≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[492: 匿名さん]

知らないで買った人なんていないんじゃない？
納得して買ってると思うけどな。

俺の場合、他に豊洲より良い場所がなかった。

あるなら教えて欲しいくらいですけどねぇ。

[493: 匿名さん]

売れ残ると困るので風評被害をもたらすような書き込みは控えてください

[494: 匿名さん]

それでは、ポジ情報を。。。


超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね（笑）

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

[495: 匿名]

マスコミに散々液状化報道をされた豊洲６丁目が、
豊洲の中でも１番危険度が低い。

[496: 匿名さん]

豊洲という地名が関取みたいで嫌や

[497: 匿名さん]

>>494
豊洲は同じ江東区の若洲や夢の島と並んで1位なんですね。

[498: 匿名さん]

>>494
そういう夢をもって都市開発してたんだろうけどね。。。

所詮、埋立地。で、「あちゃー、やっぱり駄目か」だったってことで。

まぁ、デベにとっては、ほぼ売り切りビジネスは終了し、一部売れ残りデベ以外は、十分儲かって
後はどうなってもいいんだろうけど、

一番の頼みの綱のイメージ戦略すら、逆イメージとなり、

あるタイミングで、一斉に見切りつけられないといいね。

どう考えても、埋立地はきつい・・・っていう情報にはいくらスポンサーとして圧力かけられる
マスコミでも、歯止め利かないだろう。

[499: 匿名さん]

豊洲には「Tower of Terror」という人生のアトラクションがあると聞きました

[500: 匿名さん]

「Tower of Terror」
いつも変な顔して写真撮られるのが趣味な俺には
ピッタリな土地だな

[501: 匿名さん]

ディズニーランドじゃなかったっけ？

[504: 匿名さん]

謙虚だなぁ。
まだ都心の一等地も買えるバブル価格なのにね。

[505: 匿名さん]

都心の一等地って、あの在日スラム街のこと？

[506: 匿名さん]

フクシマ？っぽい写真をマルチでアップするKYな輩がいますね。

日本国民の恥。

[507: 匿名さん]

フクシマは被災者の人に失礼じゃない？

でも被災地が復興したら、まったくこんな感じだろうね。海辺だし。
元のような文化的な景観が戻るのはだいぶ先だろう。

[508: 匿名さん]

>>501
>>499には「人生のアトラクション」と書いてあるよ。

怖いよね～ＴＯＹＯＳＵ

[510: 匿名さん]

心の広い街・武蔵小杉でも江東区の湾岸避難民は受け入れ拒否ですな。

湾岸江東区民の流入は即治安悪化になりますからな。

[511: 匿名さん]

（心荒んでる人多いですね．．．っというか最近のまともな検討者の投稿がほとんど無くなった気がします。）

[512: 匿名さん]

それだけ不人気ってことですから。

[513: 匿名さん]

逆でしょ（笑）

それだけ人気があるって事ですよ。
悪くないと思います。

[514: 匿名さん]

>511
まともな検討者ならこの状況で埋立地は避けるでしょう。

[515: 匿名]

ネガはそろそろ飽きてくるよ。
一過性だから。

[517: 匿名]

今ここで突撃する者。
それが真の勝者となるであろう。

[518: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[520: 匿名さん]

↑なんで、こんな頭悪そうなレスが。。。。。
こういう人たちに人気なのかな。困るなぁ。

[523: 匿名さん]

頭悪そうってそこまで気を使わなくても・・・

頭悪いの明らかでしょ

[525: 匿名さん]

好きな人が住めばいいだけだと思いますけどねぇ（笑）

[527: 匿名さん]

住所に豊洲って書くとみんな同情してくれます。
店では防護服と防毒マスクを買わされそうになりました。

[528: 匿名]

やっかみもほどほどにね（笑）

[529: 匿名さん]

同情するなら、買ってくれ。

[530: 匿名さん]

昔とはいえ、このガス工場の写真みたら、子供は住ませたくないよ。

[531: 匿名]

だからここは現在空き地です。

[532: 匿名さん]

昔は焼け野原だった場所だってあるんだよ。
悲惨だったんだから。

[571: 匿名さん]

ｗコン、アップルタワーあたりで80平米超4000万台の出物が続々。アップルじゃ90平米4500万も出て住民板でも話題に。湾岸暴落ですな

[572: 匿名さん]

少なくとも３．１１の前後で湾岸希望者は減少してるね。需要が減って、供給（売り出し）が増えれば、価格が下がるのはやむ得ないね。

[573: 匿名さん]

湾岸だけではないが、城東は2～3月で平均1割価格が急落してるから。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf　8ページ

湾岸だけに絞って、4月以降を見ればもっと影響が顕著でしょ。

[574: 匿名さん]

湾岸だけではないですからねぇ（笑）

[575: 匿名さん]

wコンやアップルタワーは、震災以外に売り急ぐ理由があるからじゃない？
南西に三井がデカいタワーを建てるからね。

[576: 匿名]

Wコンとアップルは元々はその値段に近く安かったからね、
他も同じにするのはちょっと無理がありますな。

[577: 匿名さん]

ヤフー不動産の湾岸在庫一覧見るとアップルタワー以外もが暴落って言ってもいいぐらい下がってるな。

[578: 匿名さん]

>>573
築年を見ずに中古価格を語る。詐欺行為。

実際下がっているのは「城西」だよ。よく見な。
築年が若くなっているのに㎡単価が下がっているだろ。

[579: 匿名さん]

中古の平均築年ってこの１年で１年古くなっていますね。

[580: 匿名さん]

新築分譲の供給が減って行くと中古の平均築年が上がって行きます。
この震災でさらに供給が減ると、中古の平均築年はかなり上がることになるでしょうね。

城西は築浅の中古が３月に多く成約したから平均築年が下がったと思われます。
それでいて㎡単価が下がったのは明らかな値下がりですね。
供給が過剰だからかもしれません。

[581: 匿名さん]

城西の平均築年がこの１年で３年近く新しくなっているのは、
ひょっとすると売れ残り、貸せない新築が中古マーケットに出ているからかもしれません。
賃貸マーケットがすさまじい過剰状態ですから、売却圧力が強いのでしょう。

[582: 匿名さん]

城西は賃貸築浅物件の処分売りで下がったんだよ。

[583: 匿名さん]

確認しました。
豊洲・湾岸　安くなりましたね。

[584: 匿名さん]

城西も下がってるのに
豊洲湾岸が安くなったって話にＵターンか。

[585: 匿名さん]

アップルタワー坪160万ってのはインパクトあるな。

[589: 匿名さん]

城東は前年比3月で+2.1%上がってますね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf　8ページ

[590: 匿名さん]

暴落暴落って騒いでも新築価格より高かったら高嶺の花には変わり無し