ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[64: 匿名さん]

61さん
ご近所さんのレスは参考になります。ありがとうございます。
救急車、消防車、パトカーのサイレンを聞く回数がすごいとのことですが、この近くに消防署があるのでしょうか？
青梅街道に新宿警察署がありますが、少し離れているのであまり気にしてなかったのですが・・

[65: 匿名]

64さん
パトカーはそこまで頻繁ではないです。
とまりなさい！とか言いながら追っかけているので気になるんだと思います。
あとは、たまにですが、ケンカ等でパトカーが3台くらい連なって停車しているのは見かけます。
でも、停車中はサイレン鳴らさないので、うるさくはないですよ。

消防は小滝橋通りを大久保方面に１kmほど進んだ所に新宿消防署の本署があります。
ですので、西新宿や北新宿方面で火災があればこの通りを通ることもあるでしょう。
ただ、小滝橋通りは本当にかなり頻繁に通ってますが、税務署通りはそこまでではないです。

ご参考になれば。

[66: 匿名さん]

W-Bですけど、テレビをどこに置くか迷いますね。
リビングの間取りがちとやっかい。

[67: 匿名]

こちらはW-Cなんですが
テレビのおき場所はもっと困ります（苦笑）

まあ標準的にはマルチディメディアコンセントの近くなんだと思いますが・・・

[68: 匿名さん]

W-Aは、建付けの食器棚の前に置けそうですね。

[69: 匿名さん]

エレベータあまり大きくないようですが、大型家具等の搬入は問題ないでしょうかね？

[70: 匿名さん]

大型家具の搬入は僕も気になりました。　
エレベーターは9人まで乗れるみたいですがサイズ的にはどうなんでしょうかね。
非常階段があるので最悪そっちになる可能性もあります。
リビングの戸はロックを解除すれば広く解放できるので部屋へ搬入する際には問題はなさそうです。

[71: 匿名]

エレベータは搬入時は問題おおありだよｗ
0120に聞いてみたら彼らは「問題ない」と言い切っていたけれど
はっきり言って大型家具なんてとてもじゃないけど入らないよあれ

[72: 匿名さん]

シングルベッド程度の大きさでも、エレベータのキャパオーバーになっちゃうんですかね。。
階段での搬入は、骨が折れる作業になりそうですね。

[73: 匿名]

廊下のスペースをデッドにしてでも
部屋の広さをなるべく確保しようとした心意気はいいが
エレベーターの狭さはあれはないわ

階段で搬入するのはいいけど0123は通常の3倍くらいの料金取るから覚悟したほうがいい

あと1基しか当然ないから朝の混雑は覚悟したほうがいいだろうね
あとは住人のマナーがどうなるかだね

賃貸が多いとマナーが低下するのが通常だから

[74: 匿名さん]

引越の幹事会社の見積もり担当者はエレベータの大きさ等把握してるんでしょうか
入居の際、階段でしか運べないから追加料金なんて事にならないといいんですが、、

引越で他の方が使用している際の出入りは、
階段の使用を覚悟しておいたほうがいいかもしれないですね

廊下やエレベータが狭い代わりに日常の居住空間が広く造られたと思えばなんてことはないですけどね

[75: 匿名さん]

36戸でエレベーターが1機なのは普通だろ。
理想は13人乗りのエレベーターだろうけど6人ではなく9人乗りのエレベーターなんだから
大抵の家具は十分搬入できるよ。

狭いというが高さも入り口が210以上で内側が230以上あるし
奥行きもトランク付きだから緊急時は身長180㎝以上の人が余裕で寝転がれるスペースが確保されてるんだから
そんなに心配する必要はないと思うよ。

冷暖房も完備していて照明はLEDで福祉対応で快適なエレベーターだと思ったのは自分だけかな？

規格外の大きさの家具を買うつもりなら…それは自己責任だと思う…。

[76: 匿名さん]

私も３６戸で１機は普通だと思います。
むしろ２機あったら「なんで？」って思いますよ。

贅沢言ったらキリがないけど、私はこれで十分かな。

[77: 匿名]

いろいろあるかもも。でもいい環境だと思います。皆さん楽しんでくださいね。

[78: 匿名さん]

販売会社がキチンと説明責任果たさないからこうなる！！阪急しっかり販売会社を管理しろ！！

[79: 匿名]

別に三不さんの関係があるわけじゃないけど、エレベーターの数と広さは小規模マンション36世帯からみて標準じゃないかな。いろんな物件みてきたけれど。新設物件の場合、引っ越し時の集中は当然で、その分散努力もアートさんがやってるしね。私自身も結婚後今回5回目ね引っ越しで、だんだん慣れてきたけど、特殊な家具は買わないのが前提。でもこだわりのある丸テーブルは引っ越し時はつるのを覚悟。それって自己責任だと思います。それでもこの物件を選んだのは、新宿の便利さと自分なりの価値判断なので悔いはありませんし、それこそ自己責任。阪急さんに期待するのは、関西のゆうゆうとして東京にでたのだから、今後自己物件として手を抜かないでねということでしょうか。

[80: 匿名]

入居直前の一番わくわくしてる時期に７８さんの荒れようはいったい何があったんだろう？？

[81: 79]

79です。私も80さんと同様な疑問。私はイースト購入だけど販社の三不さんの対応に問題あったの？なんかきになるな。三菱地所さんと双璧をなす不動産会社なので、えげつない対応ってあまり聞かないけど。なにかあったの？

[82: 79]

ついでといってはなんだけど、今晩、もう昨晩か、ウエストとイーストの裸電球一斉点灯やってました。ワイフいわく「綺麗。7時頃帰宅のサラリーマンがたちどまってみてた。」そうです。私も10時頃に帰宅してみとれてましたが。垂れ幕4200万円〜も撤去されてました。

[83: 匿名さん]

78さんに何があったのでしょうかね。ただの荒らし屋ですかね。
私も今の所なんの不満もないです。
家具や照明、カーテンなんかも住友のコーディネーターが引っ越し前に
搬入も設置も全てやっておいてくれるので引っ越し日はこっちにある
荷物を引っ越し屋さんと移すだけ。
引っ越しで使用した段ボール箱も2ヶ月後までなら電話一本で無料で
回収してくれるし、とても助かってます。
21日の鍵引き渡しが楽しみです！

[84: 匿名さん]

三不って何？

[85: 匿名]

84さん すみません。物件の販社は三不(三井不動産)さんではなく、住不(住友不動産)さんでしたね。間違ってごめんなさい。

[86: 匿名さん]

引越屋幹事会社でおまけに事前に見積もり来て伝えてるのに
日時確認の電話かかってきたときに電話かけてきた人は住所も把握してなかった。
私は見積もり担当から住所聞いてませんけどー。だって。

見積もりの担当はカード払い問題ないですよって言ってたからお願いしてたのに、
それも聞いてませんけどー、見積もりに書いてないですよね？だって。

あと電気の使用についても建物の登録がまだないから使用開始に立会いが必要といわれました。
立会い前から使用してて問題はないらしいですけどね。

愚痴ですみません。

[87: 匿名]

内覧のときに立会いが必要なのはガスだけと言っていた気ガス

[88: 匿名さん]

新築マンションは電気、ガスの立会必要みたいよ。

俺はまとめて同じ時間帯でやるよう調整したけど。

[89: 匿名]

電気はいらないでしょ

[90: 匿名さん]

新築マンションだから電気も立ち会い必要ですよ
暫くしたら東電に登録されて不要になりますけど。

[91: 匿名]

入居のしおりにはガスのみとあるし
電気の立会いなどなくても電気はすぐ使える

[92: 匿名]

皆さん入居おめでとうございます

まさかイメージグラフィックにあったエントランスのイスまで再現されるとはｗｗｗ

[93: 匿名さん]

91さん
今日電気の立ち会いしましたよ。
と言ってもメーター見て終わりでしたが。
インターネットで使用開始の手続きをしたら、電話がかかってきて
新築なので立ち会いお願いしますとの事でした。
販売会社もそこまで把握していなかったのではないでしょうか？

[94: 匿名]

それにしても入居者のみなさんがとても落ち着いた感じの人が多くて
すごくいいですねー

入居はまだ先ですが早く引越してもいいかなー
なんて思いました

[95: 匿名]

キッチンってこれホーローパネルだったんだね

掃除が簡単でいいね

ヘルスメーターの収納もスマートでよろし

[96: 匿名]

入居の皆さんおめでとうございます。今朝も7軒の方が引っ越し中ですね。

私は11月くらいかな？皆さんの頼りを参考にさせていただき、ぼちぼちと引っ越し準備。なんせ9月頭に購入きめたので。

今後ともよろしくお願いいたします。

[97: 匿名さん]

ここらは悪質な訪問販売が多いと聞きました。

一人がエントランスの中に入れてしまうと全部の部屋に回って行くらしいです。

オートロックのマンションならどこも同じことが言えますが皆さん気をつけましょうね。

[98: 匿名]

オッケーぽー＾＾

[99: 匿名さん]

ワンフロワー3世帯しかいないし怪しい人をみかけたら管理人に通報するのがベストです。

[100: 匿名]

99さんのおっしゃるとおりですね。幸いにして画像をビル入室時とドア前で確認可能。なので通常はインターホンは画像確認後、無視していれば問題なし。引っ越し集中時である10月末までは注意要。ただし昨日、今日までは係員や警備員をおいて出入りをチェックしていたので今現在はリスクは小さいでしょう。ただし落ち着いた時以降は注意要。少なくとも同一フロア3軒の顔だけは知っていたほうが安全面から無難でしょうね。もともとマヲション住まいは他人との関わりを好まないはずですが、自分の身を守る工夫だけは必要です。

[101: 通勤路安全]

大久保駅→税務署どおりを東へ、こたきばし通りをわたり、緊急指定の山中病院のななめみちを通る限り安全です。飲み屋おおく、酔っぱらいがいてもきにせず安心。

西新宿駅→ マンションの左に見える信号横断。直進後、最初の道を左、公文塾を左目に三叉路右。直進すれは右手の野村不動産ビルから地下におりれば駅。

私の歩きは早いので、前者は5分でまず安全。後者は4分ですが暗い場所には気をつけろ。

以上です。

[102: 匿名さん]

ここってまさか今どきエントランスのオートロックのみですか？

[103: 匿名]

102さん いまどきってきになるなー。普通ってどんなの？

[104: 匿名さん]

確かここって窓にも専用の鍵がついていましたよね。
ロックだけだとガラスを割られると侵入されるから窓を動かせないように出来るのは安心だと思います。
しかもその窓や玄関には防犯センサーがついているから施錠して防犯監視状態にしておけば
揺らすと防犯センサーが起動して警備会社へ連絡がいくとの事。

[105: 匿名さん]

私が見たところは全てダブルのオートロック、もしくは小規模物件はエレベーターロック付きでしたよ
昨今の分譲マンションは大体どこも住戸も合わせてトリプルロック以上だと認識していますがどうでしょうか？
賃貸マンションでしたらエントランスだけのロックでもいいんですけどね

[106: 匿名]

たしかにここは他の階にも普通に行けますからねー

トリプルロックというのはおそらく
１、エントランス
２、エレベータ
３、自室前
ってことかね？

そんなに防犯が気になるなら24時間コンシェルジュのいる分譲にすればいいと思うけどね

[107: 匿名さん]

低層階は朝は階段使っていきたいからロックなんてデメリットすぎるんじゃない

[108: 匿名さん]

窓と玄関ドアに防犯センサーがあるのはいいな。
窓にも専用の鍵があるの？

[109: 匿名さん]

玄関扉と窓にマグネット式の防犯センサーを設置。
防犯監視状態で窓や扉が可動すると警報音を発し管理員室と監視センターに自動通報。
そして住戸すべての窓を鍵付クレセントハンドル仕様。

これだけあれば十分だろ。
なにに怯えてるんだ？

[110: 匿名さん]

エレベーターのロックがあったら安心感は増しただろうね。
その他の設備には満足してます。
個人的には、玄関・廊下・トイレの人感センサーが気に入ってます。
人の動きを感知して照明を自動点灯してくれるやつ。
ディスポーザーは使い方がいまいち理解してないのでまだ使ってません…。
食器洗い乾燥機は便利ですね。

[111: 匿名さん]

ここはエントランスホール前の総合盤と玄関前のカメラ付ドアホンだけだね。
最近はご近所付き合いも希薄だし各階に自由に行けなくても困らないんだろうね。

[112: 匿名さん]

パッシブキーが主流になりロックを増やしても苦にならない時代になってきたのでしょう
他では当たり前の部分も考慮すると、セキュリティの面ですと今一歩な物件だと思います。
まぁどこに価値を見出すかは人それぞれですが

[113: 匿名さん]

住戸に防犯センサーがあるマンションは増えてる気がするけど窓に鍵がついてるのは珍しいですね。
長時間、部屋を空けると時にはいいかも。