ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[21: 購入検討中さん]

2棟にわけてる理由は、高さ制限が関係しているみたいですよ。
本来ならここは8階までしか建てれない所らしいけど
登記を二つに別ければ高さ制限が13階まで可能になるみたいです。
横の通りを挟んだ場所にもマンションが建築中だけど
そこはやはり8階みたいです。
階が増えて部屋数が増えたおかげで一部屋の価格をおさえる事が実現したそうです。
モデルルームに行った際、価格の安さが気になったので質問したら
こんな感じの説明を受けました。
でも、2棟にわけたおかげで管理費は少し高めですね…。

[22: 購入検討中さん]

↑
高さ制限は土地の広さと関係しているみたいです。（詳しくは知りませんが）
それと、このマンションの裏手は低層地域なので3〜4階以上の建物は建てれないとも言ってましたよ。

[23: 匿名さん]

一棟建てで同じ戸数を作れたらもっと安かったんでしょうけどね…
仕方ないですけど。

[24: 匿名さん]

管理費が高い。　もう少し下がらないかね。

[25: 匿名さん]

18さん
新宿まで徒歩圏内は大きいですよね。自転車で行けば本当すぐだし。
新宿駅の駐輪場がもう少し台数が多ければいいのですがね。西口の駐輪場は
年間５０００円というのは安いのかな。大体月２０００円とかいう所が
多いですからね。東口の方が月額１８００円ですね。

[28: 匿名さん]

管理費に関してはあと3000円は安くできないかね。

[29: 匿名さん]

この周辺、本当に奇麗になりましたね。　お店も増えて便利なのは確かです。
ただ東棟と西棟との目線が気になります。内覧できる頃にもう一度、見てから検討したいです。

[30: 匿名さん]

続けての投稿ですみません。　先日、近くを通った時に写真を撮りましたので何点か載せてみますね。

[31: 匿名さん]

非常階段の色が残念な感じですが1LDKでも広そうな感じでした。

[32: 匿名さん]

同じぐらいに建築中だったお隣のマンションが既に完成してました。
現地で見た感じでは思っていたよりも離れていたので目線を気にする事はないと思います。
しかし3階まではすぐ隣の小さな賃貸マンションとはお見合いしそうです。

[33: 匿名さん]

この通りはマンションが多いので他の建築途中のマンションも完成すれば
人口がさらに増えて通りのイメージがガラッと変わりそうですね。

[34: 匿名さん]

とくにこの辺は緑が多く奇麗になりましたね。
通りも静かで生活するには良い環境だと思います。

[35: 匿名さん]

数メートル先に出来た商業施設にはレストラン・カフェ・コンビニ・クリニックなどが入っていて
生活には困らなさそうです。
トイレも凄く奇麗でした。

[36: 匿名さん]

とくにユニオンはお惣菜などもあって値段もお手頃で日々の食事には助かりそうです。
静かで環境も良いので新宿に住むならこの辺りはかなり良いです。
ジオ西新宿にするかはまだ分かりませんがこの周辺を凄く気に入りました。

[37: 匿名さん]

ここ静かな場所ですよね。
通りも広いですし車道も広くマンション前に運送会社のトラックがとまっても
交通の妨げにならないですし生活環境はとても良いと思います。

[38: 匿名さん]

再開発地区が近いだけあって道路も広く環境もよさそうですね。
1LDKはもう完売したんでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

画像見せたもらうとすごく静かそう。今後マンションが増えていっても道路の広さがあるから窮屈感が出なさそうでもあります。殺風景かな??と思わなくもないですが、これ時間帯によりますよね。人通りがある時はそれなりに賑やかそうだし、夜は静かそうだし、オールマイティに快適な感じしますよ。

[40: 匿名さん]

西新宿から現地まで歩いてみたのですが、HPの案内図より新宿寄りの道を進んだら
ボロボロのアパートが立ち並んでいてちょっと怖かった。（かなりの数でした）
下着姿のような外国人女性がウロウロしていたり…
あれはどういった地域なんでしょう。

[41: 匿名さん]

それ俺も思った。
確か東急の物件がその辺にあったはず。
駅から近いだけであの辺には住む気にはなれないな。
その点、ここはいいね。本当、奇麗になった。
だけど家族で住むには間取りが微妙なんだよなぁー。
2度ほどモデルルームへお邪魔したけど悩んだ末、選択肢から除外した。

[42: 匿名さん]

表側もとうとうお披露目されましたね

[43: 匿名さん]

1ldkは完売したみたいです。　残り3戸。

[44: 匿名さん]

来月、内覧会なんですね。　現物みてから検討してみうよかな。

[46: 匿名さん]

付いてて欲しい設備も揃っているし、場所もいい。
近隣の商業施設などの書き込み、とても参考になります。
ユニオン、好きです。

[47: 匿名さん]

ユニオンって食料品安い？

[48: 購入検討中さん]

ユニオンの食料品が高いかどうかは人それぞれなので分かりませんが
いろんな種類のお惣菜が単品で売っていたので一人生活にはお得かなって印象。
歩いて3〜5分の所にオリジン弁当もあったし、どっちで総菜を買うか迷いそう。
ちなみに2階か3階にある大戸屋からここの物件が見えました（笑）
食事をとりながら購入検討中のマンションを見るのは変な気分でした。

[49: 購入者]

大戸屋からジオは見えないよ

[50: 匿名さん]

デザインや内装は好みなんだけど間取りが微妙だったなぁ。
残り2戸て言われたけど低層しか残っていなくて諦めた。
4階以上が良かったのに。

[51: 匿名さん]

残り2戸なんですね。イースト4戸、ウエスト3戸って書いてあったので、まだ検討できる打ちかと思ってました。

30～36さん
画像ありがとうございます。ほんと素敵な所ですよね。レストラン・カフェ・コンビニ・クリニックが入った商業施設も便利に使えそうです。

[52: 匿名さん]

イースト棟はまだ高層階が残っていたと思うが。

[53: 購入検討中さん]

今日と明日は内覧会のようですね。
ちゃんとした出来上がりになっているんでしょうか。

[54: 購入者]

内覧行ってきましたよー

結論から言って購入して良かったと思います
内装と間取りで決めました

１LDKの場合間取りの関係上隣室の音は遮断されます
廊下の音は聞こえてきましたがリビングにいればドアとリビングのドアが
2重にあるので全く気にならないですね
（とは言え１LDKは売り切れちゃいましたが。）

新築のいい匂いが気持ちよくて内覧している契約者の皆さんも落ち着いた印象の方ばかりでした

肝心の建てつけや仕上がりに関しては
今までいろいろな物件を見てきた自分としては合格ラインかと思います

[55: 購入検討中さん]

乾式壁が唯一の不安なんですが、どうでしょうか。

[56: 匿名さん]

私も内覧会へ行ってきました。
エントランスは想像していたよりも広かったのですが
内廊下やエレベーターはちょっと狭いかな。
もちろんエントランスやエレベーター内や内廊下にも空調設備がしっかり完備していたので
暑さを感じる事なく快適に見学できましたが
もう少し広かったら満足度もかなり違っていたかも知れません。
でも部屋からの見晴らしはとても気持ちがいいです。
窓が多いためか風とおりも良く部屋全体が明るいですね。
とにかく内装・デザイン・設備は文句なしです！　かなり気に入ってます。
バルコニーも狭いかなと思ってましたが実際に見ると十分の広さでした。
最初に購入するマンションとしてはベストチョイスだったと思います。
新宿での生活を楽しみたいと思います！

[57: 匿名]

自分もバルコニーの意外な広さに（笑）ちょっと小躍りしました

入居したらよろしくお願いします＾＾

[58: 匿名]

私は4年ほど前に荻窪から引っ越してきたのですが、予想外に住みやすい街ですよ。安全には細心の注意が必要で街中できく言語の半分は日本語以外。でも最近の東京はそんなもんです。イチバという24時間営業の生活用品コンビニ、最近閉店になったのが残念だけどど、丸正は2000くらい、今年オープンの元町ユニオンが2230まであいてるので助かる。住めば都です。

[59: 匿名さん]

５８さん
確かに東京は今は外国の方がとても多いですね。家の近くに元町ユニオンがありますが
個人的には一番好きなスーパーです。オープン当初は元町に住む外国人の方の
ためのスーパーだった様ですね。値段は他のスーパーに比べると高いですが品揃えが
豊富です。プライベートブランドのものはお値段も安くて便利ですよ。

[60: 匿名]

59さん そのとおりですね。元町ユニオンが出店したのには驚きました。ここに引っ越したときには土日にあいているクリーニング店もなく荻窪まで運んでました。今ではポニーと新幸が出店して価格競争状態。西新宿再開発プロジェクトや戦後た西新宿ので人の流れも

[61: 匿名]

↑活性化しました。毎朝6分くらい大久保駅まで歩いての出勤ですが、逆に西新宿に出勤するサラリーマンの多いこと。本当に便利になりました。ということでイーストの物件を買うことにしました。ずっと工事をみてたののですが、特段、問題点を見つけることはありませんでした。内装のグレード感は、やや上質。梁が多いのが気になりますが、狭い立地条件なので、構造上仕方なし。このあたりの同面積の賃貸物件は共込で15万円から22万円が相場。関西では著名な阪急さんで、販社が三不さんってのもレピュテーション上いいなってとこが決定要因です。ただ一つ、皆さん閑静ってコメントしてましが、救急車、消防車、パトカーのサイレントを聞く回数はすごいです。もうなれましたが。

[62: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
ゼネコンさん（川口土建）が丁寧に造ってくれていたので、
問題となる指摘事項もなく、安心して入居できそうです。

想像していたより、眺望が良かったのは、嬉しい誤算でした。
天井の梁も、私はそれほど気になりませんでした。

確かに、内廊下は少し狭い感じはしましたが、
空調があった分、快適でした。
（内廊下に空調が入っていない他の物件へ、夏に内見しに行った際、
暑苦しかったのと、不動産屋が「だいたいどの物件も内廊下には空調入ってませんよ」
と言っていたので、この点も好感触でした。）

坪単価で比べると、周辺物件より安かったですし、
立地・内装・デザインなど総合的に考えて、買って正解でした。

残り戸数もあとわずかとのこと。
購入者の声を見ると、満足されているようなので、
完売しそうですね。
今は少し閑散としていますが、再開発が著しいこのエリアは、
数年後に、街が、より綺麗に、便利になることを考えると
資産性の高さが保たれると期待しています。

皆さん、よろしくお願いします。

[63: 匿名]

６０さん
ポニーと新幸が出来た当初はワイシャツ100円で戦ってましたよね。
最近は160円で落ち着いちゃったんで価格競争は終わったのかなって気がしてます。

あと、大久保駅近くに救急病院があるから、救急車は多いですよね。
その点で二重サッシなら良かったのにと思いますが、これは住んでないと分からないですよね。
一見通行量が少なそうに見えるから、不動産屋さんがそこまで気が回らないのは仕方ないかな、と。

６２さん
この辺は再開発ですごく綺麗になった直後なので、さすがに今がピークかなという気がします。
あとは整然と綺麗な町並みが保たれことに期待してます。

[64: 匿名さん]

61さん
ご近所さんのレスは参考になります。ありがとうございます。
救急車、消防車、パトカーのサイレンを聞く回数がすごいとのことですが、この近くに消防署があるのでしょうか？
青梅街道に新宿警察署がありますが、少し離れているのであまり気にしてなかったのですが・・

[65: 匿名]

64さん
パトカーはそこまで頻繁ではないです。
とまりなさい！とか言いながら追っかけているので気になるんだと思います。
あとは、たまにですが、ケンカ等でパトカーが3台くらい連なって停車しているのは見かけます。
でも、停車中はサイレン鳴らさないので、うるさくはないですよ。

消防は小滝橋通りを大久保方面に１kmほど進んだ所に新宿消防署の本署があります。
ですので、西新宿や北新宿方面で火災があればこの通りを通ることもあるでしょう。
ただ、小滝橋通りは本当にかなり頻繁に通ってますが、税務署通りはそこまでではないです。

ご参考になれば。

[66: 匿名さん]

W-Bですけど、テレビをどこに置くか迷いますね。
リビングの間取りがちとやっかい。

[67: 匿名]

こちらはW-Cなんですが
テレビのおき場所はもっと困ります（苦笑）

まあ標準的にはマルチディメディアコンセントの近くなんだと思いますが・・・

[68: 匿名さん]

W-Aは、建付けの食器棚の前に置けそうですね。

[69: 匿名さん]

エレベータあまり大きくないようですが、大型家具等の搬入は問題ないでしょうかね？

[70: 匿名さん]

大型家具の搬入は僕も気になりました。　
エレベーターは9人まで乗れるみたいですがサイズ的にはどうなんでしょうかね。
非常階段があるので最悪そっちになる可能性もあります。
リビングの戸はロックを解除すれば広く解放できるので部屋へ搬入する際には問題はなさそうです。