東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？
公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 11:11:09
ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]
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51:
匿名さん
[2012-08-17 15:35:53]
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52:
匿名さん
[2012-08-18 08:44:08]
イースト棟はまだ高層階が残っていたと思うが。
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53:
購入検討中さん
[2012-08-25 14:36:04]
今日と明日は内覧会のようですね。
ちゃんとした出来上がりになっているんでしょうか。 |
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54:
購入者
[2012-08-25 17:03:26]
内覧行ってきましたよー
結論から言って購入して良かったと思います 内装と間取りで決めました １LDKの場合間取りの関係上隣室の音は遮断されます 廊下の音は聞こえてきましたがリビングにいればドアとリビングのドアが 2重にあるので全く気にならないですね （とは言え１LDKは売り切れちゃいましたが。） 新築のいい匂いが気持ちよくて内覧している契約者の皆さんも落ち着いた印象の方ばかりでした 肝心の建てつけや仕上がりに関しては 今までいろいろな物件を見てきた自分としては合格ラインかと思います |
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55:
購入検討中さん
[2012-08-25 21:44:16]
乾式壁が唯一の不安なんですが、どうでしょうか。
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56:
匿名さん
[2012-08-27 20:34:40]
私も内覧会へ行ってきました。
エントランスは想像していたよりも広かったのですが 内廊下やエレベーターはちょっと狭いかな。 もちろんエントランスやエレベーター内や内廊下にも空調設備がしっかり完備していたので 暑さを感じる事なく快適に見学できましたが もう少し広かったら満足度もかなり違っていたかも知れません。 でも部屋からの見晴らしはとても気持ちがいいです。 窓が多いためか風とおりも良く部屋全体が明るいですね。 とにかく内装・デザイン・設備は文句なしです！ かなり気に入ってます。 バルコニーも狭いかなと思ってましたが実際に見ると十分の広さでした。 最初に購入するマンションとしてはベストチョイスだったと思います。 新宿での生活を楽しみたいと思います！ |
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57:
匿名
[2012-08-28 19:46:00]
自分もバルコニーの意外な広さに（笑）ちょっと小躍りしました
入居したらよろしくお願いします＾＾ |
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58:
匿名
[2012-08-31 01:12:22]
私は4年ほど前に荻窪から引っ越してきたのですが、予想外に住みやすい街ですよ。安全には細心の注意が必要で街中できく言語の半分は日本語以外。でも最近の東京はそんなもんです。イチバという24時間営業の生活用品コンビニ、最近閉店になったのが残念だけどど、丸正は2000くらい、今年オープンの元町ユニオンが2230まであいてるので助かる。住めば都です。
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59:
匿名さん
[2012-09-01 06:12:09]
５８さん
確かに東京は今は外国の方がとても多いですね。家の近くに元町ユニオンがありますが 個人的には一番好きなスーパーです。オープン当初は元町に住む外国人の方の ためのスーパーだった様ですね。値段は他のスーパーに比べると高いですが品揃えが 豊富です。プライベートブランドのものはお値段も安くて便利ですよ。 |
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60:
匿名
[2012-09-02 00:06:01]
59さん そのとおりですね。元町ユニオンが出店したのには驚きました。ここに引っ越したときには土日にあいているクリーニング店もなく荻窪まで運んでました。今ではポニーと新幸が出店して価格競争状態。西新宿再開発プロジェクトや戦後た西新宿ので人の流れも
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61:
匿名
[2012-09-02 00:37:58]
↑活性化しました。毎朝6分くらい大久保駅まで歩いての出勤ですが、逆に西新宿に出勤するサラリーマンの多いこと。本当に便利になりました。ということでイーストの物件を買うことにしました。ずっと工事をみてたののですが、特段、問題点を見つけることはありませんでした。内装のグレード感は、やや上質。梁が多いのが気になりますが、狭い立地条件なので、構造上仕方なし。このあたりの同面積の賃貸物件は共込で15万円から22万円が相場。関西では著名な阪急さんで、販社が三不さんってのもレピュテーション上いいなってとこが決定要因です。ただ一つ、皆さん閑静ってコメントしてましが、救急車、消防車、パトカーのサイレントを聞く回数はすごいです。もうなれましたが。
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62:
匿名さん
[2012-09-02 21:22:26]
私も内覧会に行ってきました。
ゼネコンさん（川口土建）が丁寧に造ってくれていたので、 問題となる指摘事項もなく、安心して入居できそうです。 想像していたより、眺望が良かったのは、嬉しい誤算でした。 天井の梁も、私はそれほど気になりませんでした。 確かに、内廊下は少し狭い感じはしましたが、 空調があった分、快適でした。 （内廊下に空調が入っていない他の物件へ、夏に内見しに行った際、 暑苦しかったのと、不動産屋が「だいたいどの物件も内廊下には空調入ってませんよ」 と言っていたので、この点も好感触でした。） 坪単価で比べると、周辺物件より安かったですし、 立地・内装・デザインなど総合的に考えて、買って正解でした。 残り戸数もあとわずかとのこと。 購入者の声を見ると、満足されているようなので、 完売しそうですね。 今は少し閑散としていますが、再開発が著しいこのエリアは、 数年後に、街が、より綺麗に、便利になることを考えると 資産性の高さが保たれると期待しています。 皆さん、よろしくお願いします。 |
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63:
匿名
[2012-09-04 01:37:05]
６０さん
ポニーと新幸が出来た当初はワイシャツ100円で戦ってましたよね。 最近は160円で落ち着いちゃったんで価格競争は終わったのかなって気がしてます。 あと、大久保駅近くに救急病院があるから、救急車は多いですよね。 その点で二重サッシなら良かったのにと思いますが、これは住んでないと分からないですよね。 一見通行量が少なそうに見えるから、不動産屋さんがそこまで気が回らないのは仕方ないかな、と。 ６２さん この辺は再開発ですごく綺麗になった直後なので、さすがに今がピークかなという気がします。 あとは整然と綺麗な町並みが保たれことに期待してます。 |
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64:
匿名さん
[2012-09-04 15:39:04]
61さん
ご近所さんのレスは参考になります。ありがとうございます。 救急車、消防車、パトカーのサイレンを聞く回数がすごいとのことですが、この近くに消防署があるのでしょうか？ 青梅街道に新宿警察署がありますが、少し離れているのであまり気にしてなかったのですが・・ |
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65:
匿名
[2012-09-04 20:37:05]
64さん
パトカーはそこまで頻繁ではないです。 とまりなさい！とか言いながら追っかけているので気になるんだと思います。 あとは、たまにですが、ケンカ等でパトカーが3台くらい連なって停車しているのは見かけます。 でも、停車中はサイレン鳴らさないので、うるさくはないですよ。 消防は小滝橋通りを大久保方面に１kmほど進んだ所に新宿消防署の本署があります。 ですので、西新宿や北新宿方面で火災があればこの通りを通ることもあるでしょう。 ただ、小滝橋通りは本当にかなり頻繁に通ってますが、税務署通りはそこまでではないです。 ご参考になれば。 |
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66:
匿名さん
[2012-09-05 22:46:04]
W-Bですけど、テレビをどこに置くか迷いますね。
リビングの間取りがちとやっかい。 |
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67:
匿名
[2012-09-06 20:11:25]
こちらはW-Cなんですが
テレビのおき場所はもっと困ります（苦笑） まあ標準的にはマルチディメディアコンセントの近くなんだと思いますが・・・ |
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68:
匿名さん
[2012-09-07 06:34:40]
W-Aは、建付けの食器棚の前に置けそうですね。
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69:
匿名さん
[2012-09-10 09:03:50]
エレベータあまり大きくないようですが、大型家具等の搬入は問題ないでしょうかね？
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70:
匿名さん
[2012-09-10 09:19:19]
大型家具の搬入は僕も気になりました。
エレベーターは9人まで乗れるみたいですがサイズ的にはどうなんでしょうかね。 非常階段があるので最悪そっちになる可能性もあります。 リビングの戸はロックを解除すれば広く解放できるので部屋へ搬入する際には問題はなさそうです。 |
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71:
匿名
[2012-09-10 17:40:15]
エレベータは搬入時は問題おおありだよｗ
0120に聞いてみたら彼らは「問題ない」と言い切っていたけれど はっきり言って大型家具なんてとてもじゃないけど入らないよあれ |
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72:
匿名さん
[2012-09-11 00:47:58]
シングルベッド程度の大きさでも、エレベータのキャパオーバーになっちゃうんですかね。。
階段での搬入は、骨が折れる作業になりそうですね。 |
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73:
匿名
[2012-09-11 06:27:04]
廊下のスペースをデッドにしてでも
部屋の広さをなるべく確保しようとした心意気はいいが エレベーターの狭さはあれはないわ 階段で搬入するのはいいけど0123は通常の3倍くらいの料金取るから覚悟したほうがいい あと1基しか当然ないから朝の混雑は覚悟したほうがいいだろうね あとは住人のマナーがどうなるかだね 賃貸が多いとマナーが低下するのが通常だから |
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74:
匿名さん
[2012-09-11 09:28:13]
引越の幹事会社の見積もり担当者はエレベータの大きさ等把握してるんでしょうか
入居の際、階段でしか運べないから追加料金なんて事にならないといいんですが、、 引越で他の方が使用している際の出入りは、 階段の使用を覚悟しておいたほうがいいかもしれないですね 廊下やエレベータが狭い代わりに日常の居住空間が広く造られたと思えばなんてことはないですけどね |
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75:
匿名さん
[2012-09-11 12:05:03]
36戸でエレベーターが1機なのは普通だろ。
理想は13人乗りのエレベーターだろうけど6人ではなく9人乗りのエレベーターなんだから 大抵の家具は十分搬入できるよ。 狭いというが高さも入り口が210以上で内側が230以上あるし 奥行きもトランク付きだから緊急時は身長180㎝以上の人が余裕で寝転がれるスペースが確保されてるんだから そんなに心配する必要はないと思うよ。 冷暖房も完備していて照明はLEDで福祉対応で快適なエレベーターだと思ったのは自分だけかな？ 規格外の大きさの家具を買うつもりなら…それは自己責任だと思う…。 |
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76:
匿名さん
[2012-09-12 00:51:21]
私も３６戸で１機は普通だと思います。
むしろ２機あったら「なんで？」って思いますよ。 贅沢言ったらキリがないけど、私はこれで十分かな。 |
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77:
匿名
[2012-09-16 23:16:10]
いろいろあるかもも。でもいい環境だと思います。皆さん楽しんでくださいね。
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78:
匿名さん
[2012-09-17 22:15:34]
販売会社がキチンと説明責任果たさないからこうなる！！阪急しっかり販売会社を管理しろ！！
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79:
匿名
[2012-09-17 23:13:12]
別に三不さんの関係があるわけじゃないけど、エレベーターの数と広さは小規模マンション36世帯からみて標準じゃないかな。いろんな物件みてきたけれど。新設物件の場合、引っ越し時の集中は当然で、その分散努力もアートさんがやってるしね。私自身も結婚後今回5回目ね引っ越しで、だんだん慣れてきたけど、特殊な家具は買わないのが前提。でもこだわりのある丸テーブルは引っ越し時はつるのを覚悟。それって自己責任だと思います。それでもこの物件を選んだのは、新宿の便利さと自分なりの価値判断なので悔いはありませんし、それこそ自己責任。阪急さんに期待するのは、関西のゆうゆうとして東京にでたのだから、今後自己物件として手を抜かないでねということでしょうか。
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80:
匿名
[2012-09-18 23:44:54]
入居直前の一番わくわくしてる時期に７８さんの荒れようはいったい何があったんだろう？？
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81:
79
[2012-09-19 01:10:21]
79です。私も80さんと同様な疑問。私はイースト購入だけど販社の三不さんの対応に問題あったの？なんかきになるな。三菱地所さんと双璧をなす不動産会社なので、えげつない対応ってあまり聞かないけど。なにかあったの？
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82:
79
[2012-09-19 01:34:21]
ついでといってはなんだけど、今晩、もう昨晩か、ウエストとイーストの裸電球一斉点灯やってました。ワイフいわく「綺麗。7時頃帰宅のサラリーマンがたちどまってみてた。」そうです。私も10時頃に帰宅してみとれてましたが。垂れ幕4200万円〜も撤去されてました。
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83:
匿名さん
[2012-09-19 10:04:22]
78さんに何があったのでしょうかね。ただの荒らし屋ですかね。
私も今の所なんの不満もないです。 家具や照明、カーテンなんかも住友のコーディネーターが引っ越し前に 搬入も設置も全てやっておいてくれるので引っ越し日はこっちにある 荷物を引っ越し屋さんと移すだけ。 引っ越しで使用した段ボール箱も2ヶ月後までなら電話一本で無料で 回収してくれるし、とても助かってます。 21日の鍵引き渡しが楽しみです！ |
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84:
匿名さん
[2012-09-19 13:34:21]
三不って何？
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85:
匿名
[2012-09-19 20:13:05]
84さん すみません。物件の販社は三不(三井不動産)さんではなく、住不(住友不動産)さんでしたね。間違ってごめんなさい。
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86:
匿名さん
[2012-09-20 09:37:26]
引越屋幹事会社でおまけに事前に見積もり来て伝えてるのに
日時確認の電話かかってきたときに電話かけてきた人は住所も把握してなかった。 私は見積もり担当から住所聞いてませんけどー。だって。 見積もりの担当はカード払い問題ないですよって言ってたからお願いしてたのに、 それも聞いてませんけどー、見積もりに書いてないですよね？だって。 あと電気の使用についても建物の登録がまだないから使用開始に立会いが必要といわれました。 立会い前から使用してて問題はないらしいですけどね。 愚痴ですみません。 |
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87:
匿名
[2012-09-20 19:08:11]
内覧のときに立会いが必要なのはガスだけと言っていた気ガス
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88:
匿名さん
[2012-09-20 21:14:32]
新築マンションは電気、ガスの立会必要みたいよ。
俺はまとめて同じ時間帯でやるよう調整したけど。 |
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89:
匿名
[2012-09-20 22:01:59]
電気はいらないでしょ
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90:
匿名さん
[2012-09-21 12:31:34]
新築マンションだから電気も立ち会い必要ですよ
暫くしたら東電に登録されて不要になりますけど。 |
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91:
匿名
[2012-09-21 18:11:42]
入居のしおりにはガスのみとあるし
電気の立会いなどなくても電気はすぐ使える |
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92:
匿名
[2012-09-21 20:24:58]
皆さん入居おめでとうございます
まさかイメージグラフィックにあったエントランスのイスまで再現されるとはｗｗｗ |
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93:
匿名さん
[2012-09-21 22:56:55]
91さん
今日電気の立ち会いしましたよ。 と言ってもメーター見て終わりでしたが。 インターネットで使用開始の手続きをしたら、電話がかかってきて 新築なので立ち会いお願いしますとの事でした。 販売会社もそこまで把握していなかったのではないでしょうか？ |
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94:
匿名
[2012-09-21 23:18:02]
それにしても入居者のみなさんがとても落ち着いた感じの人が多くて
すごくいいですねー 入居はまだ先ですが早く引越してもいいかなー なんて思いました |
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95:
匿名
[2012-09-22 11:06:29]
キッチンってこれホーローパネルだったんだね
掃除が簡単でいいね ヘルスメーターの収納もスマートでよろし |
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96:
匿名
[2012-09-22 11:35:31]
入居の皆さんおめでとうございます。今朝も7軒の方が引っ越し中ですね。
私は11月くらいかな？皆さんの頼りを参考にさせていただき、ぼちぼちと引っ越し準備。なんせ9月頭に購入きめたので。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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97:
匿名さん
[2012-09-22 23:01:49]
ここらは悪質な訪問販売が多いと聞きました。
一人がエントランスの中に入れてしまうと全部の部屋に回って行くらしいです。 オートロックのマンションならどこも同じことが言えますが皆さん気をつけましょうね。 |
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98:
匿名
[2012-09-23 01:50:16]
オッケーぽー＾＾
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99:
匿名さん
[2012-09-23 12:55:14]
ワンフロワー3世帯しかいないし怪しい人をみかけたら管理人に通報するのがベストです。
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100:
匿名
[2012-09-23 22:06:16]
99さんのおっしゃるとおりですね。幸いにして画像をビル入室時とドア前で確認可能。なので通常はインターホンは画像確認後、無視していれば問題なし。引っ越し集中時である10月末までは注意要。ただし昨日、今日までは係員や警備員をおいて出入りをチェックしていたので今現在はリスクは小さいでしょう。ただし落ち着いた時以降は注意要。少なくとも同一フロア3軒の顔だけは知っていたほうが安全面から無難でしょうね。もともとマヲション住まいは他人との関わりを好まないはずですが、自分の身を守る工夫だけは必要です。
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101:
通勤路安全
[2012-09-23 22:40:39]
大久保駅→税務署どおりを東へ、こたきばし通りをわたり、緊急指定の山中病院のななめみちを通る限り安全です。飲み屋おおく、酔っぱらいがいてもきにせず安心。
西新宿駅→ マンションの左に見える信号横断。直進後、最初の道を左、公文塾を左目に三叉路右。直進すれは右手の野村不動産ビルから地下におりれば駅。 私の歩きは早いので、前者は5分でまず安全。後者は4分ですが暗い場所には気をつけろ。 以上です。 |
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102:
匿名さん
[2012-09-23 23:07:12]
ここってまさか今どきエントランスのオートロックのみですか？
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103:
匿名
[2012-09-23 23:40:10]
102さん いまどきってきになるなー。普通ってどんなの？
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104:
匿名さん
[2012-09-23 23:51:24]
確かここって窓にも専用の鍵がついていましたよね。
ロックだけだとガラスを割られると侵入されるから窓を動かせないように出来るのは安心だと思います。 しかもその窓や玄関には防犯センサーがついているから施錠して防犯監視状態にしておけば 揺らすと防犯センサーが起動して警備会社へ連絡がいくとの事。 |
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105:
匿名さん
[2012-09-24 00:11:21]
私が見たところは全てダブルのオートロック、もしくは小規模物件はエレベーターロック付きでしたよ
昨今の分譲マンションは大体どこも住戸も合わせてトリプルロック以上だと認識していますがどうでしょうか？ 賃貸マンションでしたらエントランスだけのロックでもいいんですけどね |
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106:
匿名
[2012-09-24 02:02:27]
たしかにここは他の階にも普通に行けますからねー
トリプルロックというのはおそらく １、エントランス ２、エレベータ ３、自室前 ってことかね？ そんなに防犯が気になるなら24時間コンシェルジュのいる分譲にすればいいと思うけどね |
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107:
匿名さん
[2012-09-24 02:38:51]
低層階は朝は階段使っていきたいからロックなんてデメリットすぎるんじゃない
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108:
匿名さん
[2012-09-24 03:19:20]
窓と玄関ドアに防犯センサーがあるのはいいな。
窓にも専用の鍵があるの？ |
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109:
匿名さん
[2012-09-24 03:59:42]
玄関扉と窓にマグネット式の防犯センサーを設置。
防犯監視状態で窓や扉が可動すると警報音を発し管理員室と監視センターに自動通報。 そして住戸すべての窓を鍵付クレセントハンドル仕様。 これだけあれば十分だろ。 なにに怯えてるんだ？ |
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110:
匿名さん
[2012-09-24 04:40:26]
エレベーターのロックがあったら安心感は増しただろうね。
その他の設備には満足してます。 個人的には、玄関・廊下・トイレの人感センサーが気に入ってます。 人の動きを感知して照明を自動点灯してくれるやつ。 ディスポーザーは使い方がいまいち理解してないのでまだ使ってません…。 食器洗い乾燥機は便利ですね。 |
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111:
匿名さん
[2012-09-24 04:59:53]
ここはエントランスホール前の総合盤と玄関前のカメラ付ドアホンだけだね。
最近はご近所付き合いも希薄だし各階に自由に行けなくても困らないんだろうね。 |
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112:
匿名さん
[2012-09-24 09:54:22]
パッシブキーが主流になりロックを増やしても苦にならない時代になってきたのでしょう
他では当たり前の部分も考慮すると、セキュリティの面ですと今一歩な物件だと思います。 まぁどこに価値を見出すかは人それぞれですが |
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113:
匿名さん
[2012-09-24 13:40:43]
住戸に防犯センサーがあるマンションは増えてる気がするけど窓に鍵がついてるのは珍しいですね。
長時間、部屋を空けると時にはいいかも。 |
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114:
匿名さん
[2012-09-24 13:57:23]
オートロックエレベーターは装備してて欲しいよな。
でもまぁエレベーターが1台しかないなら無理するな。 たまにノンストップで行かれるとすげぇ待たされる。 |
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115:
匿名さん
[2012-09-24 15:48:23]
>>各階に自由に行けなくても困らないんだろうね。
逆に各階に自由に出入りされることの方が敬遠される時代ですからね |
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116:
匿名さん
[2012-09-24 16:30:00]
ウォシュレットのリモコンが外れないように固定されてたのはうちだけでしょうか。
便座の温度が最高温のままリモコン固定されていてすぐに直せなくてとても困りました（笑） 同フロアと上下階のお宅にご挨拶に伺いたいのですが、タイミングをつかめずにいます・・。 |
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117:
匿名さん
[2012-09-24 16:32:27]
マンション内の交流はなくなる時代へ突入したってことだよ。
困った時や助けを呼ぶときはご近所さんではなく警察を呼ぶのがベスト。 |
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118:
匿名さん
[2012-09-24 17:08:37]
寂しい時代だな・・・。
どんなにセキュリティが万全でも最後は住民同士のコミュニケーションが要です。 私達は仲良くやっていきましょう！ 引っ越しは来月ですので宜しくお願い致します。 私も同フロアと上下の住人さんにはご挨拶しておきたいですね。 |
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119:
匿名さん
[2012-09-24 19:43:18]
オートロックのエレベーターがあると女性なんかは安心だとは思いますが
あるとないとでは管理費なんかにも関係してくるので 僕的にはなくていいです。 管理費が高くなると痛いです…。 一般的に2000〜3000円は変わってくるみたいです。 |
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120:
匿名さん
[2012-09-24 20:16:27]
その割にはここは管理費が割高ですね。
というかエレベーターロックなどは、あっても無くても点検費用も管理費も変わらないと思いますが・・ |
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121:
匿名さん
[2012-09-24 20:19:05]
＞116さん
ウォシュレットのリモコンは、盗難防止でねじで固定されているようです。 真上から見て壁側左右2ヶ所あるねじをはずすと、リモコンのとりはずしができるようになりますよ〜。 私もリモコンはずれずぶっ壊しそうになりました(笑) 説明書にも書いてありましたので、↑がわかりづらいようでしたらご参照くださいね。 |
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122:
匿名さん
[2012-09-24 22:42:33]
エレベーターの保守点検費はメーカーや製品によって異なりますが、どのタイプのエレベーターを使用してるのかによって価格も変動します。1台あたりを各世帯で分担しますの世帯数が少ないマンションは1台にするのが懸命です。
当然、地上○階、地下○階、○人乗り、○kg対応のエレベーターかによっても価格は異なります。 |
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123:
匿名さん
[2012-09-25 00:53:26]
管理費が12000円〜17000円なのは人によっては高いっちゃ高い。
もう2000円は下げれそうだが現状でとくに不満はないかな。 |
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124:
匿名さん
[2012-09-25 01:32:21]
管理費の余剰金は修繕積立金にまわりますから、はじめから低く設定してるマンションに比べて信頼してます。
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125:
匿名さん
[2012-09-25 09:33:58]
それは管理費が適切な額じゃないってことになるのでは・・
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126:
匿名さん
[2012-09-25 12:20:44]
高い安いは人によって違うと思うので高いと思うなら無理しない方が良いと思う。
余剰金が一切発生しないマンションは緊急時、痛い目にあいますよ。 30年、50年と全て計画通りにいくと考える人向けのマンションをお薦めします。 |
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127:
匿名さん
[2012-09-25 14:41:39]
それなら余裕をもって修繕費として徴収すればいいだけじゃない
何で管理費から余剰金として回すのか意味不明 というか小規模マンションじゃ大した余剰金なんて出ないと思いますよ |
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128:
匿名さん
[2012-09-25 15:26:45]
修繕費も余裕をもってると思いますよ。
小規模マンションだからこそリスクを分散し余剰金が発生させないと緊急時、一世帯の負担が大変な事になります。 管理費は基本、値上がりする事はありませんが修繕費がどのくらい上がるのか始めから安く設定してるマンションと比較してみるといいです。ギリギリでやってるマンションなら管理費も将来値上がりする可能性がありますね。 しかし信頼できない管理会社でしたらしっかり目を光らせておく事も大切です。 ここは管理費の細かい目録を公開してますので、使い道に疑問点などがありましたら報告を忘れずに。 |
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129:
匿名さん
[2012-09-25 15:40:30]
管理費をギリギリの運営をして足りなかったらその月は値上げしますって誰も納得しないと思いますよ。
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130:
匿名さん
[2012-09-25 15:50:06]
管理費が異常に高い中古マンションをよくみかけます。そんなマンションに将来、住みたいですか？
そう言ったマンションは積立金に不足が出てる可能性があります。 安易に安ければいいと考えるのは危険です。 修繕積立金は住民の財布ですので不足分などが発生したら組合で話し合って使いましょう。 積立金に余裕がなければ臨時徴収するはめになります。 リスクマネージメントは大切ですよ。 |
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131:
匿名さん
[2012-09-25 16:27:55]
そもそも管理費は余剰が出ないのが望ましいんだよ
余剰がでるのは金額が適正でないってこと 修繕計画は修繕積立金で余裕をもって見積もるべきです 管理費を高く設定して余剰金が出るから安心という話はナンセンス |
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132:
匿名さん
[2012-09-25 17:31:36]
出るかどうかも分からない管理費の繰越金でリスク分散するくらいなら
初めから見通しの立つ積立金で余裕を持って徴収すればいいのに |
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133:
匿名
[2012-09-25 19:07:59]
この一連の管理費の話をしてるのって契約者じゃないよね？
管理費に関しては仕様用途一覧を配布されているから、事後に難癖をつけてもどうにもならない可能性のほうが高いよ。 管理費が「高め」というのは分かっているんだから イヤなら別のところにすればいいだけのこと。 |
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134:
匿名さん
[2012-09-25 19:29:18]
管理会社に支払われる人件費や手数料などの管理委託費用が高いだけですね。
スケールメリットの無い小規模物件だから仕方がないけど。 管理費が高いから余剰金が出るわけではないよ |
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135:
匿名さん
[2012-09-25 20:28:28]
＞133 この一連の管理費の話をしてるのって契約者じゃないよね？
だね。 ふと思ったんだけど、ここの住民はこの金額を妥当と考える層の人達なんだと思うと なんとなく安心しました。やはり金銭感覚はある程度、同じくらいじゃないと あとあとややこしくなりそう。 それから余剰金が話題になってたけど契約後に共用スペースの照明もLEDに変更されたから 毎月の光熱費って変るんじゃない？ まぁ、住友販売の人も余剰金は積立金にあてると言ってたしとりあえず信頼しておきます。 総会は来年の3月でしたっけ？ |
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136:
購入者
[2012-09-25 22:05:41]
課題が明らかになる会話、勉強させていただきました。私はこの規模なら妥当と判断して買いましたが、管理費に見合う役務が提供されるかの判断は、少し時間をおいて住民が判断するべきことですね。一方で修繕積み立ては、現計画でみる限り階段ていぞう型なので合理性はあると判断しました。あとは住民がどう判断するかでしょう。そもそも計画自体が気に入らない人はこの物件を買ってないはず。リスクは私も含めた住民が運営自体にコミットしないどころか、無関心になること。マンションといえども最低限のコミットメントラインがあることを再認識しました。
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137:
匿名
[2012-09-25 22:25:57]
自分も購入者ですが、始めから管理費は許容範囲内です。
こんな言い方は荒いかもしれないけれど この程度の金額で「高い」と判断するようであればその人たちは管理費がいくらであれば「OK」なのでしょうか？ すでに多くの方が触れているように、 その人にとって「妥当な金額」が存在し、その人にとって「ここは高い」となれば自ずと選択肢から外れるでしょう。 自分は単純にこのマンションの購入を間取りと立地で即決しました。 さらに自分の判断できる範囲内でこのマンションの将来性も「ある」と考えているので今後この件に口を出すこともないと思いますが、 少なくとも言えることは 「マンションの将来なんて誰にも分からない」と言うことです。 地震で一発でひび割れるかもしれないし、 エレベーターで事故が起こるかもしれない。 あらゆる不測の事態にそなえ、資金を積み立てていく必要があるとすれば 今の管理費でも少なすぎるほど。 一面的に捉えて「高い」だの「安い」だのまさに無意味かと。 |
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138:
匿名さん
[2012-09-25 22:41:19]
内廊下の小規模物件は管理費が高くなる傾向があるようですね。
修繕積立金はともかく、管理費じゃ修繕の足しにはなりませんので 修繕計画がきちんとしてて管理費は安い方がいいですね。 ここは積立金はともかく管理費がどう見ても割高に感じます。 長いこと払うこものなので気になる点ではあります。 まぁ主観ですのであしからず... |
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139:
匿名さん
[2012-09-25 22:51:53]
>>一面的に捉えて「高い」だの「安い」だのまさに無意味かと。
そうだね～人によって価値観は違いますので他人の意見を否定すること自体無意味ですね まあこれはどっち派の人にも言えることですが・・・ ただ世間的にマイノリティだと後々に苦労するということはありますが ここは荒れることもなく比較的 冷静な対応でどちらも良い感じじゃないですか 入居開始して盛り上がってきましたのでこの調子で情報交換出来るといいですね |
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140:
匿名さん
[2012-09-25 23:08:10]
ドコモの電波不安定すぎ。
LTE全く入らないし。困った。 |
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141:
匿名
[2012-09-25 23:15:34]
↑ドコモにレポートするといいかも。ドコモに限らず特にLTEの場合、まだフィールド情報があまりないはず。
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142:
匿名
[2012-09-26 00:50:20]
管理費って積み立てるものではなくて、その年に消化すべき項目だよね。
もちろん、余剰金がでれば修繕に振り替えることも出来るけど それは管理組合が発足して機能してからでないと分からない だから、管理費が高いという意見自体には意味があると思う。 |
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143:
匿名
[2012-09-27 02:43:23]
で？
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144:
匿名さん
[2012-09-27 09:28:41]
今朝、同じ通り沿いの賃貸マンションで若い男3人組が通りに面した1階の部屋に向かって、
ひとりは外壁に向かって小便ひっかけてて、もう一人は窓叩きながら住人と思われる人の名前大声で叫んで、 もう一人はエントランスで同じように大声あげてた。 （友人を起してるような感じではなく借金の取り立てのような感じで。） 歌舞伎町にも近い場所柄、治安は良いとは言えないので自分達で警戒心を持たないといけませんね。 |
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145:
匿名さん
[2012-09-27 11:45:25]
へぇ〜、それが事実ならマンション名は言わなくていいからどの辺か教えてくれ、警戒するから。
この通りの交番はいつも2名体勢で待機してるのに、そんなバカな輩がいるのか？ しかも1階って…。 税務署通りのマンションは大半が2階から住居だから1階が住居な場所ってどの辺りになるんだ。 グーグルマップの映像で見るとまだあったりするが実際はほとんど残ってない。 税務署通りにそんなマンションがあったらすぐに分かるだろうから教えてくれ。 こんな所で注意勧告してくれる親切な方なんだからぜひとも教えてくれ！ 頼むー。 |
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146:
匿名さん
[2012-09-27 12:09:48]
税務署通りは賃貸マンション多いし歌舞伎町も近いのでどうしても・・・だね
通りはゴミが多いうえに、犬の糞もそこかしこに落ちてるし |
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147:
匿名さん
[2012-09-27 13:04:14]
やたら不安を煽る書き込みは相手にしない方がいいですよ。
私は今朝そんな奇声は聞こえませんでした。 となりのヤナセさんは8時すぎから開店準備でスタッフがいますし なにかあったら近くの交番か警察へ通報しましょう。 今、税務署通りがどうなってるかは実際にご自身の目で確認するか No.30〜No.36に写真で紹介されてますので確認してみるのがいいでしょう。 |
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148:
匿名さん
[2012-09-27 13:17:46]
窓閉めて奇声が聞こえるような防音ならそれはそれで問題だと思うが・・
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149:
匿名さん
[2012-09-27 13:30:55]
時間は7時50分頃です。
マンションを出て左（ヤナセとは反対側）に進んだ数十メートル先の横断歩道がある少し手前です。 一階の通りに面してカーテンが閉まった部屋があったのでたぶん居室なのかと。 そこの窓を叩いていました。 建物の中にいたら聞こえないと思いますが、通行人は振り返ったりしてましたよ。 私も正義感ないわけではないので交番側に行く途中なら通報しましたが、 逆だったので嫌だなと思いながら素通りしました。 不安煽るつもりで書いたわけではないのですが、そのように思われたのならすみません。スルーしてください。 セキュリティの話題も出ていたので注意喚起のつもりで書いた次第です。 |
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150:
匿名さん
[2012-09-27 13:35:45]
↑ 連投、乙！
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30～36さん
画像ありがとうございます。ほんと素敵な所ですよね。レストラン・カフェ・コンビニ・クリニックが入った商業施設も便利に使えそうです。