東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、JR「新宿」駅徒歩13分。
再開発で美しく生まれ変わる街に寄り添う全72邸。
(仮称)西新宿プロジェクトってどうですか？
公式URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【イースト棟のスレッドが別途存在すること、本スレッドにはウエスト棟の物件情報が関連付けられていることを踏まえ、本スレッドはウエスト棟用のスレッドといたしました。スレッド名を修正しております。2012/03/25 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 11:11:09
ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]
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124:
匿名さん
[2012-09-25 01:32:21]
管理費の余剰金は修繕積立金にまわりますから、はじめから低く設定してるマンションに比べて信頼してます。
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125:
匿名さん
[2012-09-25 09:33:58]
それは管理費が適切な額じゃないってことになるのでは・・
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126:
匿名さん
[2012-09-25 12:20:44]
高い安いは人によって違うと思うので高いと思うなら無理しない方が良いと思う。
余剰金が一切発生しないマンションは緊急時、痛い目にあいますよ。 30年、50年と全て計画通りにいくと考える人向けのマンションをお薦めします。 |
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127:
匿名さん
[2012-09-25 14:41:39]
それなら余裕をもって修繕費として徴収すればいいだけじゃない
何で管理費から余剰金として回すのか意味不明 というか小規模マンションじゃ大した余剰金なんて出ないと思いますよ |
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128:
匿名さん
[2012-09-25 15:26:45]
修繕費も余裕をもってると思いますよ。
小規模マンションだからこそリスクを分散し余剰金が発生させないと緊急時、一世帯の負担が大変な事になります。 管理費は基本、値上がりする事はありませんが修繕費がどのくらい上がるのか始めから安く設定してるマンションと比較してみるといいです。ギリギリでやってるマンションなら管理費も将来値上がりする可能性がありますね。 しかし信頼できない管理会社でしたらしっかり目を光らせておく事も大切です。 ここは管理費の細かい目録を公開してますので、使い道に疑問点などがありましたら報告を忘れずに。 |
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129:
匿名さん
[2012-09-25 15:40:30]
管理費をギリギリの運営をして足りなかったらその月は値上げしますって誰も納得しないと思いますよ。
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130:
匿名さん
[2012-09-25 15:50:06]
管理費が異常に高い中古マンションをよくみかけます。そんなマンションに将来、住みたいですか？
そう言ったマンションは積立金に不足が出てる可能性があります。 安易に安ければいいと考えるのは危険です。 修繕積立金は住民の財布ですので不足分などが発生したら組合で話し合って使いましょう。 積立金に余裕がなければ臨時徴収するはめになります。 リスクマネージメントは大切ですよ。 |
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131:
匿名さん
[2012-09-25 16:27:55]
そもそも管理費は余剰が出ないのが望ましいんだよ
余剰がでるのは金額が適正でないってこと 修繕計画は修繕積立金で余裕をもって見積もるべきです 管理費を高く設定して余剰金が出るから安心という話はナンセンス |
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132:
匿名さん
[2012-09-25 17:31:36]
出るかどうかも分からない管理費の繰越金でリスク分散するくらいなら
初めから見通しの立つ積立金で余裕を持って徴収すればいいのに |
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133:
匿名
[2012-09-25 19:07:59]
この一連の管理費の話をしてるのって契約者じゃないよね？
管理費に関しては仕様用途一覧を配布されているから、事後に難癖をつけてもどうにもならない可能性のほうが高いよ。 管理費が「高め」というのは分かっているんだから イヤなら別のところにすればいいだけのこと。 |
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134:
匿名さん
[2012-09-25 19:29:18]
管理会社に支払われる人件費や手数料などの管理委託費用が高いだけですね。
スケールメリットの無い小規模物件だから仕方がないけど。 管理費が高いから余剰金が出るわけではないよ |
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135:
匿名さん
[2012-09-25 20:28:28]
＞133 この一連の管理費の話をしてるのって契約者じゃないよね？
だね。 ふと思ったんだけど、ここの住民はこの金額を妥当と考える層の人達なんだと思うと なんとなく安心しました。やはり金銭感覚はある程度、同じくらいじゃないと あとあとややこしくなりそう。 それから余剰金が話題になってたけど契約後に共用スペースの照明もLEDに変更されたから 毎月の光熱費って変るんじゃない？ まぁ、住友販売の人も余剰金は積立金にあてると言ってたしとりあえず信頼しておきます。 総会は来年の3月でしたっけ？ |
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136:
購入者
[2012-09-25 22:05:41]
課題が明らかになる会話、勉強させていただきました。私はこの規模なら妥当と判断して買いましたが、管理費に見合う役務が提供されるかの判断は、少し時間をおいて住民が判断するべきことですね。一方で修繕積み立ては、現計画でみる限り階段ていぞう型なので合理性はあると判断しました。あとは住民がどう判断するかでしょう。そもそも計画自体が気に入らない人はこの物件を買ってないはず。リスクは私も含めた住民が運営自体にコミットしないどころか、無関心になること。マンションといえども最低限のコミットメントラインがあることを再認識しました。
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137:
匿名
[2012-09-25 22:25:57]
自分も購入者ですが、始めから管理費は許容範囲内です。
こんな言い方は荒いかもしれないけれど この程度の金額で「高い」と判断するようであればその人たちは管理費がいくらであれば「OK」なのでしょうか？ すでに多くの方が触れているように、 その人にとって「妥当な金額」が存在し、その人にとって「ここは高い」となれば自ずと選択肢から外れるでしょう。 自分は単純にこのマンションの購入を間取りと立地で即決しました。 さらに自分の判断できる範囲内でこのマンションの将来性も「ある」と考えているので今後この件に口を出すこともないと思いますが、 少なくとも言えることは 「マンションの将来なんて誰にも分からない」と言うことです。 地震で一発でひび割れるかもしれないし、 エレベーターで事故が起こるかもしれない。 あらゆる不測の事態にそなえ、資金を積み立てていく必要があるとすれば 今の管理費でも少なすぎるほど。 一面的に捉えて「高い」だの「安い」だのまさに無意味かと。 |
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138:
匿名さん
[2012-09-25 22:41:19]
内廊下の小規模物件は管理費が高くなる傾向があるようですね。
修繕積立金はともかく、管理費じゃ修繕の足しにはなりませんので 修繕計画がきちんとしてて管理費は安い方がいいですね。 ここは積立金はともかく管理費がどう見ても割高に感じます。 長いこと払うこものなので気になる点ではあります。 まぁ主観ですのであしからず... |
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139:
匿名さん
[2012-09-25 22:51:53]
>>一面的に捉えて「高い」だの「安い」だのまさに無意味かと。
そうだね～人によって価値観は違いますので他人の意見を否定すること自体無意味ですね まあこれはどっち派の人にも言えることですが・・・ ただ世間的にマイノリティだと後々に苦労するということはありますが ここは荒れることもなく比較的 冷静な対応でどちらも良い感じじゃないですか 入居開始して盛り上がってきましたのでこの調子で情報交換出来るといいですね |
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140:
匿名さん
[2012-09-25 23:08:10]
ドコモの電波不安定すぎ。
LTE全く入らないし。困った。 |
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141:
匿名
[2012-09-25 23:15:34]
↑ドコモにレポートするといいかも。ドコモに限らず特にLTEの場合、まだフィールド情報があまりないはず。
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142:
匿名
[2012-09-26 00:50:20]
管理費って積み立てるものではなくて、その年に消化すべき項目だよね。
もちろん、余剰金がでれば修繕に振り替えることも出来るけど それは管理組合が発足して機能してからでないと分からない だから、管理費が高いという意見自体には意味があると思う。 |
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143:
匿名
[2012-09-27 02:43:23]
で？
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