フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[203: 匿名さん]

このスレ、サクラ多し。最終７戸じゃなく、第二期販売戸数７戸だろ。小出しにして、販売好調と思わせる常套手段。

[204: 匿名さん]

ＧＭは、高級ブランド。仕様もイメージに相応しい(最近は、ちょっと疑問な点も多々ありますが)
内容にしています。ＬＤだって基本は、１５帖以上。
フリーディアが、１３帖くらいのＬＤで天井高さだけ背伸びしてもブランドイメージ以上の評価は
得られず、分譲価格が高くなるだけだと思います。
階高は、ＧＭほどないので構造的にも無理が見られ、遮音性とかに影響がでてきますよ。

[205: 匿名さん]

ここは、部屋の狭さの割りには分譲価格が高いね。
駅近とはいえ、ほとんど高架下といえるくらいの立地だしね。

[206: 匿名さん]

そんなに高いですか？

[207: 匿名]

＞203
そう言う販売戦略があることくらい、今どき誰でも知ってるし。マンション購入するのに、そんな事も学ばないで買いやしい。
実際先週見学行ったとき、残り7戸だった。

[208: 匿名]

まだ粘着くん居たのね。

君がお金出す訳じゃないでしょ？
身長高ければ閉塞感はあるのよ・・・

あなたの価値観は理解するわ。他人の価値観も理解したらいかが？

[209: 匿名さん]

＞２０７
いっぱい成約印の桜を貼るのも常套手段。ダミーが入っているかもね。

[210: 申込予定さん]

フリーディアに興味ない方の書き込みしないでください。
迷惑です。

[211: 契約済みさん]

昨日、マンションの周辺を散策してみました。
思った以上に静かでビックリしました。
車の騒音もうるさくなく、驚いたのが電車の騒音。
もちろん電車の音は聞こえますが、それでもほとんど気にならない。
何で？と考えてみました。
駅の近くということで、電車のスピードが出る前だから、騒音も少ないのかなと感じました。
大橋は急行も停車するので、騒音は思ったほどないみたいです。
良い点ばかり書くと営業とか書かれるので気になった点も。
ダイキョーの荷物搬入口がごちゃごちゃして見た目が悪い。ゲオに行く道は人通りが少ないので、夜道は気をつけた方がいいかも。
工事は基礎工事が進んでました。

[212: 匿名さん]

この規模のマンションでこんなにレスがついてるんだから
良くも悪くも注目物件ってことだし自分は気に入ってる。
福岡のマンションってレス少ないのが多いやん。

[213: 物件比較中]

＞206さん
私は、MJRとｻﾝﾘｱﾝをみましたが、それに比べ価格は安くはないです。
しかし、内装や仕様、駅までの距離などを考えたら、安めの価格設定だなと思いました。
立地的に騒音は悩むところです。
しかし、今の住まいが駅まで10分ちょっとかかりますが雨の日は一苦労。駅近だったらなぁ～とこの時期しみじみ思います。
西鉄はJRと違い12時以降は動いていないので、夜中は静かだとも思ったり。
まだ決心がつかないです。

[214: 匿名さん]

２１１さん、音は上に向かうので、静かに感じたの。高層ほど騒音が大きくなります。
線路沿いの物件は、一般的には下記意見です。住んでみないと、わかんないと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all

[215: 契約済みさん]

隣のマンションに知人が住んでいます。
西鉄の問題はほぼないと言っていました。

どちらかというとダイキョウバリューが24時間で、夜中にリサイクルＢＯＸ？に近隣住民が空き瓶を大量に捨てる音や、早朝の搬入の音が気になるそうです。
今は、近隣からの苦情でダイキョウさんも気を付けていて、以前より改善されているそうです。

ライオンズなど非常ベルの音も聞こえない程の防音もあるご時世ですが・・・
さて、ガラス面の多い当物件・・・Ｔ２サッシの性能に期待してます。

[216: 契約済みさん]

電車が好きな人なら目の前で見れるんで大喜び（￣▽￣）
メリット・デメリットは人によるわけだわ。

[217: 匿名さん]

二十数年前スーパーより１ブロック南のアパートに住んでいましたが、西鉄の電車は五月蝿かった。騒音や鉄粉の飛散や振動や電波障害などの懸念は、あると思います。これらを考えると、割り高じゃないの。

[218: 匿名さん]

普通の人だったら、こんなに線路沿いで高架に近接していると電車の騒音はとても気になりますよ。
現地に貼り付いて、色々な時間帯を確認するべきですね。

[219: 匿名]

＞209
それも知っている。
あなたに教えていただなくても、そんなにおバカじゃありませんから。
では、どのような時に、そのような販売戦略を行うか本でも読んで勉強したら？
マンション購入時に読む本なら大抵この手の事は書いてあります。

[220: 匿名]

最近のマンションの防音は進化してますからねぇ。
高宮の高架横の分譲賃貸に住んでる時は全く音はなかったけど。
いまどき、そんな騒音に配慮しない物件なんて作らないと、思うのは私だけ？

[221: 匿名さん]

すごい賑わっているように思えるが実際は営業の自作自演。

[222: 契約済みさん]

営業でいいから興味ない人は書き込みしないでください。

[223: 匿名]

便所の落書きと思って相手にせず、ほっときましょう。

[224: 匿名さん]

竣工前に売切らないと、厳しいじゃない。建物内モデルルームだと、騒音がバレルからね。
それと、線路にこんなに近い分譲マンションは滅多にないよ。普通なら、賃貸にする場所だね。

[225: 匿名さん]

224は読点の使い方を勉強して出直してきなさい。

[226: 物件比較中]

マンション掲示板なので、ネガなレスもあって仕方ないと思う反面…こういうネガなレスと言うより中傷に近いレス書く人ってどんな人なんだろう。
普通に社会で生きていけてるのかな。
マンション掲示板に書き込んでるって事は、マンション探してるって事だよね。
こんな人隣人だったら最悪だよ。

[227: 契約済み]

我が家が、最後まで悩んだのは電車の音。
なので、何回か現地に行き電車の音を確認しましたよ。
もちろん音が上にいく事も分かっていたので、バルコニーと向かい合わせの駐車場の上の階にのぼり確認しました。
しかし211さんのおっしゃるように、急行・普通は想像より静かで、特急は多少音はしますが、春日地区の飛行機の音に比べたら全然大丈夫でした。
高架挟んで反対側のライオンズに職場の人が住んでおり、おじゃまさせていただき確認しました。さすがに、バルコニーが高架向いて立っているので、窓を開けてたら音はしますがテレビの声は聞こえます。
今、大野城に住んでますが飛行機の音でテレビの音が聞こえない事も多いです。
騒音に感じるか感じないかは、個人差があると思うので実際に現地に行くのが一番ですね。

[228: 匿名さん]

飛行機の騒音よりマシなレベルですが、住環境として良いとは言えないと考えます。

[229: 匿名さん]

＞２１９
不動産の本を読んでいるのなら、鉄道は嫌悪施設扱いなのを知っているよね。嫌悪施設のソバの物件の不動産価格の査定が著しく下がることも当然知っているよね。

[230: 買い換え検討中]

高架向きバルコニーで窓を開けてテレビの音が聞こえる程度なら大丈夫そうですね。
JR沿いの駅近で線路と直角向きバルコニーの物件に住んだことがありますが
窓を開けているとテレビの声が聞こえなくてイラっときた経験があるので！
ちなみに春日地区の飛行機騒音ってそんなにすごいんですか？

[231: 匿名さん]

その物件は、もっと高架より離れています。ここは、本当に高架に近い。現地を見たらわかります。

[232: 契約済みさん]

騒音が少しでも気になるなら買わない方がいいと思います。
住環境を優先するなら買わない方がいいと思います。
ちなみに大野城に住んでましたが、飛行機の騒音には悩まされてました。
あれはひどい

[233: 匿名]

＞229
今、不動産査定の話してますか？答えられなくなると話をすり替えるのも常套手段(笑）
ってか、あなたこの物件検討してるわけじゃないのに、何しに来てるわけ？

[234: サラリーマンさん]

嫌悪施設が出ましたね。
気分を悪くされている方がいらっしゃるんで書き込みます。

そもそもは、嫌悪＝人体や精神的に有害な・・・
という施設で健康上や風紀上、危険な物件を指してましたね。（今話題の原発・重化学etc）

プランナーさんが商売上、使いたがる言葉でもあります。
デべはあまり使いませんね。
鉄道が当てはまるかは、買主次第と思います。

査定価格が気になる方は、路線価や近隣住居の家賃などを参考にされれば良いかと。
用途地域も住宅・商業・工業でかなり価値は違ってくるのでご確認を。

[235: 匿名]

大橋二丁目の坪単価は、南区平均の3〜4倍。西鉄駐車場の隣の物件は南区でもベスト5に入ってます。

バブル期の半値程度ですが、外環状開通も後押しし、大橋の地価は上昇中。

で、マンション建設ラッシュなのかな？

[236: 匿名さん]

>233
答える必要もないくらい簡単な回答。演出。
高架そばの物件価格を調べるのは良い方法ですね。いかに、同じ駅から４分でも静かな立地場所に比べ価値が低いかわかる。

[237: 匿名]

↑どういう時に、そう言う演出をするのか聞いている。
国語の勉強したら？
読解力なさすぎ。
あなたの相手するのバカらしくなって来たので、サヨナラ。
それと、我が家みたいに本気検討してる者にとって、あなたみたいな書き込みは中傷でしかないので邪魔だと思うよ。

[238: 物件検討中さん]

237さんの言うとおり。
欠点も利点も色々な意見が参考になりますが、203、209、221、229は同じ方ですよね。
検討してるふうではないし、冷やかしや中傷にしか思えませんね。

[239: 匿名]

236を含め同一人物ですね。
他の書き込みも数件＞236と思われます。
どこかの営業か、よっぽど暇な人…
237さんも、もう相手しない方がいいですよ。

[240: 物件比較中さん]

このスレ、ネガを入れると擁護部隊の反撃が半端じゃないですね。
管理会社の問題、校区の不人気、断層の東側に近接、西鉄の高架に近く
騒音や振動や鉄粉の問題を抱えていることは客観的意見と思いますよ。

[241: 契約済みさん]

だから、興味ない人は書き込みしないでくださいって何回書けば分かってくれます？
マイナス要因も含めて考えて、ここは買うべきだと判断しました。
自分の価値観を無理やり押し付けられる方が迷惑

[242: 匿名さん]

はい出た。営業の自作自演。

[243: 契約済みさん]

自作自演でいいから荒らさないでください

[244: 契約済みさん]

今週号のスーモにフリーディア大橋が掲載されてましたが、台所などの水まわりも変更できるセレクトプランがあるんですね。
正直、知らずに契約してました。
契約された方は、みなさんご存知でした？

[245: 契約済み]

知ってましたよ〜
リビングを20畳くらいにするプランでしたっけ？

一部タイプのみキッチンの位置がいびつになるのだけ変更可能と把握してましたが。

セレクトプランの申込みは7月でしたっけ？

[246: 物件比較中さん]

塩原の物件が予想より非常に安かったので、比較検討のため盛況なこのレスを読ませていただきました。
契約された方々の”決めて”は参考になりました。しかし、「匿名さん」で擁護しなかったら同一人物と決めつけるのはちょっと違うかなと思います。

[247: 匿名]

↑の言いたい事が理解てきない。

[248: 匿名]

↑の言いたい事が理解できない。

[249: 匿名さん]

擁護の大半が演出くさいと思っているのは、一人じゃなくもっとたくさんいるって意味だよ。

[250: 匿名]

擁護って言葉を使う人がやたら多いね。

板慣れしてらっしゃる。

[251: 物件比較中さん]

周囲物件と比べると、バカ高いんじゃない。ここまで西鉄の高架に近いと、静かな訳ない。昨日確認済み。

[252: 匿名さん]

ここも三宅中か・・・