ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[148: 匿名さん]

窓閉めて奇声が聞こえるような防音ならそれはそれで問題だと思うが・・

[149: 匿名さん]

時間は7時50分頃です。
マンションを出て左（ヤナセとは反対側）に進んだ数十メートル先の横断歩道がある少し手前です。
一階の通りに面してカーテンが閉まった部屋があったのでたぶん居室なのかと。
そこの窓を叩いていました。

建物の中にいたら聞こえないと思いますが、通行人は振り返ったりしてましたよ。
私も正義感ないわけではないので交番側に行く途中なら通報しましたが、
逆だったので嫌だなと思いながら素通りしました。

不安煽るつもりで書いたわけではないのですが、そのように思われたのならすみません。スルーしてください。
セキュリティの話題も出ていたので注意喚起のつもりで書いた次第です。

[150: 匿名さん]

↑　連投、乙！

[151: 匿名さん]

不安を煽るもなにもここは検討版なのですから、そういった情報もあって然りですね。
住民さんにとってはマイナスでも検討者には有益な情報です。
もちろん情報の取捨選択は自分で行う必要はありますけど。

[152: 匿名さん]

？
ヤナセや交番とは逆方向でそんなマンションどこにあるんだ？
通りに面した1階の部屋？しかも窓もあるの？
ここの通りでエントランスがあって、しかも一階に居住区があるマンションだろ？
しかも横断歩道の手前って…
ヤナセが8時すぎと聞いて7時50分なのか？
税務署ならぼちぼち職員もいるぞ。
ちなみにグーグルで調べたのかもしれないが
その横に連なって建つアパートはもうないから。
中華屋の近くは建て替え中で足場が組まれてる。
交番の方向ならそんなマンションもまだあったがな。

確かに取捨選択はしっかり自分で行うほうがいいぞ。

[153: 匿名さん]

あ～あ何だか荒れてきましたね

[154: 匿名さん]

だから相手にしてたら駄目だって。
事実確認もできない事例をあげる書き込みにはスルーするのが一番だって。

[155: 匿名さん]

すまない、なんか荒れちゃった感じになっちゃって。
これからはスルーする事にします。

[156: 匿名]

スルーすることにするー、と。

冗談はさておき、
携帯の電波については大きな問題だから解決はしたいところだね。
自分はdocomoのガラケーなんだけど今の所「あれ？」ということはないんだけど、
もしかしてスマホの電波が悪いのかな？

[157: 匿名さん]

１５６さん、そのとおりです。正確には、スマホ、ガラゲイという端末ではなく、３Ｇと３．９Ｇ（ＬＴＥともいう）という伝送方式の新旧のカバーエリアの問題です。２年前（だったっけ）に商品化されたＬＴＥ（ドコモの商品名はクロッシーだったかな？）は、まだ普及段階であり、つながらないエリアや場所があります。こういう事象は３Ｇ移行期にもあって、例えば高層マンションの上のほうではつながらないとかいろいろありました。携帯会社としては、こういうエリアがあると売れないので、一生懸命、潰していきます（基地局を増やしたり、電波のふく方向を調整したり）。私は３Ｇと使っているので特に問題はありませんが、ドコモに「ＬＴＥが通じないんだけど」って言うと何らかのアクションはあるはず（時間かかるけど）。

[158: 匿名さん]

ついでにといってはなんですが、４年半この地域（というかマンションの目の前）に住んでますけど、以前２０年間住んだ荻窪、西荻窪という住宅街と比較すれば、安全に気をつけるべき（外出時は必ず鍵をかけるこ。。。って当然か）ですが、過度に神経質になる必要はないでしょう。最近の住宅街では集団計画窃盗が話題になりますが、この地域で起こったという事実は聞いたことがありません。ただ他地域に比べ、いろんろな人がいるのは確かなので、用心に越したことはないでしょう。目の前のマンションで夜に大声でけんかする外国人の夫婦とか、道や人の土地に不法投棄する不届きな輩とか、高層マンションから駐車場にゴミを投棄する不届きな輩とか、人気のない木陰にホームレスがこっそり住んでいたとか。。。ま、これくらいのことは今の東京では、どこでも起きる可能性はあるわけです。通常の安全意識を持っていれば、まず大丈夫。　ご参考までに

[159: 匿名さん]

こちらの物件や周辺の分譲は大丈夫でしょうが、周辺の住民の質に関しては歌舞伎町が近いので
ある程度の覚悟は必要でしょう。賃貸マンションも多いですしね。

[160: 匿名さん]

152さんにまるで事実無根を書いたように言われたので…

横断歩道手前で一階に住居があるマンションと書けば
現地を実際にご存知の方はわかると思いますが、
Jで始まる建物です。エントランス横に見える集合ポストでも
10xの部屋番号が確認できますよ。

グーグルではまさに横に連なるアパートの跡地ですね。

時間についてはめざましテレビ今日のわんこを見ずに出たのでその時間です。

今朝は背中にHANKYUの文字があるおじさんがゴミ置き場の整理をされていました。

再開発で整備されて道も広いから、歌舞伎町や大久保が近くても
治安は安全だと思ってる人なんていないでしょうから、後はご自身で判断下さい。

[161: 匿名さん]

どうでもいいけど、キッチンの流しに拭きタオルつけられないな。
吸盤だと落ちちゃう。

[162: 匿名]

つセメダイン

[163: 匿名]

賃貸じゃないし、誰でも必要なもんだから、迷わずアロンアルファ。気になるなら備え付けの食器棚に垂らす。

[164: 匿名]

冷蔵庫の横にマグネット式タオルかけ。ちと遠いけど。

[165: 匿名さん]

治安に関しては自分で確認するのと周辺マンションのスレも見た方がいいでしょうね

[166: 匿名さん]

なかなか値下げしませんね・・

[167: 匿名さん]

なにはともあれ治安に関しての注意勧告、ありがとうございまーす。
幸運にも今の所、危険な目にはあっていませんが気をつけますね。

[168: 匿名]

ほとんど売れてますし、これから消費税上げの駆け込みも狙えるからじっくり構えてるのでは？
年度末まで残ってればもしかしたら値引きあるかもですね。

[169: 匿名さん]

161さん
扉に引っ掛けるだけのタオルハンガーはどうでしょう。
結構色んなタイプが売ってますよ。

[170: 匿名さん]

10/1日に台風かぁ。引っ越して来られる方とかいるのかな？

[171: 匿名]

本日引き渡しでした。セキュリティは今の住居(マンションの目の前)よりは、当然のことながら了。非常階段の使い勝手も再確認。ぼちぼちと用意して11月頭くらい引っ越し。勝ってよかったと満足。なお今日はマンションの前が機動隊車両の待機場所でウエストの前にいかつい人がいてした住民のかたもいるかも。時々あるので普通のことです。

[172: 匿名]

引渡しおめでとう＾＾

[173: 匿名]

ありがとうございます。

[174: 匿名]

ていうか郵便物の届け間違いが多すぎ

もう数回お隣りのイースト棟の郵便物などが
こっちのうちのポストに入ってる

とりあえずわざわざ隣まで行ってポストインしてやってるけど
逆に自分のがもう1つのほうに入ってる場合、
そっちに人がいなければ（もしくはその人が親切でない場合）
闇に葬られる場合もあるよな

しっかり配達して欲しい

[175: 匿名さん]

郵便物の間違いは困りましたね…。
郵便局に「間違いが多いので今後、注意して下さい」と電話を一本いれるだけでも
効果があったりしますよ。

[176: 匿名]

クレジットの明細とか隣のイーストに入って
面白半分にでもそれを開けられちゃったりしたら
それこそプライバシーもへったくれもない罠

[177: 匿名さん]

それやだな。
郵便だけじゃなくて宅配やメール便とかもかな。
そもそもイーストとは住所が違うから棟名を書かなくても届くはずなんだけどな。

あんまりひどいようなら管理会社に電話してポストの前に注意書きとかしてもらった方がいいのかな？

[178: 匿名さん]

管理人もしくは配達員に間違いを指摘しておかないと、いつまでも続くと思うよ。
でも郵便局に言うのが一番手っ取り早いかな。
このマンションへ配達する際の注意事項として必ず配達員に伝わるから。

[179: 匿名さん]

年賀状の間違い多そうだな。。
バイト多いし。

[180: 匿名]

住所云々ってよりも
東西でツインだからぱっと見双子で
配達員にとっちゃどっちが西で東かわかんねーだろうな

[181: 匿名さん]

郵便受けに名字書いたら？

[182: 匿名さん]

名前書こうかな。
変なセールスいるからあんまり書きたくないけど。

ていうか、ウエスト棟が早速賃貸募集してるし。
ネットに載ってるから見てみ。

[183: 匿名さん]

トイレの壁紙が全面白じゃないのはなぜなんでしょう？

[184: 匿名]

199,000円の管理費が15000円で
214000円か

俺なら借りないなｗ

[185: 匿名]

ふむ、新築で保険料金契約者負担での賃料。このあたりの相場より気持ち安いかな。

[186: 匿名]

↑賃貸者負担ですね。

[187: 匿名さん]

借り手いなそう・・

[188: 匿名さん]

税務署通りはタクシーの運ちゃんの休憩場所？

[189: 匿名]

ネットって契約しないと繋がんないよね？

賃貸のサイトをいろいろみると「光ファイバー」とかって書いてるんだけど
まさか賃貸に出すのにネット契約までしてあげないよね？

[190: 匿名さん]

道路側は夜になると車の音が気になるね

[191: 匿名さん]

北側の中層階から上は見晴らしもよくて静かそうですね

[192: 匿名]

その通りだよ

本当に静かだし夜景も気に入ってるー

[194: 匿名さん]

体育の授業なんてやってるんだ。
平日の昼間はいないので休日に小学生がサッカーしてるのくらいしか見たことないや。

特殊な単位制？の学校と聞いたのであまり生徒いないのかと思ってた。

北側とはいえ2面採光だしかなり明るいね。
埼玉の方の山？まで見えるのには驚いた笑

[195: 匿名さん]

オリンピック出てた体操の鶴見？だっけそんな子がいた学校でしょ

[198: 匿名さん]

ウチのバルコニーは昨夜の雨で濡れました・・
遮音性は確かに十分だね。
床・天井が二重構造で壁にも遮音材が詰まってるからかな。
お隣さんと上手い具合に部屋と部屋が面していないのがいいのかも。
上手い設計だなと感心する。
とにかく今まで住んでたマンションとは天地の差がある。

[199: 匿名]

ゴミ集積室の汚さも突出してますね


いくらなんでもあれだけの量のダンボールは「粗大ゴミ扱い」ってさんざん言われてたよな？

自覚があるそこのアナタ、今すぐ自室に戻しなさい
そして有料シールを貼りなさい

とにかくゴミの捨て方で住民の「民度」がいかばかりか分かるものです

[201: 匿名]

マナー悪い人が一人いると、コレくらい良いかが伝染するんだよね。
最初が肝心だから、管理組合には頑張って欲しいものです。

[202: 匿名さん]

段ボールって引っ越し屋に回収お願いできなかったっけ？

[206: 匿名さん]

ウエストのゴミ置き場見てきたけど汚すぎ。
ダンボールで足の踏み場もないじゃん。

[212: 匿名]

ていうかさ
内廊下物件で廊下に傘を置くとか
頭おかしいとしか思えない

おまえが掃除しろよ！って思うけどな

塗れた傘をずっと置いておいたらどうなるかくらい
小学生でもわかりそうなもんだけどな

[220: 匿名さん]

あら…消された…。
連チャンで怒りをぶちまけたのがマズかったかな…。
とにかく内廊下に物を置く住民がいるのは確かなので
購入検討する方は注意した方がいいですよ。

[221: 匿名さん]

それから問題の阪急キッチンエールの置き方は
同じ阪急グループのマンションなんですからもう少し配慮して欲しいですね。
その辺も購入を検討してる方は訪ねてみるといいですよ。
改善する気があるのかどうかで、このマンションの問題に対処する姿勢の有無がわかりますから。

[222: 匿名さん]

うちの階でも傘を置いてる人いますよ
ただ個人的には傘を雨の降った日、一晩玄関に置くくらいなら許容できます（常時置くのはNGだが）
規約云々言われるとダメなのかもしれないけど。特にその程度であればとやかく言う気もありません。
内廊下の高級感も含め住民全体で資産形成していくことなので難しい問題ではありますね

[223: 匿名さん]

削除されたのでもう一度書きますが
阪急キッチンエールのケース3箱を常設で廊下に置くのはやめて下さい。
使わない時は自室にしまって下さい。
共用廊下はみんなのものであって他人の私物まで共有する気にはなれません。
廊下に出る度にあの大きな箱を目にするのは憂鬱な気分にさせられます。

[224: 匿名さん]

ケースに貼り紙でもして、直接苦情言えよ。

[225: 匿名さん]

ウェストの管理人は報告しても何もしてくれないのでそうする事にします。
3世帯しかいないので正直、こう言ったトラブルを自分で解決するのは
今後、ご近所さんと生活し辛くなるので嫌だったのですが
高い管理費を払ってもここの管理会社は何も動いてくれないので自分でなんとかします。

[226: 匿名さん]

まぁ掲示板で吐露すること自体がすでに物件の価値を下げているのだがな・・

[227: 匿名]

あれ、結構書き込み削除されてるね

自分の書き込みは全く消されてないので
削除の基準がよく分からん

とりあえず管理組合長もまだ決まってないみたいだね

これはこの先が思いやられる・・・トホホ

[228: 匿名さん]

管理組合長は来年の1月に決めるみたいですよ。
なぜ1月なのかはよく分かりませんが内覧会の時に説明がありました。

[229: 匿名さん]

206さん
ウエストのゴミ置場見てきたって外から中に入れたんですか？？

[230: 匿名さん]

個人的な感覚だけど新宿って10分20分歩くのはザラな感じですよね。

意識せずに歩くけど買い物とか会社の飲み会現地までとか、何気に20分以上歩くときもよくあります。

その感覚でいくとここから直接新宿駅乗車はいけるかも。

この間、地下通路とか豊富なんでしたっけ、あれば天気が関係なくなるから便利ですよね。

[231: 匿名さん]

地下通路は小滝橋通りの大江戸線新宿西口駅に降りるパチンコ屋のところくらいじゃない？
早足でも7,8分はかかるかな。

新宿と西新宿駅からの徒歩を売りにしているけど、
大久保駅（南口）までがかなり近い。

丸正寄りたい時なんかは西新宿駅から歩くと逆に遠回りした気分になるから
新宿から歩いて帰ってみたり。

[234: 匿名さん]

中層階から上の住人の方へ質問です。

就寝時など物音のしない静かな時にすべての窓を閉め切っている状態で、
風の音が気になることはありますか？

[235: 匿名]

>>233
無理です

>>234
ありません

[236: 匿名]

>>235さん
行けるようになりましたよ、西新宿駅から新宿駅まで。
昨年春ごろから、西新宿駅から野村ビルまで繋がったので
西新宿駅→新宿野村ビル→センタービルと通り抜けると、西口～都庁前に繋がる動く歩道に出られます。
正確に言えば、一部地下じゃない感じもしますが、雨にぬれずにいけることは間違いないです。

以前も、都庁前駅経由で、やはり雨にほとんど濡れないルートが取れたんですが
ちょっと遠回りでしたのでだいぶ便利になったかと思います。

将来的には、野村ビル経由じゃなくて、小田急ハルク経由で抜けられるようになる(予定)なので
そうなれば、もっと便利になりますね。

[237: 匿名]

236さん

西新宿に住みながらそのルート知らなかった。今度試してみますね。私はもっぱら早く駅にいきたいので地上を歩きます。かなり早い歩き方なので毎日の通勤の大久保駅まで5分、便利だけど混むので滅多に使わない西新宿駅まで4分、成田空港いくときは焦りまくって新宿駅NEXプラットホームまで13分でした。ちなみに大久保駅から新大久保駅まで3分くらいなので、海外いくときは新大久保駅まで歩いて山手線、日暮里乗り換え京成スカイライナー使うとJRのNEXより30分は早いし、安い。お試しあれ。

[238: 匿名]

237さん
わかります！池袋方面なら新大久保が地味に便利なんですよね。
混んでいる新宿駅を使わなくていい分もあって、トータル5分くらい短縮できるという。
あと、私は、高田馬場に行く時に、たまに西武新宿を使います(笑

それから、西新宿～野村ビルのルートは途中階段下って、また上るというちょっと面白い（？）ルートなので
1度行ったら、雨の日以外は行かなくなると思います

[239: 匿名]

ずっと聞いてみたいと思っていたんですが、
特に１LDKの方、玄関の靴の脱ぎ履きってどうしてますか？

[240: 匿名]

クリーニング店情報。税務署通りにはポニーと新光がありますが、つりワイシャツ160円でおなじ。ところがボニーは今年の夏にブランツの近くに新規出店してつりワイシャツ98円。季節の割引葉書も半額。同チェーンなのでそのうち同じようになるでしょうが、べつてんぼなので500円の登録料が必要だけど、今のところはお得です。参考まで。

[241: 入居済み住民さん]

1000円床屋近くにないかな？

[242: 匿名]

↑春山病院からJR大久保駅、ネイルショップあたり。利用したことないのであしからず。このあたりのまともな店は5000円かな。

[243: 匿名]

エレベーターさむくね？

[245: 居住者]

↑マンション住民マターですね。光熱費と快適さの天秤。快適さをとことんまで追及すれば、どのレベルまで共益部分の快適さを主張するかだけです。

[246: 匿名さん]

うちはもっと安い管理費だが冷暖房完備だよ
高い管理費払ってるのにご愁傷様
まぁ小規模だし仕方がないけど

[247: 匿名さん]

ここも内廊下とエレベーターは冷暖房完備ですよ。
おそらく人が搭乗するとイオンで空気清浄する機能がついてるので
乗るとその風が天井から吹きつけて寒く感じるんだと思います。
あまりにも寒いと感じるようでしたら管理人さんに相談して温度をあげてもらったらどうですか？
モニターにイオンで清浄中で文字が表示されると何となくエレベーター内が清潔に保たれてる感じがして
友達には評判は良かったです。

[248: 匿名さん]

エレベーター乗り場前にあるモニターって、中の映像が映って
今誰が乗ってるのかが確認できてから乗れるので安心なんだけど
後ろの鏡で服装チェックしてるのがバレバレなのか恥ずい…。　

[249: 匿名さん]

＞＞248

ハハ、ちょっとした悩みですね。ところでここのエレベーターに鏡が付いているということですか??

うちのマンションの、付いてないです。よく駅のには付いているのを見かけますけど何の為に付いているのかなーって疑問に思ったこともあり、仰るように身だしなみ用なのかしら??

朝など急いでいる時はちょっとしたお役立ちでいいですね。

[250: 匿名]

エレベーターの鏡は身だしなみ用などではけっしてありません

車椅子の人が中で回転できないので出るときに方向を確認するためについている

それだけです

[251: 匿名さん]

犯罪やいたずら防止もかねているでしょうね。

[252: 匿名さん]

今日たまたまエントランス入るのが住人の方と同じタイミングだったのだが
ポスト確認してその人が乗った次のエレベーター待ってたら、
その人降りるときに降りた一つ上の階とさらには高層階のボタンまで押して
エレベーターすぐに降りて来ないようにされたわ。
その人なりの防犯対策？なのかもしれないけど
そこまでするならもっとセキュリティガチガチなとこ住めばいいのに。

[253: 匿名さん]

猜疑心の強い受民がいるのもこのマンションの特徴？

[254: 匿名]

ここは、エレベータ内の画像が丸分かりだから、その対策は意味ないよなぁ

[255: 匿名さん]

昨今はどのマンションでも標準となりつつあるエレベーターロックすらついてないんだもん
このマンション・・入口のオートロックだけ通り過ぎればあとは玄関前ま自由行けてしまいます

[256: 匿名]

いたずらでボタンを押したんだろ

朝は通勤の妨げになるので絶対にやめてね

[257: 匿名]

セキュリティって物理的なものに頼っも限界あるので、自分で気を付けるしかないと思います。このマンションの目の前にある低層の二棟の一つから引っ越したんですけどね。仕事柄いろんな物件みてきましたが、結局は意識の問題かな。私はこのレベルで充分です。オフィスでの指紋、血流、さいこう認証や、とも連れ防止やったら、それはそれで不便でしょうし、漏洩したらそれこそ大変。

[258: 匿名さん]

ノンストップエレベーターは2機以上ないとえらく待たされるからイライラする。
それに消防ルール上、非常ドアの鍵は開けておかないといけないから
その気になればどんなマンションだって簡単に玄関前まで侵入できるよ。
その点、ここは玄関と全窓に防犯センサーが設置してるし
窓には専用の鍵まで付いてるから部屋への侵入は難しいかもね。

[259: 匿名さん]

停止階がわかるエレベータって、セキュリティ上問題ですね。

[260: 匿名さん]

警報センサーは気を付けた方がいいですよ。
親に予備の鍵を渡してあったのですが、私の留守中に入ろうとして
警報音を鳴らす所でした…。
マンション近くに来た所で電話をもらったので難を逃れたけど
知らずに施錠して部屋へ入ったら警報が鳴って警備会社へ連絡がまわる所でした。
鍵を渡した人にはセンサーがある事を知らせておくべきでした。
でも暗証番号はまだ誰にも教えていません。
勝手に入られるの嫌だし…。

[261: 匿名さん]

窓に専用の鍵があるのはいいよね。
窓を割られても固定されてて動かないから侵入不可能。
て言うか、窓に振動があった時点でアラームと警備会社に連絡が回るから
どのみち侵入されてもすぐに退散せざる得ないけど。

[262: 匿名さん]

＞258
鍵云々というか非常ドアは外側からは開かない
内側からは開くって扉が多いと思うけど
ここじゃ外側からでも開いてしまうんですね
ほんとセキュリティ低い物件ですね

>257
昨今のオートロックはパッシブキーが主流なので
鞄に入れたんままでオッケーですよ
セキュリティを増やしても煩わしさはあまりないと思います

[263: 匿名さん]

消防法違反のマンションに住んでるのですか？
外からも常時開けられるようになっていなければなりませんよ。

例えばホテルとマンションでは消防法の考え方が違います。
マンションは住戸単位が防火区画です。住戸の玄関に鍵をつけるのはＯＫです。
ホテルや事務所ビルは一定の基準を満たす範囲を防火区画とします。
防犯上の観点から外から入れない鍵の取り付けが認められています。

マンションは火災が発生した住戸から、安全な住戸や共用部分に避難することを優先して設計されています。
バルコニーの境壁を蹴破れるような材料にしているのはそのためですし、
最端部のバルコニーに避難用マンホールを設置するのもそのためです。
マンションの非常階段は、火災が発生している階から安全な階に避難するためのものですから、
外からも常時開けられるようになっていなければなりません。

ホテルの非常ドアとマンションの非常ドアは別です。
建物用途により非常時の避難の考え方が違います。

[264: 匿名さん]

普通の物件は非常扉は外側からは鍵が必要
内側は何もしないで開くってのが主流じゃないかな
玄関前まで普通に誰でも来れることなんてないよ。他の物件は・・
ここは知りませんけどね

[265: 匿名さん]

ハイグレードマンションのように内廊下へ入るのにも施錠された扉を開ける構造なら
セキュリティーエレベーターを設置する意味は分かりますが
エレベーターだけ設置して内廊下には容易に入れる構造なら
ただ面倒なだけですよ。

それと外から入れない非常階段に住んでるようなので
気をつけてくださいね。
火災が起きて非常階段へ出たら火の勢いがつよく下りれず
別の階へ逃げようとしたら入れないみたいですので…。
高層階に住んでたら大変ですね。
お気の毒様。

[266: 匿名さん]

他で当たり前の設備がここには無いってだけなので気に障ったのでしたらごめんなさい
それにしても非常扉も常時開けっ放しって物件も珍しいですね

[267: 匿名さん]

いえいえ。
緊急を要す時でも非常階段の鍵を持って
冷静に避難する方なんだと思い感心してるのですよ。

[268: 匿名さん]

内側から開ける分にはカギは必要ありませんからね
別に避難に支障はないですよ。日常のセキュリティの方が大切です
まぁ価値観のそうですかね。でも明らかここは昨今の新築分譲の流れからしたら一般的ではないですよ
非常扉も外側から自由に入れる物件なんて初めてです

実質玄関前の扉しかロックがないという稀有な物件ですね

[269: 匿名さん]

避難扉の外側はシリンダー錠回しが常識だろ。
それすらないの？ここｗ

[270: 匿名さん]

非常時、外から他の階へ避難できなくても大丈夫って…
すごい発想だなー。

防犯のため地上から非常階段スペースへ入るのに鍵が必要なら分かります。
だから一階の非常階段前は施錠されてるし大きな柵で囲んで監視カメラを設置して
侵入を阻止しています。

…ですが、消防法を破ってまで
非常ドアを開かなくしてもいいんだって発想が凄いですね。
改めて感心しました。

[271: 匿名さん]

開けっ放しの非常扉の方が今となっては非常識ですよ
鍵さえあれば開くわけですし、
もし他の階に避難できなくても２方向避難なので問題なしです

ついでに言うと消防法違反でも何でもないのでもっと勉強して下さいね
恥ずかしいですよ

[272: 匿名さん]

色んな物件知ってればどちらがスタンダードかは分かると思いますけど
玄関まで素通り、内廊下、外廊下問わず階段との仕切り
避難扉に鍵がない新築分譲マンションなんてここくらいではないですかね

[273: 匿名さん]

2方向と言ってもすでに施錠して一つの入り口を閉めちゃってるんじゃんw
助けを必要としない強いお方なんですね。

[274: 匿名さん]

閉めてないでしょう。外側からはキーの差し込みが必要なだけで
内側はサムターンすらなく施錠されてないのですから。ちゃんと文章読めてますか？
違法でもなんでもないうえに防犯性も上がります、それが今では普通ですよ

[275: 匿名さん]

うちも外側シリンダー錠でカギ差し込みタイプ
内側はサムターンですね（外側のシリンダーにカギを差し込んで回すと内側のサムターンも回るタイプ）
内から出るときはサムターン回しながら、ノブを下に押すだけ。
サムターンはバネで自動で戻りますが、消防法上は施錠ではないので（カギを必要としないから）何の問題もないはずです
内廊下の防犯面からみてもこれがポピュラーな方法だと思いますよ

[276: 匿名さん]

内部に鍵穴があって鍵が必要になるような施錠したらダメだけど、サムターンだけでカギなしで外に出られるなら消防法でも問題ないですよ
あと外側に鍵穴があるのは特に問題ないはずです

[277: 匿名さん]

いやだから緊急隊は非常ドアから入れないってことでしょう？
エレベーターが駄目だったら高層階の方はバルコニーの避難ハシゴから助けを呼ぶんですね。
それとも24時間管理人や警備員がいて緊急時でも消防隊が入れるようにしてくれるんですか？
一分一秒を争う時でも『防犯〜』ってのん気な事を言うつもりですか？

[278: 匿名さん]

災害時、大火災が起きたら被害がそごそうなマンションですね。

[279: 匿名さん]

はしご車届く範囲内で高さの規制や消防法の規制があるから問題ないと思いますよ
身動きできずエレベーターも使用不可、非常時に救急隊が家の中までくることってどれくらいの頻度であるのでしょうかね

自力で避難できず救急隊が必要になる場合じたいが稀だと思いますが、非常階段もあり
非難はしごもあれば特に不便はないと思います
私は日常の防犯＞いつ起こるか分からない火災なので前者優先ですね
こんな低セキュリティな物件も珍しいと思います。

[280: 匿名さん]

いまどきの防犯事情をご存じない方なのでしょうけど
普通は非常扉って外側からは開かないものですよ

大して消防法にも詳しくないのに知ったかぶりするから恥をかくのでしょうけど・・

[281: 匿名さん]

セキュリティの話だったのにいつの間にか緊急時の話題にすり替えられてますね
それにしても緊急隊って一体なんなのでしょうか？

[283: 匿名さん]

別にネガることが目的じゃないです。
下世話なことがしたいわけじゃなく、単にセキュリティが弱いってことと
消防法のこと分かってないなって思っただけですから。
それにしても住民さんは逃亡しちゃったみたいだね

[285: 匿名さん]

＞＞その気になればどんなマンションだって簡単に玄関前まで侵入できるよ。

出来ません。ここくらいですよ

[286: 匿名さん]

>>284
別に検討者だけが書き込みするわけじゃないでしょ。
批評というわけではないけど思ったことを書いただけ
何か悪いこと書かれると困る立場の方ですか？

[288: 匿名さん]

不思議で結構じゃん、他人の考えなんて人それぞれだよ
とりあえず消防法とか持ち出して知ったかしない方がいいよ住民さん

[289: 匿名さん]

検討者からしたらセキュリティの話題だし別に邪魔じゃないと思いますよ
まあ要らない部分は読み飛ばせばいいだけですしね

[290: 匿名さん]

そう言って災害時に泣きをみるんですね。わかります。
非常時に使えないドアは非常ドアとは言いません。
あなたが言ってるのはただのドアですね。
そもそも非常ドアとは緊急時のためにあるんですよ。
それと大きな地震があった時はエレベーターは安全上、自動停止して動きませんよ。
バルコニーからしか救助できないとは消防隊泣かせのマンションにお住まいなんですね。

[292: 匿名さん]

ここ久しぶりに賑わってるじゃん。
なんか同じ人がかなり書き込んでるみたいだけど
暇人もいたもんだな。
まぁ、頑張ってくれや〜。

[293: 匿名さん]

>>２９０
いえいえこちらこそ。
玄関前まで誰でも来られる低セキュリティなマンションにお住まいなんですね
同情します。売れ残るのも納得ですね

[295: 匿名さん]

非常時の件はともかくとして当初の話題って非常扉の施錠の問題だったよね
その件に関してはどうなったのかな？
普通のマンションはサムターン付きで外から入れませんよね
ここには一般的なそれがなく誰でも通行可能という認識でよろしいのかな

[296: 匿名さん]

住民さんとしては非常時に消防隊が入りやすいって方向に話題を逸らしたいのでしょうけど
それってイコールで常日頃から不審者も侵入しやすいってことだよね

[298: 匿名さん]

マンションは元々火災には強いからね～
自分で避難できるわけだし、それすらも困難ではしご車も無理
消防隊が突入って状況はあんま想像できないけどな
それだったら防犯に力入れて欲しいけどね。
この辺は価値観の違いだろうけど

[299: 匿名さん]

>>2つじゃダメ。ネガ連投は3つ以上を！！

ついに苦し紛れの投稿始めましたか・・

[301: 匿名さん]

自分の間違いすら認められない人間が住んでるマンションってことで
色々と大変かなと感じました

[302: 匿名さん]

↑　わるいが、それ私じゃないないですよ。
　
マンションに対する価値観が違いそうなのでスルーしてました。
自分にあったマンションがみつかるといいですね。
はっきり言ってこれ以上書き込んでも平行線を辿りそうなので
スルーしますので誤解のないように。

[303: 匿名さん]

消防法で無知を晒してた住民さんですか？

[304: 匿名さん]

スレを読み直すと以前にもセキュリティの低さ指摘してるレスあるしね
結局はそこに力を入れていない物件なんだと思いますよ

[305: 匿名]

俺はここの住人だが
セキュリティとかどうでもいい


このレベルのマンションでハイセキュリティとか逆に笑う

この規模のマンションは住めればそれでいいってことよ

強盗が入って刺殺される確率も
火災で死亡する確率も誰にも分からないんだから
心配なら住まなければいいし、
いやなら引っ越していけばいいだけのこと

何をそんなに必死になってるのか分からない
頭悪いのは双方のようだね

もっと落ち着きな

[306: 匿名さん]

この物件、内廊下にモノを置く住民が・・・ってことでも揉めてたね
それこそ消防法違反で大変だね

[307: 匿名さん]

住めればそれでいい。確かにそういう方もいるでしょうね
ただ違う価値観の方もいるのですよ。
ここには他では比較的当たり前のセキュリティ設備すらない
それだけで個人的にはマイナス要素だね
高い買い物だし最低限の設備は欲しいなという感想
まぁ主観なので気にしないで下さいね

[308: 入居済み住民さん]

ネット上でセキュリティの内部事情話さないでほしいなぁ。
住民のレベル低すぎw

[309: 匿名さん]

変な奴に目をつけられたなジオさん。
こいつどんだけ興味のないマンションの掲示板に連投してるんだw

[310: 匿名さん]

住民さんのセキュリティ意識も低いね
簡単に各住戸の玄関前までいけるって暴露したわけですからね
でも一人の住民のせいで他の住民まで迷惑するとは...ちょっと可哀想

[311: 匿名さん]

お隣の物件からしても迷惑だよね。設備や構造一緒だろうし..

[312: 匿名さん]

意地にならないで。大人げないよ。
このマンション、良いところもあるんだから。

[322: 居住者]

もうほっとけば。買って住んでる我々にとっては関係ないし。空室もわずか。総会も1月。住みたい人がいるだけ。

[330: 匿名さん]

1LDK側は見晴らしもよく開放的だし、隣接住居がないから音が全くしなくてほんと快適すぎる。
朝は遠くに山の連なりが見えて、夜は夜景が広がってて冬でも窓空けてしまうくらい気持ちがいい。

ディスポと床暖は要らないと思ってたが使ってみたら非常に便利。
ゴミ置き場も管理人さんのおかげで清潔に保たれてるし、今のところ何一つ不満はない。

[331: 匿名さん]

同感！

大きな窓が多いせいか北側でも十分すぎるくらい明るいですよね。
それに外からの目線も気にしなくていいからカーテンはいつも全開です。

あと気密性が保たれているせいか冬は床暖房で十分。
引っ越してからエアコンなんてまだ一度も使ってない。
せっかくエアコン2台が標準装備だったのに・・・。

[332: 匿名さん]

気密性なら昨今のマンションなら大差ないからなぁ
あと日当たりの面から北側はやっぱ寒いし嫌だな
昼間家にいないならいいかもしれないけど
あと残念な点はもういい部屋残ってないから検討には値しないと感じた

[333: 匿名さん]

間取りからＤＩＮＫＳ＆シングル向けかな。子供がいないのはよさそう
ただバリアフリーだか知らんけど玄関のたたきのない物件はやっぱ嫌だな
まぁ主観の問題だけど

[334: 匿名]

北側住人だが
この狭さながらワイドスパンというのが一番の特長だと思う

セキュリティのことは大騒ぎしすぎかなと
外野が言っているようなことは
購入者のほとんどは周知のこと

あと何と言っても他に類を見ない安さだったからね
この価格でこれ以上の物件はとりあえず俺は見つけられなかったけど

[335: 匿名]

入り口の新春の貼り紙はがしてほしい

安っぽいことこの上ない
門松とかならともかくあんなちゃっちい紙なら
なにも貼らないほうがマシ

[336: ビギナーさん]

＞＞334

ワイドスパンにしてくれてる点はバランスがとれてるなという印象です、
あと言うように狭めということに対しての価格設定はきちんと適切にしてあるなと。

バランスで見るといいマンションなんですよね、
西新宿を拠点として生活する日々も便利だと思っています。

普通に新宿駅まで歩けてしまう環境も評価していいのかなと。

[337: 匿名さん]

南側の住人です。私も満足してます。
この坪単価で、かなりの日照時間が保障される新宿の物件は見当たりませんでしたから。
立地も申し分なく、友達に羨ましがられてます。
良い買い物でした。

[338: 匿名さん]

初めて書き込みします。

食器棚が付いている南向きの２LDKタイプ（＊０１号室）の間取りなのですが、皆さん、TVはどこに置いてますか？

食器棚の裏にあたる箇所にTV台をつけて、ソファーを窓側につけたいと思っていたのですが、
同軸ケーブルの場所が窓側にしかないので、自ずとTVは窓側・・・と場所が決まってしまいますよね？

そこで、SHARPのフリースタイルAQUOSの購入も検討したのですが、
この機種は生産も終了していて、HDMIケーブルも１本しか使えないので、
いま一度、TVの配置を再検討しようと思っております。

皆様の家具レイアウトを教えてもらえると嬉しいです。

[339: 匿名さん]

3月に行われる半年点検に何か指摘事項はありましたか？
性格上、細かいことは気にしないので住んでいても思いつかないのですが、
こういうところをチェックしてみたらいいのではという参考にさせていただきたく、
差し支えない範囲で教えて頂けるとうれしいです。

[340: 匿名]

定期点検の件ですが、
このマンションは、壁紙の張り方が雑な気がします。
境目が目立つので、数年経つと浮き上がってくるかもしれません。
他は特に問題なく、満足しています。

[341: 匿名]

うちも一箇所めっちゃ気になる部分がある

寝室の壁紙の一部が浮いてる

まあもう慣れたがね

[342: 匿名さん]

完売したようですね。営業さんお疲れ様でした。

飛鳥ホテルのセブンイレブン閉店が何気に痛手です。

もう一軒セブンイレブンがある新宿グランドプラザ？の空き店舗が並んでいるところに
パン屋さんや落ち着いたカフェ、チョコレート店なんかが並んではいるといいなぁなんて思ってるけど
場所的に無理ですかねぇ。。

[343: 匿名]

飛鳥ホテルのセブンイレブン
袋詰めが雑だったけど品揃えだけは豊富だったのになー・・・

グランドプラザのセブンは
最近店員の質も急激に落ちたと思う
何より品揃えが悪い

グランドプラザの空き店舗はできたときから
ずーっと空きだよ

きっと家賃バカ高いんだと思う
それに場所も良くないね

[344: 匿名]

グランドプラザの711は下手したら撤退もありえそう
エムズポートができて人口増えるまで頑張ってほしい
あの空き店舗も埋まりそうな気がしないよな
何が入ってもつぶれる予感しかしない(笑)

[345: 匿名さん]

>>338

西側の２ＬＤＫの住民です。
私も最初、食器棚裏にＴＶ設置を考えていましたが、マルチメディアコンセントの位置的に配線が困難なことと、
ソファから、せっかくの景色が見えない配置になるため、やめました。

いまは、ＬＤの腰窓の下にテレビを配置して、掃出し窓に２ｍのソファ、食器棚裏にオットマンを置いています。
ダイニングセットは洋室２に配置して、洋室１は寝室としています。
一番部屋を広く使える配置だと思っています。

設計側としては、ＬＤのマルチメディアコンセント傍にＴＶ、ＬＤと洋室２を分断するようにソファ、
食器棚裏にダイニングセットを配置することを想定していたようです（竣工図の家具配置図で確認済）。

セブンイレブン潰れたのはショックですね。
ただ、新宿グランドプラザにもあったんですね。初めて知りました。
ほぼ距離は変わらないので（徒歩２分くらいでしょうか）、不便にはならなそうで良かったです。

ところで、パークリュクスの東側に、店舗？物件と賃貸物件が建設中ですね。
どんな店舗が入るか知っている人はいますか。
利便性の高い店舗が入るといいのですが（ペットがいない自分にとって、100円ショップが動物病院・ペットショップに変わったのは残念でした）。

[346: 匿名さん]

リュクス横の1階はコンビニのような店舗になるとちらっと聞きました。
個人的には小滝橋通りの100円ローソンがなにかと便利で重宝してるので、足りてますが。

[347: 匿名さん]

セブンイレブンが無くなったと思いきや、飛鳥ホテルが解体されるからなんですね。
敷地が広いので、跡地にはタワーマンションが建つのでしょうか。