フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

公式URL：http://www.freadia.com/mansions/ohashi/
売主：東宝住宅 株式会社　福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

[1: 匿名]

管理会社：株式会社 合人社計画研究所

ここやばいよ

[2: 匿名]

ここ検討中なんですが、どうヤバイんですか？

[3: 通りすがり]

合人社計画研究所の評判サイト
よかったら参考にどうぞ。
↓↓
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z48.html

管理が良くないと、ハードが良くても住んでみての満足度は得られにくいよ。
少なくとも、私は無理。

[4: 匿名]

ここの物件かなり気になってたんですが、この管理会社はキツいですね…

[5: 匿名さん]

＞3さん
貼り付けてあったサイトを見ました。
これが事実ならとんでもない会社ですね！

駅から近いので検討していましたが…
残念ですが候補から消します。

[6: 物件比較中さん]

スーモマガジン見たら、５月中旬販売開始予定だそうです。
価格等の詳細は５月11日に出るとのこと。
設備は良さそうですね。

ただ、上の書き込みのこともありますので…
一生ものですし、かなり慎重に考えてます。

[7: 匿名]

最近の新築マンションの管理会社に、この会社ちらほら見かけるような気がします。福岡の合人社も、あまり良くないのかなぁ…うちもこの物件検討してたもので、残念

[8: 匿名]

調べてみました。
粕屋町のエイルスクエア空港東３（実名で出してすみません）
合人社の福岡支社ともめたようです。こちらのマンション、今は違う管理会社になったようですが。

評判も芳しくないし、きっと他にも色々あるでしょうね…

[9: 契約済みさん]

管理会社だけで検討やめたなんて私には理解できません。管理会社は入居者で変更できるし少しは考えるけど基本は立地や売主でしょ。購入予定も無いのにいろんな物件を荒らすのはやめてください。

[10: 通りすがり]

3:通りすがりです｡
9:契約済みさん､荒らしとは私のことでしょうか?
ちなみに1:匿名さんと私は別人です｡
ここは情報交換の場ですから､個人の発言は自由かと思いますので､身に覚えのない｢荒らし｣扱いを受けるのは､とても心外です｡他の方の書き込み内容を見ても､荒らしのようなものは無いように思うのですが…敏感になっていらっしゃるところを見ると､ここのｵｰﾅｰさんかﾃﾞﾍﾞ､管理会社の関係者の方でしょうか｡

9さんが仰る様に､管理会社は､入居後にｵｰﾅｰ(管理組合)にて変更することはできます｡
でもそれにどれだけの労力を要することか｡ですから､最初の管理会社は重要ですよ｡とくにこちらの会社の管理費は､比較的安く設定されているようですから､いくらｻｰﾋﾞｽが良くても､管理費を上げて別の会社に変えるのは容易ではないでしょうね｡
私はそれをお伝えしたかったのです｡
言葉が足りず､すみません｡
私は別のｴﾘｱに既に住まいを構えていますから､ここを検討はしていませんが､駅近物件に興味がありましたので書き込ませて頂きました｡

長文すみません｡

[11: 契約予定]

＞10さん
私は、この物件の立地等気に入って購入を決めました。
しかし、情報をくれた10通りすがりさんにはありがたいと思います。
知らずに購入するのと、知って購入するのとでは違いますからね。
私もここの書き込み見ながら、『管理会社が悪ければ後で変えれば…』
と思ってましたがそんな簡単なものじゃないんですね。

[12: 契約済みさん]

こういう掲示板では、営業の方からは得られない情報を入手でき、その上で事後の対応を考えることができるのですから、デメリットの情報はありがたいです。

もうすでにほぼ売れてる状態だからこういった情報が営業を妨害することにはならないと思いますし…。

今後重要なのはトラブルをできる限り事前に回避すべく、管理組合がどう動くかですよね。こちらのマンションは組合の理事長のような方を置かず合議制で進めるそうなので、なお一層皆さんのお考えが反映されるかと思います。

他のフリーディアマンションも同じ管理会社さんのようですから、そちらの方の情報も得ながら今後の対応について考えようと思います。

情報を下さった方、改めましてありがとうございます。

[13: 物件比較中さん]

6で書き込みした者です。
私はまだ物件比較中の身ですが、9さんの書き込みがあまりにも身勝手な印象を受けました。
関係者の方でしょうか？

10さんの書き込みにあるように管理会社を変えるのは容易ではありません。
毎月の支払い金額が高くなるのは目に見えてますから…。反対される方もきっといるでしょうし。

9さんのおっしゃる通り、物件を選ぶ基準として、立地は大きなウエイトを占めるかと思います。が、管理会社の評判が良くないからって躊躇してしまうのはおかしいことですか？
一生ものですし、私は熟慮したいと思っています。

[14: 契約済みさん]

＞12さん
同意見です。
初め掲示板読んだ時は正直不安になりました。
しかし皆さんが教えて下さったデメリットも考えつつ、管理会社とうまく対応していけたらと思います。

[15: 購入経験者さん]

私も購入した者です。
大橋のサンリヤンと悩みましたが、あまりにも設備が違いすぎて
こちらのマンションに決めました。
分譲マンションには１０年住んでますが、管理会社の不満なんて多かれ少なかれあります。
現在住んでるマンションなんか、販売会社は潰れたし、建設会社も潰れました。

管理会社で購入を決めるとか、正直ありえません。

管理会社を変えるのは大変だという意見はよく分かります。

ただ、変更しなければ！というくらいの問題が起きれば、
住民の方も納得して変更する場合もあります。

これまでの経験から言わせてもらうと、質をとるのか？管理費の安い方をとるのか？

これは住民の生活水準にあると思います。

このフリーディアは、サンリヤンや三宅の川沿いに建設中のマンションよりも
平均価格が高いです。

ここは非常に重要です。

私がこのマンションを選んだ理由もここにあります。

[16: 匿名]

ここは残念なことに関係者の書き込みが多いみたいですね。

[17: 匿名]

合人社バンザイ！
福岡支社頑張ります！

[18: 購入経験者さん]

すぐに関係者扱いするのはどうかと思いますよ。
別に擁護してるわけじゃなく、マンション選びの基準が管理会社とかありえないと思ったから書いたまでです。

ネットの情報とか、結局は参考程度だし。

もちろん、私も合人社の評判が芳しくないのは知ってます。

マンションは気に食わなければ売却すればいい。
売却の際に大事なのは立地。

[19: 匿名さん]

合人社が悪く言われてるのは独立系だからです。マンションデベロッパーのグループの管理会社だと自動的に管理物件が入ってくる。独立系だと管理物件を取りに行かなければならない。なので取られた管理会社は逆恨みをする。こういった事もネットで悪くかかれる原因です。大手の管理会社でも着服などいろんな問題ありますよ。

[20: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。子供が小学生なのですが近くに評判のいい小児科や歯科などあれば教えてください。

[21: 契約済みさん]

戸数の少ないマンションですから、管理組合の皆さんの協力が大きな力となるのでしょうね。

管理組合の質次第で管理会社の対応も変わるようです。

15さんの生活水準・・・頷けます。

20さん歩いて2・3分程のところにある菅原内科は評判良いです。

[22: 契約済みさん]

少ない戸数のマンションだからこそ、みんなでまとまってイイ管理組合にし、住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[25: 匿名]

まだ販売価格は未定ですね…。
どれくらいの価格帯になるかご存知の方はいませんか？
気になっています。

５月中旬販売開始予定だったらそろそろ発表されますよね？

[26: 購入検討中さん]

21さんありがとうございます。スーパーも近いし2.3分でなんでもありますね。週末契約したいと思います。

[27: 匿名]

＞25さん
HPに14日より販売開始と書いてありましたよ。2370～3850万円で、販売戸数12戸だそうです。

[28: 購入検討中さん]

間取り、立地なども気に入っていますが子供の学校区が気になります。三宅小学校、三宅中学校の評判はいかがでしょうか？あまり荒れているようだと心配なので・・・。

[29: 購入経験者さん]

子供が三宅小学校に通ってますが、特に問題なく通ってます。
可もなく不可もなくって感じでしょうか。

大橋に十年住んでますが、個人的にはとても住みやすい街だと思います。

隠れ家的なお店が多いのも魅力です。

あと、美容院が異様に多いです。

[30: 匿名さん]

ここ、個人的に久々に良いマンションだなと思える物件です。落ち着いた立地と生活環境。なかなかバランスが良いのではないでしょうか。

[31: 匿名]

駐車場は機械式の分もありそうですよね？
平置きが理想ですが…

[32: 契約済みさん]

私は友の会に入ってたので購入しました。ハイサッシや天井の高さシューズクローゼット仕様の高さなどなど今までいろんな物件を2年以上見てきましたがここが一番良かったです。場所もすごく希望に合いました。

[33: 匿名]

管理会社が合人社だけか…

オーヴィジョン大橋南のようにもう一社監視役をつけないとヤバイと思うよ。

[34: 契約済みさん]

平置きが私も理想だったんですが、駅も近いし電車通勤になれば、今までみたいに使わないので機械式にしました。
機械式は安いせいか、私が契約した時点では機械式1Fは埋まってましたよ。平置きに空きがありました。
現段階では、わかりませんが…

[35: 物件検討中さん]

友の会？の方には、もう販売開始されてるんですね。
第一期販売開始12戸と書いてあったので、第2期、第3期とあると思ってたんですが…もしかしてあとは契約済みって事でしょうか？
私はAとCタイプが気になってるのですが、まだ空きはあるのでしょうか？ご存知の方おられたら教えて下さい。

[36: 契約済みさん]

Cタイプはもう全部埋まってたと思います。Aは少しあったと思いますが・・・とにかく人気だなと思いました。

[37: 契約済みさん]

近隣住民の方には優先的に案内がありました。
正式な販売前に32戸20戸売れてるのは、早いペースなんでしょうか？
確か14日が正式に販売開始だったと思います。

どのタイプが空いてるかは分かりません。
すいません。

無料オプションが、床暖房かカップボードかＩＨクッキングヒーターのどれかが選べます。

個人的には床暖房に魅力を感じてますが…

悩むところです。

[38: 物件検討中さん]

＞36さん、37さん

情報ありがとうございます。
そうだったんですね…14日から販売開始になっていたので、初日に行こうと思ってました。
Cタイプもう空いてないんですね。残念…
Aタイプ狙いで、今週末行ってみようと思います。

[39: 物件比較中さん]

少し前に近隣で分譲があった「ライオンズ大橋２丁目」と比べると非常にコストパフォーマンスがいい。
マンションギャラリーでは３月終わりぐらいから事前に案内していました。
営業マンも結構忙しそうでしたよ。
在庫になっている向野の方より先に完売するんじゃないの？このペースだと。

[40: 契約済みさん]

私は床暖房かカップボードで悩んでます。
床暖房が一番高価みたいですね。
ただ床暖房は、メンテナンスが必要みたいなので…悩みますよね。

[41: 契約済みさん]

あの立地であの価格、お買い得だと思います。
ただ、南側目の前に5階(6階？)建ての立体駐車場がそびえているとは…orz
Aタイプだと、西側にも賃貸マンションの壁があるので、少々眺望の点では残念ですが
その他の点では満足しているので、まあよしとしています。

[42: 比較検討中]

駅近なのに、この価格帯。
安いのには裏があるんじゃないか…と思ってしまうのは私だけでしょうか？

実際、このスレや他のマンションのスレでも管理会社の問題点が指摘されてますし…

立地はいいのですが、西鉄沿線。
将来的な資産価値で考えたら、地下鉄沿線と比べると見劣りしそうですし。

[43: 購入検討中さん]

南側の立体駐車場ですが、将来的に売却→マンション建設という可能性はあまりないのでしょうか？
気にし出したらきりがないですが、申し込みを決めるのにそこを少し躊躇しています。
何事も100%っていうのはないですけど･･･。

[44: 契約済みさん]

すべてにおいて100%はないですからね。
駅近のマンションは、便利さの裏にリスクも伴いますから。
逆に、目の前が駐車場なんでお客さんが来た時に便利かなと思ってます。

[45: 契約済みさん]

南側駐車場は、間の道が6mとマンション自体が7か8mくらい下がって建つので14m位は駐車場との距離があるので大丈夫かなと思いました。
今住んでるマンションがメインバルコニーから5mのところに向かい側マンションのバルコニーがあるので、慣れてるのかも。
それより、東側の3階建てアパートが建て変わらないかの方を心配しました。

[46: 匿名さん]

利便性の前に景観は無力。人口減少と高齢化、経済縮小は明白なんだから、駅前立地はマンション購入のイロハのイでしょう。迷うことは無いよ。

[47: 匿名]

＞迷うことはないよ

とありますが、ここも100％の完璧な物件ではないですよね？

管理会社の芳しくない評判、駐車場が全部平置きではないetc…
マイナス要因があります。

どこで妥協するか、なのではないでしょうか。

[48: 契約済みさん]

駐車場がすべて平置きとか、駅近のマンションでは皆無。
機械式の駐車場は敬遠されがちですが、盗難やイタズラされにくいなどの利点はあります。

機械式を１０年使ってましたが、慣れればそんなに不便は感じませんでした。

マイナスをいかにプラスに変えれるか？

[49: 匿名さん]

最近は機械式をリース委託契約に変更もできるようです。月々のリース(メンテ)料を住民で負担して、契約期間に従って、古くなればささっと交換すればよいのです。積立金で資産購入するよりもコスト削減が見込めますし、新しい機械式には新機能や付加価値が付帯する場合も考えられるので、管理会社を通して提案させれば良いのです。上記の方のご意見の通り、防犯以外にも、屋根付きなら雨風の影響や、夏場の照りつけの影響も少ないし、機械式には平面にないメリットもたくさんありますよ。個人的には平面でマンションの入り口まで遠いような駐車場や、自走式で階段の上り下りが必要な駐車場よりも、機械式の方がなんぼか気楽で良いと思ってますよ。駅前・駅近なら将来的に自動車を放棄することも自在ですから。

[50: 物件比較中さん]

ネットで見て気になり建設地をみてきました。
正直がっかりです。ちょっとまわりが建ちすぎてて
すぐこのマンションはないな～って思いました。
来年子供が小学校なんですが、かなり遠いみたいですし。
主人の通勤には便利なんですけどね。
私は毎日天神にいくわけではないから。
ちょうど向かいの駐車場にガラの悪い若者がたむろしてて
こんな人が多そうな雰囲気もよくなかったです。
期待してただけに残念。