ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[164: 匿名]

冷蔵庫の横にマグネット式タオルかけ。ちと遠いけど。

[165: 匿名さん]

治安に関しては自分で確認するのと周辺マンションのスレも見た方がいいでしょうね

[166: 匿名さん]

なかなか値下げしませんね・・

[167: 匿名さん]

なにはともあれ治安に関しての注意勧告、ありがとうございまーす。
幸運にも今の所、危険な目にはあっていませんが気をつけますね。

[168: 匿名]

ほとんど売れてますし、これから消費税上げの駆け込みも狙えるからじっくり構えてるのでは？
年度末まで残ってればもしかしたら値引きあるかもですね。

[169: 匿名さん]

161さん
扉に引っ掛けるだけのタオルハンガーはどうでしょう。
結構色んなタイプが売ってますよ。

[170: 匿名さん]

10/1日に台風かぁ。引っ越して来られる方とかいるのかな？

[171: 匿名]

本日引き渡しでした。セキュリティは今の住居(マンションの目の前)よりは、当然のことながら了。非常階段の使い勝手も再確認。ぼちぼちと用意して11月頭くらい引っ越し。勝ってよかったと満足。なお今日はマンションの前が機動隊車両の待機場所でウエストの前にいかつい人がいてした住民のかたもいるかも。時々あるので普通のことです。

[172: 匿名]

引渡しおめでとう＾＾

[173: 匿名]

ありがとうございます。

[174: 匿名]

ていうか郵便物の届け間違いが多すぎ

もう数回お隣りのイースト棟の郵便物などが
こっちのうちのポストに入ってる

とりあえずわざわざ隣まで行ってポストインしてやってるけど
逆に自分のがもう1つのほうに入ってる場合、
そっちに人がいなければ（もしくはその人が親切でない場合）
闇に葬られる場合もあるよな

しっかり配達して欲しい

[175: 匿名さん]

郵便物の間違いは困りましたね…。
郵便局に「間違いが多いので今後、注意して下さい」と電話を一本いれるだけでも
効果があったりしますよ。

[176: 匿名]

クレジットの明細とか隣のイーストに入って
面白半分にでもそれを開けられちゃったりしたら
それこそプライバシーもへったくれもない罠

[177: 匿名さん]

それやだな。
郵便だけじゃなくて宅配やメール便とかもかな。
そもそもイーストとは住所が違うから棟名を書かなくても届くはずなんだけどな。

あんまりひどいようなら管理会社に電話してポストの前に注意書きとかしてもらった方がいいのかな？

[178: 匿名さん]

管理人もしくは配達員に間違いを指摘しておかないと、いつまでも続くと思うよ。
でも郵便局に言うのが一番手っ取り早いかな。
このマンションへ配達する際の注意事項として必ず配達員に伝わるから。

[179: 匿名さん]

年賀状の間違い多そうだな。。
バイト多いし。

[180: 匿名]

住所云々ってよりも
東西でツインだからぱっと見双子で
配達員にとっちゃどっちが西で東かわかんねーだろうな

[181: 匿名さん]

郵便受けに名字書いたら？

[182: 匿名さん]

名前書こうかな。
変なセールスいるからあんまり書きたくないけど。

ていうか、ウエスト棟が早速賃貸募集してるし。
ネットに載ってるから見てみ。

[183: 匿名さん]

トイレの壁紙が全面白じゃないのはなぜなんでしょう？

[184: 匿名]

199,000円の管理費が15000円で
214000円か

俺なら借りないなｗ

[185: 匿名]

ふむ、新築で保険料金契約者負担での賃料。このあたりの相場より気持ち安いかな。

[186: 匿名]

↑賃貸者負担ですね。

[187: 匿名さん]

借り手いなそう・・

[188: 匿名さん]

税務署通りはタクシーの運ちゃんの休憩場所？

[189: 匿名]

ネットって契約しないと繋がんないよね？

賃貸のサイトをいろいろみると「光ファイバー」とかって書いてるんだけど
まさか賃貸に出すのにネット契約までしてあげないよね？

[190: 匿名さん]

道路側は夜になると車の音が気になるね

[191: 匿名さん]

北側の中層階から上は見晴らしもよくて静かそうですね

[192: 匿名]

その通りだよ

本当に静かだし夜景も気に入ってるー

[194: 匿名さん]

体育の授業なんてやってるんだ。
平日の昼間はいないので休日に小学生がサッカーしてるのくらいしか見たことないや。

特殊な単位制？の学校と聞いたのであまり生徒いないのかと思ってた。

北側とはいえ2面採光だしかなり明るいね。
埼玉の方の山？まで見えるのには驚いた笑

[195: 匿名さん]

オリンピック出てた体操の鶴見？だっけそんな子がいた学校でしょ

[198: 匿名さん]

ウチのバルコニーは昨夜の雨で濡れました・・
遮音性は確かに十分だね。
床・天井が二重構造で壁にも遮音材が詰まってるからかな。
お隣さんと上手い具合に部屋と部屋が面していないのがいいのかも。
上手い設計だなと感心する。
とにかく今まで住んでたマンションとは天地の差がある。

[199: 匿名]

ゴミ集積室の汚さも突出してますね


いくらなんでもあれだけの量のダンボールは「粗大ゴミ扱い」ってさんざん言われてたよな？

自覚があるそこのアナタ、今すぐ自室に戻しなさい
そして有料シールを貼りなさい

とにかくゴミの捨て方で住民の「民度」がいかばかりか分かるものです

[201: 匿名]

マナー悪い人が一人いると、コレくらい良いかが伝染するんだよね。
最初が肝心だから、管理組合には頑張って欲しいものです。

[202: 匿名さん]

段ボールって引っ越し屋に回収お願いできなかったっけ？

[206: 匿名さん]

ウエストのゴミ置き場見てきたけど汚すぎ。
ダンボールで足の踏み場もないじゃん。

[212: 匿名]

ていうかさ
内廊下物件で廊下に傘を置くとか
頭おかしいとしか思えない

おまえが掃除しろよ！って思うけどな

塗れた傘をずっと置いておいたらどうなるかくらい
小学生でもわかりそうなもんだけどな

[220: 匿名さん]

あら…消された…。
連チャンで怒りをぶちまけたのがマズかったかな…。
とにかく内廊下に物を置く住民がいるのは確かなので
購入検討する方は注意した方がいいですよ。

[221: 匿名さん]

それから問題の阪急キッチンエールの置き方は
同じ阪急グループのマンションなんですからもう少し配慮して欲しいですね。
その辺も購入を検討してる方は訪ねてみるといいですよ。
改善する気があるのかどうかで、このマンションの問題に対処する姿勢の有無がわかりますから。

[222: 匿名さん]

うちの階でも傘を置いてる人いますよ
ただ個人的には傘を雨の降った日、一晩玄関に置くくらいなら許容できます（常時置くのはNGだが）
規約云々言われるとダメなのかもしれないけど。特にその程度であればとやかく言う気もありません。
内廊下の高級感も含め住民全体で資産形成していくことなので難しい問題ではありますね

[223: 匿名さん]

削除されたのでもう一度書きますが
阪急キッチンエールのケース3箱を常設で廊下に置くのはやめて下さい。
使わない時は自室にしまって下さい。
共用廊下はみんなのものであって他人の私物まで共有する気にはなれません。
廊下に出る度にあの大きな箱を目にするのは憂鬱な気分にさせられます。

[224: 匿名さん]

ケースに貼り紙でもして、直接苦情言えよ。

[225: 匿名さん]

ウェストの管理人は報告しても何もしてくれないのでそうする事にします。
3世帯しかいないので正直、こう言ったトラブルを自分で解決するのは
今後、ご近所さんと生活し辛くなるので嫌だったのですが
高い管理費を払ってもここの管理会社は何も動いてくれないので自分でなんとかします。

[226: 匿名さん]

まぁ掲示板で吐露すること自体がすでに物件の価値を下げているのだがな・・

[227: 匿名]

あれ、結構書き込み削除されてるね

自分の書き込みは全く消されてないので
削除の基準がよく分からん

とりあえず管理組合長もまだ決まってないみたいだね

これはこの先が思いやられる・・・トホホ

[228: 匿名さん]

管理組合長は来年の1月に決めるみたいですよ。
なぜ1月なのかはよく分かりませんが内覧会の時に説明がありました。

[229: 匿名さん]

206さん
ウエストのゴミ置場見てきたって外から中に入れたんですか？？

[230: 匿名さん]

個人的な感覚だけど新宿って10分20分歩くのはザラな感じですよね。

意識せずに歩くけど買い物とか会社の飲み会現地までとか、何気に20分以上歩くときもよくあります。

その感覚でいくとここから直接新宿駅乗車はいけるかも。

この間、地下通路とか豊富なんでしたっけ、あれば天気が関係なくなるから便利ですよね。

[231: 匿名さん]

地下通路は小滝橋通りの大江戸線新宿西口駅に降りるパチンコ屋のところくらいじゃない？
早足でも7,8分はかかるかな。

新宿と西新宿駅からの徒歩を売りにしているけど、
大久保駅（南口）までがかなり近い。

丸正寄りたい時なんかは西新宿駅から歩くと逆に遠回りした気分になるから
新宿から歩いて帰ってみたり。

[234: 匿名さん]

中層階から上の住人の方へ質問です。

就寝時など物音のしない静かな時にすべての窓を閉め切っている状態で、
風の音が気になることはありますか？

[235: 匿名]

>>233
無理です

>>234
ありません

[236: 匿名]

>>235さん
行けるようになりましたよ、西新宿駅から新宿駅まで。
昨年春ごろから、西新宿駅から野村ビルまで繋がったので
西新宿駅→新宿野村ビル→センタービルと通り抜けると、西口～都庁前に繋がる動く歩道に出られます。
正確に言えば、一部地下じゃない感じもしますが、雨にぬれずにいけることは間違いないです。

以前も、都庁前駅経由で、やはり雨にほとんど濡れないルートが取れたんですが
ちょっと遠回りでしたのでだいぶ便利になったかと思います。

将来的には、野村ビル経由じゃなくて、小田急ハルク経由で抜けられるようになる(予定)なので
そうなれば、もっと便利になりますね。

[237: 匿名]

236さん

西新宿に住みながらそのルート知らなかった。今度試してみますね。私はもっぱら早く駅にいきたいので地上を歩きます。かなり早い歩き方なので毎日の通勤の大久保駅まで5分、便利だけど混むので滅多に使わない西新宿駅まで4分、成田空港いくときは焦りまくって新宿駅NEXプラットホームまで13分でした。ちなみに大久保駅から新大久保駅まで3分くらいなので、海外いくときは新大久保駅まで歩いて山手線、日暮里乗り換え京成スカイライナー使うとJRのNEXより30分は早いし、安い。お試しあれ。

[238: 匿名]

237さん
わかります！池袋方面なら新大久保が地味に便利なんですよね。
混んでいる新宿駅を使わなくていい分もあって、トータル5分くらい短縮できるという。
あと、私は、高田馬場に行く時に、たまに西武新宿を使います(笑

それから、西新宿～野村ビルのルートは途中階段下って、また上るというちょっと面白い（？）ルートなので
1度行ったら、雨の日以外は行かなくなると思います

[239: 匿名]

ずっと聞いてみたいと思っていたんですが、
特に１LDKの方、玄関の靴の脱ぎ履きってどうしてますか？

[240: 匿名]

クリーニング店情報。税務署通りにはポニーと新光がありますが、つりワイシャツ160円でおなじ。ところがボニーは今年の夏にブランツの近くに新規出店してつりワイシャツ98円。季節の割引葉書も半額。同チェーンなのでそのうち同じようになるでしょうが、べつてんぼなので500円の登録料が必要だけど、今のところはお得です。参考まで。

[241: 入居済み住民さん]

1000円床屋近くにないかな？

[242: 匿名]

↑春山病院からJR大久保駅、ネイルショップあたり。利用したことないのであしからず。このあたりのまともな店は5000円かな。

[243: 匿名]

エレベーターさむくね？

[245: 居住者]

↑マンション住民マターですね。光熱費と快適さの天秤。快適さをとことんまで追及すれば、どのレベルまで共益部分の快適さを主張するかだけです。

[246: 匿名さん]

うちはもっと安い管理費だが冷暖房完備だよ
高い管理費払ってるのにご愁傷様
まぁ小規模だし仕方がないけど

[247: 匿名さん]

ここも内廊下とエレベーターは冷暖房完備ですよ。
おそらく人が搭乗するとイオンで空気清浄する機能がついてるので
乗るとその風が天井から吹きつけて寒く感じるんだと思います。
あまりにも寒いと感じるようでしたら管理人さんに相談して温度をあげてもらったらどうですか？
モニターにイオンで清浄中で文字が表示されると何となくエレベーター内が清潔に保たれてる感じがして
友達には評判は良かったです。

[248: 匿名さん]

エレベーター乗り場前にあるモニターって、中の映像が映って
今誰が乗ってるのかが確認できてから乗れるので安心なんだけど
後ろの鏡で服装チェックしてるのがバレバレなのか恥ずい…。　

[249: 匿名さん]

＞＞248

ハハ、ちょっとした悩みですね。ところでここのエレベーターに鏡が付いているということですか??

うちのマンションの、付いてないです。よく駅のには付いているのを見かけますけど何の為に付いているのかなーって疑問に思ったこともあり、仰るように身だしなみ用なのかしら??

朝など急いでいる時はちょっとしたお役立ちでいいですね。

[250: 匿名]

エレベーターの鏡は身だしなみ用などではけっしてありません

車椅子の人が中で回転できないので出るときに方向を確認するためについている

それだけです

[251: 匿名さん]

犯罪やいたずら防止もかねているでしょうね。

[252: 匿名さん]

今日たまたまエントランス入るのが住人の方と同じタイミングだったのだが
ポスト確認してその人が乗った次のエレベーター待ってたら、
その人降りるときに降りた一つ上の階とさらには高層階のボタンまで押して
エレベーターすぐに降りて来ないようにされたわ。
その人なりの防犯対策？なのかもしれないけど
そこまでするならもっとセキュリティガチガチなとこ住めばいいのに。

[253: 匿名さん]

猜疑心の強い受民がいるのもこのマンションの特徴？

[254: 匿名]

ここは、エレベータ内の画像が丸分かりだから、その対策は意味ないよなぁ

[255: 匿名さん]

昨今はどのマンションでも標準となりつつあるエレベーターロックすらついてないんだもん
このマンション・・入口のオートロックだけ通り過ぎればあとは玄関前ま自由行けてしまいます

[256: 匿名]

いたずらでボタンを押したんだろ

朝は通勤の妨げになるので絶対にやめてね

[257: 匿名]

セキュリティって物理的なものに頼っも限界あるので、自分で気を付けるしかないと思います。このマンションの目の前にある低層の二棟の一つから引っ越したんですけどね。仕事柄いろんな物件みてきましたが、結局は意識の問題かな。私はこのレベルで充分です。オフィスでの指紋、血流、さいこう認証や、とも連れ防止やったら、それはそれで不便でしょうし、漏洩したらそれこそ大変。

[258: 匿名さん]

ノンストップエレベーターは2機以上ないとえらく待たされるからイライラする。
それに消防ルール上、非常ドアの鍵は開けておかないといけないから
その気になればどんなマンションだって簡単に玄関前まで侵入できるよ。
その点、ここは玄関と全窓に防犯センサーが設置してるし
窓には専用の鍵まで付いてるから部屋への侵入は難しいかもね。

[259: 匿名さん]

停止階がわかるエレベータって、セキュリティ上問題ですね。

[260: 匿名さん]

警報センサーは気を付けた方がいいですよ。
親に予備の鍵を渡してあったのですが、私の留守中に入ろうとして
警報音を鳴らす所でした…。
マンション近くに来た所で電話をもらったので難を逃れたけど
知らずに施錠して部屋へ入ったら警報が鳴って警備会社へ連絡がまわる所でした。
鍵を渡した人にはセンサーがある事を知らせておくべきでした。
でも暗証番号はまだ誰にも教えていません。
勝手に入られるの嫌だし…。

[261: 匿名さん]

窓に専用の鍵があるのはいいよね。
窓を割られても固定されてて動かないから侵入不可能。
て言うか、窓に振動があった時点でアラームと警備会社に連絡が回るから
どのみち侵入されてもすぐに退散せざる得ないけど。

[262: 匿名さん]

＞258
鍵云々というか非常ドアは外側からは開かない
内側からは開くって扉が多いと思うけど
ここじゃ外側からでも開いてしまうんですね
ほんとセキュリティ低い物件ですね

>257
昨今のオートロックはパッシブキーが主流なので
鞄に入れたんままでオッケーですよ
セキュリティを増やしても煩わしさはあまりないと思います

[263: 匿名さん]

消防法違反のマンションに住んでるのですか？
外からも常時開けられるようになっていなければなりませんよ。

例えばホテルとマンションでは消防法の考え方が違います。
マンションは住戸単位が防火区画です。住戸の玄関に鍵をつけるのはＯＫです。
ホテルや事務所ビルは一定の基準を満たす範囲を防火区画とします。
防犯上の観点から外から入れない鍵の取り付けが認められています。

マンションは火災が発生した住戸から、安全な住戸や共用部分に避難することを優先して設計されています。
バルコニーの境壁を蹴破れるような材料にしているのはそのためですし、
最端部のバルコニーに避難用マンホールを設置するのもそのためです。
マンションの非常階段は、火災が発生している階から安全な階に避難するためのものですから、
外からも常時開けられるようになっていなければなりません。

ホテルの非常ドアとマンションの非常ドアは別です。
建物用途により非常時の避難の考え方が違います。