位の位置です。
電車音はめちゃくちゃううるさいです。
戸建てなので、振動もありました。

フリーディア大橋のサッシの遮音等級はT2です。
サッシの遮音等級
T1：25db以上（普通のサッシ）
T2：30db以上（防音サッシ）
T3：35db以上（防音サッシ）
T4：40db以上（二重サッシ）

線路沿い物件のパークハウス春日原ステーションレジデンスは
フリーディア大橋にように線路真横ではありませんでたが、
二重サッシを採用していました。

いくら窓を閉めても音は換気口からも入ってきます。

[287: 匿名]

線路側は玄関では？
関東に居たときは、線路だろうが都市高だろうが何でもありだったんで、珍しくもないけどなぁ。
福岡では違うのかな。

[288: 購入検討中さん]

＞287さん

よくぞ言ってくれた。線路側は玄関だ！
でもさ、線路沿いにも部屋があるんだよねぇ
俺は気にしないけど。
線路沿い都市高速沿い幹線道路沿いだろうが
日本にいりゃめずらしくもなんともないね。
うるさかったら耳栓でもするさ。

[289: 匿名]

西鉄とJRは、少し音に差があるかも。
西鉄高架は横に防音壁あるし、鉄粉も飛びにくい。12時以降は電車は走らない。
ただ、東宝さんも頑張って二重サッシにすればいいのにね。

[290: 契約済みさん]

迷ってるくらいなら買わない方がいいと思いますよ。
私は現地で確認しましたが、思った以上に音は気にならないと判断したので購入しました。
まぁ、これは人によって違うので何とも言えませんが

[291: 匿名]

実際現地で音聞いてうるさくないと思ったけれど、書き込みにかなりうるさいなどと書かれているので迷ってる訳でしょう？
一生に一度の大きな買い物です。
迷ってもイイんじゃないですか。
迷うくらいなら、買わない方がイイなんて言い方は、ちょっとどうかと思います。
私も迷って迷って、契約しましたが、良かったと思ってます。

[292: 購入検討中さん]

ご契約されたんですね。羨ましいです。
私もとても迷っています（契約したい気持ちが強いです）
音は家族会議で結論が出ると思います（大丈夫だと思います）
これ以外に気になることは、購入しても引っ越す可能性があることです。
その際は、売却か賃貸に出すことになるでしょう。
良いお値段で売却できるマンションでしょうか
良いお値段で賃貸に出せるマンションでしょうか
もちろんできればずっと住みたいとは思っていますが、
後悔しないために納得した上で契約したいと思っています。
アドバイスをいただけると嬉しいです！
よろしくお願いしますm(_ _)m

[293: 匿名さん]

うちが悩んだのは、やはり音と、周りの建物の建て変わりでした。
音は現地に朝、昼、夜と通い確認。
あと同じく高架沿いの賃貸マンションに住む知人のお宅におじゃまして、音と鉄粉の確認。
(上の方も書かれてますが、普通・急行の音は問題ないと感じました。特急は多少聞こえますが、リビング側では大丈夫かなと…
鉄粉は知人にも聞き、玄関側手すり等見ましたが大丈夫そうでした。
上層階に昇り電車高架の防音壁の内側を見ると茶色になっているので鉄粉は自体は飛んでるのかなと思います）
周りの建物の建て変わりは、不安は残りましたが…スーパーが近い、夫婦共通勤が楽になる事、保育園が近い、デザインなど利点が上回った為購入を決めました。

あと、我が家もいずれ主人の親に帰る可能性もあるんです。
なので、不動産で働く友人に相談したら賃貸に出した方がイイと言われました。
立地的に賃貸なら借りてがつきやすいみたいです。
あまり詳しくないので、アドバイスにはならなかったかもですが、不安に思う点は全てチェックして納得してから購入された方がイイですよ(^-^)

[294: 匿名さん]

100%永住できると思ってマンションを買える人は少ないと思います。
あってはいけないことですが、親の介護で引っ越す必要があるかもしれないし、通勤先が絶対に変わらないと言える人も少ないのではないですか。
誰しもが売る時貸す時のことを考えてマンションを購入すると思います。
貸す場合にしてもローンの金額は人それぞれで、同じ金額で+が出る人もいれば－の人もいますし。
私の場合は営業の方に賃貸に出す場合の相場を教えてもらいましたよ。

ここは地震のリスクも高いといわれている場所です。西鉄の駐車場が売却されて高い建物ができた場合に購入しようとしているお部屋の日当たりがどうなるかも誰にもわかりません。
自分自身でしっかりとライフプランをたてて、いろんなシミュレーションをした上で納得してみんな購入に踏み切るのではないでしょうか。
売って得する、貸して得すると絶対に決まっているマンションなんてどこにもないと思います。

[295: 購入検討中さん]

>293さん
私も両隣と前の駐車場の建て代わりのことも気になっていました。
主人の通勤で使う駅から近いこと、お買い物も便利だと思いました。
おっしゃる通りデザインいいです。利点も多いです。共感します。
とても参考になりました。ありがとうございました。

>294さん
家賃は、同じく駅歩4分のライオンズマンションの賃貸価格を
聞きました。そのお値段でお貸しできれば良いかと思いました。
その話を鵜呑みにせず、自分でもよく調べ自己責任と言える
ようにしなくてはと考えています。
西鉄の駐車場はサンリヤンがいずれ建つのではと勝手に思っています。
地震のことは、存じませんでした。
売って得するは考えていませんが、大きな損もしたくないと思っています。
最後は、自分で考えしっかりと決断しようと思います。
ありがとうございました。

[296: 匿名さん]

普通の感覚だと、この場所はかなり五月蝿いです。疑問に思う方は、ご自身で現地を確認下さい。

[297: 匿名]

↑
また出た。MJR関係者…

[298: 物件検討中さん]

＞296
マンション買うのに現地に行かない人なんていないと思うけど…
で、あなたはどの場所で、何階くらいの高さで聞いて五月蝿いと思ったのかしら？
明日行ってみるからさ。

[299: 匿名さん]

ＭＪＲ関係者が、ここへ書込みする必要などないと思います。
ターゲットやコンセプトが異なるし、価格帯も違い過ぎる。
ＭＪＲ、あの価格だとほっておいても売れるでしょうし、実際売れてるみたい。

[300: 匿名さん]

確かに、価格帯違うしターゲット層が違う。
ただ、MJRのスレにもフリーディアの営業扱いした言いがかり的レスもあったし、お互いさまって感じがしますね。
私は、立地も価格も一番プレミストにひかれてますが、スレが盛り上がってないし。