豊洲地域のマンションを買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

メリットもデメリットもあると思います。
また、注意点もご助言いただけるとありがたく存じます。

[173: 匿名さん]

日本の歴史で、地割れして液状化したのは浦安と豊洲だけ？
それなら日本史に残るな

[175: 匿名さん]

共同溝があっても液状化は起きるって事ですな。
クワバラ、クワバラ。

[177: 匿名さん]

原発の安全対策と似てるね。

予備電源が複数あれば、津波がきても安全ってことじゃないですかね。
まぁ、原発自体も防波堤が整備されてて津波対策されてるので問題も少ないと思いますが。

[179: 匿名さん]

>>174さん
＞共同溝ってのは、インフラを災害から守るために建設されているものだよ。
この災害対策が主な目的だと、どこでご覧になりましたか？

共同溝を進める理由は別だと思いますよ。
地震などで被災した場合、「現状の電柱＋電線」は二次災害の原因になるから埋没する！っというのは正しいです。
しかし埋めた共同溝の強度などは、耐震を考慮したものではありません。
地中化することで、経年劣化は抑えられるでしょうが、メンテナンスコストは埋めた分だけ掛かるのかもしれませんね。

[180: 匿名さん]

共同溝は平気でも共同溝から各マンションへの供給は通常通りですの配管ですので
共同溝だから液状化は問題無いは全くの誤解ですよね。

私も断水危険度のニュースを見ました。
確かに江東区はヤバイですね

[181: 匿名さん]

上下水道が破壊されたら、電力復旧してもマンションはただのコンクリート箱。

[182: 匿名さん]

日本史上初の内陸部盛り土地域の土砂流動。これも歴史に刻まれたね。なにしろ、過去の大地震のときは、そこらへんはほとんど人の住まない地域だったからね。こんな不幸なことが起こるなんて、過去のデータがなかったもんね。
やはり、「山」や「谷」っていうのは人がすめないところなんだね。東京にも沢山その地名はあるけど・・。

[183: 匿名さん]

だから台地なんだよ。
液状化しやすい埋立地や造成地は怖いね！

[184: 匿名さん]

＞173
地割れなんて豊洲はしてませんよ。作り話が過ぎると、何かの病気かと思っちゃいますよ。錯視？？妬ましいあまりに地面がずれて見える？？　あなたの顔がずれてるんじゃない？笑）笑）

子どもがお砂場の砂をちょいとまいた程度の噴砂だったとか。私は見てないけどね。数日のうちに消えちゃう程度だったんでしょ。

地割れなら、内陸部に沢山あったらしいね。今回の地震だけじゃなく、家が落ちちゃうくらいの地割れがあることもあるもんね～。おおこわ!!

[185: 匿名さん]

微妙だね。　俺も地割れに見えるけど。

[186: 匿名さん]

液状化は、噴出した砂や土砂の量が問題なのではなく、地下内部がドロドロの状態になっているということ。

相当量が液状化しなければ地上のコンクリートに亀裂が入って噴出すこともない。

表向きは大した事のように見えないから怖い。

それを大した事ないと楽観するのは安直過ぎるウマシカということに。

[187: 匿名さん]

ネガさんには大変大変残念でしょうが、地割れはしていません。
写真ででこぼこしているところは、多分砂が割れたのではないですか？まったく大規模修繕工事もしていませんから。笑）

[188: 匿名さん]

砂が勝手に割れるの？

段差になってるけど？

気のせいとかですか？

[189: 匿名さん]

あらあら、ないものがあるように見えるのが錯視。そうあってほしいと思う気持ちがそんな画像を見せてしまうのね。心療内科におかかりになったら？

大体に液状化だってホントかどうか。
地割れ？するわけないでしょ。

この写真、大伸ばしして、画像の鑑定に出したほうがいいんじゃない？どっかの写真と合成された可能性大。

[190: 匿名さん]

いやいや、きっとネガの念視の写真だよ。豊洲液状化〜とか、願望を念写したんだろ。笑)

[191: 匿名さん]

地震動のもろの打撃をうけるのは硬い台地。過去の酷い被害はみんな内陸だ。
ネガさんたちとその家族が、次の地震で倒壊した家屋から抜け出し、有毒ガスを吸わないよう大地を這いずり回り、大火傷をおいながらも火の粉をよけ、その後の災害後遺症も克服して、運良く30年後にも生き延びていることを湾岸から祈ってるよ！

[192: 匿名さん]

関東大震災では内陸部に大きいダメージがあった。

次は東部湾岸なわけで。

だから危ないって・・・。

[193: 匿名さん]

そもそも液状化はマンションには関係ないし。

今日も地震あったけど、安心・安全の豊洲だから全く動揺しなかったです。にっこり。

[194: 匿名さん]

ふーん。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3


ちょうちんも8/10に載せてあったぜw
地震や液状化に一切触れないちょうちんw

[195: 匿名さん]

江東区豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなるんだ　ふむふむ

[197: 匿名さん]

いやいや豊洲は転売できない。ローンが残る。汚染地帯から脱出できない豊洲スパイラルになるｗ

[198: 匿名さん]

豊洲のポジさんは連投で大変ですね。

液状化を認めないなんて異常としか言いようが無いよね

[199: 匿名さん]

ＣＧだ合成だって．．．

どうかしてるよ

[201: 匿名さん]

豊洲って人気地域なの？
初めて知ったのですが・・・・

私はてっきり不人気地域だと思っていました。ここの書き込みを見ていても
多くの方が豊洲には否定的見解ですよね？

[202: 匿名さん]

肯定派は世界に1人だけ

[203: 匿名さん]

>>201
>多くの方が豊洲には否定的見解ですよね？

いやそれ、文体変えてるだけでネガは一人だから

[204: 匿名さん]

浦安では住人さんの脱出が傾向として表れていると別の板で書かれていたが、
豊洲ではその兆候はないのですか？

[205: 匿名さん]

資金的に余裕のある方は既に豊洲などから脱出済みです。
余裕の無い方はこれ以上、資産が下落しないよう掲示板で煽ってハッスルしています。

[206: 匿名さん]

東京近辺で大きな地震が発生した結果を見ないとねぇｗｗｗ

怖くて買えないｗ

まぁ、近いうちに来るらしいから、そう待たなくても大丈夫なはず

[207: 匿名さん]

豊洲とか有明の住人は増えてるでしょ。３月以降もね。

[208: 匿名さん]

東京近辺で大きな地震が発生した結果の埋立地を見ないとねぇｗｗｗ

[209: 匿名さん]

賃貸激増

[210: 匿名さん]

豊洲も随分安くなりましたね。
でも、住みたくはないですねｗ

[211: 匿名さん]

タワマンもついでに安くなって欲しいなぁ。
タワマンだったら住みたいけど、安くならん。

[212: 匿名はん]

豊洲は本当にきれいでおしゃれな街だと思う。

一流斎場経営のアニヴェルセル株式会社http://www.anniversaire.co.jp/corp/company/
（一流財閥の株式会社AOKIホールディングスのグループ会社）
の結婚式場がある。

これ、すばらしく素敵なチャペルもある結婚式場。

[213: 匿名さん]

そうそう。名作、太陽に吠えろのロケ地だったんだぞ。

ジーパンやマカロニの倉庫街での銃撃戦は、ドキドキしながら見てたなぁ。　
あの倉庫街なんだぞ～

[214: 匿名さん]

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ

[215: 匿名さん]

＞豊洲は本当にきれいでおしゃれな街だと思う。

って言わないとダメなとこ？

[216: 匿名さん]

結婚式場と、日常生活と何の関係があるんだ？？？
そいうのは商業エリアにあればよくて、見知らぬ人が往来するんで生活の場にあるとマイナス施設になるぞ。

何が資産価値を高めるのか。資産価値を下げるのかがわかってないんだね。
わかってないから豊洲にすんでんだろうけどさあ。

[220: 匿名さん]

駅に近いとどうしても商業施設があるんで、それが嫌で駅から徒歩10分ぐらいのところを選ぶ人は多いよね。
それでも、駅から近いと便利だから商業施設が近くても駅近を選ぶ人もいる。

コンビニやスーパーも徒歩2、3分ぐらいならいいけど目の前にあったら資産価値下げる。
見知らぬ人の往来を増やす施設は資産価値下げる。結婚式場なんて、あっても嬉しくないじゃないか。

大学病院も救急車がくるし隣駅にあれば十分。近くに無い方がいい。

何でかんでも資産価値にこぢつけてるとこ見ると、永住する気がないんだね。

[221: 匿名さん]

早く売り逃げたいんでしょうね。
まあ、逃げられないんでしょうけど。

[222: 匿名さん]

マンション街と商業施設のエリアは基本わかれています。確かに商業施設と地下直結のマンションもあるものの、喧騒は全く住戸内には届きません。

220さんのような感覚は、まさに旧来の繁華街とその中にあるマンションというイメージでしょうね。きっと新宿か麻布か渋谷か、そのあたりをイメージされているのでしょう。そういう発想しかできないなんて、痛ましいことです。豊洲は全く違う街です。アメニティと日常生活が整然と共存できていますよ。

ま、コンビニは自分のマンション内にもありますけどね。
またひとつ、タワーの建設が始まっていて、他地域のデベさんが牽制に必死になるのはわかりますが、しかたありません。一度でも豊洲にきたら、ここに住みたくなっちゃいますからね。

[223: 匿名さん]

ハイハイ。
頑張ってください。殆どの方は住みたがりません

[224: 匿名さん]

ええ、選ばれた方だけが来てくださればいいですもの。殆どの方は住みたくても生活苦しくなるから、住みたがらないんですね。

[225: 匿名]

>220
豊洲と言っても広いので、さすがに2、3分の範囲には揃ってませんよ。

[226: 匿名]

豊洲もピンキリだからね。
築浅で坪200切って成約してるよ。
不動産屋でレインズ見せてもらうとピンキリ具合が良く解る。

[227: 匿名さん]

豊洲のマンションを買うメリットは何と言っても
資産価値が安定（上昇）していることかなぁ

[229: 匿名さん]

豊洲に住んでいたヤツの家に行ったが、臭かった。
慣れるとわからなくなるみたいだが、ヘドロ臭くて目も乾燥しやすかった。かなり空気汚染酷いよ。
一緒に犬も連れてったけど鳴いて困った。
慣れは怖い。

[230: 匿名さん]

そいつは3年で買い替えた。
子供生まれるからだって。

[232: 匿名さん]

平壌と豊洲とどっちがいいか？？？

前は豊洲のほうがいいと思っていたが、今は液状化しない平壌のほうがいいな。

w

[233: 匿名さん]

豊洲のメリットなんてないでしょ。
紙屑のような価格からここまで上がったのが
最大のメリット。
まだ売り抜けてないようなら負け・組。

[234: 匿名さん]

つまりデベには最大級のメリットがあったということ。

[235: 匿名さん]

オレの会社にと豊洲民族が3人いるが、吹き出物が出来てたり、肌が乾燥してたり変だよ。
やっぱり汚染が酷いんだよ。
近所の運河で奇形のスズキが泳いでんだもん。。。。。

[236: 匿名さん]

豊洲民が３人もいる会社なんて、先が知れてるな。
＞＞２３５の能力じゃその程度だったんだろうが。

[237: 匿名さん]

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

[238: 匿名]

今回の地震で安全性が証明されたのでは？

[239: 匿名さん]

実は一番ビビッてるのあなたでしょ？w

[240: 匿名さん]

豊洲族が多いのはデータじやね。

[241: 土地勘鼻毛]

日本最大の勝ち組だかんな！豊洲族は！

[242: 匿名さん]

むかし田んぼだったなんて知らなかった、傾いたのは売主の責任だ、
と主張する人がTVに出てくるけど、何も調べなかったんだなと思う。

むかし海だったなんて知らなかった、と言わないように。

[243: 匿名さん]

三菱は永い年月をかけて、丸の内・大手町・有楽町の開発に腰を据える。
三井は日本橋の開発の片手間に豊洲を開発。
住友は手っ取り早く・・・。

[244: 匿名さん]

豊洲はデータの社宅

[245: 匿名さん]

ガイガーカウンターで豊洲から福島県郡山市よりも高い数値が出たというニュースを
きっかけに、豊洲から引越しを考えるようになりました。
そのニュースによれば福島原発とは関係なく、土壌汚染が原因だそうですorz

[246: 匿名さん]

築地・東卸理事長　山崎治雄氏

「東京ガスの工場跡地である豊洲は、（国の基準値の一五〇〇倍の有害物質ベンゼンが検出されるなど）日本最大級の汚染地です。三月一一日の東日本大震災では液状化も起きている。そんなところに生鮮品を扱う市場をもっていこうと考えるのが間違いです。安全を考えれば絶対に賛成できない。東京都は『きれいにできる』と言っているが、納得のいく説明はしていない。私たちも専門家の話を聞いてきているが、完全な対策は無理という意見ばかりです。

　それでも都が『安全だ』というのなら、せめて私たち独自の土壌調査くらいさせるべきです。それは絶対やらせない。厳しく監視して、豊洲の泥すら私たちには持ち帰らせないんですよ。移転させて何かあれば、原発事故と同じで都は『想定外』で逃げるに決まっている。とても信用できませんよ」

　移転反対派の理事長になって築地市場の雰囲気は変わったか、という質問に、山崎理事長は自信たっぷりに答えた。
「理事長になってから市場内を歩くと、『がんばってください』とあちこちで声をかけられます。これまで賛成派の理事長だったから反対を言えなかった人が多かったんだと思います。私は、命をかけて反対を貫きます」

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110726-00000301-kinyobi-soc...
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110726-00000302-kinyobi-soc...
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110726-00000303-kinyobi-soc...

[247: 匿名さん]

>>246

「日本最大級の汚染地」

スバッと言うね

[249: 匿名さん]

豊洲に住むのは田舎もんだけ

[250: 匿名さん]

元々都内にいた人は住まない。

[251: いつか買いたいさん]

こんだけ批判されるっていうのは人気がある証拠なんだろうなー。
ま、業者ばっかりだろうけど笑

[252: 匿名さん]

液状化発生率も高く、断水率も高く、地価下落変動率も高く、土壌汚染物質の濃度も高い豊洲が安全安心だと嘘をつくのはやめて下さい。

[253: 匿名]

液状化の影響で最も下落率の高かった豊洲が人気なんて嘘をつくのもやめてください。

[255: 匿名さん]

野村の【テイゾウ】情報とか言い出しそう。笑

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182481/

[262: 匿名さん]

豊洲を買うデメリットは土壌汚染、液状化懸念、地盤沈下懸念、長期の断水懸念・・・などなど

豊洲を買うメリットって何？

[263: 匿名さん]

花火あがってますね。今日は何の花火大会。
それにしても綺麗ですね。。。

[265: 匿名さん]

買うメリットは分からないけど
ポジって売るメリットは大きい

[268: 匿名]

>267
くだらないネタ。
もっとおもしろいのを頼むよ。

[270: 匿名さん]

↑騙されて買っちゃうとこうなるよ。

[271: 匿名さん]

267さんはまさに、豊洲民なりすまし。わざわざネガられることを誘ってる。

[275: 匿名さん]

なんでも一番ってのはいいことだよなトヨス！w

[276: 匿名さん]

>>272
すごいね、コレ。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201107mansion_tokyo_23.pdf

[279: 匿名さん]

>>276
窮鼠は猫を噛むぞ
ただ現実を見れなくなると次のことが考えられないから
複雑だね

[280: 匿名さん]

徒歩10超の物件なんてどうなの？ｗ

[282: 匿名さん]

豊洲は値下がり率がダントツですね。

デメリット以外ないというのが、世間一般の評価のようです。

[284: 匿名さん]

以前、プチバブルのときにシエル中古を買おうとして内覧したら、
目の前の空き地に何か建ったら大変だなと思い買わなかった。

今、シエルのスレ読んだら、180mの建物が建つんだね。
あの時の選択は正解だった。

[285: 匿名さん]

シェル．．．UR賃貸のあるタワマンですね。
当時、購入又は賃貸で入った人は、今日までの３連休も充実した時間を過ごしているでしょう。
それに比べて、当時から掲示板だけの生活の人、格差大きいと思います。

[286: 匿名さん]

震災後、まわりの人に豊洲に住んでる事を自ら言わなくなった。

[287: 匿名さん]

っていうかその前から言わないよ。

[288: 匿名さん]

まぁ、普通は恥ずかしいからね。城東埋立地じゃ・・・

[289: 匿名]

駅別･･･って豊洲の駅ってどこですか？
カモメちゃん？

[290: 匿名さん]

豊洲は残念な地域になっちゃいましたねぇ。

[292: 匿名さん]

こちらも行かないし、不思議とむこうも来ないよ。
心配ないよ。

[293: 匿名さん]

豊洲エリアって、どっからどこまで？？？　　>>291
一日中、トヨスのことばっかり考えてるでしょ。

[295: 匿名さん]

首都圏でＭ７級地震が今後３０年以内に起きる確率「９８％」


　日本大学の研究チームは、南関東の直下で発生が心配される南関東地震の震源域について、
プレート（岩板）が日本列島と激しくこすれ、一部が欠けている可能性があるとする分析をまとめた。
関東の地下構造がこれまでと違う形であれば、首都を襲う直下型地震の発生確率の算出に影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E7E6E5EBE2...


　国の地震調査委員会は、首都圏で境界型以外も含めＭ７級の地震が今後３０年以内に起きる確率を「７０％」と予測している。
酒井准教授は「直近のデータを踏まえると、今後３０年間で９８％になる。東日本大震災の影響が反映されるべきだ」と話す。【久野華代】
http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110917k0000m040076000c.ht...

[297: 匿名さん]

連休中、ネットにしがみ付いてる日本人もご近所にいると不安。
何するか予想できん。

[298: 匿名]

とりあえず、荒らしは削除依頼でいいんじゃない？

そのうちアクセス禁止されるだろうし(笑)

[304: 匿名さん]

大阪の事例ですが、関東でも似たような指定制度が起こるかもしれませんね。
これは指定されたとしても喜んでばかりはいられない。

■ 大阪の新築マンション、分譲前に「津波避難ビル」指定　2011.10.11 22:48
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/111011/biz11101122500035-n1.htm
＞大阪市は、これまでに２８５カ所の市立学校や市営住宅などを津波避難ビルに指定しているが、
＞うち民間施設は５カ所のみ。
避難だけじゃなく一時救護所などの準備も必要になりますから。補助金でるでしょうが。

[306: 匿名さん]

江東区の豊洲が人気らしく高層マンションがだいぶ建って人口の流入も多いようですね。
キャナリーゼというのは第2のシロガネーゼのような人達でしょうか。経済的にも勢いがあるようです。

[310: 匿名さん]

遊びで実査定したら、とんでもない価格が提示されたよ！
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
アゲアゲ

[311: 匿名さん]

断水？

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/customer/life/s_taisaku.html

[316: 匿名さん]

315
310だが、事実なんだよ。
嘘と決めつけるのは正直腹が立つ。

中古需要のある完売MSで、間取りや向きなどの条件が良ければ、分譲時より高く査定される。

あんた、この界隈の分譲時価格と中古成約の実態を全く知らんやろ。
あっ‼
もしかして、どこかの売れ残りMS居住者か？

[317: 匿名さん]

埋立地の中古の下落が止まりませんね。

[319: 匿名さん]

>>318 by 匿名さん
それが理由じゃないと思うよ。
スレの主旨を理解せず、他の人が嫌がるような発言を繰り返すから、一掃される。
わかってほしいのにわかってもらえないから、また悪態ついて存在を示すの繰り返し。
孤独だよね。　

[321: 匿名さん]

豊洲・枝川っていろんな意味でアンタッチャブルな雰囲気が漂っているようですね。

[326: 匿名さん]

埋立地の下落が止まりませんね。

[327: 匿名さん]

325みたいな明らかなウソはすぐバレるのでムダですよ。

[329: 匿名さん]

新聞みてれば、景気回復基調だってのは分かると思うけど（笑）

[330: 匿名さん]

すみません。気になったので削除依頼しますね。
落ち着いて話しましょうよ。

[331: 匿名さん]

景気回復基調にもかかわらず、埋立地の下落が止まりません。化けの皮が剥がれた、ということでしょうか。

[332: 匿名さん]

どんどん下がる一方なんだが。引き合い無いし。

[333: 匿名さん]

・東京駅からほぼ徒歩圏内
・おしゃれなベイエリア
・充実した商業施設（ららぽ、ビバ、イオン、キッザ）
・きれいな街並み
・オリンピック開催に伴う発展
・築地市場移転
・有楽町線延伸

メリットしか思いつかない。

[334: 匿名さん]

>・東京駅からほぼ徒歩圏内

さすが階段レース向けの健脚は違う。

[335: 匿名さん]

あの震災のときも歩いて帰ったよ。
家が遠い人は、会社に泊まってたよ。。。

[337: 匿名さん]

そのまま革靴で帰ったよ～～。

[338: 匿名さん]

どう思うかは個人の自由だが、事実は↓

東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ
　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
辰巳　　　２０３（７．９／８１．６）　２１５（５．９／８４．４）　２０１（７．７／９３．４）
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）
月島　　　２８４（１４．９／６６．４）　２８１（１３．４／６６．３）　２７１（１２．４／６６．７）
新富町　　２２６（１３．６／４４．５）　２２０（１６．２／４４．５）　２３２（１２．８／４０．４）

[340: 匿名さん]

江東区は中央区の半分の築年数でその価格まで下がっちゃうんですね。

[342: 匿名さん]

よく見てごらん。中古対象の平均築年数がコロコロ変わってるよ。（笑）

都合のいいようにテイゾウされたデータだよね。（笑）
データ提供元が提灯記事ばかりの東京カンテイだしね。（笑）

[351: 匿名さん]

新築時の価格に大差がなければ、中央区を買った方が値下がりリスクかなり少なくなりますね。

[352: 匿名さん]

値上がりってのは同じ中古物件を比較するのが大前提でしょ？
同じ中古物件を比較していない以上は違う物件の中古価格を並べただけ。

[353: 匿名さん]

無理してでも、中央区にしたほうがよさそう・・・

[356: 匿名さん]

どのあたりが値上がりしたのか詳しくどーぞ


震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[358: 匿名]

値上がりしたのはタワマンだけでしょ

[360: 匿名さん]

削除ばっかりだし、雑談スレでまったりやれば？

[361: 匿名さん]

本当に豊洲が値上がりするほど人気なら、ここまでなりふりかまわず買い煽りしたりはしない。

[367: 匿名さん]

豊洲に住む＝東京をよく知らないミーハー

みたいな感じ？

[368: 匿名さん]

メリット＝資産価値倍増計画へのプラチナチケット

[369: 匿名さん]

不渡り手形の間違いだろw

[372: 匿名さん]

豊洲に住みたい理由を全くもって理解できない。。。