ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

[購入検討中さん]

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】

[124: 匿名さん]

管理費の余剰金は修繕積立金にまわりますから、はじめから低く設定してるマンションに比べて信頼してます。

[125: 匿名さん]

それは管理費が適切な額じゃないってことになるのでは・・

[126: 匿名さん]

高い安いは人によって違うと思うので高いと思うなら無理しない方が良いと思う。
余剰金が一切発生しないマンションは緊急時、痛い目にあいますよ。
30年、50年と全て計画通りにいくと考える人向けのマンションをお薦めします。

[127: 匿名さん]

それなら余裕をもって修繕費として徴収すればいいだけじゃない
何で管理費から余剰金として回すのか意味不明
というか小規模マンションじゃ大した余剰金なんて出ないと思いますよ

[128: 匿名さん]

修繕費も余裕をもってると思いますよ。
小規模マンションだからこそリスクを分散し余剰金が発生させないと緊急時、一世帯の負担が大変な事になります。
管理費は基本、値上がりする事はありませんが修繕費がどのくらい上がるのか始めから安く設定してるマンションと比較してみるといいです。ギリギリでやってるマンションなら管理費も将来値上がりする可能性がありますね。
しかし信頼できない管理会社でしたらしっかり目を光らせておく事も大切です。
ここは管理費の細かい目録を公開してますので、使い道に疑問点などがありましたら報告を忘れずに。

[129: 匿名さん]

管理費をギリギリの運営をして足りなかったらその月は値上げしますって誰も納得しないと思いますよ。

[130: 匿名さん]

管理費が異常に高い中古マンションをよくみかけます。そんなマンションに将来、住みたいですか？
そう言ったマンションは積立金に不足が出てる可能性があります。
安易に安ければいいと考えるのは危険です。
修繕積立金は住民の財布ですので不足分などが発生したら組合で話し合って使いましょう。
積立金に余裕がなければ臨時徴収するはめになります。
リスクマネージメントは大切ですよ。

[131: 匿名さん]

そもそも管理費は余剰が出ないのが望ましいんだよ
余剰がでるのは金額が適正でないってこと
修繕計画は修繕積立金で余裕をもって見積もるべきです
管理費を高く設定して余剰金が出るから安心という話はナンセンス

[132: 匿名さん]

出るかどうかも分からない管理費の繰越金でリスク分散するくらいなら
初めから見通しの立つ積立金で余裕を持って徴収すればいいのに

[133: 匿名]

この一連の管理費の話をしてるのって契約者じゃないよね？

管理費に関しては仕様用途一覧を配布されているから、事後に難癖をつけてもどうにもならない可能性のほうが高いよ。
管理費が「高め」というのは分かっているんだから
イヤなら別のところにすればいいだけのこと。

[134: 匿名さん]

管理会社に支払われる人件費や手数料などの管理委託費用が高いだけですね。
スケールメリットの無い小規模物件だから仕方がないけど。
管理費が高いから余剰金が出るわけではないよ

[135: 匿名さん]

　＞133　この一連の管理費の話をしてるのって契約者じゃないよね？

だね。
ふと思ったんだけど、ここの住民はこの金額を妥当と考える層の人達なんだと思うと
なんとなく安心しました。やはり金銭感覚はある程度、同じくらいじゃないと
あとあとややこしくなりそう。

それから余剰金が話題になってたけど契約後に共用スペースの照明もLEDに変更されたから
毎月の光熱費って変るんじゃない？
まぁ、住友販売の人も余剰金は積立金にあてると言ってたしとりあえず信頼しておきます。
総会は来年の3月でしたっけ？

[136: 購入者]

課題が明らかになる会話、勉強させていただきました。私はこの規模なら妥当と判断して買いましたが、管理費に見合う役務が提供されるかの判断は、少し時間をおいて住民が判断するべきことですね。一方で修繕積み立ては、現計画でみる限り階段ていぞう型なので合理性はあると判断しました。あとは住民がどう判断するかでしょう。そもそも計画自体が気に入らない人はこの物件を買ってないはず。リスクは私も含めた住民が運営自体にコミットしないどころか、無関心になること。マンションといえども最低限のコミットメントラインがあることを再認識しました。

[137: 匿名]

自分も購入者ですが、始めから管理費は許容範囲内です。

こんな言い方は荒いかもしれないけれど
この程度の金額で「高い」と判断するようであればその人たちは管理費がいくらであれば「OK」なのでしょうか？

すでに多くの方が触れているように、
その人にとって「妥当な金額」が存在し、その人にとって「ここは高い」となれば自ずと選択肢から外れるでしょう。

自分は単純にこのマンションの購入を間取りと立地で即決しました。
さらに自分の判断できる範囲内でこのマンションの将来性も「ある」と考えているので今後この件に口を出すこともないと思いますが、
少なくとも言えることは
「マンションの将来なんて誰にも分からない」と言うことです。
地震で一発でひび割れるかもしれないし、
エレベーターで事故が起こるかもしれない。

あらゆる不測の事態にそなえ、資金を積み立てていく必要があるとすれば
今の管理費でも少なすぎるほど。

一面的に捉えて「高い」だの「安い」だのまさに無意味かと。

[138: 匿名さん]

内廊下の小規模物件は管理費が高くなる傾向があるようですね。
修繕積立金はともかく、管理費じゃ修繕の足しにはなりませんので
修繕計画がきちんとしてて管理費は安い方がいいですね。
ここは積立金はともかく管理費がどう見ても割高に感じます。
長いこと払うこものなので気になる点ではあります。
まぁ主観ですのであしからず...

[139: 匿名さん]

>>一面的に捉えて「高い」だの「安い」だのまさに無意味かと。

そうだね～人によって価値観は違いますので他人の意見を否定すること自体無意味ですね
まあこれはどっち派の人にも言えることですが・・・
ただ世間的にマイノリティだと後々に苦労するということはありますが

ここは荒れることもなく比較的 冷静な対応でどちらも良い感じじゃないですか
入居開始して盛り上がってきましたのでこの調子で情報交換出来るといいですね

[140: 匿名さん]

ドコモの電波不安定すぎ。
LTE全く入らないし。困った。

[141: 匿名]

↑ドコモにレポートするといいかも。ドコモに限らず特にLTEの場合、まだフィールド情報があまりないはず。

[142: 匿名]

管理費って積み立てるものではなくて、その年に消化すべき項目だよね。
もちろん、余剰金がでれば修繕に振り替えることも出来るけど
それは管理組合が発足して機能してからでないと分からない
だから、管理費が高いという意見自体には意味があると思う。

[143: 匿名]

で？

[144: 匿名さん]

今朝、同じ通り沿いの賃貸マンションで若い男3人組が通りに面した1階の部屋に向かって、
ひとりは外壁に向かって小便ひっかけてて、もう一人は窓叩きながら住人と思われる人の名前大声で叫んで、
もう一人はエントランスで同じように大声あげてた。
（友人を起してるような感じではなく借金の取り立てのような感じで。）

歌舞伎町にも近い場所柄、治安は良いとは言えないので自分達で警戒心を持たないといけませんね。

[145: 匿名さん]

へぇ〜、それが事実ならマンション名は言わなくていいからどの辺か教えてくれ、警戒するから。
この通りの交番はいつも2名体勢で待機してるのに、そんなバカな輩がいるのか？
しかも1階って…。
税務署通りのマンションは大半が2階から住居だから1階が住居な場所ってどの辺りになるんだ。
グーグルマップの映像で見るとまだあったりするが実際はほとんど残ってない。
税務署通りにそんなマンションがあったらすぐに分かるだろうから教えてくれ。
こんな所で注意勧告してくれる親切な方なんだからぜひとも教えてくれ！　頼むー。

[146: 匿名さん]

税務署通りは賃貸マンション多いし歌舞伎町も近いのでどうしても・・・だね
通りはゴミが多いうえに、犬の糞もそこかしこに落ちてるし

[147: 匿名さん]

やたら不安を煽る書き込みは相手にしない方がいいですよ。
私は今朝そんな奇声は聞こえませんでした。
となりのヤナセさんは8時すぎから開店準備でスタッフがいますし
なにかあったら近くの交番か警察へ通報しましょう。

今、税務署通りがどうなってるかは実際にご自身の目で確認するか
No.30〜No.36に写真で紹介されてますので確認してみるのがいいでしょう。

[148: 匿名さん]

窓閉めて奇声が聞こえるような防音ならそれはそれで問題だと思うが・・

[149: 匿名さん]

時間は7時50分頃です。
マンションを出て左（ヤナセとは反対側）に進んだ数十メートル先の横断歩道がある少し手前です。
一階の通りに面してカーテンが閉まった部屋があったのでたぶん居室なのかと。
そこの窓を叩いていました。

建物の中にいたら聞こえないと思いますが、通行人は振り返ったりしてましたよ。
私も正義感ないわけではないので交番側に行く途中なら通報しましたが、
逆だったので嫌だなと思いながら素通りしました。

不安煽るつもりで書いたわけではないのですが、そのように思われたのならすみません。スルーしてください。
セキュリティの話題も出ていたので注意喚起のつもりで書いた次第です。

[150: 匿名さん]

↑　連投、乙！

[151: 匿名さん]

不安を煽るもなにもここは検討版なのですから、そういった情報もあって然りですね。
住民さんにとってはマイナスでも検討者には有益な情報です。
もちろん情報の取捨選択は自分で行う必要はありますけど。

[152: 匿名さん]

？
ヤナセや交番とは逆方向でそんなマンションどこにあるんだ？
通りに面した1階の部屋？しかも窓もあるの？
ここの通りでエントランスがあって、しかも一階に居住区があるマンションだろ？
しかも横断歩道の手前って…
ヤナセが8時すぎと聞いて7時50分なのか？
税務署ならぼちぼち職員もいるぞ。
ちなみにグーグルで調べたのかもしれないが
その横に連なって建つアパートはもうないから。
中華屋の近くは建て替え中で足場が組まれてる。
交番の方向ならそんなマンションもまだあったがな。

確かに取捨選択はしっかり自分で行うほうがいいぞ。

[153: 匿名さん]

あ～あ何だか荒れてきましたね

[154: 匿名さん]

だから相手にしてたら駄目だって。
事実確認もできない事例をあげる書き込みにはスルーするのが一番だって。

[155: 匿名さん]

すまない、なんか荒れちゃった感じになっちゃって。
これからはスルーする事にします。

[156: 匿名]

スルーすることにするー、と。

冗談はさておき、
携帯の電波については大きな問題だから解決はしたいところだね。
自分はdocomoのガラケーなんだけど今の所「あれ？」ということはないんだけど、
もしかしてスマホの電波が悪いのかな？

[157: 匿名さん]

１５６さん、そのとおりです。正確には、スマホ、ガラゲイという端末ではなく、３Ｇと３．９Ｇ（ＬＴＥともいう）という伝送方式の新旧のカバーエリアの問題です。２年前（だったっけ）に商品化されたＬＴＥ（ドコモの商品名はクロッシーだったかな？）は、まだ普及段階であり、つながらないエリアや場所があります。こういう事象は３Ｇ移行期にもあって、例えば高層マンションの上のほうではつながらないとかいろいろありました。携帯会社としては、こういうエリアがあると売れないので、一生懸命、潰していきます（基地局を増やしたり、電波のふく方向を調整したり）。私は３Ｇと使っているので特に問題はありませんが、ドコモに「ＬＴＥが通じないんだけど」って言うと何らかのアクションはあるはず（時間かかるけど）。

[158: 匿名さん]

ついでにといってはなんですが、４年半この地域（というかマンションの目の前）に住んでますけど、以前２０年間住んだ荻窪、西荻窪という住宅街と比較すれば、安全に気をつけるべき（外出時は必ず鍵をかけるこ。。。って当然か）ですが、過度に神経質になる必要はないでしょう。最近の住宅街では集団計画窃盗が話題になりますが、この地域で起こったという事実は聞いたことがありません。ただ他地域に比べ、いろんろな人がいるのは確かなので、用心に越したことはないでしょう。目の前のマンションで夜に大声でけんかする外国人の夫婦とか、道や人の土地に不法投棄する不届きな輩とか、高層マンションから駐車場にゴミを投棄する不届きな輩とか、人気のない木陰にホームレスがこっそり住んでいたとか。。。ま、これくらいのことは今の東京では、どこでも起きる可能性はあるわけです。通常の安全意識を持っていれば、まず大丈夫。　ご参考までに

[159: 匿名さん]

こちらの物件や周辺の分譲は大丈夫でしょうが、周辺の住民の質に関しては歌舞伎町が近いので
ある程度の覚悟は必要でしょう。賃貸マンションも多いですしね。

[160: 匿名さん]

152さんにまるで事実無根を書いたように言われたので…

横断歩道手前で一階に住居があるマンションと書けば
現地を実際にご存知の方はわかると思いますが、
Jで始まる建物です。エントランス横に見える集合ポストでも
10xの部屋番号が確認できますよ。

グーグルではまさに横に連なるアパートの跡地ですね。

時間についてはめざましテレビ今日のわんこを見ずに出たのでその時間です。

今朝は背中にHANKYUの文字があるおじさんがゴミ置き場の整理をされていました。

再開発で整備されて道も広いから、歌舞伎町や大久保が近くても
治安は安全だと思ってる人なんていないでしょうから、後はご自身で判断下さい。

[161: 匿名さん]

どうでもいいけど、キッチンの流しに拭きタオルつけられないな。
吸盤だと落ちちゃう。

[162: 匿名]

つセメダイン

[163: 匿名]

賃貸じゃないし、誰でも必要なもんだから、迷わずアロンアルファ。気になるなら備え付けの食器棚に垂らす。

[164: 匿名]

冷蔵庫の横にマグネット式タオルかけ。ちと遠いけど。

[165: 匿名さん]

治安に関しては自分で確認するのと周辺マンションのスレも見た方がいいでしょうね

[166: 匿名さん]

なかなか値下げしませんね・・

[167: 匿名さん]

なにはともあれ治安に関しての注意勧告、ありがとうございまーす。
幸運にも今の所、危険な目にはあっていませんが気をつけますね。

[168: 匿名]

ほとんど売れてますし、これから消費税上げの駆け込みも狙えるからじっくり構えてるのでは？
年度末まで残ってればもしかしたら値引きあるかもですね。

[169: 匿名さん]

161さん
扉に引っ掛けるだけのタオルハンガーはどうでしょう。
結構色んなタイプが売ってますよ。

[170: 匿名さん]

10/1日に台風かぁ。引っ越して来られる方とかいるのかな？

[171: 匿名]

本日引き渡しでした。セキュリティは今の住居(マンションの目の前)よりは、当然のことながら了。非常階段の使い勝手も再確認。ぼちぼちと用意して11月頭くらい引っ越し。勝ってよかったと満足。なお今日はマンションの前が機動隊車両の待機場所でウエストの前にいかつい人がいてした住民のかたもいるかも。時々あるので普通のことです。

[172: 匿名]

引渡しおめでとう＾＾

[173: 匿名]

ありがとうございます。