フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[101: 匿名]

毎日夜遅くに、お仕事お疲れ様です。どこかの営業さん♪

[102: 契約済みさん]

101さんの書き込みとか本当に迷惑なんですが。
あなたは何がしたいのですか？
営業、営業って、あなたが他社の営業ではないのですか？
このマンションに興味もないのに、荒らして面白ろがるのはやめてください。

[103: 契約済み]

＞102さん
101さんは、大橋には治安が悪いとか書き込んでいるのが、他社の営業さんって書いてるのだと思いますよ。
このマンション買う気もない人の書き込みはいつも夜中なので…

[104: 匿名]

＞102さん
スミマセン。

購入を検討してて決め手や、長所、短所を親切にレスしてくれてる契約済みさん達に対して、いつも東宝住宅の営業さん扱いする書き込みが納得いかなくて。
それも決まって夜中なので同一人物かと…

[105: 入居予定さん]

購入決めました。
私も近くに住んでますが治安悪いと思ったことありません。
駅を利用する限りいろんな人が行き来するのは当然です。
いろいろ言う人はここの検討者じゃないと思います。
たむろって絡まれそうになったのでしょうか？
そういったことが今まで無かったので・・・
それより駅から離れた外灯の少ない場所のほうが怖いですけど

[106: 物件比較中]

こちらの物件、校区は三宅小学校になりますよね？
上のカキコミにあるように、三宅小学校は教育面で考えるとイマイチなんでしょうか？

私は今は福岡市外に在住ですのでいまひとつ評判が分かりません。
（西新あたりがいいのを聞いたくらいですかね）

設備がプレミアム仕様なのにかなり惹かれてはいるのですが…

小・中学校の評判をご存知の方、よかったら教えてもらえませんか？
あと、転校生は多い地域ですか？

[107: 契約済みさん]

101さん、勘違いしてすいません。
あまりにも適当な書き込みが続いたので、検討しない人が書いてると思いました。

治安に関しては、抜群に良いとは思いませんが、
日常生活においては問題ないレベルかと思います。
近くのゲオを利用してますが、いつも駐車場満杯で不便でしたが、
このマンションに引っ越したら歩いて行けるので、
すごく便利だなと、密かな楽しみを持ってます。

[108: 契約済みさん]

子供が三宅小学校に通ってますが普通だと思います。
クラスは3〜4クラス。
社宅もあるし、通勤にも便利なので転校生も少なくはないと思います。
今月29日は運動会です。
中学校はまだ通ってないので分かりませんが、
運動が盛んだなという印象があります。

[109: 匿名]

＞107さん
こちらこそ、スミマセン。真剣に検討しこのスレをずっと見ていたのですが、決まって夜中に適当な…購入検討していないような方の書き込みを拝見し、101のようなコメントしてしまいました。大人気なかったですね。契約済みさん達の意見、かなり参考にさせて頂いてます。

ゲオ近いのは、便利ですよね♪
あと大橋には美味しいお店が沢山あるので、ちょっと歩いて外食～なんて事も出来て良さそう。
ここに決めたいんですが3LDKで希望する階が空いてなくて悩んでるところです…
発売からまだ日が浅いのに、すごく埋まっていてびっくりしました。

[110: 匿名]

昨日出たスーモマガジン見たら販売戸数12戸となってますね。
実際はあとどれくらい残ってるんでしょうね？

[111: 匿名さん]

ここ、直床だろ。将来、可変性で苦労するよ。遮音も、大丈夫かいな。

[112: 契約済みさん]

＞１１１
二重床・二重天井。

しかも外梁なんで可変性はあります。
外梁を支持するわけではありませんが、心配はご無用。

[113: 匿名さん]

二重床・二重天井で、天井高さが２５５０だとグランドメゾンより高級仕様になりますね。そんな訳ないでしょ。スラブが、薄いんじゃないの。

[114: 入居予定さん]

高級仕様なんですよ。しかもLL40です。みなさん適当なこと書かないほうがいいですよ。他社の営業ってわかっちゃいますよ。仕様がいいから契約したって言ってるじゃない。

[115: 契約済み]

＞114さん
ナイスコメです!(b^ー°)
ところでLL40って何ですか？
二重床は私も営業さんに確認しましたよ♪

[116: 匿名さん]

７０～９０㎡程度の部屋で、天井高さが２５５０あっても猫に小判。
１００㎡位広くないと、過剰仕様で分譲価格が高くなるだけ。
それとハイサッシは、南向きはあまり効果がありません。低い陽が、部屋に取り込めるようになるから、東か西向きの仕様なんだよ。

[117: 匿名]

あらあら…
111さんや113さんみたいな書き込み…
何の意味があるんでしょ？

良くも悪くもここは注目株なんですかね〜

[118: 契約済みさん]

まぁ～た、変なのが湧いてますね。

定説でないものは、「私はこう思う」と書けばよいものを・・・

持論で不安をあおって何が楽しいのかな？

ちなみに私はこう考えますが。

100㎡以下の場合に天井が高ければ過剰仕様？根拠がわからない。←教えて。

Ｆマンションのハイサッシ仕様は直接光を取り込む事を第一に考えているとは思えません。

ベランダがある以上は直接光は入りません。サッシ高分、壁面が減り外光が取り込めるので部屋が明るく

なると言われています。（都心のハイタワーの話とは違う）

情報交換しながら、納得行く結論を出したい方々が見ていると思います。

１１３や１１６は何が面白いのかをついでに書いてくれると参考にします！

◇ＬＬ４０　→　床の（軽量）衝撃音遮音性能です。数字が小さいほど性能高いです。
　スプーン落としたりしたときの振動吸収ですね。
　ご心配のスラブも他のマンションより厚いです。

[119: 匿名さん]

公式ＨＰで、きちんと構造を明示していないから、勘ぐられるんだよ。
普通、都合の良い情報しか書かないからね。営業っぽい方の書き込みも散見されるし。
モデルルームへ行き、設計図書で確認するのが一番。

[120: 匿名]

ＨＰ見ましたけど、構造について、全部書いてありましたよ。

[121: 匿名]

スラブ厚は書いてあった？

[122: 匿名さん]

>>120
どこに書いてあるの？
信頼できるデベだと、二重天井スペース・二重床スペース・スラブの種類と厚さ・コンクリート強度・戸境壁の厚さと構造くらい少なくとも公式ＨＰに載せています。
ここは、セールスポイントしか載せてませんよ。だから、疑念を持たれるのだと思います。
１５階建てではなく、１４階建てにしていますから、ある程度の階高は確保していると想像しますが、不親切なＨＰですね。

[123: 匿名]

》122

もしかして携帯で見てるの？

ＨＰちゃんと見たら？セールスポイントとしてのってる。

大手のほうが、情報あまり出さないよ。

パソコンあるなら、
プレミストのＨＰ見てみな(笑)

[124: 匿名]

122は2ちゃんねるで相手してもらえば？

[125: 物件比較中さん]

ＨＰ見る限りは積水のグランドメゾンに近い構造と思います。

[126: ご近所さん]

携帯だから見れないのかな？下記内容は、掲載されていないと思いますが。
二重天井スペース何ｃｍ・二重床スペース何ｃｍ・スラブの種類（ボイド？従来タイプ？）と厚さ何ｃｍ・コンクリート強度何Ｎ・戸境壁の厚さ何ｃｍと構造（直貼り？二重壁？）。

[127: 匿名さん]

公式URLってこっち？
http://www.freadia.com/ohashi/

[128: 匿名さん]

グランドメゾンに近い仕様？？？あり得ないと思うけど。
グランドメゾンみたいに、明確に図示していれば信じるが。
二重床だったとしても、直天井やスラブ薄疑惑。

[129: 匿名]

いまはどこも構造はあまり変わらん。(かなり安いの除くが)

グランドメゾンも以前の勢いはない。
工法技術も出尽くしたのかな？

大橋で3Ｌで3千万近く出せば、二重天井・二重床でも不思議じゃないと思う。

心配ならデベに聞けば？何回も書いてあるが、その程度はホームページにも載ってる。

ボイドスラブで225〜350？だったかな？

[130: 匿名]

ってか、資料請求しましたか？
パンフレットにも二重床、二重天井、スラブ厚載ってるし。

[131: 匿名]

あと何戸？
残ってる間取りは？

[132: 匿名]

結構売れててびっくり。

半分ぐらいは売れてるように見えた。

[133: 物件検討中]

先週行きましたが、3分の2くらいは売れてましたよ。
3LDKがBとCはほぼ完売～1戸くらいは残っていたような…Aタイプが残り3～4戸。
4LDKは検討してないので良く見てません。

[134: 匿名]

Eタイプ（4LDK）ってあとどれくらい残ってるんでしょうか？
最初は気にも留めてなかったんですが、駅近なこともあり最近かなり気になっています…

[135: 匿名さん]

他類似スレより



2011/05/28 08:58 クチコミ投稿する 理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁

合人社計画研究所の控訴を棄却

広島に本社を置く合人社計画研究所（代表取締役福井滋）は、管理業務を受託した管理組合の理事長が自社の名誉・信用を毀 損したとして１千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴していましたが、本年２月１５日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
理事長が組合員に配布した総会資料などに、管理会社を「不明経理」「何ひとつやってくれない」「納品書より４割高い領収書」などと書いたために、管理会社が名誉・信用を毀 損されたとして、この理事長を提訴した事件です。


しかし、管理会社が修繕積立金を管理費の赤字補填に用いたことや納品が４割高いことは事実であり、２年目点検によるベランダ塗装を管理会社は修理しないといったのに管理組合が直接建設会社に交渉して実現できたことなどから、「資料の表現自体は、激越で品位 に欠ける点もあるが、公共の利害にかかる事実であり、専ら公益を図ることを目的とするものと認められ、指摘した事実も重要な部分が真実であり違法性はない」として、損害賠償等の請求をしりぞけました。

「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。
合人社は、この判決を不服として上告し、現在最高裁で審理中ですが、大管理会社が理事長１個人を相手に最高裁まで争うこと自体、個人としての費用や時間の負担の限界を考えると、果 たして適切であるか疑問を生じま

[136: 匿名さん]

管理会社の評判、仕様の開示など、今一歩信用がおけない物件じゃないの。

[137: 匿名さん]

悪い事書いて、物件のキャンセル待ちでもしてるの？

[138: 匿名さん]

↑ 意味不明。即売どころか、まだ完売していないでしょ。そこまで人気はないと思いますが。

[139: 匿名さん]

管理会社の批判をして何の得があるの？
どうしても競合物件の誹謗中傷にしか見えないんですが・・・
私だったら他社の批判ばかりする営業マンからは買いたくないです。
皆さんはどうですか？

[140: 匿名]

＞138
いやいや、あなたの方が意味不明。
『即売どころか、完売もしてない』…って。
日本語おかしいし。
それに、このマンションは契約開始からまだ１ヶ月。
私は、3分の2以上売れてるんだから、人気物件だと思いますけど。

[141: 契約済みさん]

不満があるなら買わなきゃいい。
アドバイスというより、不安を煽って面白がってるようにしか思えない。
正直、迷惑。

[142: 契約済みさん]

自分は悪い情報も含めてその真偽を調べて、それが本当であれば冷静に対策を立てたいので
悪い情報も流してもらうとありがたい。
自分の買った物件を悪く言われたくない気持ちもわかりますが、
それで目を曇らせて、あとで泣きを見るのは自分は嫌ですので。

[143: 匿名さん]

契約済の方にとってはいまさらの情報でしょう・・・
合人社の話は最初から出てますしね。何度もしつこいから皆さん腹立たしいのでは？

どんな一流と言われる企業でも、訴訟くらいありますし。
最初から構えると、相手も構えますよね。
協力を惜しまない姿勢で臨んで、対応を見ていきたいですね。

6月には、オプション・カラーセレクト検討、7月はやっと（笑）モデルルームお披露目でしたっけ？楽しみですね！

[144: 匿名]

＞143さん
同感です。
私も契約済みで静観して読んでましたが、ちょっと短所の情報を流すのとは少し違う気がしていました。ちょっとくどぃ…
今から新しい新居で楽しく暮らすのですから管理会社を含め、入居者の皆さんで協力していきたいですね。

カラーセレクト6月からでしたっけ？
7月上旬って聞いたような…
モデルルーム早くみたいですね♪

[145: 契約済みさん]

正直、合人社の情報はくどい。
7月に高宮にできるモデルルームは、大橋の間取りに近いみたいなんで楽しみです。

[146: 匿名]

モデルルームは、薬院に出来るって、おっしゃってましたょ。大橋の仕様らしいです。

[147: 匿名]

合人社ネタ…またですね

[148: 匿名さん]

あんなスレを、ご丁寧にわざわざ貼りつけまでするのは
近くの他社の営業じゃないの？

よっぽどフリーディアに客が取られて悔しい！としか
思えない。

[149: 匿名]

同感。
どちらの営業の方かしら？

書き込みする暇があるなら頑張って仕事して下さい。

[150: 匿名さん]

今日出たスーモマガジン見たら、販売戸数は12戸のままですね。