フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[21: 契約済みさん]

戸数の少ないマンションですから、管理組合の皆さんの協力が大きな力となるのでしょうね。

管理組合の質次第で管理会社の対応も変わるようです。

15さんの生活水準・・・頷けます。

20さん歩いて2・3分程のところにある菅原内科は評判良いです。

[22: 契約済みさん]

少ない戸数のマンションだからこそ、みんなでまとまってイイ管理組合にし、住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[25: 匿名]

まだ販売価格は未定ですね…。
どれくらいの価格帯になるかご存知の方はいませんか？
気になっています。

５月中旬販売開始予定だったらそろそろ発表されますよね？

[26: 購入検討中さん]

21さんありがとうございます。スーパーも近いし2.3分でなんでもありますね。週末契約したいと思います。

[27: 匿名]

＞25さん
HPに14日より販売開始と書いてありましたよ。2370～3850万円で、販売戸数12戸だそうです。

[28: 購入検討中さん]

間取り、立地なども気に入っていますが子供の学校区が気になります。三宅小学校、三宅中学校の評判はいかがでしょうか？あまり荒れているようだと心配なので・・・。

[29: 購入経験者さん]

子供が三宅小学校に通ってますが、特に問題なく通ってます。
可もなく不可もなくって感じでしょうか。

大橋に十年住んでますが、個人的にはとても住みやすい街だと思います。

隠れ家的なお店が多いのも魅力です。

あと、美容院が異様に多いです。

[30: 匿名さん]

ここ、個人的に久々に良いマンションだなと思える物件です。落ち着いた立地と生活環境。なかなかバランスが良いのではないでしょうか。

[31: 匿名]

駐車場は機械式の分もありそうですよね？
平置きが理想ですが…

[32: 契約済みさん]

私は友の会に入ってたので購入しました。ハイサッシや天井の高さシューズクローゼット仕様の高さなどなど今までいろんな物件を2年以上見てきましたがここが一番良かったです。場所もすごく希望に合いました。

[33: 匿名]

管理会社が合人社だけか…

オーヴィジョン大橋南のようにもう一社監視役をつけないとヤバイと思うよ。

[34: 契約済みさん]

平置きが私も理想だったんですが、駅も近いし電車通勤になれば、今までみたいに使わないので機械式にしました。
機械式は安いせいか、私が契約した時点では機械式1Fは埋まってましたよ。平置きに空きがありました。
現段階では、わかりませんが…

[35: 物件検討中さん]

友の会？の方には、もう販売開始されてるんですね。
第一期販売開始12戸と書いてあったので、第2期、第3期とあると思ってたんですが…もしかしてあとは契約済みって事でしょうか？
私はAとCタイプが気になってるのですが、まだ空きはあるのでしょうか？ご存知の方おられたら教えて下さい。

[36: 契約済みさん]

Cタイプはもう全部埋まってたと思います。Aは少しあったと思いますが・・・とにかく人気だなと思いました。

[37: 契約済みさん]

近隣住民の方には優先的に案内がありました。
正式な販売前に32戸20戸売れてるのは、早いペースなんでしょうか？
確か14日が正式に販売開始だったと思います。

どのタイプが空いてるかは分かりません。
すいません。

無料オプションが、床暖房かカップボードかＩＨクッキングヒーターのどれかが選べます。

個人的には床暖房に魅力を感じてますが…

悩むところです。

[38: 物件検討中さん]

＞36さん、37さん

情報ありがとうございます。
そうだったんですね…14日から販売開始になっていたので、初日に行こうと思ってました。
Cタイプもう空いてないんですね。残念…
Aタイプ狙いで、今週末行ってみようと思います。

[39: 物件比較中さん]

少し前に近隣で分譲があった「ライオンズ大橋２丁目」と比べると非常にコストパフォーマンスがいい。
マンションギャラリーでは３月終わりぐらいから事前に案内していました。
営業マンも結構忙しそうでしたよ。
在庫になっている向野の方より先に完売するんじゃないの？このペースだと。

[40: 契約済みさん]

私は床暖房かカップボードで悩んでます。
床暖房が一番高価みたいですね。
ただ床暖房は、メンテナンスが必要みたいなので…悩みますよね。

[41: 契約済みさん]

あの立地であの価格、お買い得だと思います。
ただ、南側目の前に5階(6階？)建ての立体駐車場がそびえているとは…orz
Aタイプだと、西側にも賃貸マンションの壁があるので、少々眺望の点では残念ですが
その他の点では満足しているので、まあよしとしています。

[42: 比較検討中]

駅近なのに、この価格帯。
安いのには裏があるんじゃないか…と思ってしまうのは私だけでしょうか？

実際、このスレや他のマンションのスレでも管理会社の問題点が指摘されてますし…

立地はいいのですが、西鉄沿線。
将来的な資産価値で考えたら、地下鉄沿線と比べると見劣りしそうですし。

[43: 購入検討中さん]

南側の立体駐車場ですが、将来的に売却→マンション建設という可能性はあまりないのでしょうか？
気にし出したらきりがないですが、申し込みを決めるのにそこを少し躊躇しています。
何事も100%っていうのはないですけど･･･。

[44: 契約済みさん]

すべてにおいて100%はないですからね。
駅近のマンションは、便利さの裏にリスクも伴いますから。
逆に、目の前が駐車場なんでお客さんが来た時に便利かなと思ってます。

[45: 契約済みさん]

南側駐車場は、間の道が6mとマンション自体が7か8mくらい下がって建つので14m位は駐車場との距離があるので大丈夫かなと思いました。
今住んでるマンションがメインバルコニーから5mのところに向かい側マンションのバルコニーがあるので、慣れてるのかも。
それより、東側の3階建てアパートが建て変わらないかの方を心配しました。

[46: 匿名さん]

利便性の前に景観は無力。人口減少と高齢化、経済縮小は明白なんだから、駅前立地はマンション購入のイロハのイでしょう。迷うことは無いよ。

[47: 匿名]

＞迷うことはないよ

とありますが、ここも100％の完璧な物件ではないですよね？

管理会社の芳しくない評判、駐車場が全部平置きではないetc…
マイナス要因があります。

どこで妥協するか、なのではないでしょうか。

[48: 契約済みさん]

駐車場がすべて平置きとか、駅近のマンションでは皆無。
機械式の駐車場は敬遠されがちですが、盗難やイタズラされにくいなどの利点はあります。

機械式を１０年使ってましたが、慣れればそんなに不便は感じませんでした。

マイナスをいかにプラスに変えれるか？

[49: 匿名さん]

最近は機械式をリース委託契約に変更もできるようです。月々のリース(メンテ)料を住民で負担して、契約期間に従って、古くなればささっと交換すればよいのです。積立金で資産購入するよりもコスト削減が見込めますし、新しい機械式には新機能や付加価値が付帯する場合も考えられるので、管理会社を通して提案させれば良いのです。上記の方のご意見の通り、防犯以外にも、屋根付きなら雨風の影響や、夏場の照りつけの影響も少ないし、機械式には平面にないメリットもたくさんありますよ。個人的には平面でマンションの入り口まで遠いような駐車場や、自走式で階段の上り下りが必要な駐車場よりも、機械式の方がなんぼか気楽で良いと思ってますよ。駅前・駅近なら将来的に自動車を放棄することも自在ですから。

[50: 物件比較中さん]

ネットで見て気になり建設地をみてきました。
正直がっかりです。ちょっとまわりが建ちすぎてて
すぐこのマンションはないな～って思いました。
来年子供が小学校なんですが、かなり遠いみたいですし。
主人の通勤には便利なんですけどね。
私は毎日天神にいくわけではないから。
ちょうど向かいの駐車場にガラの悪い若者がたむろしてて
こんな人が多そうな雰囲気もよくなかったです。
期待してただけに残念。

[51: 匿名]

私も気になって建設予定地何回か行きましたが、ガラの悪い若者を見かけた事は、ないですね。
何時頃ですか？

[52: 匿名]

＞50、51
私も何度か見に行きました。
駅近が魅力的で気になって…。
一度だけですが、ガラが悪そうな若者が六、七人ほどたむろしてるのを見かけましたよ。
私が見かけたのは夜７時前でした。
昼間はいなかったです。

確かにマンション乱立してますよね。駅近くだから仕方ないですが…

[53: 匿名さん]

環境最悪だからみんなとまどうのも無理はないね。
冷静に考えれば小さい子供がいる家族が住むところではないような。
よくここで分譲マンションなんかやろうと思うよね。

[54: 契約済みさん]

ガラの悪さが増したようになったのは、近くにたこ焼き屋ができてから。
三宅小学校も三宅中学校も、荒れてはおらず、特に中学は部活が盛んで健康的な学校です。

機械式、抽選で契約したのですが、ゲリラ豪雨の時、冠水しないかいまさらですが心配になっています。
博多駅の地下街も、以前冠水したことを思い出してしまいまして…。

[55: 匿名]

それこそ、目の前に立体駐車場があるから、そこに避難できるょ。

[56: 匿名さん]

HPみました。
90㎡に3850万も出すひといるの？
駅に近いから？
まだ中古のほうがましだよね。
電車沿いってのもかなりのマイナス。
まわりもなんかゴミゴミして汚い感じ。

[57: 物件比較中さん]

やっぱり価格が高いですよね。
思ってたより500万円ぐらい高かったです。
500万安かったら買ってたかも。
でも小学校遠いからなー。

[58: 購入検討中さん]

周りが建ちすぎとか、人が多いとか
駅近では当たり前。
郊外のマンションを探された方がいいのでは？

[59: 物件比較中]

駅近くでマンションが周りに建っていても、ごちゃごちゃせずに綺麗に整備されてる地区も多いですよね。大橋はどちらかというと下町っぽい印象です。
環境はお世辞にもいいとは言えませんしね。

小学校遠いし、子育てしにくそうなマンションかな？と思いました。
子供がいないご夫婦で利便性を求めてる方とかにはいいかもですね。

[60: 購入検討中さん]

参考までに整備されてる駅近の地区を教えてください。

[61: 匿名]

駅近でキレイに整備されてる地区も多い…私も教えて欲しいです。このマンション検討中の方は西鉄沿線を利用される方が多いと思うので、出来れば西鉄沿線で教えて下さい。

[62: 匿名さん]

駅前で子育てしにくいって言うのはどんだけ田舎に住んでるのって感じ（笑）

[63: 物件比較中]

私の知り合いの方は、大橋駅近くに住んであり保育園も駅近に通わせ、今年東大に合格。その他にも大橋で子育てされて、ご子息が有名大に合格された方もいます。
一概に環境が良くないとは言えないのでは…

[64: 匿名]

だから何？
知り合いの話は所詮関係ない

[65: 匿名]

西鉄沿線の駅前ってどこもゴチャゴチャしてて、キレイな所ないよね？
地下鉄沿線ならまだマシかな。

[66: 匿名]

子育てする環境じゃないって書いている人がいるけど、大橋でもちゃんと子育て出来るって事が言いたいんじゃないの？関係あるじゃん。頭悪いんじゃないの？

[67: 購入検討中]

↑
そのとおり。読解力つけましょうね～。

[68: ビギナーさん]

地下駐車場が冠水した時のことが書いてありましたが、
その際の水の抜き取りや機械の修理代は、駐車場契約者だけで出すんでしょうか。
それとも契約していない住人も出すんでしょうか。
その点が気になりました。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

こちらのマンション、GW中にギャラリーに行きましたが12棟も残っていなかったように記憶しています。
マンションって、売り方はじめ、言葉そのまんまじゃないんだなと学びました…。

[69: 購入経験者さん]

＞駐車場契約者だけで出すんでしょうか
基本的に、修繕積立金で支払います。

駐車場契約者じゃないから、駐車場に関するものは支払わないとかありません。
それを言い出せば、エレベーターを使わない１階の住民はエレベーターの修繕費や維持費を
払わないとか、とてもマンション運営を維持できなくなります。

基本的に、マンションは住民全員が管理＆維持する。

これが大事なんです。

[70: 購入経験者さん]

福岡で住みたいランキングがあるんですね。

http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/post_52.php

１位　大濠
２位　百道
３位　西新
４位　薬院
５位　天神
６位　平尾
７位　赤坂
８位　香椎
９位　大橋
１０位　姪浜

やはり西区方面と西鉄沿線が強いですね。
ＪＲ沿線がランクインしてないのは、よく分かります。