≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[571: 匿名さん]

ｗコン、アップルタワーあたりで80平米超4000万台の出物が続々。アップルじゃ90平米4500万も出て住民板でも話題に。湾岸暴落ですな

[572: 匿名さん]

少なくとも３．１１の前後で湾岸希望者は減少してるね。需要が減って、供給（売り出し）が増えれば、価格が下がるのはやむ得ないね。

[573: 匿名さん]

湾岸だけではないが、城東は2～3月で平均1割価格が急落してるから。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf　8ページ

湾岸だけに絞って、4月以降を見ればもっと影響が顕著でしょ。

[574: 匿名さん]

湾岸だけではないですからねぇ（笑）

[575: 匿名さん]

wコンやアップルタワーは、震災以外に売り急ぐ理由があるからじゃない？
南西に三井がデカいタワーを建てるからね。

[576: 匿名]

Wコンとアップルは元々はその値段に近く安かったからね、
他も同じにするのはちょっと無理がありますな。

[577: 匿名さん]

ヤフー不動産の湾岸在庫一覧見るとアップルタワー以外もが暴落って言ってもいいぐらい下がってるな。

[578: 匿名さん]

>>573
築年を見ずに中古価格を語る。詐欺行為。

実際下がっているのは「城西」だよ。よく見な。
築年が若くなっているのに㎡単価が下がっているだろ。

[579: 匿名さん]

中古の平均築年ってこの１年で１年古くなっていますね。

[580: 匿名さん]

新築分譲の供給が減って行くと中古の平均築年が上がって行きます。
この震災でさらに供給が減ると、中古の平均築年はかなり上がることになるでしょうね。

城西は築浅の中古が３月に多く成約したから平均築年が下がったと思われます。
それでいて㎡単価が下がったのは明らかな値下がりですね。
供給が過剰だからかもしれません。