≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[925: 匿名さん]

中古マンション価格動向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf
前年同月比は;
都心3区は　　　　　　３月は+8.9%　、4月は-7.3%
城東（江東区など）　 ３月は+2.1%　、4月は+3.8%　<==　値上がり！
城南（品川区など）　 ３月は-6.9%　、4月は+1.2%
城北（練馬区など）　 ３月は-5.7%　、4月は-2.4%
城西（杉並区など）　 ３月は+1.8%　、4月は+2.5%

[929: 匿名さん]

いつから、城東が江東区だけになったの？
都合の良いときは江東区が城東の代表で、豊洲が江東区の代表か？

[931: 匿名さん]

「震災後住みたい23区」緊急アンケート結果

第１位　千代田区
第２位　江東区
第３位　目黒区
第４位　新宿区
第５位　世田谷区
第６位　練馬区
第７位　大田区

[932: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲で下落
　そんな中、現在、不動産のプロたちが「もっとも深刻な状態に陥る」と見ているのが、分譲
マンションだ。先の緊急アンケートでは、5割以上の専門家が「顧客や利用者の選別が厳しくな
る、あるいはニーズが弱まると思われる不動産タイプ」に、「分譲マンション」を挙げている。

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区
豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。
数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円
もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い
西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなく
なれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンショ
ンは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の
下落はあると思います」

　榊マンション市場研究所の榊淳司氏は、さらに厳しい見方をしている。

「湾岸エリアはこれまで価格が高すぎたので、今後はそれが下がるというより、ようやく正常
に戻ると見ています。豊洲ならせいぜい坪単価200万円、より交通の便も悪くて生活も不便な有
明や東雲なら160万円が妥当でしょう」

　湾岸エリアの新築物件は今後徐々に値下がりし、2~3年以内には、3~4割の大暴落もありうる。

[933: 匿名さん]

豊洲は都心ということが世間のコンセンサスですしね。

[934: 匿名さん]

「震災後避けたいたい23区」緊急アンケート結果
第１位　江東区
第２位　江戸川区
第３位　足立区
第４位　葛飾区
第５位　墨田区

[935: 匿名]

豊洲は都心というのは豊洲民の言い分で都心と湾岸は区別しているのが世間のコンセンサス。

[936: 匿名さん]

国土交通省のサイトによると、江東区は都心8区にすら入っていませんでした。

[938: 匿名さん]

いゃいゃ
豊洲は都心ですょ

[939: 匿名さん]

むかしデべさんの宣伝
で使われたのを
忘れられないんでしょ
豊洲新都心と

[941: 匿名]

２割安くなるなら欲しいんだが、新築無いじゃん

[942: 匿名さん]

埋立地マンションのコピーで一番の傑作だと思ったのは、
『東京を諦めない』ですね。

[943: 匿名さん]

どこどこ？URLくれ！

[944: 匿名さん]

この辺、まだまだ計画が色々予定されてるし、価格の動向には注目して行きたいです。

[945: 匿名]

二割引きなら高値掴みだよ。

[946: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。千葉にでもいけば。

[947: 匿名さん]

＞941
完成未入居売り惜しみタワーが三本もあるじゃないの。
もっと値上がりするからって売ってくれないかも（笑

[948: 匿名さん]

豊洲が都心なわけないじゃん。
デベの謳い文句に洗脳されただけ。
都心だと思っているのは洗脳されて買っちゃった住民だけ。

[949: 匿名さん]

豊洲をどうしても都心と認めたくない悲惨な方がいらっしゃいますね（笑）
現実と向き合わなきゃ（笑）

[951: 匿名さん]

>>950
一般的には東京駅から半径５ｋｍ圏内の事ですよ。

[953: 匿名さん]

『wikirooms(ウィキルームス)』： http://wikirooms.jp/だと
液状化しにくい物件は「safety　area」マークがつくんだけど


豊洲には、一個もsafety area物件がない・・・。
こんな評価されたんじゃ、投資で買っても賃貸にまわせない。

[954: 匿名さん]

通勤は楽ですからねぇ。

[956: 匿名]

豊洲は都心ですが
東雲・辰巳・有明・青海は却下ですね。

満場一致でおしまい！

[957: 匿名さん]

東京駅から５キロ？ww

そうなら、錦糸町や浅草、押上も都心だし、
湾岸でもヤバイ地域（辰巳団地や枝川）だって都心だぞ。

せいぜいが、丸の内から３キロだろ。
即ち、江戸時代末までに街だった所。

[958: 匿名さん]

東京駅から５キロ圏内、但し埋立て地を除く・・でＯＫ

[959: 匿名さん]

>>957さんは自分が言ってることの自己矛盾に気が付いていないみたいですねｗ

[960: 匿名さん]

国土交通省のサイトでは、都心8区まで広げても江東区は入っていません。

[961: 匿名さん]

湾岸ネガって買いたいからですか？

[962: 匿名さん]

国交省がネガってるの？

[963: 周辺住民さん]

豊洲住まいの人達って
｢都心｣とか｢江戸っ子｣と言われる事に拘ってるけど何故？
豊洲は豊洲で良い所が沢山有るみたいだから
｢豊洲｣それだけで、良いんじゃないの？

丸の内に勤めている人達に
｢豊洲は都心｣
浅草、柴又、神田、日本橋、深川辺りが出身の人達に
｢自分は江戸っ子｣
って言える？
使えなきゃ意味ないんだし。

もっと｢豊洲ブランド｣に自身を持ちなよ！
綺麗で新しいという事は
都心でなくても、江戸っ子でなくても
それはそれで良い事だよ。

[964: 匿名さん]

液状化も土壌汚染も放射能も、受け入れるしかない。

[965: 匿名]

>>963
自信がないから
アホみたいに買い煽りしたり
>>931みたいな勘違いレスを書いてみたりするんじゃない？

[966: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[967: 匿名さん]

>963
そういえば以前、
豊洲だか有明に住んでいながら
「日本橋から引っ越してきました」を書き込むのが口癖の住人がいたね。
実際は人形町のビル４階に住んでたそうだが。

[968: 周辺住民さん]

豊洲には沢山良い所が有るみたいだから、
｢今豊洲に住んでいる事｣を誇れば良いのにね。

以前、港区に住んでいる事を強調しながらポジる人を
見掛けた事があるけど、
｢豊洲｣だけで十分良い街なんだから
そんな前提無くても良いのにと思った。

[969: 匿名さん]

一般的に豊洲は都心の括りでいいと思う。

[970: 匿名さん]

とよすの住人がわざわざ以前住んでましたと書く地域は、
格上の憧れ地域だと自ら告白してるようなもの。

[971: 匿名さん]

↑買えないと言ってるようなもの

[972: 匿名さん]

国土交通省のサイトでは都心8区までひろげても、江東区は入っていません。

[973: 匿名さん]

自分でも世田谷、目黒あたりは格上だと認識してるんでしょ。

[974: 匿名さん]

豊洲は都心といってもいいんじゃないかな。

[975: 匿名さん]

自分で勝手にいうのはいいんじゃない？

[976: 匿名さん]

俺も日本橋生まれですが、豊洲住んでますよ。

結構そういう人多いのかな？

[977: 匿名さん]

人形町は日本橋じゃないとか言い張る奴がいたよね。
あれは面白かったわ。

[978: 匿名]

都心部の家賃で住宅ローンを組むなら、豊洲の価格帯が無難ってだけだと思うけど。

[979: 匿名さん]

安いけど、安全や健康を考えると、厳しい地域だよね。

[980: 匿名さん]

確かに都心は空気も治安も悪いからね。

[981: 匿名さん]

でも、震災で危険な目に有った住民は居ないようだし、建物のの基礎に損失の出たマンションも無いようだし、ライフラインも途絶えてはいなかったみたいだし。
震災後に豊洲に行ったけど賑わっていて、被害らしい被害も見付からなかった。
なぜ、掲示板では徹底的に叩かれているのかが解らないんですよね。

[982: 匿名]

湾岸地域はどう考えても逆風だけど
中央区・港区は資産価値あるし、
江東区でも有明や青海は将来性あるから
豊洲しかネガる場所がない。

しかも豊洲はネガ項目（土壌汚染等）を
フル装備しているから、皆さん、ネガって下さい！って
自分でアピールしているようなもの。

[983: 豊洲住人]

土壌汚染地なんて誰も住んでないじゃん！
ばっかじゃねぇ～の！

[984: 匿名]

埋め立て地に
坪300ﾏｿもだしちゃたの？

[985: 匿名]

埋立地なんか世界中に有るが、ネガる方も大変だよな。

[986: 匿名さん]

買えないんだからしょうがないのでは？
千葉にでも行けばいいのに。

[987: 匿名さん]

>埋立地なんか世界中に有るが、ネガる方も大変だよな。

液状化の危険性が高い地震地域に埋立地を作るのは自殺行為。

[988: 匿名さん]

液状化で死んだ人はいない

[989: デベにお勤めさん]

豊洲の今後の資産価値はないよ。頑張って働いて金貯めて南大沢でも行くしかないよ。

[990: マンション住民さん]

豊洲、東雲なんて何も知らない田舎者がタワーだ湾岸だって勘違いして買う所だよ。

[991: 匿名さん]

4月のマンション販売80％以上減その大半が湾岸のタワーマンション。

もう、埋立地の高層マンションなんか人の住む環境ではないってことだ。

東京湾北部地震の30年以内の発生確率も70％以上だしね。

夜景が綺麗、都心に近い…の時代は終わりました。

住環境で身の安全が守れないところに家を買いますか？

[992: 匿名さん]

たいして近くないし不便だし。

[993: 匿名さん]

自慢の東京湾の夜景も節電で真っ暗で、これじゃあダイレクトウィンドウが泣くよ。

[994: 匿名さん]

>>ダイレクトウィンドウ

もう、ダイエットウィンドウ　の間違いでしょ。
この停電・節電の時代。

[995: 匿名さん]

地震による死者の割合は8割が圧死で2割が焼死

[996: マンション投資家さん]

今回の震災も含めても
個人的には
豊洲湾岸エリアは投資対象外です。

資産価値と言っても、その時代により違った判断でしょうが
１００人中９０人はヤバイと思っていると思うのです。

従って内陸の頑強な地盤以外は無理ですね。
日々の余震継続中ョ。



手遅れかどうか分からないが至急地盤改良をお勧めします。
又は補強筋か。

[997: 匿名さん]

内陸の坂が多い街もNGでよろしいよね？

[998: 匿名さん]

死人を出した町田、九段下はどう扱う？

[999: 匿名さん]

問題のあった建物は避ける、問題のあった地域も避ける。

[1000: 匿名さん]

日本橋あたりも液状化してたんだけど、あまり知らない人多いんだよね。
人形町あたりは、家屋倒壊もあったよ。傾いて隣に寄りかかっている建物もまだ残っている。

[1001: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167493/