≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[301: 匿名]

>299
自分の臭いかもしれないよ。
毎日シャワー浴びないとね。

[302: 匿名さん]

土日はアニヴェルセルの袋を持った人を見かけるようになりましたね。
豊洲の新名所になるでしょう。

[303: 匿名さん]

アニヴェルセルがうれしいの？笑　
しかも表参道じゃなく豊洲ｗ
もう少しミーちゃんハーちゃん話は卒業して、現実を見れば？

[304: 匿名さん]

街の人気なら豊洲も表参道も似たようなもんですよ（にっこり）

[305: 匿名]

小金持ちはウザい。フルローン組んでタワマンに住んで一体何が楽しいのか(´ヘ｀)……

報道、広告、流行などに躍らされるカモの集まり？

[306: 匿名]

ここら辺の人は普通10から15年くらいて返すでしょ。

[307: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[308: 匿名]

確かに、ある意味で人気あるね～。

これからも江東区の
イジラレキャラとして頑張れ！

[309: 匿名]

>308
ははっ、確かにいじられキャラ。

[310: 匿名]

しかし豊洲だけいじられて
同類の有明は何故いじられないのか？

不公平だと思う。
これからは均等にいじってくれ！

[311: 匿名さん]

まぁ、豊洲は高濃度放射線地域ですからねぇ。

[312: 購入検討中さん]

高層マンションはオール電化の物件が多く、停電になると、固定電話も含めすべて
使えなくなる。30階前後の超高層マンションも多く、エレベーターが止まれば
高齢者は外に出ることができない。富裕層向けに都内の有明、東雲で超高級タワー
マンションを扱う不動産業者も「何より深刻なのはエレベーター問題」と明かす。
そしてこの業者によれば、人気が下がる一方なのが、「湾岸エリアにある高層マン
ション」なのだという。

「湾岸部のタワーマンションはかなり値下げせざるを得ないと見ています。竣工済みの
ものに関しては、ゴールデンウィーク明けから、個別に値下げするケースが出てくると
思います。上層階は1億円以上がほとんどですから、下げ幅が大きくなるはず。上層階
がいつまでも売れ残っていてはイメージが悪いので、業者としては多少値段を下げても
買い手を探したい。これが値下げ圧力になるのです」

[313: 匿名さん]

たかが停電：　３０階から階段で降りてマンションを出たら財布を忘れてまた階段で３０階へ？
こりゃてーへんだ！

[314: 匿名はん]

>305 そういうあんたは大金持ち？ま、まず違うだろうね。大体金持ちが一々こんな掲示板に書き込みするほど暇じゃないだろうしね。フルローンも組めないやからの妬みか。

[317: 匿名さん]

液状化地域はデベによる熾烈なカモネギ争奪戦が展開中です！

[318: 匿名さん]

燃料の供給がストップしなければ、エレベーターは動き続ける。
今回の震災を見ても陸路は絶たれるので、救援物資（燃料、食料）は東京湾からの海路になるだろうね。
湾岸は十分な物資が確保できるのに比べ、内陸は炊き出しに行列している光景が目に浮かぶ。

[319: 匿名]

ロジスティックスとか
知らない学生なみの発想だな

[320: 匿名さん]

人口も全く違うからね。
数日後の食糧難（水含）は深刻になるでしょう。
今から備蓄しておくのをマジでお勧めしますよ＞内陸部

[321: 匿名]

湾岸は液状化確実でしょ？被災したら船着場は残る？

液状化した上に孤島化した湾岸より内陸部の方が物資の運搬は有利だと思うよ。

今回の震災でも復旧は内陸部から進んでる。沿岸部は手付かずが殆ど。残骸撤去だけで３〜５年かかる。

市場移転のために都がいくら対策しても自然には勝てない。
世界史上、人間が自然の猛威に勝った事は無い。

[322: 匿名さん]

広い湾岸地域は安全ですが、道が狭い内陸部は大変ですね。

首都圏でも直下型地震？　警戒時期に入ったのか
■「東京は火災リスクが非常に高い」
防災に詳しい東京大学・廣井悠助教（都市工学専攻）は「東京は火災リスクが非常に高いと言える。震災が起きたときには、消防が不足する可能性も考えられる。地震で出火点が多くなると、消防車が現場に向かえないケースも出る」と言う。

http://topics.jp.msn.com/wadai/j-cast/article.aspx?articleid=568618

[324: 匿名さん]

＞道が狭い内陸部は大変ですね。
湾岸に比べると内陸は恵まれています。
今回の地震で実証したように、津波ほど恐いものはありません。それに加えて
豊洲は液状化、高層マンション停電による不便を考えると安全の内陸を選びます。

[325: 匿名さん]

火災の問題は、木造建築物が多い地域ですね。やはり湾岸は安全。

[326: 匿名さん]

>今回の地震で実証したように

津波が危険と言われている地域で想定外の津波が起こったことだよね。

だと首都直下型地震で火災が危険とされている地域で想定外の火災を心配する方が論理的だと思うけれど。

もう一度よ予想されている被害を復習してみよう

[327: 匿名さん]

直下型は大きい津波はこないですよ。
ひょっとしてよく出てくる以下の危険マップまだご覧になっていない方なのでしょうか？

東京都発表の直下型の場合の火事倒壊総合危険度

[328: 匿名さん]

>火災の問題は、木造建築物が多い地域ですね。やはり湾岸は安全。
海水を注入するから安心ってことか？
海水注入でマンションは使用不能になるぞ！

[329: 匿名さん]

>直下型は大きい津波はこないですよ。
そりゃたまたま海で地震が生きなければっていう仮想の話ね。
都合のいいように地震は起きてくれないかね。

[330: 匿名さん]

どういう都合の地震なら、東京湾に大きな津波が起きるのですか？
教えてください。
東京湾での海底火山でしょうか。

[331: 匿名]

湾内直下型

[332: 匿名さん]

湾内直下ですか？
それなら、こちらを読んで勉強して下さいね。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[333: 匿名]

ふーん、湾内直下型でも５０センチ程度なんだ。
やっぱり地震で一番怖いねは火災なのか。

[334: 匿名さん]

気仙沼は住宅密集地域でもなかったのに、戸建てエリア一帯が燃えてましたからね。
火災は恐ろしいです。

[335: 匿名さん]

気仙沼は変電所の火災が延焼した
都心の住宅地に変電所はないし、
火災の心配をするなら、今回火事があった台場、豊洲あたりが一番ヤバイ！

[336: 匿名さん]

東京なんて変電所無しでも燃える材料に事欠きませんよ。
東京は「火災延焼」のメッカでしょ、江戸時代から。

[337: 匿名はん]

直下型は大きい津波はこないですよ。
ひょっとしてよく出てくる以下の危険マップまだご覧になっていない方なのでしょうか？

まだ役所の大本営発表を信じとるのか、平和やな東京の人たちは。

[338: 匿名]

↑何処のくにの方ですか? 関西?

[339: 匿名さん]

宮城も東京湾岸方式で海辺は避難ビルと防災公園で固めるらしいですよ。
もう海辺に一戸建てはダメですよ、ほんとに。

[340: 匿名さん]

ライトアップがいつ復活するかわからない湾岸エリアに、今や商品価値があるのだろうか。
内陸のタワーは眺望プラス利便性だけど、湾岸は豊洲以外は眺望のみ、それも主に夜景頼みなのに。

[341: 匿名]

内陸のタワーに良い眺望なんてないでしょ、
汚い木造家屋見てもつまらないし。
タワーなら湾岸意外全く意味ありませんよ。

[342: 匿名さん]

というか、内陸の低層なんかありえないだろ。戸建て買えない貧乏家族の家だぞ。

[343: 匿名さん]

もろに内陸でも東京タワーも虹橋が並んで見えるマンションもあるんですが。

港区には多いですよ。山手線の内側です。

点のような東京タワーしか見た事のない方々には想像がつかないでしょうな。

[344: 匿名さん]

気仙沼のような木造住宅は大火災の原因、消防車も入れないからたいへん
豊洲は木造がなくて海のそばだから消火の水もたくさんあってすぐに火を消せて絶対安全だ
液状も豊洲とは無縁、まったく何も液状していないのが確認された
安心してすめる豊洲はこれからもガンガンガンガンガンガンガンガンガン値段が上がるだろうなウフフ

[345: 匿名さん]

＞内陸の低層なんかありえない

低層は少ない戸数で元をとらないといけない上に、そういうのが建つ低層地域は坪単高め。
一般に湾岸タワーより、坪単価は高い。
ファミリー向けで最低7～8千万、1億～数億もざらにある。
というか同じ地域の普通の戸建よりも坪単は高い傾向。
中古でようやく湾岸タワマンと同じレベルか、場合によっては中古でもより高いくらいの感じ。

勘違いしてるようだが、湾岸タワマン住民がバカにできるレベルとは違うと思う。
結局は好き好きでライフスタイル次第だろうが。

[347: 匿名さん]

＞内陸の低層なんて有り得ない

って、どんだけ貧乏人！

[349: 匿名さん]

内陸の低層もピンキリ。土地が安いエリアの内陸部にも低層はたくさん建ってる。
高級住宅街の低層だなんて、どこにも書かれていない。
勝手に345が、土地代が高い場所の低層と勘違いしてるだけ。

[350: 匿名さん]

都民タワーもタワマン？

[351: 匿名さん]

リバーシティの都営タワーだって
タワマンとしてカウントされてるよ。

[352: 匿名さん]

＞土地が安いエリアの内陸部にも低層はたくさん

低層と中層（もしくは低層の鉄筋アパート）を勘違いしてる？
土地が安ければ戸建がメインになるのに、そんなに建つわけがない。
仮に低層にしても、わざわざ土地の安い(一般に魅力の乏しい）エリアで割高では需要は限られる。
業者は業者で、比較的高めの一低でなければ、わざわざ低層なんかにせず中層にする。
結局、３階以下の低層は、都心から半郊外までの間で割高でも納得できるエリアに建ってるのが大部分。

これは経済合理的に考えれば、当たり前。
場所を選ばずどんな建物でも建つなどということは、ありえない。
無論例外はありだが、それは数的には多くない。

[353: 匿名さん]

イメージ的には

　シンボル＝松崎しげる
　ツイン＝叶姉妹

（もちろん良い意味で）

[355: 匿名さん]

何度も言うが、内陸の低層は戸建てが買えない貧乏家族が住む隔離施設。
あと戸建てに住めない離婚、独身、社会不適合者の吹き溜まり。

地域の戸建て住民から見れば、アパート、長屋、みんな同じカテゴリ。
エリアの邪魔者。

[360: 外人]

日本人デマ好きですね(^_^)新しい地震や原子炉爆発しやいかぎり、一年後普通の生活に戻り、豊洲は相変わらず人気エリア、地震の国とはいえ、日本人は首都をアルプス山脈に立てないよ、笑

[362: 匿名さん]

首都圏直下型地震今後30年以内で70パーセント

海沿いはやばい

[363: 匿名さん]

内陸の

多摩直下地震を無視しちゃダメダメ

[365: マンション投資家さん]

お台場はしっかり・・・・笑える

　　住むところとも思えない。

[366: 匿名]

これからはデペの営業も
個人能力の差が成績にもろに反映するね。
普通レベルの営業マンは苦戦確実だね。

今までは素人レベルの営業トークで
カモネギ（無知な田舎者）に
簡単に高値掴みさせれてたけど
これからは手強くなるよ。

トップクラスの営業マンを
湾岸に集約しないと後悔するよ。

[367: 匿名さん]

あんたが、湾岸タワマン欲しいことだけ理解できた。

[368: 匿名さん]

もう湾岸マンションは売れないよ。時代は変わった。
まだ震災後１、２か月だから価格に影響が出ていないのは当たり前。
中期的に影響はジワジワと出てくるだろう。
誰も住まなくなることはないだろうけど、お金と見識のない人が住む街になる。

[369: 匿名]

>368
ブリリア月島、のスレを読んでみれば？
震災後の発売開始だが、売れてるそうだ。時代は変わらない。

[370: 匿名]

豊洲は横浜や浦安と違って安全性が高いことが
分かったのでこれからは確かに見栄をはるひと向きではないですが、
街の美しさや、海や運河の広々とした環境、銀座に近い利便性、
便利な新しい商業施設、高級マンションに魅力を感じる方には
今後も売れていく場所と思います。

[373: 匿名]

ＧＷ前に湾岸のある物件の先着順特別価格のＤＭが届いたよ。
しかもＤＭ持参でららぽーと商品券千円とスイート付だって。
先ず、千円では行かないよ。

[374: 匿名さん]

どこの物件？東雲？

[375: 匿名さん]

371さん
豊洲は結構木ありますよ。

[376: 匿名さん]

公園

[378: 匿名さん]

ひとそれぞれですよね。
個人的には山の並木道より、人工的植栽の並木道の方が好きです。

[379: 匿名さん]

液状化の更地に草１本生えてない(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[380: 匿名さん]

現地にいってみたら分かるが、草ボーボーですよ。
虫が多くて困る。

なんか、昨日は歩道を整備してたね。もう工事発注されたのかな？

[381: 匿名さん]

へえ。意外に豊洲にも緑があるんですね。
公園も綺麗ですな。

[382: 匿名さん]

>>373
それ、去年とかもやってましたよ。

[383: 匿名さん]

こうやって改めてみると森の中に街がある感じですね。

[384: 匿名さん]

>>380
植栽されてる草木もボーボーの草に見えるセンスなのか、はたまたほんとは見ていないのか。

すでにボーボーの草が生えるような余剰地はありません。新市場予定地をご覧になったのでは？あそこは住宅地ではございません。そこなら歩道の整備はだいぶ前からやっていますよ。豊洲のマンションのスレにくるときは、せめて豊洲の場所くらい調べてからきてね。

[385: 匿名さん]

こうやって麻布の写真と比べると住環境の違いがわかりますね

[386: 匿名さん]

気軽に豊洲に来れないような田舎に住んでるので、無理です

[387: 匿名さん]

>>380
緑が多いので確かに虫は結構います。豊洲の土壌が健全であることを言ってくださってありがとうございます。
わたしも最近、ミミズとムカデを散歩時に発見し、安心しました。虫が住む土壌は安全です。

東京郊外のとある場所にある産廃残土の盛土の山は、最初に山ができてもう10年以上たつのに、雑草も生えません。もちろん虫もいません。こわいことです。

[388: 匿名さん]

387さんのコメント見て思い出した。
実家へいく途中、市○通るんだけど、産廃土処理地跡に十年以上草も全くなかった。
でも近隣が結構宅地化して新築住宅も分譲していて驚いた。
分譲会社は名も無き地元不動産屋。
知らなかった人が買ってんだろうなって思ったら怖くなった。

[389: 匿名さん]

ゆりかもめの市場前駅周辺は雑草がボーボーなので安心ですね（にっこり）

[390: 周辺住民さん]

＞３７９
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/5/d/600/img_5df3a77832efe0f5a2aaf5ff2e...
撮影した季節は春。
なのに周りの草は全部枯れちゃってる。

[391: 匿名さん]

本当にゲンダイ好きなんだなぁ

[392: 匿名さん]

好きとか嫌いではなくこれが真実ですが？

[393: 匿名さん]

市場予定地の広大な土地は、石原さんがきれーいにしてくれるから大丈夫です。

[395: 匿名さん]

きれーいにしてくれるは正確な表現ではありません。
政治的にそして形式的にきれーいにしたことにするが正解です。

[396: 匿名さん]

きれーいになった後は、いよいよ築地新市場ができますね！

[397: 匿名さん]

有明はきれーにしてくれないの？

[398: 匿名]

築地が出来てしまったら
次は原子力発電所が出来るのかな？

それとも火力発電所かな？

[399: 匿名]

魚市場、が出来るのであって築地は出来ないよ。
魚以外の付随もあるけどね。

[400: 匿名さん]

ゲンダイや夕刊フジじゃ、信頼感もあったもんじゃないだろうに（笑）

別にいいじゃないですか。豊洲の資産価値が上がるだけなんだから。