フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[21: 契約済みさん]

戸数の少ないマンションですから、管理組合の皆さんの協力が大きな力となるのでしょうね。

管理組合の質次第で管理会社の対応も変わるようです。

15さんの生活水準・・・頷けます。

20さん歩いて2・3分程のところにある菅原内科は評判良いです。

[22: 契約済みさん]

少ない戸数のマンションだからこそ、みんなでまとまってイイ管理組合にし、住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[25: 匿名]

まだ販売価格は未定ですね…。
どれくらいの価格帯になるかご存知の方はいませんか？
気になっています。

５月中旬販売開始予定だったらそろそろ発表されますよね？

[26: 購入検討中さん]

21さんありがとうございます。スーパーも近いし2.3分でなんでもありますね。週末契約したいと思います。

[27: 匿名]

＞25さん
HPに14日より販売開始と書いてありましたよ。2370～3850万円で、販売戸数12戸だそうです。

[28: 購入検討中さん]

間取り、立地なども気に入っていますが子供の学校区が気になります。三宅小学校、三宅中学校の評判はいかがでしょうか？あまり荒れているようだと心配なので・・・。

[29: 購入経験者さん]

子供が三宅小学校に通ってますが、特に問題なく通ってます。
可もなく不可もなくって感じでしょうか。

大橋に十年住んでますが、個人的にはとても住みやすい街だと思います。

隠れ家的なお店が多いのも魅力です。

あと、美容院が異様に多いです。

[30: 匿名さん]

ここ、個人的に久々に良いマンションだなと思える物件です。落ち着いた立地と生活環境。なかなかバランスが良いのではないでしょうか。

[31: 匿名]

駐車場は機械式の分もありそうですよね？
平置きが理想ですが…

[32: 契約済みさん]

私は友の会に入ってたので購入しました。ハイサッシや天井の高さシューズクローゼット仕様の高さなどなど今までいろんな物件を2年以上見てきましたがここが一番良かったです。場所もすごく希望に合いました。

[33: 匿名]

管理会社が合人社だけか…

オーヴィジョン大橋南のようにもう一社監視役をつけないとヤバイと思うよ。

[34: 契約済みさん]

平置きが私も理想だったんですが、駅も近いし電車通勤になれば、今までみたいに使わないので機械式にしました。
機械式は安いせいか、私が契約した時点では機械式1Fは埋まってましたよ。平置きに空きがありました。
現段階では、わかりませんが…

[35: 物件検討中さん]

友の会？の方には、もう販売開始されてるんですね。
第一期販売開始12戸と書いてあったので、第2期、第3期とあると思ってたんですが…もしかしてあとは契約済みって事でしょうか？
私はAとCタイプが気になってるのですが、まだ空きはあるのでしょうか？ご存知の方おられたら教えて下さい。

[36: 契約済みさん]

Cタイプはもう全部埋まってたと思います。Aは少しあったと思いますが・・・とにかく人気だなと思いました。

[37: 契約済みさん]

近隣住民の方には優先的に案内がありました。
正式な販売前に32戸20戸売れてるのは、早いペースなんでしょうか？
確か14日が正式に販売開始だったと思います。

どのタイプが空いてるかは分かりません。
すいません。

無料オプションが、床暖房かカップボードかＩＨクッキングヒーターのどれかが選べます。

個人的には床暖房に魅力を感じてますが…

悩むところです。

[38: 物件検討中さん]

＞36さん、37さん

情報ありがとうございます。
そうだったんですね…14日から販売開始になっていたので、初日に行こうと思ってました。
Cタイプもう空いてないんですね。残念…
Aタイプ狙いで、今週末行ってみようと思います。

[39: 物件比較中さん]

少し前に近隣で分譲があった「ライオンズ大橋２丁目」と比べると非常にコストパフォーマンスがいい。
マンションギャラリーでは３月終わりぐらいから事前に案内していました。
営業マンも結構忙しそうでしたよ。
在庫になっている向野の方より先に完売するんじゃないの？このペースだと。

[40: 契約済みさん]

私は床暖房かカップボードで悩んでます。
床暖房が一番高価みたいですね。
ただ床暖房は、メンテナンスが必要みたいなので…悩みますよね。

[41: 契約済みさん]

あの立地であの価格、お買い得だと思います。
ただ、南側目の前に5階(6階？)建ての立体駐車場がそびえているとは…orz
Aタイプだと、西側にも賃貸マンションの壁があるので、少々眺望の点では残念ですが
その他の点では満足しているので、まあよしとしています。

[42: 比較検討中]

駅近なのに、この価格帯。
安いのには裏があるんじゃないか…と思ってしまうのは私だけでしょうか？

実際、このスレや他のマンションのスレでも管理会社の問題点が指摘されてますし…

立地はいいのですが、西鉄沿線。
将来的な資産価値で考えたら、地下鉄沿線と比べると見劣りしそうですし。

[43: 購入検討中さん]

南側の立体駐車場ですが、将来的に売却→マンション建設という可能性はあまりないのでしょうか？
気にし出したらきりがないですが、申し込みを決めるのにそこを少し躊躇しています。
何事も100%っていうのはないですけど･･･。

[44: 契約済みさん]

すべてにおいて100%はないですからね。
駅近のマンションは、便利さの裏にリスクも伴いますから。
逆に、目の前が駐車場なんでお客さんが来た時に便利かなと思ってます。

[45: 契約済みさん]

南側駐車場は、間の道が6mとマンション自体が7か8mくらい下がって建つので14m位は駐車場との距離があるので大丈夫かなと思いました。
今住んでるマンションがメインバルコニーから5mのところに向かい側マンションのバルコニーがあるので、慣れてるのかも。
それより、東側の3階建てアパートが建て変わらないかの方を心配しました。

[46: 匿名さん]

利便性の前に景観は無力。人口減少と高齢化、経済縮小は明白なんだから、駅前立地はマンション購入のイロハのイでしょう。迷うことは無いよ。

[47: 匿名]

＞迷うことはないよ

とありますが、ここも100％の完璧な物件ではないですよね？

管理会社の芳しくない評判、駐車場が全部平置きではないetc…
マイナス要因があります。

どこで妥協するか、なのではないでしょうか。

[48: 契約済みさん]

駐車場がすべて平置きとか、駅近のマンションでは皆無。
機械式の駐車場は敬遠されがちですが、盗難やイタズラされにくいなどの利点はあります。

機械式を１０年使ってましたが、慣れればそんなに不便は感じませんでした。

マイナスをいかにプラスに変えれるか？

[49: 匿名さん]

最近は機械式をリース委託契約に変更もできるようです。月々のリース(メンテ)料を住民で負担して、契約期間に従って、古くなればささっと交換すればよいのです。積立金で資産購入するよりもコスト削減が見込めますし、新しい機械式には新機能や付加価値が付帯する場合も考えられるので、管理会社を通して提案させれば良いのです。上記の方のご意見の通り、防犯以外にも、屋根付きなら雨風の影響や、夏場の照りつけの影響も少ないし、機械式には平面にないメリットもたくさんありますよ。個人的には平面でマンションの入り口まで遠いような駐車場や、自走式で階段の上り下りが必要な駐車場よりも、機械式の方がなんぼか気楽で良いと思ってますよ。駅前・駅近なら将来的に自動車を放棄することも自在ですから。

[50: 物件比較中さん]

ネットで見て気になり建設地をみてきました。
正直がっかりです。ちょっとまわりが建ちすぎてて
すぐこのマンションはないな～って思いました。
来年子供が小学校なんですが、かなり遠いみたいですし。
主人の通勤には便利なんですけどね。
私は毎日天神にいくわけではないから。
ちょうど向かいの駐車場にガラの悪い若者がたむろしてて
こんな人が多そうな雰囲気もよくなかったです。
期待してただけに残念。

[51: 匿名]

私も気になって建設予定地何回か行きましたが、ガラの悪い若者を見かけた事は、ないですね。
何時頃ですか？

[52: 匿名]

＞50、51
私も何度か見に行きました。
駅近が魅力的で気になって…。
一度だけですが、ガラが悪そうな若者が六、七人ほどたむろしてるのを見かけましたよ。
私が見かけたのは夜７時前でした。
昼間はいなかったです。

確かにマンション乱立してますよね。駅近くだから仕方ないですが…

[53: 匿名さん]

環境最悪だからみんなとまどうのも無理はないね。
冷静に考えれば小さい子供がいる家族が住むところではないような。
よくここで分譲マンションなんかやろうと思うよね。

[54: 契約済みさん]

ガラの悪さが増したようになったのは、近くにたこ焼き屋ができてから。
三宅小学校も三宅中学校も、荒れてはおらず、特に中学は部活が盛んで健康的な学校です。

機械式、抽選で契約したのですが、ゲリラ豪雨の時、冠水しないかいまさらですが心配になっています。
博多駅の地下街も、以前冠水したことを思い出してしまいまして…。

[55: 匿名]

それこそ、目の前に立体駐車場があるから、そこに避難できるょ。

[56: 匿名さん]

HPみました。
90㎡に3850万も出すひといるの？
駅に近いから？
まだ中古のほうがましだよね。
電車沿いってのもかなりのマイナス。
まわりもなんかゴミゴミして汚い感じ。

[57: 物件比較中さん]

やっぱり価格が高いですよね。
思ってたより500万円ぐらい高かったです。
500万安かったら買ってたかも。
でも小学校遠いからなー。

[58: 購入検討中さん]

周りが建ちすぎとか、人が多いとか
駅近では当たり前。
郊外のマンションを探された方がいいのでは？

[59: 物件比較中]

駅近くでマンションが周りに建っていても、ごちゃごちゃせずに綺麗に整備されてる地区も多いですよね。大橋はどちらかというと下町っぽい印象です。
環境はお世辞にもいいとは言えませんしね。

小学校遠いし、子育てしにくそうなマンションかな？と思いました。
子供がいないご夫婦で利便性を求めてる方とかにはいいかもですね。

[60: 購入検討中さん]

参考までに整備されてる駅近の地区を教えてください。

[61: 匿名]

駅近でキレイに整備されてる地区も多い…私も教えて欲しいです。このマンション検討中の方は西鉄沿線を利用される方が多いと思うので、出来れば西鉄沿線で教えて下さい。

[62: 匿名さん]

駅前で子育てしにくいって言うのはどんだけ田舎に住んでるのって感じ（笑）

[63: 物件比較中]

私の知り合いの方は、大橋駅近くに住んであり保育園も駅近に通わせ、今年東大に合格。その他にも大橋で子育てされて、ご子息が有名大に合格された方もいます。
一概に環境が良くないとは言えないのでは…

[64: 匿名]

だから何？
知り合いの話は所詮関係ない

[65: 匿名]

西鉄沿線の駅前ってどこもゴチャゴチャしてて、キレイな所ないよね？
地下鉄沿線ならまだマシかな。

[66: 匿名]

子育てする環境じゃないって書いている人がいるけど、大橋でもちゃんと子育て出来るって事が言いたいんじゃないの？関係あるじゃん。頭悪いんじゃないの？

[67: 購入検討中]

↑
そのとおり。読解力つけましょうね～。

[68: ビギナーさん]

地下駐車場が冠水した時のことが書いてありましたが、
その際の水の抜き取りや機械の修理代は、駐車場契約者だけで出すんでしょうか。
それとも契約していない住人も出すんでしょうか。
その点が気になりました。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

こちらのマンション、GW中にギャラリーに行きましたが12棟も残っていなかったように記憶しています。
マンションって、売り方はじめ、言葉そのまんまじゃないんだなと学びました…。

[69: 購入経験者さん]

＞駐車場契約者だけで出すんでしょうか
基本的に、修繕積立金で支払います。

駐車場契約者じゃないから、駐車場に関するものは支払わないとかありません。
それを言い出せば、エレベーターを使わない１階の住民はエレベーターの修繕費や維持費を
払わないとか、とてもマンション運営を維持できなくなります。

基本的に、マンションは住民全員が管理＆維持する。

これが大事なんです。

[70: 購入経験者さん]

福岡で住みたいランキングがあるんですね。

http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/post_52.php

１位　大濠
２位　百道
３位　西新
４位　薬院
５位　天神
６位　平尾
７位　赤坂
８位　香椎
９位　大橋
１０位　姪浜

やはり西区方面と西鉄沿線が強いですね。
ＪＲ沿線がランクインしてないのは、よく分かります。

[71: 匿名]

なんでJR沿線がランクインしないんですか？
何か理由があるんでしょうか…

[72: 匿名さん]

JR沿線オンリーだと魅力薄いと思うのは私だけ？空港線が人気なのは天神、博多、空港に直結してるからでしょう。そんなに都心や空港に用がなくても、繋がってることで不便はない訳で、JR沿線なら西鉄と両線利用が可能でそんなに時間も掛からない香椎、千早、春日、大野城くらいしか便利とは言えない。やはり地下鉄空港線沿い立地が優れてますよ。西鉄沿線の街も、私鉄沿線の情緒があって個人的には好きなので、大橋も良い街とは思いますが。隠れ家的なショップや飲食店もたくさん

[73: 購入検討中さん]

残り何戸なんだろう？

[74: 購入検討中]

3LDKは殆どうまってましたよ。4LDKは購入検討してないので、見てません。

[75: 匿名さん]

こんな値段出して買う価値ないと思いました。
駅に近いのをすごくすすめられたんですけど、
やっぱりまわりがゴミゴミしすぎているのと
建物が近すぎるので。
駅からちかいとこでもここまでひどくないところ
は他にもあるかなとおもいました。

[76: 匿名]

内装関連は、某大手ＨＭも認める程、パフォーマンスは高い。

地場企業物件の心配は先々の保証や資産価値。と大手は言ってました。

西鉄沿線(隣接)なんで静閑は求めれないが、JR沿線と比較すれば、真夜中まで貨物走ったりする訳ではないので問題はないと思う。

生活スタイル次第でしょうが、3Ｌはお手頃かと。

[77: 周辺住民さん]

電柱の看板やめてもらえます。
法律違反。警察いいますよ。
子供が危ないんです。
会社としていいんですか？

[78: 匿名さん]

営業さんも暇ですね～。
売り込みの必死さがよく伝わります。

[79: 申込予定さん]

へんてこなマンションなので
申し込みやめまーす

[80: 購入検討中さん]

西鉄サンリヤンと迷ってます。
設備と利便性ではフリーディア。
価格はサンリヤンと考えて検討してます。

フリーディアを決められた方はサンリヤンや近隣のマンションも検討されましたか？

何が決め手でフリーディアを選ばれましたか？

参考までに教えていただけると助かります。

[81: 契約済みさん]

第二期分譲までないかもしれない勢いで売れているようですよ。

営業がいちいち匿名掲示板の内容を気にするとも思えませんが・・・

＞＞８０さん

サンリヤン、エイリックスタイル、オービジョン、プレミスト、ＭＪＲで検討し決めました。

プレミストとＭＪＲは価格は出てませんでしたが、内装や一部間取りは事前資料頂いた中で確認。

エイリックスタイル・オービジョンも設備は充実してましたが、立地と内装の質がイマイチ。

その中で、フリーディアの間取りや内装が、自分には一番使いやすく感じました。（収納も多い）


価格はある程度出してでも、良いものを買いたいと思っています。

家を2回3回と買い替えるなら、安いほうが良いでしょうが・・・

プレミストの販売価格も確認してきましたが、場所・間取りの割には？？？って感じでした。

[82: 契約済み]

＞80さん
私はサンリヤンとプレミストとMJRで検討しました。

選んだ理由は＞81さんとほぼ同じ理由です。
以前フリーディアのプレミアム仕様の完成物件を見学した事があるのですが、内装の細かいところがお洒落で気を使ってある感じがしました。
ここ2年くらい色々な物件を見学しましたが、我が家の予算の範囲の物件の中では、一番イイ感じでした。
まだ見学可能なら、営業さんに聞いて高宮のプレミアム仕様のお部屋を見せて貰ったらイイかもです。
あとは、自分の部屋の前を人が頻繁に通るのが嫌なので1フロアが2～3邸と言うのがポイント高かったですね。

周りの建物は、確かに気になりましたが、上記の部分の方が上回ったので購入を決めました。
予算は少しオーバーしました。
しかし81さんのおっしゃる通り少し高くても、気に入った部屋に住みたいと思いました。

[83: 購入検討中さん]

81さん、82さんありがとうございます！
なるほど、やはり内装や設備に関しては上位レベルなんですね。
明日は朝からモデルルームをたくさんまわり、
決めたいと思います。

[84: 契約済みさん]

私はサンリアン・オービジョンを見て決めました。
使っている設備など違いすぎました。
今も分譲マンションに住んでいますがこんなにセンスが良くど真ん中のマンションに
出会うとは思いませんでした。場所の良さも気に入りました。
私は場所で選びましたよ。即決でした。

[85: 物件検討中]

＞81、82、84さん
私も今検討中なので、参考にさせて貰っています。
私も主人も電車通勤ですので、駅近の立地は何より魅力的です。
81、82、84さんがおっしゃってる内装や設備…どの部分が他の物件よりイイと思われましたか？
例えば、台所部分とか細かい所でもイイので教えて下さい。
あまり物件見学した事がないもので…
それを参考に、今週末何件か見学に行ってきます♪

[86: 匿名]

85さんと同感。
ほんとにグレードはいいのか疑問だがな

[87: 匿名さん]

もしかして…
81、82、84は営業か？

ちょっと書き方がオーバー過ぎるぞ（笑）
言っとくけど、グレードはどこもどんぐりの背比べだよ。残念ながら

[88: 匿名]

＞87
確かに的を得ていますね。

億ションでもないんだからたいしたグレードじゃないですよ。
上を見たらキリがありません。

[89: 購入検討中]

誰もここで億ションやハイレベルのマンションの話はしてない。大橋周辺に出来てる同価格帯のマンションの話。
契約済みさんのレスは、長所を述べたレスをすぐ営業あつかいするあなた達のレスよりよっぽど参考になる。

[90: 物件比較中]

＞89同感。
買う気もなけりゃ、検討もしてないのに、このスレみて書き込む人達こそどこかの営業でしょ。

[91: 匿名]

買いたくても、買えないレベルの方のコメントはほっといて(笑)

内装設備は他と同じ規格を使いコストダウンを計る事があるので、そのＨＭの高級ブランドを見るのも手です。
フリーディア→小倉ザ・ハウス

プレミスト→Ｄグラフォート

上位グレードシリーズのないとこは、並みが多かったです。

販売価格は地価がかなり影響するから、高ければハイグレードな内装設備とは限りません。

[92: 契約済みさん]

＞85さん

私が見てるポイント書きますね。

外観　どこも力入れる所なんで好みによりますね。

玄関まわり　ドアを開けて、リビングまで見えない構造が人気ですね。（Ｌ字）
　　　　　　湿気が多い箇所なんでクロスの材質（珪藻土など）が気になります。

トイレ　　　最近はタンクレスが人気ですね。タンクがない事で広く感じます。
　　　　　　タンクレスを設置できるのは水圧が高くないと無理です。
　　　　　　水回りの床は人工大理石かタイルか？

キッチン　　ＩＨとガスがどちらが良いのかわかりませんが、私はガスで充分かな。
　　　　　　あとはシステムキッチンの形・横幅。南区の他物件でかなり狭いのありました。

リビングなど　天井高・ハイサッシ　高いほど部屋の空間が広く感じられます。
ペアガラス　　防音効果ですね。フリーディアはＴ－２なのが残念。Ｔ－３は欲しかった。
ダウンライト　ＨＭによってはほとんどオプション。数が必要なんで注意ですね。

収納　　　　ＳＩＣ、ＷＩＣなど部屋の内側に設置されると、タンス置いているのと同じですよね。
　　　　　　ここは収納位置が上手でした。

　　　　　　今、思いつくのはこれくらいかな？
　　　　　　まぁ、お金出せばいくらでもオプションで良くはできるでしょうが・・・

　　　　
　　　　　　　

[93: 物件検討中]

＞92さん
ありがとうございます。すごく的確にチェックポイントを教えていただいて勉強になります。
玄関の周りのクロスとか、知らなかったら絶対目にも止めないと思います。
トイレもフリーディアはタンクレスで手洗いと鏡があってイイなと思いながらHPは見てました。
タンクレスには水圧が関係してて、だから床が人工大理石なんですね。
でも人工大理石ってオシャレですよね。

今週末にフリーディアとプレミストに見学に行って来ようと思います。
また、報告しますね。
ありがとうございました。

[94: 契約済みさん]

ありがとうございます！
私も天井高とハイサッシはポイント高かったです！

[95: 検討中]

さっき仕事帰りに建設予定地近くを通ったらガラが悪そうな若者がたむろしてました…
思わず早足になってしまった自分です(汗)

駅前だから仕方ないんですかね？
うちは小さい子供いるから正直不安です…

大橋は治安悪いんですかね？

[96: 匿名]

＞95
こないだも周辺にいましたよ。
夏が近づくにつれてそういうのが増えて来ますよね。
あと、不審者とか痴漢とかも…
やだなぁ〜

[97: 購入検討中]

えっ！大橋はそんなにガラ悪いんですか？
契約に向けて話を進めようかと思ってましたが、なんだか不安になって来ました。

[98: 周辺住民]

近くのアパートに住んでますが、別に治安悪いとは思わないがね。

[99: 匿名]

相手にしなくてイイですよ。
だいたい＞95、帰りに歩いて現地を通ってるのなら、人に聞かなくても、あなたが一番大橋の治安は知ってるはずだし。

[100: 匿名]

若者がたむろするのはどこでもよくあることでしょ。
教育面で考えると確かに校区はいまひとつかもしれないが…。

[101: 匿名]

毎日夜遅くに、お仕事お疲れ様です。どこかの営業さん♪

[102: 契約済みさん]

101さんの書き込みとか本当に迷惑なんですが。
あなたは何がしたいのですか？
営業、営業って、あなたが他社の営業ではないのですか？
このマンションに興味もないのに、荒らして面白ろがるのはやめてください。

[103: 契約済み]

＞102さん
101さんは、大橋には治安が悪いとか書き込んでいるのが、他社の営業さんって書いてるのだと思いますよ。
このマンション買う気もない人の書き込みはいつも夜中なので…

[104: 匿名]

＞102さん
スミマセン。

購入を検討してて決め手や、長所、短所を親切にレスしてくれてる契約済みさん達に対して、いつも東宝住宅の営業さん扱いする書き込みが納得いかなくて。
それも決まって夜中なので同一人物かと…

[105: 入居予定さん]

購入決めました。
私も近くに住んでますが治安悪いと思ったことありません。
駅を利用する限りいろんな人が行き来するのは当然です。
いろいろ言う人はここの検討者じゃないと思います。
たむろって絡まれそうになったのでしょうか？
そういったことが今まで無かったので・・・
それより駅から離れた外灯の少ない場所のほうが怖いですけど

[106: 物件比較中]

こちらの物件、校区は三宅小学校になりますよね？
上のカキコミにあるように、三宅小学校は教育面で考えるとイマイチなんでしょうか？

私は今は福岡市外に在住ですのでいまひとつ評判が分かりません。
（西新あたりがいいのを聞いたくらいですかね）

設備がプレミアム仕様なのにかなり惹かれてはいるのですが…

小・中学校の評判をご存知の方、よかったら教えてもらえませんか？
あと、転校生は多い地域ですか？

[107: 契約済みさん]

101さん、勘違いしてすいません。
あまりにも適当な書き込みが続いたので、検討しない人が書いてると思いました。

治安に関しては、抜群に良いとは思いませんが、
日常生活においては問題ないレベルかと思います。
近くのゲオを利用してますが、いつも駐車場満杯で不便でしたが、
このマンションに引っ越したら歩いて行けるので、
すごく便利だなと、密かな楽しみを持ってます。

[108: 契約済みさん]

子供が三宅小学校に通ってますが普通だと思います。
クラスは3〜4クラス。
社宅もあるし、通勤にも便利なので転校生も少なくはないと思います。
今月29日は運動会です。
中学校はまだ通ってないので分かりませんが、
運動が盛んだなという印象があります。

[109: 匿名]

＞107さん
こちらこそ、スミマセン。真剣に検討しこのスレをずっと見ていたのですが、決まって夜中に適当な…購入検討していないような方の書き込みを拝見し、101のようなコメントしてしまいました。大人気なかったですね。契約済みさん達の意見、かなり参考にさせて頂いてます。

ゲオ近いのは、便利ですよね♪
あと大橋には美味しいお店が沢山あるので、ちょっと歩いて外食～なんて事も出来て良さそう。
ここに決めたいんですが3LDKで希望する階が空いてなくて悩んでるところです…
発売からまだ日が浅いのに、すごく埋まっていてびっくりしました。

[110: 匿名]

昨日出たスーモマガジン見たら販売戸数12戸となってますね。
実際はあとどれくらい残ってるんでしょうね？

[111: 匿名さん]

ここ、直床だろ。将来、可変性で苦労するよ。遮音も、大丈夫かいな。

[112: 契約済みさん]

＞１１１
二重床・二重天井。

しかも外梁なんで可変性はあります。
外梁を支持するわけではありませんが、心配はご無用。

[113: 匿名さん]

二重床・二重天井で、天井高さが２５５０だとグランドメゾンより高級仕様になりますね。そんな訳ないでしょ。スラブが、薄いんじゃないの。

[114: 入居予定さん]

高級仕様なんですよ。しかもLL40です。みなさん適当なこと書かないほうがいいですよ。他社の営業ってわかっちゃいますよ。仕様がいいから契約したって言ってるじゃない。

[115: 契約済み]

＞114さん
ナイスコメです!(b^ー°)
ところでLL40って何ですか？
二重床は私も営業さんに確認しましたよ♪

[116: 匿名さん]

７０～９０㎡程度の部屋で、天井高さが２５５０あっても猫に小判。
１００㎡位広くないと、過剰仕様で分譲価格が高くなるだけ。
それとハイサッシは、南向きはあまり効果がありません。低い陽が、部屋に取り込めるようになるから、東か西向きの仕様なんだよ。

[117: 匿名]

あらあら…
111さんや113さんみたいな書き込み…
何の意味があるんでしょ？

良くも悪くもここは注目株なんですかね〜

[118: 契約済みさん]

まぁ～た、変なのが湧いてますね。

定説でないものは、「私はこう思う」と書けばよいものを・・・

持論で不安をあおって何が楽しいのかな？

ちなみに私はこう考えますが。

100㎡以下の場合に天井が高ければ過剰仕様？根拠がわからない。←教えて。

Ｆマンションのハイサッシ仕様は直接光を取り込む事を第一に考えているとは思えません。

ベランダがある以上は直接光は入りません。サッシ高分、壁面が減り外光が取り込めるので部屋が明るく

なると言われています。（都心のハイタワーの話とは違う）

情報交換しながら、納得行く結論を出したい方々が見ていると思います。

１１３や１１６は何が面白いのかをついでに書いてくれると参考にします！

◇ＬＬ４０　→　床の（軽量）衝撃音遮音性能です。数字が小さいほど性能高いです。
　スプーン落としたりしたときの振動吸収ですね。
　ご心配のスラブも他のマンションより厚いです。

[119: 匿名さん]

公式ＨＰで、きちんと構造を明示していないから、勘ぐられるんだよ。
普通、都合の良い情報しか書かないからね。営業っぽい方の書き込みも散見されるし。
モデルルームへ行き、設計図書で確認するのが一番。

[120: 匿名]

ＨＰ見ましたけど、構造について、全部書いてありましたよ。