≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[703: 契約済みさん]

豊洲駅前（屋外・地上１ｍ）
◆2011年5月4日　午後12時25分
平均：0.105　最小：0.09　最大：0.12

ららぽーと屋内２Fレストラン
同日午後1時10分
平均：0.085　最小：0.08　最大：0.09

＊ウワサとは違い、特段高いことはありませんでした。ご安心ください。

http://ow.ly/4YgAQ

[704: 匿名さん]

これも噂とは違いますね。

4月の中古売買成約価格 ㎡単価（財団法人東日本不動産流通機構）

地域　　　前年同月比
都心3区　　　-7.3% (港区,中央区など）
城東地区　　 +3.8% (台東区,江東区など）
城南地区　　 +1.2% (目黒区,世田谷など）
城西地区　　 +2.5% (中野区,新宿区など）
城北地区　　 -2.4% (豊島区,文京区など）
多摩地区　 　+4.4%

[705: 匿名]

>702
新築や中古で
おおたかの森や浮間船渡と人気争いする豊洲。

[706: 匿名さん]

結局は豊洲が暴落してるんだよ。
逃げるが勝ちです。

[707: 匿名さん]

暴落物件書いてみて、根拠ない話は参考にならん、逃げるならアメリカへ行け

[708: 匿名]

ネガなんてシカトしろよ！
どうせローン審査通らずに買えなかった痛い奴なんだから。
全て嫉みだよ。嫉み！

[709: 住民さんＡ]

おっす。おら５９

みんな節電してるかぁ


オラんちなんか、昨日からエアコンガンガンで、頭がキンキンすっぞｗｗｗ

--
以上、東京の無停電エリア、自家発電の六本木ヒルズ在住の５９でした。

[710: 匿名さん]

＞暴落物件書いてみて、根拠ない話は参考にならん
豊洲がダメなのは一目瞭然、報道だってされてるじゃん。

[711: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[712: 匿名さん]

森下在住だが、何で豊洲住民ってここまで必死でしょうか。可哀想でもあり、不思議です。

[713: 匿名さん]

>>709
昨日は外はものすごく暑かったですが、私の部屋は向かいの公園から吹いてくるさわやかな南風で寒いくらいでしたよ。
真夏も外はとんでもない暑さですが、部屋にいると自然の風でとても涼しいですね。
六本木ヒルズだとこんなさわやかな風は吹かないから今からエアコンをガンガンつけないと生活できないんですね。
私は自然の風で快適に生活できる、この板橋のマンションがいいなあ。

[714: 匿名さん]

板橋君登場

[715: 匿名さん]

↑埋立民　常駐

[716: 匿名さん]

むしろ、デベに騙されているのは内陸を買ってしまう情弱だと思う。

情強は湾岸の良質タワマンを買うよ。

[717: 匿名]

↑買っちゃうとこうなるよ。

[718: 匿名さん]

六本木もいいが豊洲も捨てがたいな。

[719: 匿名さん]

↑買っちゃったら、こうなっちゃったよ。

[720: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[721: 匿名さん]

飯田橋もいいけど豊洲もね！

[722: 匿名さん]

湾岸ネガのネガキャンも虚しく、資産倍増計画は着実に進行中♪

[723: 匿名]

誰も豊洲をネガれなくなりましたね。
これを完売勝利って言います。

[724: 匿名さん]

～住みやすい街づくり 豊洲はさらなる複合都市へと発展～

「再開発によってめざましい発展を遂げる豊洲。
　職住近接は都市づくりの政策テーマでもあり、 再開発地域を中心に居住エリアが
　整備され、快適な生活空間を形成している。
　近年では、豊洲をはじめ、六本木や品川、秋葉原、東京駅付近など、大規模な再開発が実施されている。
　こうした都心のマンションが増えるにつれ、住宅そのものだけでなく、周辺環境も含めた
　資産価値について考慮する人も多くなった。
　例えば、周辺の商業施設が整っているか、 駅に近く交通の便が良いか、近隣には公園などの緑があるか。
　これらのポイントは一般的に資産価値を落とさないためにも重要な点だ。
　通勤だけでなく、休日のショッピングやレジャースポットへの移動もしやすく、
　豊かな生活を送るうえでのメリットも大きい。
　ビジネスと生活が融合した豊洲の複合都市化への開発は、今後もさらに続く見通しだ。
　そして、ここ数年のうちに、豊洲はより一層魅力を増した都市へと進展するだろう。
　まさに未来都心、東京の中心都市・豊洲に栄光あれ！」

[725: 匿名さん]

豊洲は｢供給過剰｣って言ってるやつがいるけど、何を根拠に言ってるの？

今後の需要を見ればどうみても「供給不足」。つまり今後の資産価値は間違いなくあがる。

[726: 匿名さん]

>>725
さすがに人気エリアを「供給過剰」なんて言う情弱はいないっしょ

[727: 匿名]

豊洲をネガる時点で、トップクラスの情報弱者だよ
プラス、ローンも通らない痛い奴確定！

[728: 匿名さん]

>>727
ここでネガることで安くなって手に入れられるとか思ってるやつらばっかりだよね。




ネガくん達に告ぐ！

「マンコミでネガっても、憧れの豊洲のマンションの値段は下がらない」



大事なことなのでもう一度いいます。

「マンコミでネガっても、憧れの豊洲のマンションの値段は下がらない」

[729: 匿名さん]

>豊洲は｢供給過剰｣って言ってるやつがいるけど、何を根拠に言ってるの？
過剰供給だから売れない、値が下がる。
需給バランスが崩れてる、豊洲の場合は過剰供給。

[730: 匿名さん]

>>729
将来需要が織り込まれていない。

[732: 匿名]

甚だしく食う気にならないネーミング >とよすろーる

[733: 匿名さん]

店はがんばってほしいですね！
＊＊住民のクレーマーには気をつけていってください。アーメン

[734: 匿名さん]

伏せ字になっちゃいました。

基　地　外　住　民

です

[735: 匿名さん]

東京都民の憧れ「とよすろーる」

[736: 匿名]

写真まで。哀れ

[737: 匿名さん]

地元民がこのスレットにいない事だけは
よく分かったよ（笑

[738: 匿名さん]

デュ・1カシスなんて、とっくの昔に閉店してる（笑

[739: 匿名さん]

今は、パティスリースマーイユ？だっけ？

[740: 匿名さん]

デべ関係者ばっかりのスレ

[741: 匿名さん]

デベ必死です。
ドル箱の埋立地が売れないとボーナス出ません。

[742: 匿名さん]

ぼーらく、ぼーらく　って　ホットケ！

好きなよーにさしたれー

需給バランス崩れたら安くなるんだから。
安くなっても買わないけど。。。
ほんとーだよ。


内陸部が安全だから。

[743: 匿名さん]

いつの時代にもパラダイムの変化に対応できない人種がいる
3･11以降に湾岸買ってしまう人達もそういう人達

[744: 匿名]

↑買えないとこうなるよ。

[745: 匿名]

↑買っちゃうとこうなるよ。

[746: 匿名さん]

売れないとこうなるよ

[747: 匿名]

結局、豊洲は高嶺の花過ぎて買えない訳でしょ？
頑張って貯金して買って、自分にご褒美あげましょうよ。

[748: 匿名]

頑張って貯金して自分にご褒美が価格右肩下がり物件？
どんな罰ゲーム？

[749: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。
値下がりして買えるようになるといいね（棒読み）

[751: 匿名さん]

↑騙されて買っちゃって必死だね。

[752: 匿名]

内陸は火災旋風に地滑りと死に直結のハイリスク地帯でしょ

[753: 匿名さん]

３.１１以前に買った人は辛いね。
まさかこうなると思ってなかったからね。

[754: 匿名さん]

豊洲の資産価値ってどうですか？
例えば、１年前に８０００万円で買ったマンション、
中古６０００万円で売れますか？

[755: 匿名さん]

いい線だが仲介業者の腕にも左右されるよ。
複数にあたるのが無難。

[756: 匿名さん]

754さん
その逆。いい部屋なら、
６０００→８０００で売れる。

だから、僻まれてしまうんですよ。

[757: マンション投資家さん]

>>300って今回発表された精製気ソースなのに
豊洲に不都合だからって削除かよ

これで豊洲荒らし＝管理人
もしくは管理人豊洲住み疑惑がより鮮明だな

豊洲荒らし全く規制されないし
この掲示板だけ豊洲押しだし

異常すぎ

[758: 匿名さん]

スレ間違い？　
消えてないけど。あと意味分からないですけど。

[759: 匿名]

>754
自分で買ってみて売ってみたらわかるよ。

[760: 匿名さん]

『ほとんどの人が「湾岸は嫌だ」とか「高いところは怖い」と思っている。
　湾岸の地価はこれから下がるのでは』
（ある住宅建設大手の幹部）

[761: 匿名さん]

確かに出だしの頃は値上がりで旨味があったけど最近買ってしまったなら値上がりは無理だよな。

湾岸はどこも変わらないのに豊洲関連が荒れるのは、何故か勘違いして吹いてる人が多いからでしょう。
他の湾岸とはその辺りがちょっと違うような気がします。
今だに「僻まれる」なんて思ってる人がいるのにはさすがに驚いた。。。

[762: 匿名]

豊洲は物件価格がピンキリな為、低所得＆低レベルな奴が紛れて、勘違いしてる奴がイメージを落としてる。
さすがに港区や中央区は変な奴は少ない。

[764: 匿名さん]

なるほど、たとえ計算上”格安”でも、買い手が出なけりゃ売れはしない。ってことですね。

[765: 匿名さん]

762さん仰った通りです、

[766: 匿名]

>762
区で人を決め付けるほど低レベルな話はない。
しかも港区や中央区に全くいないと言い切れないのも端切れが悪すぎる。

[767: 匿名さん]

そうそう。
江東区とか城東とか湾岸とか
で人を決め付けてはいけません。

２丁目と３丁目とか
丁目でも人を決め付けてはいけません。

[768: 匿名さん]

高層って立地がいいとこ多いから、高層マンションの低層が密かに売れるのではと思ってます。

[769: 匿名さん]

湾岸ポジ派だが
豊洲ポジの文面を見る限り
勘違いしてる奴が多い。

豊洲住民ではなく
３流デペの下っ端だと信じたい。

[770: 匿名さん]

俺もタワーマンションの低層を狙ってる。
豪華共有施設は使えるし、丈夫な建物だし。
しかも、安い。

[772: 匿名さん]

おい無職の蒲田君、仕事は見つかったかね？

[773: 匿名さん]

＞７６９さんの勘は当たってるよ。
本当に豊洲に住んでる人は
こんな事言わないでしょって事ばっかり（笑

[774: 匿名さん]

とっくの昔に閉店した店の事で
ポジとネガで醜く言い争い、とか？

[775: 匿名さん]

三つ目通り支線の事でもおかしな事言ってたなあ

[776: 匿名]

デペの書き込みも、雑魚クラスでしょ。
たまにポジなのかネガなのか判らない書き込みあるよね。

[777: 匿名さん]

住民ポジのポジりたい部分と
デペポジのポジりたい部分って
微妙に違うから話がかみ合わない時が多い。

しかもデペポジはピンキリな為、
話しがややこしくなる。

ネガは１パターンだから解り易い。

[778: 匿名さん]

大手ゼネコンもしくは大手不動産会社の社員で、湾岸マンション買った人を聞いたことがない。
賃貸ならいるかもしれないけど。

[779: 匿名さん]

やっぱり大手は知っている。

[780: 匿名さん]

>778
オレは知ってるけどね。
778はもっとサンプル増やした方がいいよ。

[781: 匿名さん]

俺も日本橋にある某大手不動産会社のマネージャ（担当はレジャー関係らしいけど）が豊洲に住んでるのを知っている。
中古で買ったらしい。

[782: 匿名さん]

日本は近々インフレに突入する。
インフレ→不動産価格上昇、これ常識ね。
いつまでもデフレのままの頭だと
「買えなくなるリスク」を背負うことになりますよ。

[783: 匿名さん]

普通のインフレならそうなんだけどね。
日本のは不況下のインフレ、スタグフレーションだから
そんなに甘くはない。残念でした。

[784: 匿名さん]

>>782
いつくるのインフレ？

[785: 匿名さん]

要は「俺が一番情強! お前らは情弱」って言いたいだけだよ。
そのための口実を探しているだけ。
精神的おなにーだな。

[786: 匿名さん]

湾岸タワーの下火は残念ながら当分続きそうですね。

[787: 匿名]

半年から一年ぐらいだろ？
痛くも痒くもないね。

[788: 匿名]

それよりインフレで値上がりが怖い

[789: 匿名さん]

既にインフレ始まってるよ～～。
値上がりラッシュ。

今からニュースを注視してごらん。
値上がりの話題がどんどん出てくる。

[790: 匿名さん]

インフレだと早く買わないとだね。

金利とか大丈夫かな〜

[791: 匿名]

いろんな物が値上がりしてきましたね

円高なのに何故？

[792: 匿名さん]

外国で物が値上がりしてるためでしょ。
日本の景気は悪いままだから弱り目にたたり目。

[793: 匿名さん]

つまり、外国の値上がりは日本での値上がりに繋がる。
それがグローバル社会。

世界的なインフレが波及してきてるんだよ。



消費者物価が2年4カ月ぶりプラス転換

　［東京　２７日　ロイター］　総務省が２７日午前に発表した４月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除く総合、コアＣＰＩ、２００５年＝１００．０）は前年比０．６％上昇の９９．８となり、２００８年１２月以来２年４カ月ぶりにプラス転換した。ロイターがまとめた民間調査機関の予測中央値は前年比０．６％上昇だった。

[794: 匿名さん]

インフレなのに豊洲は値下がりってことになるね。

[795: 匿名]

与謝野経財相は
「まだインフレとは言えない」とさ。

[796: 匿名さん]

嘘くさいよね。

「０．６％ならインフレとまではいかない」っていうニュアンスだよね。
じゃ、２％ならインフレなのかよ！１．２％なら？って突っ込まれるだけじゃないかな。

[797: 匿名さん]

豊洲値下がりしてたら欲しいわ。どこ値下がりしてんだよ。
「それ豊洲じゃねーよ」とか俺に言わせるなよ。

[798: 匿名]

いちいちムキになってると体に良くないぞ。

[799: 匿名さん]

国土交通省が２７日発表した２０１１年１～３月期の全国の住宅地・商業地１４６地区の
地価動向調査によれば、下落地点が９８地区となり、１０年１０～１２月期（７７地区）より
１８地区も増加した。
東日本大震災発生前に人気を集めた東京臨海部のマンション集積地域が、液状化影響などで
大きく下落したのが響いた。
ただ、首都圏マンション販売は臨海部を除いて復調しつつあり、国交省では
「首都圏の住宅地の地価は横ばい、または上昇に転じる可能性もある」と予測している。

今回の調査は、震災で直接被害を受けた仙台市の３地区と、液状化被害が大きかった
千葉県浦安市の計４地区を対象から外した。

対象地区のうち上昇は２地区（前回は１６地区）、横ばいも４６地区（同５４地区）と
それぞれ減少した。

用途別では、商業地（１０６地区）は上昇がゼロ（前回は５地区）で、横ばいは２４地区（同３０地区）、
下落が８２地区（同７１地区）となった。震災後の消費自粛で客足が減り、地価下落につながったため
としている。

一方、住宅地は４０地区のうち、上昇は神戸市岡本とＪＲ芦屋駅周辺の２地区（前回は１６地区）に
とどまった。
神戸で上昇したのは震災に伴う東京電力福島第１原子力発電所の事故で、外資系企業などを中心に
住居移転が進んだため。
一方、横ばいは２２地区（同２４地区）、下落が１６地区（同７地区）となった。

首都圏での上昇地区はなく、前回上昇した東京都港区の高輪、芝浦はそれぞれ横ばい、下落に転じた。
「浦安市の液状化被害の連想から臨海部のマンション購入を避ける動きが一時的に出たため」
（国交省）という。

民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、４月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は
各社の営業自粛が響いて、現行調査を開始した１９７３年以降で過去３番目に低い水準まで減った。
ただ、４月末の大型連休以降、各社が営業を本格化。４月に販売予定だった大型物件を
次々と売り出しところ売れ行きも好調といい、同研究所では５月の発売戸数を
前年同月比４５．５％増の５５００戸まで回復すると予測する。

国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、
都心のマンション販売は復調している」と話している。

[800: 匿名さん]

二年後、東京は今の名古屋位の価格になっているでしょう。
放射能汚染次第では、値すら付かない事態もあり得るかも。