≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[251: 匿名]

↑
資産価値ゼロは可哀そうだろ
これだけ問題が多い埋立地の土地価値はゼロにしても
割高なタワマン分くらいは査定に入るでしょうに

[252: 匿名さん]

この記事はどう見たら良いのか？
湾岸にとってはプラスなのかマイナスなのか全く良く判らん。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483

[253: 匿名]

普通に湾岸はマイナスで
湾岸タワマンはダブルマイナスで
新浦安はトリプルマイナスって事だな。

プラスという解釈は無理があるのでは。

[254: 社宅住まいさん]

>何を今更、Wコンを適正といってんだか。当時の状況を知らない人が増えたからといって。しかも豊洲ではなく東雲の話かい。

俺からみたら、豊洲も東雲も有明も江東区埋め立て地ということで一括りで違いなし。歩いて行ける隣り通し。wコン分譲時から周辺インフラに価格が2倍近くになるような変化は無い。新線でも出来たなら別だが。単に経済状況が多少よくなっただけ。景気が悪化すれば中古の劣化も加わり当時の価格に逆戻り。従ってwコン価格が適性。

[255: 匿名さん]

確かに記事に書かれている鋼材不足で価格上昇も、湾岸以外の物件も同じ条件で、
それらの中であえて湾岸を選ぶトレンドでは無くなっているみたいですね。

新浦安が今後半額と書かれているのが気になりますが、これから湾岸の資産価値はどうなっちゃうんでしょうか？

[256: 匿名さん]

江東湾岸の勘違い価格ぐらい出すんであれば、
今は中古なら少し狭めでも都心3区高台の
高級住宅地で新耐震の低層買えるのに。
あえて埋め立て地を選ぶなんて、、、悪いけどないでしょ。

[257: 匿名さん]

埋立地にしか無い価値がありますからねぇ

[258: 匿名さん]

それにしてもネガは、何故ここに来るのかね？
本音は買いたいんだろうね。。

[259: 匿名さん]

>254
君がどう見るかは関係なし。
歩いていければ良いなら、中央区にも歩いていける。

[260: マンション投資家さん]

本音は買いたいネガですね！

[261: 匿名さん]

買いたくないなら掲示板自体見ないだろ（笑）

いまさら何言ってんの？

[262: 匿名さん]

まぁ、豊洲は高濃度放射線地域ですからねぇ。

[263: 匿名さん]

興味本位でこの掲示板を見てます。（買いたくない派）

[264: 匿名さん]

ネガではないけど、同じく興味品位。
私自身は311以前に契約していた港区高台の
物件に入居済みです。
サラリーマンが買える程度の築10年中古の
ペンシルマンションですけど。
購入物件や立地の資産性を確認するために
掲示板覗いてますが、湾岸スレが常に上位に上がってて
買う気が無い人でも気になりますよ。

[265: 匿名さん]

誤字失礼！
興味品位→興味本位

[266: 匿名]

買いたい、買いたくないは別としてメディアで湾岸大暴落と報じられてるから先ずは興味本位で見るのでは。
私も震災前までは買ってもいい派（肯定派）でしたが掲示板など全く見ませんでしたよ。
大半は湾岸大暴落の記事を見て初めて掲示板を見だしてるのかと。
掲示板、大枠の流れは詠めて参考になりました。

[267: 匿名]

回りくどい言い方してるけで、大暴落してくれれば俺でも買えるかな？
という事でしょう。

[268: 匿名さん]

金持ちは安全を選ぶ。
豊洲はあり得ない。

[269: 匿名さん]

大金持ちは素敵な場所を選ぶ。
豊洲は有り得る。

[270: 匿名さん]

それでも買えない人が多いなが事実

[271: 匿名さん]

残念ながら豊洲はもう選ばれません。
そりゃ値段を下げればそれなりの人が買いますが。

[272: 匿名]

まぁ、今だと豊洲に買ったと言うと苦笑いされるエリアに成ったから厳しいね。

[273: 匿名]

ランチでも同僚に豊洲購入者が居ると話題に困る、家関係は暗黙の絶対禁止項目だから。

[276: 匿名]

それでは実際の話、普通に暮らしている自分の家族の話題を豊洲に住んでる同僚に話せるのか？

[277: 匿名さん]

うち豊洲じゃねえけど、湾岸ってことでよく勘違いされていい迷惑だぜ

[278: 匿名さん]

同僚内で、話の流れで家の話題になったときは、
いきなり話しそらすのも不自然だから、
当たり障りない範囲で適当に済ますよう配慮してる。

有明にマンション買って有頂天だった３０代は、
地震後から明らかに元気がなくて、どう慰めていいものやら。
新居のお披露目会も、義理で参加したのは野郎だけ。
女性は、負けが見えたら変わり身早いねぇ。

[279: 匿名さん]

いじられキャラの後輩が残念な事に豊洲に住んでいるが、誰も震災系の話しは出来なくて奇妙な感じ。
自分から（液状化は大丈夫でしたよ。）とか言ってくれれば話しを触れるんだけどな〜。

[280: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[281: 匿名さん]

30中から40歳位でかなり背伸びして買ったのは回りにも居るよ
液状化とか高層とかは絶対に話題に出来ない、土壌汚染絡みは無理！！
小さなお子さんも居るから可哀想で仕方ない。

[282: 匿名さん]

優しい友人だ。
俺の周りは「液状化は？」と地震直後から聞かれたが。
「それが、見当たらないんだよ。もっと、ウロウロすれば見つかるのかな？
今度時間あれば探すよ。」と言うとガッカリしてたけど。

[283: 匿名さん]

>>282 のようにサラリと流せる性格の奴ばかりだと良いけれど、
余裕が全く無い奴だとねえ。
俺も話題にするのは無理だな。

[284: 匿名]

自分から話したほうが楽なのは解ってるんだが
何か気を使われてるのが分かると
なかなか話しにくくなるんだよな。

[286: 匿名さん]

でもやっぱり豊洲に住みたいんだよなぁ…

[287: 匿名さん]

>286
お前は豊州にしておけ。

[289: 匿名さん]

>282
イ、イタすぎる。
気遣いされてるのに気付けよ。

[290: 匿名さん]

しかも実際に液状化してるし。

[291: 匿名さん]

たしかにヨーグルトはまぜると液状化するよね

[292: 匿名]

ヨーグルトと豊洲を一緒にするなんてバカにするにも限度があるぞ！
そんなに豊洲に住みたいのか？

[293: 匿名さん]

豊洲と有明なら豊洲だね。江東区湾岸No.1だもん。有明なんていつまでたっても２番煎じだよ。

[294: 匿名さん]

東雲は良さそう。

[295: 匿名さん]

２５２さんの記事のでどころは豊洲ネガで有名な個人マンション評論家ですね。
このスレのネガ代表を務めてる方ですね。

[296: 匿名さん]

放射能汚染されているって販売業者から説明ありましたか？

[297: 匿名さん]

ネガさんは妄想が好きですね。
自分自身からの現実逃避場所が豊洲なんでしょうね。
GWにはまた豊洲に遊びにきてください。

[298: 匿名]

有明の方が良いと思うよ。
仮にデメリット（土壌汚染、放射能汚染、液状化、津波リスク）が同じレベルとしても有明だよ。
だって豊洲ってだけで陰で笑われたり、見下されたり、同情されるでしょ？
有明や東雲はマイナーだから変な偏見も持たれず、フラットに生活出来るから豊洲よりかは断然に良いと思う。

[299: 匿名さん]

＞GWにはまた豊洲に遊びにきてください。
仕事で豊洲へ行ったら、生臭かった。
夏なんかもっと生臭いはずだから大変でしょう、加えて内陸より
ベトつきがスゴイはずだし。　
だから豊洲へは遊びでは行かない、仕事でね！

[301: 匿名]

>299
自分の臭いかもしれないよ。
毎日シャワー浴びないとね。

[302: 匿名さん]

土日はアニヴェルセルの袋を持った人を見かけるようになりましたね。
豊洲の新名所になるでしょう。

[303: 匿名さん]

アニヴェルセルがうれしいの？笑　
しかも表参道じゃなく豊洲ｗ
もう少しミーちゃんハーちゃん話は卒業して、現実を見れば？

[304: 匿名さん]

街の人気なら豊洲も表参道も似たようなもんですよ（にっこり）

[305: 匿名]

小金持ちはウザい。フルローン組んでタワマンに住んで一体何が楽しいのか(´ヘ｀)……

報道、広告、流行などに躍らされるカモの集まり？

[306: 匿名]

ここら辺の人は普通10から15年くらいて返すでしょ。

[307: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[308: 匿名]

確かに、ある意味で人気あるね～。

これからも江東区の
イジラレキャラとして頑張れ！

[309: 匿名]

>308
ははっ、確かにいじられキャラ。

[310: 匿名]

しかし豊洲だけいじられて
同類の有明は何故いじられないのか？

不公平だと思う。
これからは均等にいじってくれ！

[311: 匿名さん]

まぁ、豊洲は高濃度放射線地域ですからねぇ。

[312: 購入検討中さん]

高層マンションはオール電化の物件が多く、停電になると、固定電話も含めすべて
使えなくなる。30階前後の超高層マンションも多く、エレベーターが止まれば
高齢者は外に出ることができない。富裕層向けに都内の有明、東雲で超高級タワー
マンションを扱う不動産業者も「何より深刻なのはエレベーター問題」と明かす。
そしてこの業者によれば、人気が下がる一方なのが、「湾岸エリアにある高層マン
ション」なのだという。

「湾岸部のタワーマンションはかなり値下げせざるを得ないと見ています。竣工済みの
ものに関しては、ゴールデンウィーク明けから、個別に値下げするケースが出てくると
思います。上層階は1億円以上がほとんどですから、下げ幅が大きくなるはず。上層階
がいつまでも売れ残っていてはイメージが悪いので、業者としては多少値段を下げても
買い手を探したい。これが値下げ圧力になるのです」

[313: 匿名さん]

たかが停電：　３０階から階段で降りてマンションを出たら財布を忘れてまた階段で３０階へ？
こりゃてーへんだ！

[314: 匿名はん]

>305 そういうあんたは大金持ち？ま、まず違うだろうね。大体金持ちが一々こんな掲示板に書き込みするほど暇じゃないだろうしね。フルローンも組めないやからの妬みか。

[317: 匿名さん]

液状化地域はデベによる熾烈なカモネギ争奪戦が展開中です！

[318: 匿名さん]

燃料の供給がストップしなければ、エレベーターは動き続ける。
今回の震災を見ても陸路は絶たれるので、救援物資（燃料、食料）は東京湾からの海路になるだろうね。
湾岸は十分な物資が確保できるのに比べ、内陸は炊き出しに行列している光景が目に浮かぶ。

[319: 匿名]

ロジスティックスとか
知らない学生なみの発想だな

[320: 匿名さん]

人口も全く違うからね。
数日後の食糧難（水含）は深刻になるでしょう。
今から備蓄しておくのをマジでお勧めしますよ＞内陸部

[321: 匿名]

湾岸は液状化確実でしょ？被災したら船着場は残る？

液状化した上に孤島化した湾岸より内陸部の方が物資の運搬は有利だと思うよ。

今回の震災でも復旧は内陸部から進んでる。沿岸部は手付かずが殆ど。残骸撤去だけで３〜５年かかる。

市場移転のために都がいくら対策しても自然には勝てない。
世界史上、人間が自然の猛威に勝った事は無い。

[322: 匿名さん]

広い湾岸地域は安全ですが、道が狭い内陸部は大変ですね。

首都圏でも直下型地震？　警戒時期に入ったのか
■「東京は火災リスクが非常に高い」
防災に詳しい東京大学・廣井悠助教（都市工学専攻）は「東京は火災リスクが非常に高いと言える。震災が起きたときには、消防が不足する可能性も考えられる。地震で出火点が多くなると、消防車が現場に向かえないケースも出る」と言う。

http://topics.jp.msn.com/wadai/j-cast/article.aspx?articleid=568618

[324: 匿名さん]

＞道が狭い内陸部は大変ですね。
湾岸に比べると内陸は恵まれています。
今回の地震で実証したように、津波ほど恐いものはありません。それに加えて
豊洲は液状化、高層マンション停電による不便を考えると安全の内陸を選びます。

[325: 匿名さん]

火災の問題は、木造建築物が多い地域ですね。やはり湾岸は安全。

[326: 匿名さん]

>今回の地震で実証したように

津波が危険と言われている地域で想定外の津波が起こったことだよね。

だと首都直下型地震で火災が危険とされている地域で想定外の火災を心配する方が論理的だと思うけれど。

もう一度よ予想されている被害を復習してみよう

[327: 匿名さん]

直下型は大きい津波はこないですよ。
ひょっとしてよく出てくる以下の危険マップまだご覧になっていない方なのでしょうか？

東京都発表の直下型の場合の火事倒壊総合危険度

[328: 匿名さん]

>火災の問題は、木造建築物が多い地域ですね。やはり湾岸は安全。
海水を注入するから安心ってことか？
海水注入でマンションは使用不能になるぞ！

[329: 匿名さん]

>直下型は大きい津波はこないですよ。
そりゃたまたま海で地震が生きなければっていう仮想の話ね。
都合のいいように地震は起きてくれないかね。

[330: 匿名さん]

どういう都合の地震なら、東京湾に大きな津波が起きるのですか？
教えてください。
東京湾での海底火山でしょうか。

[331: 匿名]

湾内直下型

[332: 匿名さん]

湾内直下ですか？
それなら、こちらを読んで勉強して下さいね。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[333: 匿名]

ふーん、湾内直下型でも５０センチ程度なんだ。
やっぱり地震で一番怖いねは火災なのか。

[334: 匿名さん]

気仙沼は住宅密集地域でもなかったのに、戸建てエリア一帯が燃えてましたからね。
火災は恐ろしいです。

[335: 匿名さん]

気仙沼は変電所の火災が延焼した
都心の住宅地に変電所はないし、
火災の心配をするなら、今回火事があった台場、豊洲あたりが一番ヤバイ！

[336: 匿名さん]

東京なんて変電所無しでも燃える材料に事欠きませんよ。
東京は「火災延焼」のメッカでしょ、江戸時代から。

[337: 匿名はん]

直下型は大きい津波はこないですよ。
ひょっとしてよく出てくる以下の危険マップまだご覧になっていない方なのでしょうか？

まだ役所の大本営発表を信じとるのか、平和やな東京の人たちは。

[338: 匿名]

↑何処のくにの方ですか? 関西?

[339: 匿名さん]

宮城も東京湾岸方式で海辺は避難ビルと防災公園で固めるらしいですよ。
もう海辺に一戸建てはダメですよ、ほんとに。

[340: 匿名さん]

ライトアップがいつ復活するかわからない湾岸エリアに、今や商品価値があるのだろうか。
内陸のタワーは眺望プラス利便性だけど、湾岸は豊洲以外は眺望のみ、それも主に夜景頼みなのに。

[341: 匿名]

内陸のタワーに良い眺望なんてないでしょ、
汚い木造家屋見てもつまらないし。
タワーなら湾岸意外全く意味ありませんよ。

[342: 匿名さん]

というか、内陸の低層なんかありえないだろ。戸建て買えない貧乏家族の家だぞ。

[343: 匿名さん]

もろに内陸でも東京タワーも虹橋が並んで見えるマンションもあるんですが。

港区には多いですよ。山手線の内側です。

点のような東京タワーしか見た事のない方々には想像がつかないでしょうな。

[344: 匿名さん]

気仙沼のような木造住宅は大火災の原因、消防車も入れないからたいへん
豊洲は木造がなくて海のそばだから消火の水もたくさんあってすぐに火を消せて絶対安全だ
液状も豊洲とは無縁、まったく何も液状していないのが確認された
安心してすめる豊洲はこれからもガンガンガンガンガンガンガンガンガン値段が上がるだろうなウフフ

[345: 匿名さん]

＞内陸の低層なんかありえない

低層は少ない戸数で元をとらないといけない上に、そういうのが建つ低層地域は坪単高め。
一般に湾岸タワーより、坪単価は高い。
ファミリー向けで最低7～8千万、1億～数億もざらにある。
というか同じ地域の普通の戸建よりも坪単は高い傾向。
中古でようやく湾岸タワマンと同じレベルか、場合によっては中古でもより高いくらいの感じ。

勘違いしてるようだが、湾岸タワマン住民がバカにできるレベルとは違うと思う。
結局は好き好きでライフスタイル次第だろうが。

[347: 匿名さん]

＞内陸の低層なんて有り得ない

って、どんだけ貧乏人！

[349: 匿名さん]

内陸の低層もピンキリ。土地が安いエリアの内陸部にも低層はたくさん建ってる。
高級住宅街の低層だなんて、どこにも書かれていない。
勝手に345が、土地代が高い場所の低層と勘違いしてるだけ。

[350: 匿名さん]

都民タワーもタワマン？