ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[246: 匿名さん]

うちはもっと安い管理費だが冷暖房完備だよ
高い管理費払ってるのにご愁傷様
まぁ小規模だし仕方がないけど

[247: 匿名さん]

ここも内廊下とエレベーターは冷暖房完備ですよ。
おそらく人が搭乗するとイオンで空気清浄する機能がついてるので
乗るとその風が天井から吹きつけて寒く感じるんだと思います。
あまりにも寒いと感じるようでしたら管理人さんに相談して温度をあげてもらったらどうですか？
モニターにイオンで清浄中で文字が表示されると何となくエレベーター内が清潔に保たれてる感じがして
友達には評判は良かったです。

[248: 匿名さん]

エレベーター乗り場前にあるモニターって、中の映像が映って
今誰が乗ってるのかが確認できてから乗れるので安心なんだけど
後ろの鏡で服装チェックしてるのがバレバレなのか恥ずい…。　

[249: 匿名さん]

＞＞248

ハハ、ちょっとした悩みですね。ところでここのエレベーターに鏡が付いているということですか??

うちのマンションの、付いてないです。よく駅のには付いているのを見かけますけど何の為に付いているのかなーって疑問に思ったこともあり、仰るように身だしなみ用なのかしら??

朝など急いでいる時はちょっとしたお役立ちでいいですね。

[250: 匿名]

エレベーターの鏡は身だしなみ用などではけっしてありません

車椅子の人が中で回転できないので出るときに方向を確認するためについている

それだけです

[251: 匿名さん]

犯罪やいたずら防止もかねているでしょうね。

[252: 匿名さん]

今日たまたまエントランス入るのが住人の方と同じタイミングだったのだが
ポスト確認してその人が乗った次のエレベーター待ってたら、
その人降りるときに降りた一つ上の階とさらには高層階のボタンまで押して
エレベーターすぐに降りて来ないようにされたわ。
その人なりの防犯対策？なのかもしれないけど
そこまでするならもっとセキュリティガチガチなとこ住めばいいのに。

[253: 匿名さん]

猜疑心の強い受民がいるのもこのマンションの特徴？

[254: 匿名]

ここは、エレベータ内の画像が丸分かりだから、その対策は意味ないよなぁ

[255: 匿名さん]

昨今はどのマンションでも標準となりつつあるエレベーターロックすらついてないんだもん
このマンション・・入口のオートロックだけ通り過ぎればあとは玄関前ま自由行けてしまいます

[256: 匿名]

いたずらでボタンを押したんだろ

朝は通勤の妨げになるので絶対にやめてね

[257: 匿名]

セキュリティって物理的なものに頼っも限界あるので、自分で気を付けるしかないと思います。このマンションの目の前にある低層の二棟の一つから引っ越したんですけどね。仕事柄いろんな物件みてきましたが、結局は意識の問題かな。私はこのレベルで充分です。オフィスでの指紋、血流、さいこう認証や、とも連れ防止やったら、それはそれで不便でしょうし、漏洩したらそれこそ大変。

[258: 匿名さん]

ノンストップエレベーターは2機以上ないとえらく待たされるからイライラする。
それに消防ルール上、非常ドアの鍵は開けておかないといけないから
その気になればどんなマンションだって簡単に玄関前まで侵入できるよ。
その点、ここは玄関と全窓に防犯センサーが設置してるし
窓には専用の鍵まで付いてるから部屋への侵入は難しいかもね。

[259: 匿名さん]

停止階がわかるエレベータって、セキュリティ上問題ですね。

[260: 匿名さん]

警報センサーは気を付けた方がいいですよ。
親に予備の鍵を渡してあったのですが、私の留守中に入ろうとして
警報音を鳴らす所でした…。
マンション近くに来た所で電話をもらったので難を逃れたけど
知らずに施錠して部屋へ入ったら警報が鳴って警備会社へ連絡がまわる所でした。
鍵を渡した人にはセンサーがある事を知らせておくべきでした。
でも暗証番号はまだ誰にも教えていません。
勝手に入られるの嫌だし…。

[261: 匿名さん]

窓に専用の鍵があるのはいいよね。
窓を割られても固定されてて動かないから侵入不可能。
て言うか、窓に振動があった時点でアラームと警備会社に連絡が回るから
どのみち侵入されてもすぐに退散せざる得ないけど。

[262: 匿名さん]

＞258
鍵云々というか非常ドアは外側からは開かない
内側からは開くって扉が多いと思うけど
ここじゃ外側からでも開いてしまうんですね
ほんとセキュリティ低い物件ですね

>257
昨今のオートロックはパッシブキーが主流なので
鞄に入れたんままでオッケーですよ
セキュリティを増やしても煩わしさはあまりないと思います

[263: 匿名さん]

消防法違反のマンションに住んでるのですか？
外からも常時開けられるようになっていなければなりませんよ。

例えばホテルとマンションでは消防法の考え方が違います。
マンションは住戸単位が防火区画です。住戸の玄関に鍵をつけるのはＯＫです。
ホテルや事務所ビルは一定の基準を満たす範囲を防火区画とします。
防犯上の観点から外から入れない鍵の取り付けが認められています。

マンションは火災が発生した住戸から、安全な住戸や共用部分に避難することを優先して設計されています。
バルコニーの境壁を蹴破れるような材料にしているのはそのためですし、
最端部のバルコニーに避難用マンホールを設置するのもそのためです。
マンションの非常階段は、火災が発生している階から安全な階に避難するためのものですから、
外からも常時開けられるようになっていなければなりません。

ホテルの非常ドアとマンションの非常ドアは別です。
建物用途により非常時の避難の考え方が違います。

[264: 匿名さん]

普通の物件は非常扉は外側からは鍵が必要
内側は何もしないで開くってのが主流じゃないかな
玄関前まで普通に誰でも来れることなんてないよ。他の物件は・・
ここは知りませんけどね

[265: 匿名さん]

ハイグレードマンションのように内廊下へ入るのにも施錠された扉を開ける構造なら
セキュリティーエレベーターを設置する意味は分かりますが
エレベーターだけ設置して内廊下には容易に入れる構造なら
ただ面倒なだけですよ。

それと外から入れない非常階段に住んでるようなので
気をつけてくださいね。
火災が起きて非常階段へ出たら火の勢いがつよく下りれず
別の階へ逃げようとしたら入れないみたいですので…。
高層階に住んでたら大変ですね。
お気の毒様。

[266: 匿名さん]

他で当たり前の設備がここには無いってだけなので気に障ったのでしたらごめんなさい
それにしても非常扉も常時開けっ放しって物件も珍しいですね

[267: 匿名さん]

いえいえ。
緊急を要す時でも非常階段の鍵を持って
冷静に避難する方なんだと思い感心してるのですよ。

[268: 匿名さん]

内側から開ける分にはカギは必要ありませんからね
別に避難に支障はないですよ。日常のセキュリティの方が大切です
まぁ価値観のそうですかね。でも明らかここは昨今の新築分譲の流れからしたら一般的ではないですよ
非常扉も外側から自由に入れる物件なんて初めてです

実質玄関前の扉しかロックがないという稀有な物件ですね

[269: 匿名さん]

避難扉の外側はシリンダー錠回しが常識だろ。
それすらないの？ここｗ

[270: 匿名さん]

非常時、外から他の階へ避難できなくても大丈夫って…
すごい発想だなー。

防犯のため地上から非常階段スペースへ入るのに鍵が必要なら分かります。
だから一階の非常階段前は施錠されてるし大きな柵で囲んで監視カメラを設置して
侵入を阻止しています。

…ですが、消防法を破ってまで
非常ドアを開かなくしてもいいんだって発想が凄いですね。
改めて感心しました。

[271: 匿名さん]

開けっ放しの非常扉の方が今となっては非常識ですよ
鍵さえあれば開くわけですし、
もし他の階に避難できなくても２方向避難なので問題なしです

ついでに言うと消防法違反でも何でもないのでもっと勉強して下さいね
恥ずかしいですよ

[272: 匿名さん]

色んな物件知ってればどちらがスタンダードかは分かると思いますけど
玄関まで素通り、内廊下、外廊下問わず階段との仕切り
避難扉に鍵がない新築分譲マンションなんてここくらいではないですかね

[273: 匿名さん]

2方向と言ってもすでに施錠して一つの入り口を閉めちゃってるんじゃんw
助けを必要としない強いお方なんですね。

[274: 匿名さん]

閉めてないでしょう。外側からはキーの差し込みが必要なだけで
内側はサムターンすらなく施錠されてないのですから。ちゃんと文章読めてますか？
違法でもなんでもないうえに防犯性も上がります、それが今では普通ですよ

[275: 匿名さん]

うちも外側シリンダー錠でカギ差し込みタイプ
内側はサムターンですね（外側のシリンダーにカギを差し込んで回すと内側のサムターンも回るタイプ）
内から出るときはサムターン回しながら、ノブを下に押すだけ。
サムターンはバネで自動で戻りますが、消防法上は施錠ではないので（カギを必要としないから）何の問題もないはずです
内廊下の防犯面からみてもこれがポピュラーな方法だと思いますよ

[276: 匿名さん]

内部に鍵穴があって鍵が必要になるような施錠したらダメだけど、サムターンだけでカギなしで外に出られるなら消防法でも問題ないですよ
あと外側に鍵穴があるのは特に問題ないはずです

[277: 匿名さん]

いやだから緊急隊は非常ドアから入れないってことでしょう？
エレベーターが駄目だったら高層階の方はバルコニーの避難ハシゴから助けを呼ぶんですね。
それとも24時間管理人や警備員がいて緊急時でも消防隊が入れるようにしてくれるんですか？
一分一秒を争う時でも『防犯〜』ってのん気な事を言うつもりですか？

[278: 匿名さん]

災害時、大火災が起きたら被害がそごそうなマンションですね。

[279: 匿名さん]

はしご車届く範囲内で高さの規制や消防法の規制があるから問題ないと思いますよ
身動きできずエレベーターも使用不可、非常時に救急隊が家の中までくることってどれくらいの頻度であるのでしょうかね

自力で避難できず救急隊が必要になる場合じたいが稀だと思いますが、非常階段もあり
非難はしごもあれば特に不便はないと思います
私は日常の防犯＞いつ起こるか分からない火災なので前者優先ですね
こんな低セキュリティな物件も珍しいと思います。

[280: 匿名さん]

いまどきの防犯事情をご存じない方なのでしょうけど
普通は非常扉って外側からは開かないものですよ

大して消防法にも詳しくないのに知ったかぶりするから恥をかくのでしょうけど・・

[281: 匿名さん]

セキュリティの話だったのにいつの間にか緊急時の話題にすり替えられてますね
それにしても緊急隊って一体なんなのでしょうか？

[283: 匿名さん]

別にネガることが目的じゃないです。
下世話なことがしたいわけじゃなく、単にセキュリティが弱いってことと
消防法のこと分かってないなって思っただけですから。
それにしても住民さんは逃亡しちゃったみたいだね

[285: 匿名さん]

＞＞その気になればどんなマンションだって簡単に玄関前まで侵入できるよ。

出来ません。ここくらいですよ

[286: 匿名さん]

>>284
別に検討者だけが書き込みするわけじゃないでしょ。
批評というわけではないけど思ったことを書いただけ
何か悪いこと書かれると困る立場の方ですか？

[288: 匿名さん]

不思議で結構じゃん、他人の考えなんて人それぞれだよ
とりあえず消防法とか持ち出して知ったかしない方がいいよ住民さん

[289: 匿名さん]

検討者からしたらセキュリティの話題だし別に邪魔じゃないと思いますよ
まあ要らない部分は読み飛ばせばいいだけですしね

[290: 匿名さん]

そう言って災害時に泣きをみるんですね。わかります。
非常時に使えないドアは非常ドアとは言いません。
あなたが言ってるのはただのドアですね。
そもそも非常ドアとは緊急時のためにあるんですよ。
それと大きな地震があった時はエレベーターは安全上、自動停止して動きませんよ。
バルコニーからしか救助できないとは消防隊泣かせのマンションにお住まいなんですね。

[292: 匿名さん]

ここ久しぶりに賑わってるじゃん。
なんか同じ人がかなり書き込んでるみたいだけど
暇人もいたもんだな。
まぁ、頑張ってくれや〜。

[293: 匿名さん]

>>２９０
いえいえこちらこそ。
玄関前まで誰でも来られる低セキュリティなマンションにお住まいなんですね
同情します。売れ残るのも納得ですね

[295: 匿名さん]

非常時の件はともかくとして当初の話題って非常扉の施錠の問題だったよね
その件に関してはどうなったのかな？
普通のマンションはサムターン付きで外から入れませんよね
ここには一般的なそれがなく誰でも通行可能という認識でよろしいのかな

[296: 匿名さん]

住民さんとしては非常時に消防隊が入りやすいって方向に話題を逸らしたいのでしょうけど
それってイコールで常日頃から不審者も侵入しやすいってことだよね

[298: 匿名さん]

マンションは元々火災には強いからね～
自分で避難できるわけだし、それすらも困難ではしご車も無理
消防隊が突入って状況はあんま想像できないけどな
それだったら防犯に力入れて欲しいけどね。
この辺は価値観の違いだろうけど

[299: 匿名さん]

>>2つじゃダメ。ネガ連投は3つ以上を！！

ついに苦し紛れの投稿始めましたか・・

[301: 匿名さん]

自分の間違いすら認められない人間が住んでるマンションってことで
色々と大変かなと感じました

[302: 匿名さん]

↑　わるいが、それ私じゃないないですよ。
　
マンションに対する価値観が違いそうなのでスルーしてました。
自分にあったマンションがみつかるといいですね。
はっきり言ってこれ以上書き込んでも平行線を辿りそうなので
スルーしますので誤解のないように。

[303: 匿名さん]

消防法で無知を晒してた住民さんですか？

[304: 匿名さん]

スレを読み直すと以前にもセキュリティの低さ指摘してるレスあるしね
結局はそこに力を入れていない物件なんだと思いますよ

[305: 匿名]

俺はここの住人だが
セキュリティとかどうでもいい


このレベルのマンションでハイセキュリティとか逆に笑う

この規模のマンションは住めればそれでいいってことよ

強盗が入って刺殺される確率も
火災で死亡する確率も誰にも分からないんだから
心配なら住まなければいいし、
いやなら引っ越していけばいいだけのこと

何をそんなに必死になってるのか分からない
頭悪いのは双方のようだね

もっと落ち着きな

[306: 匿名さん]

この物件、内廊下にモノを置く住民が・・・ってことでも揉めてたね
それこそ消防法違反で大変だね

[307: 匿名さん]

住めればそれでいい。確かにそういう方もいるでしょうね
ただ違う価値観の方もいるのですよ。
ここには他では比較的当たり前のセキュリティ設備すらない
それだけで個人的にはマイナス要素だね
高い買い物だし最低限の設備は欲しいなという感想
まぁ主観なので気にしないで下さいね

[308: 入居済み住民さん]

ネット上でセキュリティの内部事情話さないでほしいなぁ。
住民のレベル低すぎw

[309: 匿名さん]

変な奴に目をつけられたなジオさん。
こいつどんだけ興味のないマンションの掲示板に連投してるんだw

[310: 匿名さん]

住民さんのセキュリティ意識も低いね
簡単に各住戸の玄関前までいけるって暴露したわけですからね
でも一人の住民のせいで他の住民まで迷惑するとは...ちょっと可哀想

[311: 匿名さん]

お隣の物件からしても迷惑だよね。設備や構造一緒だろうし..

[312: 匿名さん]

意地にならないで。大人げないよ。
このマンション、良いところもあるんだから。

[322: 居住者]

もうほっとけば。買って住んでる我々にとっては関係ないし。空室もわずか。総会も1月。住みたい人がいるだけ。

[330: 匿名さん]

1LDK側は見晴らしもよく開放的だし、隣接住居がないから音が全くしなくてほんと快適すぎる。
朝は遠くに山の連なりが見えて、夜は夜景が広がってて冬でも窓空けてしまうくらい気持ちがいい。

ディスポと床暖は要らないと思ってたが使ってみたら非常に便利。
ゴミ置き場も管理人さんのおかげで清潔に保たれてるし、今のところ何一つ不満はない。

[331: 匿名さん]

同感！

大きな窓が多いせいか北側でも十分すぎるくらい明るいですよね。
それに外からの目線も気にしなくていいからカーテンはいつも全開です。

あと気密性が保たれているせいか冬は床暖房で十分。
引っ越してからエアコンなんてまだ一度も使ってない。
せっかくエアコン2台が標準装備だったのに・・・。

[332: 匿名さん]

気密性なら昨今のマンションなら大差ないからなぁ
あと日当たりの面から北側はやっぱ寒いし嫌だな
昼間家にいないならいいかもしれないけど
あと残念な点はもういい部屋残ってないから検討には値しないと感じた

[333: 匿名さん]

間取りからＤＩＮＫＳ＆シングル向けかな。子供がいないのはよさそう
ただバリアフリーだか知らんけど玄関のたたきのない物件はやっぱ嫌だな
まぁ主観の問題だけど

[334: 匿名]

北側住人だが
この狭さながらワイドスパンというのが一番の特長だと思う

セキュリティのことは大騒ぎしすぎかなと
外野が言っているようなことは
購入者のほとんどは周知のこと

あと何と言っても他に類を見ない安さだったからね
この価格でこれ以上の物件はとりあえず俺は見つけられなかったけど

[335: 匿名]

入り口の新春の貼り紙はがしてほしい

安っぽいことこの上ない
門松とかならともかくあんなちゃっちい紙なら
なにも貼らないほうがマシ

[336: ビギナーさん]

＞＞334

ワイドスパンにしてくれてる点はバランスがとれてるなという印象です、
あと言うように狭めということに対しての価格設定はきちんと適切にしてあるなと。

バランスで見るといいマンションなんですよね、
西新宿を拠点として生活する日々も便利だと思っています。

普通に新宿駅まで歩けてしまう環境も評価していいのかなと。

[337: 匿名さん]

南側の住人です。私も満足してます。
この坪単価で、かなりの日照時間が保障される新宿の物件は見当たりませんでしたから。
立地も申し分なく、友達に羨ましがられてます。
良い買い物でした。

[338: 匿名さん]

初めて書き込みします。

食器棚が付いている南向きの２LDKタイプ（＊０１号室）の間取りなのですが、皆さん、TVはどこに置いてますか？

食器棚の裏にあたる箇所にTV台をつけて、ソファーを窓側につけたいと思っていたのですが、
同軸ケーブルの場所が窓側にしかないので、自ずとTVは窓側・・・と場所が決まってしまいますよね？

そこで、SHARPのフリースタイルAQUOSの購入も検討したのですが、
この機種は生産も終了していて、HDMIケーブルも１本しか使えないので、
いま一度、TVの配置を再検討しようと思っております。

皆様の家具レイアウトを教えてもらえると嬉しいです。

[339: 匿名さん]

3月に行われる半年点検に何か指摘事項はありましたか？
性格上、細かいことは気にしないので住んでいても思いつかないのですが、
こういうところをチェックしてみたらいいのではという参考にさせていただきたく、
差し支えない範囲で教えて頂けるとうれしいです。

[340: 匿名]

定期点検の件ですが、
このマンションは、壁紙の張り方が雑な気がします。
境目が目立つので、数年経つと浮き上がってくるかもしれません。
他は特に問題なく、満足しています。

[341: 匿名]

うちも一箇所めっちゃ気になる部分がある

寝室の壁紙の一部が浮いてる

まあもう慣れたがね

[342: 匿名さん]

完売したようですね。営業さんお疲れ様でした。

飛鳥ホテルのセブンイレブン閉店が何気に痛手です。

もう一軒セブンイレブンがある新宿グランドプラザ？の空き店舗が並んでいるところに
パン屋さんや落ち着いたカフェ、チョコレート店なんかが並んではいるといいなぁなんて思ってるけど
場所的に無理ですかねぇ。。

[343: 匿名]

飛鳥ホテルのセブンイレブン
袋詰めが雑だったけど品揃えだけは豊富だったのになー・・・

グランドプラザのセブンは
最近店員の質も急激に落ちたと思う
何より品揃えが悪い

グランドプラザの空き店舗はできたときから
ずーっと空きだよ

きっと家賃バカ高いんだと思う
それに場所も良くないね

[344: 匿名]

グランドプラザの711は下手したら撤退もありえそう
エムズポートができて人口増えるまで頑張ってほしい
あの空き店舗も埋まりそうな気がしないよな
何が入ってもつぶれる予感しかしない(笑)

[345: 匿名さん]

>>338

西側の２ＬＤＫの住民です。
私も最初、食器棚裏にＴＶ設置を考えていましたが、マルチメディアコンセントの位置的に配線が困難なことと、
ソファから、せっかくの景色が見えない配置になるため、やめました。

いまは、ＬＤの腰窓の下にテレビを配置して、掃出し窓に２ｍのソファ、食器棚裏にオットマンを置いています。
ダイニングセットは洋室２に配置して、洋室１は寝室としています。
一番部屋を広く使える配置だと思っています。

設計側としては、ＬＤのマルチメディアコンセント傍にＴＶ、ＬＤと洋室２を分断するようにソファ、
食器棚裏にダイニングセットを配置することを想定していたようです（竣工図の家具配置図で確認済）。

セブンイレブン潰れたのはショックですね。
ただ、新宿グランドプラザにもあったんですね。初めて知りました。
ほぼ距離は変わらないので（徒歩２分くらいでしょうか）、不便にはならなそうで良かったです。

ところで、パークリュクスの東側に、店舗？物件と賃貸物件が建設中ですね。
どんな店舗が入るか知っている人はいますか。
利便性の高い店舗が入るといいのですが（ペットがいない自分にとって、100円ショップが動物病院・ペットショップに変わったのは残念でした）。