ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[151: 匿名さん]

不安を煽るもなにもここは検討版なのですから、そういった情報もあって然りですね。
住民さんにとってはマイナスでも検討者には有益な情報です。
もちろん情報の取捨選択は自分で行う必要はありますけど。

[152: 匿名さん]

？
ヤナセや交番とは逆方向でそんなマンションどこにあるんだ？
通りに面した1階の部屋？しかも窓もあるの？
ここの通りでエントランスがあって、しかも一階に居住区があるマンションだろ？
しかも横断歩道の手前って…
ヤナセが8時すぎと聞いて7時50分なのか？
税務署ならぼちぼち職員もいるぞ。
ちなみにグーグルで調べたのかもしれないが
その横に連なって建つアパートはもうないから。
中華屋の近くは建て替え中で足場が組まれてる。
交番の方向ならそんなマンションもまだあったがな。

確かに取捨選択はしっかり自分で行うほうがいいぞ。

[153: 匿名さん]

あ～あ何だか荒れてきましたね

[154: 匿名さん]

だから相手にしてたら駄目だって。
事実確認もできない事例をあげる書き込みにはスルーするのが一番だって。

[155: 匿名さん]

すまない、なんか荒れちゃった感じになっちゃって。
これからはスルーする事にします。

[156: 匿名]

スルーすることにするー、と。

冗談はさておき、
携帯の電波については大きな問題だから解決はしたいところだね。
自分はdocomoのガラケーなんだけど今の所「あれ？」ということはないんだけど、
もしかしてスマホの電波が悪いのかな？

[157: 匿名さん]

１５６さん、そのとおりです。正確には、スマホ、ガラゲイという端末ではなく、３Ｇと３．９Ｇ（ＬＴＥともいう）という伝送方式の新旧のカバーエリアの問題です。２年前（だったっけ）に商品化されたＬＴＥ（ドコモの商品名はクロッシーだったかな？）は、まだ普及段階であり、つながらないエリアや場所があります。こういう事象は３Ｇ移行期にもあって、例えば高層マンションの上のほうではつながらないとかいろいろありました。携帯会社としては、こういうエリアがあると売れないので、一生懸命、潰していきます（基地局を増やしたり、電波のふく方向を調整したり）。私は３Ｇと使っているので特に問題はありませんが、ドコモに「ＬＴＥが通じないんだけど」って言うと何らかのアクションはあるはず（時間かかるけど）。

[158: 匿名さん]

ついでにといってはなんですが、４年半この地域（というかマンションの目の前）に住んでますけど、以前２０年間住んだ荻窪、西荻窪という住宅街と比較すれば、安全に気をつけるべき（外出時は必ず鍵をかけるこ。。。って当然か）ですが、過度に神経質になる必要はないでしょう。最近の住宅街では集団計画窃盗が話題になりますが、この地域で起こったという事実は聞いたことがありません。ただ他地域に比べ、いろんろな人がいるのは確かなので、用心に越したことはないでしょう。目の前のマンションで夜に大声でけんかする外国人の夫婦とか、道や人の土地に不法投棄する不届きな輩とか、高層マンションから駐車場にゴミを投棄する不届きな輩とか、人気のない木陰にホームレスがこっそり住んでいたとか。。。ま、これくらいのことは今の東京では、どこでも起きる可能性はあるわけです。通常の安全意識を持っていれば、まず大丈夫。　ご参考までに

[159: 匿名さん]

こちらの物件や周辺の分譲は大丈夫でしょうが、周辺の住民の質に関しては歌舞伎町が近いので
ある程度の覚悟は必要でしょう。賃貸マンションも多いですしね。

[160: 匿名さん]

152さんにまるで事実無根を書いたように言われたので…

横断歩道手前で一階に住居があるマンションと書けば
現地を実際にご存知の方はわかると思いますが、
Jで始まる建物です。エントランス横に見える集合ポストでも
10xの部屋番号が確認できますよ。

グーグルではまさに横に連なるアパートの跡地ですね。

時間についてはめざましテレビ今日のわんこを見ずに出たのでその時間です。

今朝は背中にHANKYUの文字があるおじさんがゴミ置き場の整理をされていました。

再開発で整備されて道も広いから、歌舞伎町や大久保が近くても
治安は安全だと思ってる人なんていないでしょうから、後はご自身で判断下さい。

[161: 匿名さん]

どうでもいいけど、キッチンの流しに拭きタオルつけられないな。
吸盤だと落ちちゃう。

[162: 匿名]

つセメダイン

[163: 匿名]

賃貸じゃないし、誰でも必要なもんだから、迷わずアロンアルファ。気になるなら備え付けの食器棚に垂らす。

[164: 匿名]

冷蔵庫の横にマグネット式タオルかけ。ちと遠いけど。

[165: 匿名さん]

治安に関しては自分で確認するのと周辺マンションのスレも見た方がいいでしょうね

[166: 匿名さん]

なかなか値下げしませんね・・

[167: 匿名さん]

なにはともあれ治安に関しての注意勧告、ありがとうございまーす。
幸運にも今の所、危険な目にはあっていませんが気をつけますね。

[168: 匿名]

ほとんど売れてますし、これから消費税上げの駆け込みも狙えるからじっくり構えてるのでは？
年度末まで残ってればもしかしたら値引きあるかもですね。

[169: 匿名さん]

161さん
扉に引っ掛けるだけのタオルハンガーはどうでしょう。
結構色んなタイプが売ってますよ。

[170: 匿名さん]

10/1日に台風かぁ。引っ越して来られる方とかいるのかな？

[171: 匿名]

本日引き渡しでした。セキュリティは今の住居(マンションの目の前)よりは、当然のことながら了。非常階段の使い勝手も再確認。ぼちぼちと用意して11月頭くらい引っ越し。勝ってよかったと満足。なお今日はマンションの前が機動隊車両の待機場所でウエストの前にいかつい人がいてした住民のかたもいるかも。時々あるので普通のことです。

[172: 匿名]

引渡しおめでとう＾＾

[173: 匿名]

ありがとうございます。

[174: 匿名]

ていうか郵便物の届け間違いが多すぎ

もう数回お隣りのイースト棟の郵便物などが
こっちのうちのポストに入ってる

とりあえずわざわざ隣まで行ってポストインしてやってるけど
逆に自分のがもう1つのほうに入ってる場合、
そっちに人がいなければ（もしくはその人が親切でない場合）
闇に葬られる場合もあるよな

しっかり配達して欲しい

[175: 匿名さん]

郵便物の間違いは困りましたね…。
郵便局に「間違いが多いので今後、注意して下さい」と電話を一本いれるだけでも
効果があったりしますよ。

[176: 匿名]

クレジットの明細とか隣のイーストに入って
面白半分にでもそれを開けられちゃったりしたら
それこそプライバシーもへったくれもない罠

[177: 匿名さん]

それやだな。
郵便だけじゃなくて宅配やメール便とかもかな。
そもそもイーストとは住所が違うから棟名を書かなくても届くはずなんだけどな。

あんまりひどいようなら管理会社に電話してポストの前に注意書きとかしてもらった方がいいのかな？

[178: 匿名さん]

管理人もしくは配達員に間違いを指摘しておかないと、いつまでも続くと思うよ。
でも郵便局に言うのが一番手っ取り早いかな。
このマンションへ配達する際の注意事項として必ず配達員に伝わるから。

[179: 匿名さん]

年賀状の間違い多そうだな。。
バイト多いし。

[180: 匿名]

住所云々ってよりも
東西でツインだからぱっと見双子で
配達員にとっちゃどっちが西で東かわかんねーだろうな

[181: 匿名さん]

郵便受けに名字書いたら？

[182: 匿名さん]

名前書こうかな。
変なセールスいるからあんまり書きたくないけど。

ていうか、ウエスト棟が早速賃貸募集してるし。
ネットに載ってるから見てみ。

[183: 匿名さん]

トイレの壁紙が全面白じゃないのはなぜなんでしょう？

[184: 匿名]

199,000円の管理費が15000円で
214000円か

俺なら借りないなｗ

[185: 匿名]

ふむ、新築で保険料金契約者負担での賃料。このあたりの相場より気持ち安いかな。

[186: 匿名]

↑賃貸者負担ですね。

[187: 匿名さん]

借り手いなそう・・

[188: 匿名さん]

税務署通りはタクシーの運ちゃんの休憩場所？

[189: 匿名]

ネットって契約しないと繋がんないよね？

賃貸のサイトをいろいろみると「光ファイバー」とかって書いてるんだけど
まさか賃貸に出すのにネット契約までしてあげないよね？

[190: 匿名さん]

道路側は夜になると車の音が気になるね

[191: 匿名さん]

北側の中層階から上は見晴らしもよくて静かそうですね

[192: 匿名]

その通りだよ

本当に静かだし夜景も気に入ってるー

[194: 匿名さん]

体育の授業なんてやってるんだ。
平日の昼間はいないので休日に小学生がサッカーしてるのくらいしか見たことないや。

特殊な単位制？の学校と聞いたのであまり生徒いないのかと思ってた。

北側とはいえ2面採光だしかなり明るいね。
埼玉の方の山？まで見えるのには驚いた笑

[195: 匿名さん]

オリンピック出てた体操の鶴見？だっけそんな子がいた学校でしょ

[198: 匿名さん]

ウチのバルコニーは昨夜の雨で濡れました・・
遮音性は確かに十分だね。
床・天井が二重構造で壁にも遮音材が詰まってるからかな。
お隣さんと上手い具合に部屋と部屋が面していないのがいいのかも。
上手い設計だなと感心する。
とにかく今まで住んでたマンションとは天地の差がある。

[199: 匿名]

ゴミ集積室の汚さも突出してますね


いくらなんでもあれだけの量のダンボールは「粗大ゴミ扱い」ってさんざん言われてたよな？

自覚があるそこのアナタ、今すぐ自室に戻しなさい
そして有料シールを貼りなさい

とにかくゴミの捨て方で住民の「民度」がいかばかりか分かるものです

[201: 匿名]

マナー悪い人が一人いると、コレくらい良いかが伝染するんだよね。
最初が肝心だから、管理組合には頑張って欲しいものです。

[202: 匿名さん]

段ボールって引っ越し屋に回収お願いできなかったっけ？

[206: 匿名さん]

ウエストのゴミ置き場見てきたけど汚すぎ。
ダンボールで足の踏み場もないじゃん。

[212: 匿名]

ていうかさ
内廊下物件で廊下に傘を置くとか
頭おかしいとしか思えない

おまえが掃除しろよ！って思うけどな

塗れた傘をずっと置いておいたらどうなるかくらい
小学生でもわかりそうなもんだけどな

[220: 匿名さん]

あら…消された…。
連チャンで怒りをぶちまけたのがマズかったかな…。
とにかく内廊下に物を置く住民がいるのは確かなので
購入検討する方は注意した方がいいですよ。

[221: 匿名さん]

それから問題の阪急キッチンエールの置き方は
同じ阪急グループのマンションなんですからもう少し配慮して欲しいですね。
その辺も購入を検討してる方は訪ねてみるといいですよ。
改善する気があるのかどうかで、このマンションの問題に対処する姿勢の有無がわかりますから。

[222: 匿名さん]

うちの階でも傘を置いてる人いますよ
ただ個人的には傘を雨の降った日、一晩玄関に置くくらいなら許容できます（常時置くのはNGだが）
規約云々言われるとダメなのかもしれないけど。特にその程度であればとやかく言う気もありません。
内廊下の高級感も含め住民全体で資産形成していくことなので難しい問題ではありますね

[223: 匿名さん]

削除されたのでもう一度書きますが
阪急キッチンエールのケース3箱を常設で廊下に置くのはやめて下さい。
使わない時は自室にしまって下さい。
共用廊下はみんなのものであって他人の私物まで共有する気にはなれません。
廊下に出る度にあの大きな箱を目にするのは憂鬱な気分にさせられます。

[224: 匿名さん]

ケースに貼り紙でもして、直接苦情言えよ。

[225: 匿名さん]

ウェストの管理人は報告しても何もしてくれないのでそうする事にします。
3世帯しかいないので正直、こう言ったトラブルを自分で解決するのは
今後、ご近所さんと生活し辛くなるので嫌だったのですが
高い管理費を払ってもここの管理会社は何も動いてくれないので自分でなんとかします。

[226: 匿名さん]

まぁ掲示板で吐露すること自体がすでに物件の価値を下げているのだがな・・

[227: 匿名]

あれ、結構書き込み削除されてるね

自分の書き込みは全く消されてないので
削除の基準がよく分からん

とりあえず管理組合長もまだ決まってないみたいだね

これはこの先が思いやられる・・・トホホ

[228: 匿名さん]

管理組合長は来年の1月に決めるみたいですよ。
なぜ1月なのかはよく分かりませんが内覧会の時に説明がありました。

[229: 匿名さん]

206さん
ウエストのゴミ置場見てきたって外から中に入れたんですか？？

[230: 匿名さん]

個人的な感覚だけど新宿って10分20分歩くのはザラな感じですよね。

意識せずに歩くけど買い物とか会社の飲み会現地までとか、何気に20分以上歩くときもよくあります。

その感覚でいくとここから直接新宿駅乗車はいけるかも。

この間、地下通路とか豊富なんでしたっけ、あれば天気が関係なくなるから便利ですよね。

[231: 匿名さん]

地下通路は小滝橋通りの大江戸線新宿西口駅に降りるパチンコ屋のところくらいじゃない？
早足でも7,8分はかかるかな。

新宿と西新宿駅からの徒歩を売りにしているけど、
大久保駅（南口）までがかなり近い。

丸正寄りたい時なんかは西新宿駅から歩くと逆に遠回りした気分になるから
新宿から歩いて帰ってみたり。

[234: 匿名さん]

中層階から上の住人の方へ質問です。

就寝時など物音のしない静かな時にすべての窓を閉め切っている状態で、
風の音が気になることはありますか？

[235: 匿名]

>>233
無理です

>>234
ありません

[236: 匿名]

>>235さん
行けるようになりましたよ、西新宿駅から新宿駅まで。
昨年春ごろから、西新宿駅から野村ビルまで繋がったので
西新宿駅→新宿野村ビル→センタービルと通り抜けると、西口～都庁前に繋がる動く歩道に出られます。
正確に言えば、一部地下じゃない感じもしますが、雨にぬれずにいけることは間違いないです。

以前も、都庁前駅経由で、やはり雨にほとんど濡れないルートが取れたんですが
ちょっと遠回りでしたのでだいぶ便利になったかと思います。

将来的には、野村ビル経由じゃなくて、小田急ハルク経由で抜けられるようになる(予定)なので
そうなれば、もっと便利になりますね。

[237: 匿名]

236さん

西新宿に住みながらそのルート知らなかった。今度試してみますね。私はもっぱら早く駅にいきたいので地上を歩きます。かなり早い歩き方なので毎日の通勤の大久保駅まで5分、便利だけど混むので滅多に使わない西新宿駅まで4分、成田空港いくときは焦りまくって新宿駅NEXプラットホームまで13分でした。ちなみに大久保駅から新大久保駅まで3分くらいなので、海外いくときは新大久保駅まで歩いて山手線、日暮里乗り換え京成スカイライナー使うとJRのNEXより30分は早いし、安い。お試しあれ。

[238: 匿名]

237さん
わかります！池袋方面なら新大久保が地味に便利なんですよね。
混んでいる新宿駅を使わなくていい分もあって、トータル5分くらい短縮できるという。
あと、私は、高田馬場に行く時に、たまに西武新宿を使います(笑

それから、西新宿～野村ビルのルートは途中階段下って、また上るというちょっと面白い（？）ルートなので
1度行ったら、雨の日以外は行かなくなると思います

[239: 匿名]

ずっと聞いてみたいと思っていたんですが、
特に１LDKの方、玄関の靴の脱ぎ履きってどうしてますか？

[240: 匿名]

クリーニング店情報。税務署通りにはポニーと新光がありますが、つりワイシャツ160円でおなじ。ところがボニーは今年の夏にブランツの近くに新規出店してつりワイシャツ98円。季節の割引葉書も半額。同チェーンなのでそのうち同じようになるでしょうが、べつてんぼなので500円の登録料が必要だけど、今のところはお得です。参考まで。

[241: 入居済み住民さん]

1000円床屋近くにないかな？

[242: 匿名]

↑春山病院からJR大久保駅、ネイルショップあたり。利用したことないのであしからず。このあたりのまともな店は5000円かな。

[243: 匿名]

エレベーターさむくね？

[245: 居住者]

↑マンション住民マターですね。光熱費と快適さの天秤。快適さをとことんまで追及すれば、どのレベルまで共益部分の快適さを主張するかだけです。

[246: 匿名さん]

うちはもっと安い管理費だが冷暖房完備だよ
高い管理費払ってるのにご愁傷様
まぁ小規模だし仕方がないけど

[247: 匿名さん]

ここも内廊下とエレベーターは冷暖房完備ですよ。
おそらく人が搭乗するとイオンで空気清浄する機能がついてるので
乗るとその風が天井から吹きつけて寒く感じるんだと思います。
あまりにも寒いと感じるようでしたら管理人さんに相談して温度をあげてもらったらどうですか？
モニターにイオンで清浄中で文字が表示されると何となくエレベーター内が清潔に保たれてる感じがして
友達には評判は良かったです。

[248: 匿名さん]

エレベーター乗り場前にあるモニターって、中の映像が映って
今誰が乗ってるのかが確認できてから乗れるので安心なんだけど
後ろの鏡で服装チェックしてるのがバレバレなのか恥ずい…。　

[249: 匿名さん]

＞＞248

ハハ、ちょっとした悩みですね。ところでここのエレベーターに鏡が付いているということですか??

うちのマンションの、付いてないです。よく駅のには付いているのを見かけますけど何の為に付いているのかなーって疑問に思ったこともあり、仰るように身だしなみ用なのかしら??

朝など急いでいる時はちょっとしたお役立ちでいいですね。

[250: 匿名]

エレベーターの鏡は身だしなみ用などではけっしてありません

車椅子の人が中で回転できないので出るときに方向を確認するためについている

それだけです