グランイーグル多摩川Ⅵ
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-04-18 22:18:40
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問い合わせしましたが、完売したみたいです。
早すぎる。 |
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| No.2 |
やはり立地が良いので早かったですね。
にしても早過ぎますね。 |
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| No.3 |
早い、完売してる。
駅から近いし、魅力的だったのに |
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| No.4 |
完売早かったですね。私も購入を考えていたので（＜遅すぎ）、びっくりです。
近所ですが、もともとここはナムコ（ゲーム）があった場所です。 京浜東北線の最終が蒲田どまりですが、蒲田からタクシーでも、ワンメーターとまではいきませんが、 1000円で帰れます。歩いたら20分～25分くらいかな。 |
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| No.5 |
ここを購入した方はいないんでしょうか？
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| No.6 |
購入しました！昨年３月に、チラシが刷り上がる前に決めました。
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| No.7 |
今日の説明会に行けませんでしたが、どんなかんじだったのでしょう。
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| No.8 |
全体的にはグダグダな感じでした。（全体の質疑応答時間はなし）
予定通り午後２時ちょうどに始まりましたが受付が１時半からだったので私と夫は１時半ちょっとすぎに到着しました。 会場にはいると部屋の奥の真ん中にパワポプレゼン用スクリーンがあり、それと向かいあわせにパイプ椅子が５０脚くらい並べてありました。 部屋番号をつげて受付にはいると下記資料をもらいました。 ☆auひかりパンフレット（マンション用）←３月の内覧会でauの人に質問できるそうです。 ☆タイプ別管理費等負担一覧表 ☆自転車置き場区画位置一覧表 ☆官公庁等一覧表（すでに配られているものにミスがあったため） ☆管理に関する承認書、管理規約、使用細則、管理委託契約書が冊子になったもの 受付以外のブースとして日本企画管財株式会社のブースとアート引越センターのブースがスクリーンから向かって右側の受付ブースの並びにありました。 受付をすませて時間があったので日本企画官財株式会社のブースに行き管理に関する承認書を読み署名しました。実はひともんちゃくありました。ブースに座るやいなや日本企画管財株式会社の人は「ここに署名と印鑑をください」と理由をあかさずそんなことを言っており署名を意味もなくさせられそうな夫はちょっぴりきれそうでした。その後、こちらのイライラが伝わりあちらが焦ったのか、しっかりとした説明をしてくださり、夫は承認書を読み納得の上署名をしました。いくら時間がないからって、急に署名をくださいって。。。。どうだろう、この対応。 次にアート引越センターのブースへ行き、引越日程の確認と質疑応答を個人的対応していただきました。 周りをみわたすと４０人くらい集まっていてパイプ椅子におのおの適当に座り、 午後2時ぴったりに説明会が始まりました 日本企画官財株式会社の人が一人プレゼンで入居説明会のお知らせの資料の通り話し始めました。グランイーグル６はファミリー向けマンションのため、小さい子供が多く、ビービー、わーわー、収拾がつかない状態で最初から最後までで、解散時も適当にバラバラという感じでした。（笑） 質問タイムはなしで、「みんな聞いてくれーー！」状態でした（笑） 大切だったことは、生ゴミをだすときには必ず良く水気をきらないと廊下が臭くなったり、廊下に跡がつくから気をつけてくださいとのことでした。 その後、アート引越センターの社員さんからの説明で引越用の養生はゴールデンウィーク前まで（つまり１ヶ月間）しているそうです。アートさんを利用すると１５％割引の上、段ボール３０箱が無料です。 そしてアートさんからのお願いは2点でした。 ☆引越以外の物の搬入（新しいテレビやエアコンや家具のお届け）はできる限り平日の午前でお願いしたいとの事。 ☆物の搬入（新しいテレビやエアコンや家具のお届け）日程をアート引越センターにお知らせすること その後は2台目の自転車の抽選会でした。１台目の自転車置き場は部屋番号順に決まっていました。私は１台目の自転車の駐輪場所もくじ引きだったと思っていたのでがっかりしました。 私と夫はいつ解散の合図があったのか？あるのか？わからず自転車の駐輪場の抽選会後も椅子に座っており・・・気がつくと会場から３分の２以上の人がいなくなっており（笑）、では帰ろう！となり帰りました。 以上です。 |
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| No.9 |
グダグダでしたか・・・。
日本企画管財は電話での対応はとても親切で印象は良かったですが 説明なしに署名を求めるとはちょっと不安な感じはありますね。 業者はみなさんアート引越しセンターを利用するんですかね。 引越しシーズンで値段が高いのが辛いところです・・。 当日の様子が良くわかりました。 ご丁寧にありがとうございました。 |
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| No.10 |
日本企画管財の社員さんはそれぞれはとても良い方々です。印象も良いです。
ただ、大人数をまとめる力がないだけだと思いました。 私を含めアートさんを利用するかたは明らかにいます。 ただ何世帯かはわかりません。 おっしゃるように大手のアートさんやさかい引越センターは高額です。 ４月１０日から引越代金が下がる（一番高いハイシーズン終了）そうなので、 私は４月１０日以降に引越する事に決めました。 マンションを守る養生などは１ヶ月つけっぱなしですし、 玄関前の一角のトラック１台分スペースに道路使用許可証をアートさんがとっていますので、私は引越業者はアートさんではなく、お安いファミリー引越センターや引越屋さんでない宅配の赤帽でも良いかな？とも思ってしまいました。 夫はもうアートさんに予約したんだから今更、業者を変更しなくてよいと言っていますが・・・経費はできるだけ削減したいというのが心情です。 |
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| No.11 |
うちは大手と中堅で複数見積もりとりました。
大手はとても強気でしたが、中堅は大手の半額以下でした。 当日しっかり仕事をしてくれることを祈ります。 |
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| No.12 |
みなさん、内覧会どうでしたか？
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| No.13 |
うちは内覧会はまだです
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| No.14 |
傷、汚れなどけっこうありました。
どの程度のものを指摘していいのか難しいですね。 |
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| No.15 |
汚れは自分たちで落とせる程度であれば、すぐに落とせるかどうか判断し、傷はご指摘されたほうがよいと思います・・・。デジタルカメラは必須ですね。
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| No.16 |
内覧会チェックリスト等 検索エンジンで探してみると結構あります。これを参考にしてチェックすれば良いと思いました。
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| No.17 |
うちも傷や汚れなどありました。
気になる所は1つ1つ確認しながら回りましたよ。 動かせるものは全て動かしてみました。 フローリングの隙間は（あったりなかったりで）気になるところです。 内覧会チェックリストを持って行きましたが、使いませんでした。 あらかじめ読んでおき参考までにしました。 |
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| No.18 |
いまさらですが、内覧会終了しました。
指摘した個所は18か所ありました。 たいした問題ではなく、また完成度はほかのマンションに比べても高いようです。（一緒に内覧会に立ち会ってくれたマンション購入者談） 2週間後の再内覧会ですべてOKでした。 あとは、ご近所づきあい・・・みなさん良い人だといいです。 |
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| No.19 |
グランイーグルは床の厚みがあまりないようです。
新築物件に１８０ｍｍスラブ床とは薄いようです。 みなさんは上下階からの生活音はいまのところどうでしょうか？ 下の階からの音が聞こえてきたのは気のせいでしょうか。。。。 |
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| No.20 |
えっ！１８０ミリ？
普通は最低でも２００〜２２０ミリですよ。 |
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| No.21 |
下の階からの音が聞こえてきたのは気のせいではなかったのですね。
(´；д；｀)ｳｯ･･ １８０ミリのスラブ厚は薄いのですね。 まだ全戸入居していません。4月中旬までには入居完了でしょうか！？？ これからうるさくなるのかと思うとブルーになってきました。 |
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| No.22 |
ここの他の物件でも騒音問題やマナーの問題が多かったので、見送りました。
モデルルームでの印象は悪くなかったのですが…。 |
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| No.23 |
確かに上の階から子供の走り回る音が聞こえます。
これから入居して、生活していくにあたり 毎日が憂鬱です。 余談ですが床スラブ厚ですが平均が180～200㎜ なので、基準地範囲内だと思いますが。 |
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| No.24 |
子供の走り回る音は生活音ではなく騒音です。
うちでは家の中では歩く、走ってよいのは外だけとしつけています。 子供の走り回る音が続くようでしたら、管理会社や上の階のかたにやんわり言ってみるのがよいのでは？？ |
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| No.25 |
基準値範囲内の最低１８０ミリで造ってるから、ここの他物件でも騒音問題が多いのでは？
賃貸ならまだしも、何千万も出して購入したのに既に憂鬱になってるなんて…若干の割安感があるにせよ、悲しすぎます。 |
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| No.26 |
内覧会で、あっちこちと直すところがあり 2度目の内覧会で、直したところを確認して おわったのですがこちらとしても気が付かなかった のですが一昨日、入居する部屋を掃除しに行った ところ内覧会後に、なかったキズを発見しました。 たぶんオプションを注文していたので設置した 業者が取付中に何かを落としたかなんかでリビングの 床にキズがついたのと思われます。 昨日、管理会社に連絡して、業者に連絡を とって、連絡するとのことですがまだ 連絡がありません。 お金も支払っているので何食わぬ顔で すましている業者がとても不快です。 |
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| No.27 |
内覧会後に発見された傷やよごれは入居者がつけたものでなければ無償で修理してもらえますし、6月になったら3か月点検ということでアンケートがあるそうなのでそれに書き込んで一斉に検査、修理してもらえるようです。もちろん入居者があとからつけた傷は無償ではなおしてもらえませんがね。。。。。
NO26さん：傷をつけた業者さんからすぐにでも連絡あるといいですね。 |
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| No.28 |
みなさん、キッチンの手拭きタオルはどこにかけてますか？なかなか慣れずにいろいろ細かいところで悩んでます。
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| No.29 |
引っ越し業社が来る前に、部屋を掃除していました。
和室の部屋を掃除していたら、内覧会の時にも 気が付きませんでしたがベランダ－側の畳、１畳が 歪んでいるのに気が付きました。 パッと見だと気が付きませんが近づいて触ると 歪みが出ているのがわかりました。 急いで 建設部さんに連絡しましたが あいにくお休みでしたが業務部の方が 電話対応して頂き翌日、電話を頂ける ことになりました。 しかし、自分なりには内覧会時 確認した のですがすみずみまで確認したのですが 所詮、素人がやることなので 限界が あります。 |
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| No.30 |
No２９さん
内覧会時にはたいてい舞い上がっているうえ、天気も左右し傷がみえたりみえなかったりします。晴れの日はよくみえます。雨の日は傷等がよくみえません。 入居してからでもピーエス三菱さんは修理は受け付けてくれるようです。 |
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| No.31 |
ご近所様の挨拶はどこまでされました？
隣の方達と真下の方だけですかね？ |
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| No.32 |
一斉入居なので、近所の挨拶は上下階と同じ階の方々にしました。
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| No.33 |
そろそろ入居する方々が完了した感じが
しますが理事会などの今後の予定は、 どう進んでいくのでしょうか？ |
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| No.34 |
理事会などは６月以降でしょう。。。と推測ですが。。。。
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| No.35 |
1階の正面入口や駐輪場のところに防犯カメラなどを設置して
いませんがセキリュテイを重視しているわりには、ずさんですね。 また、そこの箇所は、理事会で決めて積立金から設置するのでしょうか PS 前々からちょっと気になっていたのですが7階と6階の各1室づつですが郵便 ポストに名前がありません。 空室なんでしょうか。 余計な詮索ですが。 |
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| No.36 |
購入前から思っていたのですが、このマンションはセキュリティーは重視していないでしょう。セキュリティー重視しているマンションはもっともっとすごいです。例）田町のタワーマンションなど。
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| No.37 |
このマンションのカタログには、総合警備保障と連携して
セキュリテイを諮っているようにうたってありますが どのような状態になれば警備会社が来るのか 正面玄関の入り口には、総警のシ－ルが貼ってありますが 向かいのマンションなんか、自転車置場に監視カメラがあったり するのがわかりますが。 多摩川Ⅵには、自転車置場に監視カメラなんかありませんね。 見えない場所には、必要です。 管理会社に具体的にどのようにセキリｭティ－を設置したりするのか 説明を求めた方がいいのですかね。 |
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| No.38 |
室内のドアストッパーですが、体を屈めることなくロックができるというのが売りだと記憶してるのですが、みなさんのうちはロックできますか？ホームページは消されちゃってるので、記憶違いかなとも思っていますが…。それともやり方が悪いのでしょうか…。
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| No.39 |
体を屈めることなくロックができるというのは記憶にありませんが、確かに足のつま先をつかってロックはできます。
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| No.41 |
挨拶は大事ですね。うちも子供が二人おります。皆さんに失礼でなければよいのですが・・・なんせ共働きなので配慮が行き届かない点がございます。子供は地域のみなさんで育てるという昔の習わし通り、どうかご鞭撻のほどどうぞよろしくお願い致します。
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| No.42 |
6月頃 入居者を集めて 理事会をするのかと思われましたが
やりませんでしたね。 管理会社は、どう考えているのかわかりませんが やるのなら早く理事会を開いて頂いて 取決める ことなどあると思うのですがね。 7-8月は、夏休みなどで いろいろといそがしいから この時期は、避けて頂きたいですがね。 一層の事、管理会社が管理して頂くと助かりますがね。 余談ですが 個人の自由なのでなんともいえませんが 6階と8階の住人の方の一部に 郵便ポストに名前を入れていませんが在住しているか分からない。 住んでいるかどうか何かはっきりしてもらいたいですね。 外部の人で、空いてれば購入したいと言う人がいるので。 情報が入ってきません。 分かる方がいましたら教えてください。 |
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| No.43 |
皆さんにお尋ねしたい 皆さんも感じていると思いますが １階にいる管理会社から雇われている管理人のこですが 本当に管理人らしい仕事をしているのかと疑問を感じています。 また、こちらから挨拶しても返事なし、もちろん管理人から挨拶は ありません。 暗いし、いやいや仕事している感じが見受けられます。 マンションに住んでいる子供たちの方が元気に礼儀 正しく挨拶してくれます。 とても偉いと思います。 そんな管理人を管理会社に訴えて 代えてもらいたいですね。 |
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| No.44 |
え！？？そうですか？？
管理人さんはきちんと挨拶してくださいますし、私がXXX号室のXXXです。よろしくお願いしますと自己紹介すると、「中野ともうします。近所に住んでいます。」とおっしゃっていらっしゃいました。そのあと立ち話をしましたがフレンドリーなかたです。 中野さんは階段や共用部分の掃除。 つまり、門の外を掃除したりしてくださっています。 ゴミの日には８時前に来てゴミをだしてくださいます。 きちんと管理人としての仕事をしていると思います。 そんなことより、燃えるゴミは原則として最低でも前の晩にゴミ置き場へと言われているにもかかわらずゴミの日関係なくゴミ置き場へ異臭ただようゴミを置いている住人のほうが常識はずれと思われます。 子供のおむつや生ゴミがあったら、できればゴミの日当日か前夜に出すように！と言われているはずなのに、この夏場に３日前から燃えるゴミをゴミ置き場において、異臭はするし。 先日ビールの缶を捨てにいったら臭いで倒れそうになりました（笑） 害虫発生の原因になりかねません。 ゴミ置き場に置く可燃ゴミも奥から入れるように言われているのに、ここの住人は本当に自分のことしか考えていなく腹がたちます。１人や2人じゃないから頭にきます。 私は管理人さんよりゴミの事をもっと深刻に考えていただきたいです。 |
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| No.45 |
やはり管理人さんは、挨拶してもしていただけませんね。
先日、朝、車庫から車を出して、待機していたらちょうど 出勤してきたので、車の中から挨拶したのですが挨拶が ありません。やはり、声を大にして○○○号室の○○ですと 言わないと返事してくれないのですかね。 まったく、駄目です。交代して頂きたいと思っています。 年配の方なのだから社会人としての常識にかけるのは問題です。 子供の方がちゃんとできています。 ごみの問題ですがごみ出しの前日の夜から朝方の８時頃までに ゴミだしする？ 何のために ごみ収集場所があるの理解できません。 収集場所なんかいりません。 もっと有効利用に使えるスペ－スを作った方が よかったとおもいますがね。 面倒なので全員がごみ収集日、当日に出せばいいのでは ないのではないでしょうか ありませんか |
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| No.46 |
管理人さん、悪い方ではないと思いますが、愛想がないなとは思っていました。
もう少し、気持ちよく対応していただけるといいのですが。 ゴミの問題は、正直厳しいなあと感じていました。 ゴミ置き場があるのがマンションのメリットでもあるのに・・・ 今の規則だと、本当にゴミ置き場の意味がないですよね。 この時期、異臭や害虫の問題もあるので出し方のマナーはもちろん必要だと思いますが。 あの規則は、どう決められたのでしょうか。 今後、理事会等開かれれば、そこで検討も可能ですかね。 理事会、いつになるのでしょう・・・ |
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| No.47 |
つかぬ事をお伺いしますが、洗面所の排水溝臭くないですか？
水を流すと臭ってきます。顔を洗ったりすると直できます。 入居してからすぐに気がついて点検の時に言ったのですが、S字型のパイプには問題ないそうで。 うちだけですか？ |
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| No.48 |
うちは特に臭いと思ったことはありません。今もチェックしてきましたが、鼻が悪いのか（？）よくわかりませんでした。
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| No.49 |
No.48さん早速、ありがとうございます。
やはりうちだけなのでしょうか。また点検に時に確認してもらいます。 |
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| No.50 |
８月１５日に六郷土手で大田区の花火大会がありますが、
このマンションからも見える位置なのでしょうか？ もしくは、この近くの土手まで出れば、見られますか？ もともとこの近所にお住いの方など、ご存じの方がいらしたら、教えてください。 |
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| No.51 |
歩いて5分の多摩川の土手でみられます。（~▽~＠）♪♪♪立地的にはこのマンションからみれる位置にありますが、あの巨大都民たわーで見られなくなったりしたら最悪です(*｀Д´)ノ！！！
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| No.52 |
No.50です。
近くの土手からも見られるのですね！ マンションからも見えたらいいですが・・・あのタワーの方向ですか。 明日はお天気ももちそうだし、楽しみです。 ありがとうございました。 |
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| No.53 |
こんにちわ。
私も管理人さんに関してはちゃんとお仕事をされているか疑問を感じています。 私も、こちらから挨拶をしないと、知らん顔されていますし、挨拶をしても 少し頭を下げる程度です。 エントランスや、廊下、階段、駐輪場など掃除が行き届いていないように 感じます。 階段にいる虫の死骸など１ヶ月以上経っても放置してあります。 以前住んでいたマンションでは、管理人さんはモップで全ての共有部分を掃除してください ましたし、拭き掃除もきちんとされていました。 できるだけ早くこういう部分をみなさんでお話する機会を設けていただきたいですね。 |
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| No.54 |
六郷の花火大会、目の前が打ち上げ会場でしたね！！
多摩川が曲がりくねっているため六郷の会場が直線上でした。 花火最高でしたね。時間や花火数は少なかったですけど、バルコニーから見られたし、下の方までみれたというのが最高です。 土手まででるのは大変です。トイレはないし。でも、ビールは飲みたいし。 |
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| No.55 |
こんばんわ
ＮＯ５３のおっしゃる通りです。今、来ている管理人は、エントランスや、廊下、階段、駐輪場など掃除 しているところ見たことがありません。 ゴミ出しの日に、ゴミをだしているだけです。 それ以外は、テレビを見ている始末です。 先日、目撃しました。 挨拶もろくにできない管理人に、私たちの管理費から費用を支払必要はないはずです。 直ちに、交代してもらいたいです。 そんなことが起こっているのに、管理会社は、わかっているのでしょうか また、取決めなどをしたいのに、何時になったら理事会があるのでしょうか |
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| No.56 |
こんばんは。
やっと、30日に理事会を開くみたいですが何の理由があって 30日なんですかね 21日に理事会の書類が届いていましたが急すぎます。 こちらとしては、予定が組んであるので出席できません。 もっと前に連絡してほしいです。他の住民の方は、予定はないのですかね。 会社内で、何があったのかは、わかりませんが、管理会社がだらしがないです。 本音は、出席して管理人のことなど話したいのですが残念です。 |
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| No.57 |
ホント、理事会は急ですね。びっくりしました。
我が家は日曜日は翌日の月曜日からの仕事の事を考え外出しない日にしておりますので予定はないので参加できますが、２９戸も召集させるのですから１ヶ月くらい余裕を見て欲しかったです。 |
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| No.58 |
タイトな日程で開催して、出席者を減らして、苦情も減らそうとでも考えてるんですかね。あまりにも非常識です。
住人の意向で管理会社を変えることも出来るでしょうから今後検討していきましょう。 |
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| No.59 |
理事会に出席できなかったのですが、どんな感じだったのでしょう？
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| No.60 |
理事会開催から1ヶ月以上経過したにも関わらず、議事録ができないということ、どういうことなんでしょうか？
エレベーター内のステンレス部分の手垢なども残ったままで、錆ができ始めています。 管理組合として機能していないように思われます。 管理組合の見直しを早急に検討した方が良いように思います。 |
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| No.61 |
議事録が出れていないのは、仕方がない？何か理由があるのでは？
NO60の方、少し言い過ぎだ。 それならあんたがやれば。 やりもしないのに文句ばっかりは、相手に失礼だよ。 |
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| No.62 |
確かに。NO.60さんは言い過ぎの面あります。
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| No.63 |
議事録は参加者全員の確認が必要で、その過程で
修正を行ったりするから完成までには時間がかかるもんだよ。 |
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| No.64 |
今日は、1回目の組合の総会でした。
全フロア－の住人の方が出席されるのかと思っていましたが 欠席が11もあったので、開催日が10日前にあったので その辺は、2週間前からととり決めているから前回も そうでしたが早めに連絡した方がいいのでは ないので しょうか？ また、今回 役員の改選でしたが今の役員が選出されて 半年ぐらいしか活動していないので、もう1年やるべき ではないのかなとおもいました。 |
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| No.65 |
No.28の方
いまさらですが、うちはKEYUCAのタオルバーをキッチンの引出しにつけています。とても便利です。 |
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