≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[851: 匿名さん]

↑意味不明。

[852: ご近所さん]

どんなに足掻いても、売価が残債を下回る。
当分地震が来ないように祈るのみですわ。。。

[853: 匿名さん]

耐久諸費材に何期待してんの？

[856: 匿名]

豊洲の位置付けは何処まで下がるのだろうか？
有明に負けて、次は辰巳？東雲？

[857: 匿名さん]

結局、情強にしか分からない。
いま真実をここに書くと。。。

豊洲の資産価値はうなぎのぼりです。

[858: 匿名さん]

築地の移転が無い限りは、資産価値の向上は無い。

[859: 匿名さん]

そう思います

[860: 匿名さん]

市場があれば資産価値が向上するの？
東京都の市場は

築地：東京メトロ日比谷線築地駅下車 徒歩15分
品川：ＪＲ品川駅下車 港南口より徒歩3分
太田：ＪＲ大森駅より京急バス「京浜島」行 京浜大橋下車 徒歩1分
豊島：ＪＲ巣鴨駅下車 徒歩10分
淀橋：ＪＲ大久保駅下車 徒歩6分
足立：京成電鉄千住大橋駅下車 徒歩3分
板橋：都営三田線新高島平駅下車 徒歩7～8分
世田谷：小田急線成城学園前駅下車 小田急・東急バス「渋谷駅」行 砧町下車 徒歩5分
北足立：ＪＲ日暮里駅から都営「日暮里・舎人ライナー」舎人公園駅下車　徒歩10分
多摩ニュータウン：京王線、小田急線永山駅下車　 京王・神奈川中央交通バス「鶴川駅」行 京王多摩車庫前下車 徒歩3分
葛西：東京メトロ東西線西葛西駅下車 都バス「葛西臨海公園駅前」行 葛西市場下車 徒歩1分


ってあるんだけど、これらの地域が市場があるからという理由で資産価値が上がっているとは思えないんだけど。

古くから市場が設置されたが、周辺が発展してしまって、市場だけが取り残された場所になっている所があるだけだよ。

築地も周りがあれだけ発展したけど、それは市場があるからではなく、銀座に近いから周りが発展しちゃっただけの事。

市場自体は、急ぎの大型トラックが深夜〜早朝にかけて流入する、どちらかというと迷惑な施設だから
新しい市場は僻地に作られる傾向、まともな住宅地の近くには作れないよ。

[861: 匿名さん]

え？？？？

市場じゃなくて、観光地化されるのと、土壌汚染が対策されるのが資産価値向上に繋がるのでは？？
市場だけじゃ無理でしょ。

[862: 匿名さん]

築地市場が観光地化されたのは銀座に近いから。
つまり築地だから意味があるだけで、豊洲に出来ても誰も観光客はいかないよ。

土壌汚染対策って、市場が有る場所だけをチョコチョコと土壌改良してコンクリートで固めるよというだけで、居住地域の土壌にも手を入れるとは聞いていないけど？

[863: 匿名さん]

日本で最高・最新の技術で土壌汚染対策を実施するようですよ。

豊洲が観光地とならない？？？

すみません、意味が分かりません。築地移転のプロジェクト概要をご存知無い方なのかな？

以下でも読んで勉強してくださいね（にっこり）



なるほど納得。市場移転。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/04.html

[865: 匿名]

蒲田は相手にしないが、有明は厄介だな。
地価で豊洲の上になってしまったからな。

[866: 匿名さん]

>>863
役所の作った数々の失敗ハコ物知らないの？
そのリンク見て、行ってみたいと思う人いると思う？
築地は気楽に朝の散歩で都内のホテルから訪れることが出来るから
あれだけ観光地化したんだよ

わざわざ、ゆりかもめに乗って味気もない近代的な市場を見て誰が楽しいの？
小学生の社会化見学か、せいぜい大江戸温泉に来る団体さんバス程度が来るだけだよ？
しかも汚染地区というネガティブイメージまでオマケ付き

[867: 匿名さん]

歴史的背景を知らない金の亡者どもが作った虚の街だったなんて今更気づいても遅いんだよ

http://e.mapping.jp/index.html

[868: 匿名さん]

>>863
土壌汚染対策の最新の技術、って豊洲スレの過去レスにあった

畑みたいに耕して、下の土を空気にさらすこと

じゃないよね？まさか。

[869: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比12.2％上昇（2011年5月30日）

平均坪単価の動き
首都圏の4月の新築マンション坪単価は240.5万円と、
前月の214.4万円から12.2％大きく上昇した。都県別の平均坪単価は
東京都267.2万円（前月比8.8％上昇）、
神奈川県187.3万円（同2.8％下落）、
千葉県150.8万円（同8.8％下落）、
埼玉県170.5万円（同2.3％上昇）

[870: 匿名さん]

豊洲土壌改良って市場前を開発終了したら終わりだろ。
TEPCO前も開発始まっているし、手付かずの場所など、もうどこにもない。
次は中央防波堤か。
さていまから10年後の儲け話した方が得だな。

[871: 匿名]

あの津波の映像を見て
防波堤に住む人って凄いわ

[872: 匿名]

いやいや、そのときのための防波堤がマンションですから

[873: 匿名]

築地が人気があるのは歴史刻まれているから。
最新のきれいな建物なんて今時新興国に行ってもどこでも見られる。
最新設備の工場見学なんてわざわざ他の国に行ってやるやつが少ないのと一緒。
役人や利権脳が考えるとこういう不幸な事になる。

[874: 匿名さん]

平成の白髭団地？
ヒートアイランドが悪化するだけだよ


それにしても>>864で資産価値が上がるなら
わたしの仕事館やらの周辺もあがったんだろうね

[875: 匿名さん]

普通に考えて何故そんなハコ物と世界最大クラスの卸売市場を一緒に
するのかが分からない。理由を説明してくれ。

[878: 匿名さん]

マンコミュで商業地の地価を語る素人が出てきましたね

[879: 匿名さん]

>>875
>世界最大クラスの卸売市場
そんなものが、なんで観光資源になるのか教えてくれ
築地に集まる観光客が規模がデカいから集まってるとでも思ってるのだろうか

[880: 匿名さん]

＞879
観光資源なんて一言も言ってないけどｗｗｗｗ
何故観光資源のことと思ったのか教えてくれ。

[881: 匿名さん]

>>880
ん？急に出てきたニワカか？
ここや、湾岸関係スレには
新市場が観光化されて豊洲の資産価値が上がると
何度も何度も書いてるAHOがいるんだが

[884: 購入検討中さん]

有明、東雲、豊洲、地震後はどこも同じだと。。公表さる地価よりみんなの人気が大事なのでは。これから数十年は何よりも安心が最重要。湾岸さようなら。

[885: 匿名さん]

東雲なんぞ、臨海副都心から外れるから液状化に対する土壌改良もなし、共同溝もないだろ。
震災に弱い土地だと思う。

[886: 880]

＞881
こんな誰が書いたかも分からない掲示板でニワカとかｗｗｗ

[887: 匿名さん]

今のところ、有明が最も震災に強い街だよ。

「臨海副都心の災害対策」で検索して、調べてごらん。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=%E8%...

[888: 匿名さん]

>>887
同じ有明でも357よりも南の地区の話じゃね

[889: 匿名]

北も臨海副都心だよぉ

共同溝も整備されてるし、地盤改良やなど、かなり金のかかってる土地だよ

選手村の予定地にもなった事もあるよ(笑)

[892: 匿名さん]

今の有明既存マンションの目の通りは
共同溝は幹線でもないただの溝だが

[893: 匿名さん]

やっぱり有明民って嘘つきだな。他のスレでもそうだが嘘ばっかり言ってる。

[894: 匿名]

この辺りはまだまだ開発計画が色々残ってるから、普通に上がるんじゃない？
検討する身としては上がられても困るんだけど。

[895: 匿名さん]

豊洲って準工業地域だよ。

[896: 匿名]

これからは豊洲より有明の方が無難だな。

[900: 匿名さん]

ららぽーと辺りにパレットタウンみたいな遊び場が一つ欲しい。

[901: 匿名]

公示価格なんて低けりゃ、低いほどいいだろ。
税金安くなるんだし。
それでも公示価格-1％なんて、なんら影響力ないがな。

[902: 匿名さん]

↑あっ。開き直った（苦笑）

[904: 匿名さん]

豊洲は所詮、準工業地域ですから。土壌汚染は大問題です。

[905: 匿名]

豊洲は築地移転が完了すれば世界の観光地になるし美しい街並みは東洋のマンハッタンと言われます。
食べ物を売るところなので色々な対策がされて逆に安全になるでしょう。

五年後の資産価値が期待できますね。
ﾆﾔﾘ

[906: 匿名さん]

東洋のマンハッタンWWW　ダサッ！

[907: 匿名さん]

日本の～とか東洋の～（～には海外著名地が入る）というのは
二流国家または地方ってコンプレックス丸出し

[908: 匿名]

田舎者が集まる町だから許してあげましょうよ！

[910: 匿名]

築地移転ではなく、仲卸し市場の移転なのに。
都合良く都合良く言いたいんだねえ。

[911: 匿名さん]

マジ売れない
というか関心ある人いない

[912: 匿名さん]

地方出身者や千葉出身者が集まるのが豊洲や有明なんですから、田舎センスなのは仕方ありません。
ららぽーとがしっくりくるのも千葉出身だからです。

[913: 匿名さん]

ららぽーとがある街ってﾄﾞﾔ顔されても
都心住まいにとっては？だよねぇ

[914: 匿名]

豊洲より、綺麗な街並みはありませんな。
ネガさんの嫉妬は仕方ありません。

[915: 匿名さん]

都心の豊洲には第一生命もモルスタもありますからねぇ（笑）

[918: 匿名]

913が都心住まいであって
ららぽの豊洲が都心とは言ってないんじゃ？

[919: 匿名]

あー、915まで都心と言ってるのか、アキレタ。

[920: 匿名さん]

豊洲は普通に都心でしょ。

[922: 匿名さん]

豊洲を都心と認めたくない人まで出てきましたね（笑）
まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ（笑）

[923: 匿名]

所詮江東区だからどう頑張っても都心ではないな。

[924: 匿名]

豊洲は東京から近いし都心でいいんじゃねえのか？
有明や東雲は少し離れるから難しいけどな

[925: 匿名さん]

中古マンション価格動向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf
前年同月比は;
都心3区は　　　　　　３月は+8.9%　、4月は-7.3%
城東（江東区など）　 ３月は+2.1%　、4月は+3.8%　<==　値上がり！
城南（品川区など）　 ３月は-6.9%　、4月は+1.2%
城北（練馬区など）　 ３月は-5.7%　、4月は-2.4%
城西（杉並区など）　 ３月は+1.8%　、4月は+2.5%

[929: 匿名さん]

いつから、城東が江東区だけになったの？
都合の良いときは江東区が城東の代表で、豊洲が江東区の代表か？

[931: 匿名さん]

「震災後住みたい23区」緊急アンケート結果

第１位　千代田区
第２位　江東区
第３位　目黒区
第４位　新宿区
第５位　世田谷区
第６位　練馬区
第７位　大田区

[932: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲で下落
　そんな中、現在、不動産のプロたちが「もっとも深刻な状態に陥る」と見ているのが、分譲
マンションだ。先の緊急アンケートでは、5割以上の専門家が「顧客や利用者の選別が厳しくな
る、あるいはニーズが弱まると思われる不動産タイプ」に、「分譲マンション」を挙げている。

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区
豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。
数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円
もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い
西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなく
なれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンショ
ンは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の
下落はあると思います」

　榊マンション市場研究所の榊淳司氏は、さらに厳しい見方をしている。

「湾岸エリアはこれまで価格が高すぎたので、今後はそれが下がるというより、ようやく正常
に戻ると見ています。豊洲ならせいぜい坪単価200万円、より交通の便も悪くて生活も不便な有
明や東雲なら160万円が妥当でしょう」

　湾岸エリアの新築物件は今後徐々に値下がりし、2~3年以内には、3~4割の大暴落もありうる。

[933: 匿名さん]

豊洲は都心ということが世間のコンセンサスですしね。

[934: 匿名さん]

「震災後避けたいたい23区」緊急アンケート結果
第１位　江東区
第２位　江戸川区
第３位　足立区
第４位　葛飾区
第５位　墨田区

[935: 匿名]

豊洲は都心というのは豊洲民の言い分で都心と湾岸は区別しているのが世間のコンセンサス。

[936: 匿名さん]

国土交通省のサイトによると、江東区は都心8区にすら入っていませんでした。

[938: 匿名さん]

いゃいゃ
豊洲は都心ですょ

[939: 匿名さん]

むかしデべさんの宣伝
で使われたのを
忘れられないんでしょ
豊洲新都心と

[941: 匿名]

２割安くなるなら欲しいんだが、新築無いじゃん

[942: 匿名さん]

埋立地マンションのコピーで一番の傑作だと思ったのは、
『東京を諦めない』ですね。

[943: 匿名さん]

どこどこ？URLくれ！

[944: 匿名さん]

この辺、まだまだ計画が色々予定されてるし、価格の動向には注目して行きたいです。

[945: 匿名]

二割引きなら高値掴みだよ。

[946: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。千葉にでもいけば。

[947: 匿名さん]

＞941
完成未入居売り惜しみタワーが三本もあるじゃないの。
もっと値上がりするからって売ってくれないかも（笑

[948: 匿名さん]

豊洲が都心なわけないじゃん。
デベの謳い文句に洗脳されただけ。
都心だと思っているのは洗脳されて買っちゃった住民だけ。

[949: 匿名さん]

豊洲をどうしても都心と認めたくない悲惨な方がいらっしゃいますね（笑）
現実と向き合わなきゃ（笑）