≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

[221: 匿名さん]

さすがに市部でもタワーはちょっと避けられる傾向ですね。
周辺に好調な非タワー物件も多いから特に目立つのかも。

[222: 匿名さん]

今時の人気は、「地盤」「環境」「非タワー」だから
結果として多摩ニュータウンに流れてしまうのはしかたがない。
価格帯も悪くないからなあ。

[223: 購入検討中さん]

やっぱ湾岸に住むのは危険

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20110422-OYT1T00974.htm?from=mai...

[224: 匿名]

豊洲には全く無縁な物ばかりが今のトレンドに成ったな。

[225: 匿名さん]

豊洲がピンチなのは間違いない。

[226: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[227: 匿名さん]

いまどきタワマンが大人気だとか言ってるのは売れ残りタワマンを抱えるデベ関係者だけ。
もう誰も騙されない。

[228: 匿名さん]

地震がどうこうじゃなくて、そもそも買った値段と比較してポテンシャルがどうか？
ということが問題でしょ？ここいらの適正分譲価格はWコンだと思うよ。
Wコンがいくらで売り出されたか、最近このエリアを買った人で知らない人はイッパイ
いるだろうけどね。
同じ転売価格でも、もとの買った値段がどうかで「資産価値」は変わるからね。

[229: 匿名]

何を今更、Wコンを適正といってんだか。
当時の状況を知らない人が増えたからといって。
しかも豊洲ではなく東雲の話かい。

[231: 匿名さん]

すみふは下げる気ないみたいですし、半年後ぐらいには再上昇してるんじゃないですかね？

[233: 匿名さん]

築地新市場とか東電エコアイランドとか上がる要素しかありません…
下がって欲しいですが…

[237: 匿名さん]

マンション営業なんて大卒でも平成帝京大みたいな名前書けば入れるようなＦランク大の人間が行くところ。
まさに事務系就職先のドン詰まり。
そんな最低の職場ですから、幼稚な買い煽りしかできないんです。

[238: 匿名さん]

「液状化は震度５でなったのではなく、長時間揺れたから起きた」

と豊洲ポジは言うけど

「おいおい、東京はどこでも長く揺れたし、ほとんど普通の土地
　（沼地だったような所以外）は液状化してないよ。
　豊洲だけ長く揺れたの？」

と聞いてみたい。

[239: 匿名さん]

「おいおい、豊洲のほとんど普通の土地は液状化してないよ。
市場移転予定地のような所以外は。」

と答える。

[240: 匿名さん]

築地移転先もカジノもオリンピックもこの近隣
今後も定期的に話題になるのは確実
決まれば地価も持ち直すだろう

液状化は「浦安とは違って大丈夫だったから安心」

放射能は豊洲に限った事じゃない

[241: 匿名さん]

＞築地移転先もカジノもオリンピックもこの近隣
どれもこれも頓挫してるし、市場以外は実現性ゼロ。
まるで未公開株詐欺と同じくらい悪質なんだな、埋立地業者は。

[243: 匿名さん]

騙された葛↑
買っちゃうとこうなる。

[244: 匿名さん]

市場移転先は、近隣ではなく豊洲６丁目。だから豊洲の街。
但し、マンションなどの計画も震災後に頓挫せず発表された。

[245: 匿名さん]

市場も頓挫してますよ。
詳細は組合にお問い合わせ。

[247: 匿名さん]

市場移転先は税金で各種対策をするので問題ありませんよ（にっこり）

[248: 匿名さん]

いくら税金投入しても根本的解決にはならないんですよ。
適当に想定ラインを設定して問題無しって発表するだけ。
想定外が起きたらゴメンなさいで終わり。

原発も安全性にどれだけお金が掛けられたことか。
天下り天国の役所のやることを真に受けていては自分の子供は守れません。

[249: 匿名さん]

>>246
何でも自分の都合のいいようにしか解釈しないのが豊洲民。
ネガティブな事実はすべて否定して耳を塞ぐんだよな、あいつらは。

[250: 匿名]

資産価値ゼロ

[251: 匿名]

↑
資産価値ゼロは可哀そうだろ
これだけ問題が多い埋立地の土地価値はゼロにしても
割高なタワマン分くらいは査定に入るでしょうに

[252: 匿名さん]

この記事はどう見たら良いのか？
湾岸にとってはプラスなのかマイナスなのか全く良く判らん。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483

[253: 匿名]

普通に湾岸はマイナスで
湾岸タワマンはダブルマイナスで
新浦安はトリプルマイナスって事だな。

プラスという解釈は無理があるのでは。

[254: 社宅住まいさん]

>何を今更、Wコンを適正といってんだか。当時の状況を知らない人が増えたからといって。しかも豊洲ではなく東雲の話かい。

俺からみたら、豊洲も東雲も有明も江東区埋め立て地ということで一括りで違いなし。歩いて行ける隣り通し。wコン分譲時から周辺インフラに価格が2倍近くになるような変化は無い。新線でも出来たなら別だが。単に経済状況が多少よくなっただけ。景気が悪化すれば中古の劣化も加わり当時の価格に逆戻り。従ってwコン価格が適性。

[255: 匿名さん]

確かに記事に書かれている鋼材不足で価格上昇も、湾岸以外の物件も同じ条件で、
それらの中であえて湾岸を選ぶトレンドでは無くなっているみたいですね。

新浦安が今後半額と書かれているのが気になりますが、これから湾岸の資産価値はどうなっちゃうんでしょうか？

[256: 匿名さん]

江東湾岸の勘違い価格ぐらい出すんであれば、
今は中古なら少し狭めでも都心3区高台の
高級住宅地で新耐震の低層買えるのに。
あえて埋め立て地を選ぶなんて、、、悪いけどないでしょ。

[257: 匿名さん]

埋立地にしか無い価値がありますからねぇ

[258: 匿名さん]

それにしてもネガは、何故ここに来るのかね？
本音は買いたいんだろうね。。

[259: 匿名さん]

>254
君がどう見るかは関係なし。
歩いていければ良いなら、中央区にも歩いていける。

[260: マンション投資家さん]

本音は買いたいネガですね！

[261: 匿名さん]

買いたくないなら掲示板自体見ないだろ（笑）

いまさら何言ってんの？

[262: 匿名さん]

まぁ、豊洲は高濃度放射線地域ですからねぇ。

[263: 匿名さん]

興味本位でこの掲示板を見てます。（買いたくない派）

[264: 匿名さん]

ネガではないけど、同じく興味品位。
私自身は311以前に契約していた港区高台の
物件に入居済みです。
サラリーマンが買える程度の築10年中古の
ペンシルマンションですけど。
購入物件や立地の資産性を確認するために
掲示板覗いてますが、湾岸スレが常に上位に上がってて
買う気が無い人でも気になりますよ。

[265: 匿名さん]

誤字失礼！
興味品位→興味本位

[266: 匿名]

買いたい、買いたくないは別としてメディアで湾岸大暴落と報じられてるから先ずは興味本位で見るのでは。
私も震災前までは買ってもいい派（肯定派）でしたが掲示板など全く見ませんでしたよ。
大半は湾岸大暴落の記事を見て初めて掲示板を見だしてるのかと。
掲示板、大枠の流れは詠めて参考になりました。

[267: 匿名]

回りくどい言い方してるけで、大暴落してくれれば俺でも買えるかな？
という事でしょう。

[268: 匿名さん]

金持ちは安全を選ぶ。
豊洲はあり得ない。

[269: 匿名さん]

大金持ちは素敵な場所を選ぶ。
豊洲は有り得る。

[270: 匿名さん]

それでも買えない人が多いなが事実

[271: 匿名さん]

残念ながら豊洲はもう選ばれません。
そりゃ値段を下げればそれなりの人が買いますが。

[272: 匿名]

まぁ、今だと豊洲に買ったと言うと苦笑いされるエリアに成ったから厳しいね。

[273: 匿名]

ランチでも同僚に豊洲購入者が居ると話題に困る、家関係は暗黙の絶対禁止項目だから。

[276: 匿名]

それでは実際の話、普通に暮らしている自分の家族の話題を豊洲に住んでる同僚に話せるのか？

[277: 匿名さん]

うち豊洲じゃねえけど、湾岸ってことでよく勘違いされていい迷惑だぜ

[278: 匿名さん]

同僚内で、話の流れで家の話題になったときは、
いきなり話しそらすのも不自然だから、
当たり障りない範囲で適当に済ますよう配慮してる。

有明にマンション買って有頂天だった３０代は、
地震後から明らかに元気がなくて、どう慰めていいものやら。
新居のお披露目会も、義理で参加したのは野郎だけ。
女性は、負けが見えたら変わり身早いねぇ。

[279: 匿名さん]

いじられキャラの後輩が残念な事に豊洲に住んでいるが、誰も震災系の話しは出来なくて奇妙な感じ。
自分から（液状化は大丈夫でしたよ。）とか言ってくれれば話しを触れるんだけどな〜。

[280: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[281: 匿名さん]

30中から40歳位でかなり背伸びして買ったのは回りにも居るよ
液状化とか高層とかは絶対に話題に出来ない、土壌汚染絡みは無理！！
小さなお子さんも居るから可哀想で仕方ない。

[282: 匿名さん]

優しい友人だ。
俺の周りは「液状化は？」と地震直後から聞かれたが。
「それが、見当たらないんだよ。もっと、ウロウロすれば見つかるのかな？
今度時間あれば探すよ。」と言うとガッカリしてたけど。

[283: 匿名さん]

>>282 のようにサラリと流せる性格の奴ばかりだと良いけれど、
余裕が全く無い奴だとねえ。
俺も話題にするのは無理だな。

[284: 匿名]

自分から話したほうが楽なのは解ってるんだが
何か気を使われてるのが分かると
なかなか話しにくくなるんだよな。

[286: 匿名さん]

でもやっぱり豊洲に住みたいんだよなぁ…

[287: 匿名さん]

>286
お前は豊州にしておけ。

[289: 匿名さん]

>282
イ、イタすぎる。
気遣いされてるのに気付けよ。

[290: 匿名さん]

しかも実際に液状化してるし。

[291: 匿名さん]

たしかにヨーグルトはまぜると液状化するよね

[292: 匿名]

ヨーグルトと豊洲を一緒にするなんてバカにするにも限度があるぞ！
そんなに豊洲に住みたいのか？

[293: 匿名さん]

豊洲と有明なら豊洲だね。江東区湾岸No.1だもん。有明なんていつまでたっても２番煎じだよ。

[294: 匿名さん]

東雲は良さそう。

[295: 匿名さん]

２５２さんの記事のでどころは豊洲ネガで有名な個人マンション評論家ですね。
このスレのネガ代表を務めてる方ですね。

[296: 匿名さん]

放射能汚染されているって販売業者から説明ありましたか？

[297: 匿名さん]

ネガさんは妄想が好きですね。
自分自身からの現実逃避場所が豊洲なんでしょうね。
GWにはまた豊洲に遊びにきてください。

[298: 匿名]

有明の方が良いと思うよ。
仮にデメリット（土壌汚染、放射能汚染、液状化、津波リスク）が同じレベルとしても有明だよ。
だって豊洲ってだけで陰で笑われたり、見下されたり、同情されるでしょ？
有明や東雲はマイナーだから変な偏見も持たれず、フラットに生活出来るから豊洲よりかは断然に良いと思う。

[299: 匿名さん]

＞GWにはまた豊洲に遊びにきてください。
仕事で豊洲へ行ったら、生臭かった。
夏なんかもっと生臭いはずだから大変でしょう、加えて内陸より
ベトつきがスゴイはずだし。　
だから豊洲へは遊びでは行かない、仕事でね！

[301: 匿名]

>299
自分の臭いかもしれないよ。
毎日シャワー浴びないとね。

[302: 匿名さん]

土日はアニヴェルセルの袋を持った人を見かけるようになりましたね。
豊洲の新名所になるでしょう。

[303: 匿名さん]

アニヴェルセルがうれしいの？笑　
しかも表参道じゃなく豊洲ｗ
もう少しミーちゃんハーちゃん話は卒業して、現実を見れば？

[304: 匿名さん]

街の人気なら豊洲も表参道も似たようなもんですよ（にっこり）

[305: 匿名]

小金持ちはウザい。フルローン組んでタワマンに住んで一体何が楽しいのか(´ヘ｀)……

報道、広告、流行などに躍らされるカモの集まり？

[306: 匿名]

ここら辺の人は普通10から15年くらいて返すでしょ。

[307: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[308: 匿名]

確かに、ある意味で人気あるね～。

これからも江東区の
イジラレキャラとして頑張れ！

[309: 匿名]

>308
ははっ、確かにいじられキャラ。

[310: 匿名]

しかし豊洲だけいじられて
同類の有明は何故いじられないのか？

不公平だと思う。
これからは均等にいじってくれ！

[311: 匿名さん]

まぁ、豊洲は高濃度放射線地域ですからねぇ。

[312: 購入検討中さん]

高層マンションはオール電化の物件が多く、停電になると、固定電話も含めすべて
使えなくなる。30階前後の超高層マンションも多く、エレベーターが止まれば
高齢者は外に出ることができない。富裕層向けに都内の有明、東雲で超高級タワー
マンションを扱う不動産業者も「何より深刻なのはエレベーター問題」と明かす。
そしてこの業者によれば、人気が下がる一方なのが、「湾岸エリアにある高層マン
ション」なのだという。

「湾岸部のタワーマンションはかなり値下げせざるを得ないと見ています。竣工済みの
ものに関しては、ゴールデンウィーク明けから、個別に値下げするケースが出てくると
思います。上層階は1億円以上がほとんどですから、下げ幅が大きくなるはず。上層階
がいつまでも売れ残っていてはイメージが悪いので、業者としては多少値段を下げても
買い手を探したい。これが値下げ圧力になるのです」

[313: 匿名さん]

たかが停電：　３０階から階段で降りてマンションを出たら財布を忘れてまた階段で３０階へ？
こりゃてーへんだ！

[314: 匿名はん]

>305 そういうあんたは大金持ち？ま、まず違うだろうね。大体金持ちが一々こんな掲示板に書き込みするほど暇じゃないだろうしね。フルローンも組めないやからの妬みか。

[317: 匿名さん]

液状化地域はデベによる熾烈なカモネギ争奪戦が展開中です！

[318: 匿名さん]

燃料の供給がストップしなければ、エレベーターは動き続ける。
今回の震災を見ても陸路は絶たれるので、救援物資（燃料、食料）は東京湾からの海路になるだろうね。
湾岸は十分な物資が確保できるのに比べ、内陸は炊き出しに行列している光景が目に浮かぶ。

[319: 匿名]

ロジスティックスとか
知らない学生なみの発想だな

[320: 匿名さん]

人口も全く違うからね。
数日後の食糧難（水含）は深刻になるでしょう。
今から備蓄しておくのをマジでお勧めしますよ＞内陸部