ブランズ田園調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.93平米～125.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-denenchofu.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

入居者とのトラブルでもお馴染みの東急不動産。
今も都内の物件で揉めてるね

[62: 匿名さん]

大規模修繕ごとに（十数年ごと）に、結構な金額を徴収されるって聞きました。

どのマンションでもそうですか？
東急だけ？ブランズだけ？

契約された方、
実際に住んでいる方の情報を知りたいです。

[63: 購入検討中さん]

坪単価３３０～３５０位ですが、この立地ではやはり割高なのでしょうか？

[64: 匿名はん]

なぜ人気がない?

[65: 匿名さん]

もう４戸しか残ってないんでしょ？竣工まで半年以上残してそれしかないなら、むしろ好調なんでは？

[66: 匿名さん]

中古だったけど、三井のパークマンションは売れたのかしら

[67: 匿名さん]

まだ半分以上、売れていない（売り出し前）と思います。
４戸というのは、１期の売れ残りの先着順住戸では？

[68: 匿名]

でもやっぱり田園調布というブランドは、いいんじゃないですか？

[69: 匿名さん]

なんでここ売れないんでしょう？悪くないですよね。
やっぱり崖が気になる？

田園調布とは違いますが、その分それなりに安いと思いますが。

まだ半分くらい残ってるんでしょうか。

[70: 匿名さん]

ブランズって関西でもトラブル（アフタサービス）で揉めてたな。
最近は関東でも色々やらかしてるようだけど..
東急スレ読むとあちこちで悪い噂ありますね。ちょっと不安だ

[71: 匿名さん]

訴訟で儲けようとしている変な人に絡まれているだけだと理解してますが？
ブログ立ち上げて頑張っている人がいるようですが、内容見ると、かなり偏っています。
ある意味宗教？東急も気の毒だなと思ってます。

[72: 匿名さん]

林田さんとは別人だよ。関西だし。あと代々木の物件とかも問題あるみたいだけど住人からの
訴えみたいだよ。
まぁ買った人からすれば深刻な悩みだよね

[73: 契約済みさん]

このマンションの購入契約しました。

ここを選んだ理由は　
まず　環境がいい
大きな公園も近くですし、子どもたちが好きなプリン公園もあります。
風致地区で、まわりは第一種低層住居専用地域ですので、
今後も高い建物は建たないでしょう。

次に　地盤の良さ
地元の方も書き込まれてましたが、
国分寺崖線の台地の上に建ってますので、地盤調査の結果もかなり強固です。
災害日本では地震の時の地盤の軟弱さはやはり避けたいです。

そして　立地もまあ良いかな
多摩川園駅の改札から５歳の娘と現地まで歩きました。
実測で7分ちょっとでした。私だけならもっと早いと思います。
多摩川園は東横線の急行、目黒線の急行が停まります。
電車で通勤される方は朝の出勤は下り坂ですので大変でないですが、
富士見坂は結構長い坂道ですので、帰りがちょっときついかな。
でも十分に徒歩圏内です。

娘の幼稚園が近くです。
卒園したら、私立に行く子もいますが、田小に行く子もいます。
このマンションの学区が田園調布小学校です。
友達が一緒なのは心強いです。
　

[74: 匿名さん]

>73
ご契約おめでとうございます。

うちは、坂道がどうしてもネックになって見送りました。
国分寺崖線の上で、富士見坂ほど急な坂道のない物件もあるし。

田小はクラス数もあるし、安心感ありますね。越境が緩い
小学校だから学区は絶対とは思いませんでした。

[75: 匿名さん]

多摩川駅にはなにもなく買い物に不便しますが、それ以外はいい物件だと思いますね。
あとは値引きしてくれないかなあ。。

[76: 物件比較中さん]

この辺りの幼稚園の評判はどうなんでしょうか？
ちょっと遠いし。

[77: 匿名さん]

本当の田園調布に住んでいる子供たちと、同じ小学校に行って、大丈夫かなというのが心配です。
８０００万円のマンションに住んでいて、数億の戸建に住み、おそらくサラリーマンではなく自営業のご家庭の子供たちと話が合うのかな・・と。

[78: 匿名さん]

まあ話も合わないだろうし、バカにされたりいじめられたりするかも知れないけど、「リーマンをバカにすんじゃねー！！」と、へこたれず、頑張って欲しいですね。数億程度だとアレだけど、突き抜けた金持ちになると意外に性格が良かったりしますので、ご安心下さい。公立小学校には来ないと思うけど。

[79: 匿名さん]

>77
話が合わないような家庭のお子さんは公立には行かせない場合多いですね。
小学校から私立、国立が多いエリアだから、むしろ私立が受け入れたくない
ご家庭のお子さんも多数いるので逞しくなってくれると思います。

[80: 匿名さん]

田園調布小学校って、どんな雰囲気なんでしょうか？

[81: 匿名さん]

地域住民は私立、国立に行かせなかった家庭の子、それに越境が
加わった感じでしょうか。選択肢あって積極的に公立を選ぶ地域住民は
どれ程いるんでしょう？

[82: 購入検討中さん]

いきなり盛り上がってきた。

[83: 匿名さん]

所謂田園調布ではないけど、環境いいし、７０００万円台で広い３ＬＤＫが買えるので魅力的ですよね。
うちは予算的に低層階しか買えないので、崖の倒壊リスクが気になってしまって、止めましたが。
緑も多いし、閑静でいいです。
多摩川駅前に何もないのがちょっと痛いかな。
でも東横線と目黒線が使えるのって結構すごくないですか？
しかしまだ半分も売れてないような・・なんでだろう。

[85: 匿名さん]

いやいや東急沿線は、田園都市線にしろ東横線にしろ、私鉄の中で一番人気です。もちろん一人暮らしにも人気でしょうが、特にこの環境の良さと利便性から家族で住みたいとされてる路線ですよ。

[86: 匿名さん]

確かに住みたいです！！

[88: 匿名さん]

では埋立地の下町に住まわれたらいいのでは？庶民的で物価も安く住みやすいですよ。

[90: 匿名さん]

え〜、、田園調布雙葉って　そんなにひどいのですか
友達の娘が通ってましたが、知らなかった。。。。

[91: 匿名さん]

四谷と田園調布はカラー違うと思いますよ。

[92: 匿名さん]

よつふたと田園調布ふたばは全然違いますよ。
まず偏差値が違うから。
よつふたは進学校。
でんふたはお嬢様学校。

[94: 匿名さん]

多摩川駅前の宗教施設が気になります。
情報が少ないことが余計に不安になります。

[95: 購入検討中さん]

崖のほうが問題でしょう。

エントランス入ってエレベータで下る部屋が結構な数あるわけですよね。

上のほうは上のほうで内廊下じゃないし。

[97: 匿名さん]

隆起！？それは知らなかった。買わなくてよかった。買いそうなところまでいったので。。

ピンポイントでここの崖が、倒壊危険地域というのがどうしても気になってました。

[99: 匿名さん]

９６さん
この辺よく通るのですが、隆起しているところがあるのですか。
スミマセンが、何丁目の何番地の辺でしょうか？　教えて下さい。

[100: 匿名さん]

ここら辺で隆起など、土地が凸凹しているのは地震後見たことないです。
具体的にどの辺りで目立つのでしょうか。教えてください。

[101: ご近所さん]

１丁目、２丁目、３丁目、４丁目の地元民（代々住んでいる方）に聞きましたが、
地震で　地盤が隆起したことはないと　みんな言ってました
昔から、地盤は強固で関東大震災でも被害がなかったので、
みんな移り住んできたようです。

[103: 契約済みさん]

購入者です
このマンションの地盤は　設計住宅性能評価書によると
地盤の許容応力度（＝許容地帯力）は300KN／平米です。

通常　液状化の恐れの無い地盤は50KN／平米
固い粘土地盤は100KN／平米　固いローム層は100KN／平米です。
このマンションの地盤は　固い地盤の３倍の強度で
地盤調査では当たり前ですが、N値も良好です。

東京の地盤の強さについて下記サイトが参考になります

http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

[104: 匿名さん]

倒壊危険は地盤の固さとは直接関係ありませんよ

[105: 物件比較中さん]

地盤が良ければ倒壊しないでしょ（＾＾）

[106: 匿名さん]

崖の倒壊危険は地盤の問題じゃないですよ。

[107: 物件比較中さん]

せせらぎ公園に行きました。広い公園で子どもたちがいっぱいあそんでました。

[108: 匿名さん]

>>106
そうなのよね。
東日本大震災の影響で液状化リスクばかり注目されているけど、
調べてみると東京は起伏が激しい地勢で崖崩れの危険地帯がとても多い。

皇居西側の高級エリア？（麹町周辺）なども実は崖崩れリスクでは真っ赤だったと思う。

[110: ななし]

日当りは良さそうでしたね。
アクセスも多摩川駅へは良さそう。カフェも２軒程駅周辺にありました。
宝来公園方面へ行けば蕎麦屋もあります。
ただ、昼間もそうですが、夜間の人通りは少ないですよね。
せせらぎは時間帯によって公園を閉めるみたいな話も聞いた事あります。

[111: 匿名さん]

>>108
液状化で怪我することは無いけど、がけ崩れに巻き込まれるとどうなるか分からない。怖いですね。

[114: 購入検討中さん]

現在どれくらい売れているのでしょうか。
まだ十分選べるのかな。

田園調布のマンションって、崖か傾斜地か線路沿いですね。

悪くはないと思うのですが、このエリアだと戸建てに届かなった人
ってなるのかな。

[115: 匿名さん]

１１月か１２月にモデルルームに行ったときは２割も売れていなかったような・・

[116: 買い換え検討中]

ブランド力に問題？

[117: 購入検討中さん]

結局、ここはいい場所なのでしょうか。

ディベロッパが三井だったらもっと売れてるんでしょうか。

[118: 匿名さん]

三井だったらこの立地に建てるかどうか？

[119: 匿名さん]

三井の物件は、パークマンション以来、この近辺にありませんね

[120: 購入検討中さん]

三井だって外す時は外しますよね。

割高ナンバーワンという見方もできなくはない。

ご近所のパークマンションだって向こう側は崖でしょ。
そんないい場所でもないと思うんだけど。

[121: 匿名さん]

あまり売れてないみたいですね。崖ではありますが立地は悪くないと思うのです。そうはいっても多摩川にしては価格設定や顧客層の狙いに東急が強気になりすぎたのかなあ。間取りもちょっと魅力が足りないように思います。床面積が広めで価格がさらに高めになっているのですが、そんなに広さを感じる間取りにもなっていませんからね。三井不動産をほめても仕方ないけど、三井ならもうちょっと現実味のある設計と価格にしたような気はします。

[123: 匿名]

三井も未だに赤坂のタワー物件や神宮前の借地権の物件を販売中だと思います。確かリーマンショック前からやっているはずだから、４年近くも売れてない物件の売り主ですよね。

[125: サラリーマンさん]

田園調布といえば、自由が丘とあわせた両エリアのアクセスをアピールする三菱商事の奥沢レジデンスが気になります
でも、もろ環八沿いの立地。一長一短あるものですね、マンションが建つ条件というのは。。。

[127: 匿名さん]

パークマンションの中古は、すぐ売れたからなあ

[128: 匿名さん]

>127
パークマンションて高級シリーズですね。

[129: 物件比較中さん]

パークマンション売りに出されてましたね。1億2500万円でした。売れたのですか。

[130: 購入検討中さん]

パークマンションの件、詳しく教えてください。

[132: 物件比較中さん]

ヤフーの不動産で検索したら、出てきましたが　もう検索出来ませんので売れたのではないですか。パークマンション売値はたしかに1億2500万円でした。広さは120平米超くらいだったような。

[133: 匿名]

工事の足場がようやく取れましたね。思っていた以上に建物は雰囲気がいいです。しかし買えませんけど。完成したら内覧だけしてみたいです。

[134: 購入検討中さん]

まだ売れ残っているんでしょうか？

[135: 匿名さん]

＞１３４
購入検討中なら　MRに行けば教えてくれるよ

[136: 匿名さん]

年末の時点で、８割残ってましたよ。
その後値下げしたりしたのかも知れませんが、それにしても半分は残ってるんじゃない？

[137: 匿名さん]

１３６さん
８割も残っていたのですか
先月にモデルルームで確認したら３０戸くらい売れていたような・・・
2ヶ月でそんなに売れたの　　ある意味すごいかも

[138: 購入検討中さん]

完成しましたね。

[139: 匿名さん]

外観写真が掲載されていますが、とても落ち着いた感じで、邸宅！という印象を受けます。デザインもモダンでいいですね。

[140: 匿名さん]

業界ではもっとも売れ残った物件の一つとして有名銘柄みたいですね。マンションなのに東急が田園調布という住所にこだわりすぎて値段を高くしたのが原因なんでしょうか。

[141: 匿名さん]

近辺を散策してきました。都内なのにとにかく緑が多く、子育てするならこんな所でしたいな
と思いました。お買い物は近くだとおてんとうでする事になるでしょうかね。お店へ行ってみましたが、
千葉県産の野菜が並んでいて、新鮮でした。ベーカリーコーナーのパンもなかなかおいしそうでしたよ。
あとは東急やプレッセへ行くことになりそうですかね。

[142: 匿名さん]

140さん　業界の人なんですね

[143: 匿名さん]

都内といっても、目と鼻の先の川を渡ったら川崎。東京の端ですけどね。緑地が多いのは休日にはいいかも知れないけれど、店もなく、日々の生活は不便なのでは。

[144: 匿名さん]

＞＞１４３さん
結構近くに大きなスーパーが点々としていても、結局は自分がみやすいスーパーなどに
絞られてしまうので、まったく買い物の場所がないわけでもないし個人的には日々の生活には不安を
感じていません。今は、生協、ネットスーパーなどあらゆる手段でお買い物できますからえ。
それよりはやはり都内なのに緑が多い点が魅力に感じています。

[145: 匿名さん]

緑が豊富な場所ってそうそうないですもんね、
いい立地を探せば都心でも外苑、御苑そばなどありますが、
東京都内の外枠環境が好みという人にはこっちのほうが向いているかな、
私はこっち派で、多摩川サイクリング用に既に自転車のカタログも大量に見ています、笑。

[146: 匿名]

ムムム。
なぜ、こんなに人気がない。

[147: 匿名さん]

主観で申し訳ないけどなんだかんだでネットスーパーは不便だからなぁ

[148: 匿名さん]

仕様も良さそうで悪くないけどね。
高すぎる？

[149: 匿名さん]

147さん
家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
広告にのっている商品も限定ではありますが購入する事ができますし、
ジュースやお米を買う時など便利でよく利用しています。基本５０００円以上が
送料無料ですが、日によっては送料１００円の時もありますし、８がつく日はヨーカドーの
カードを使えば５％になったりとかなり便利です。

[150: 匿名さん]

住所以外は所謂田園調布でもないし、東京の果てのわりに値段が高すぎる。外苑やらと比較されている方もおられますが、外苑など都心一等地とは全く別物の郊外物件ですよね。なのに値段がそうなっていないから売れないということかと。東急がつけているような価値はないが、悪い場所ではないので、1500万円くらい下げれば買い手は現れると思います。

[151: 匿名さん]

みなさんがおっしゃる通り、価格が高いと思います。
土地が高いということなのかもしれませんが、
設備など内容が伴っていないのが残念です。

[152: 匿名さん]

ネットスーパーって、ジュースやお米など重たいものを買う時には便利かなって思いますが、共働きで留守がちな家には向かないですよね。生ものでなければ、玄関先にでも置いてもらえるのかもしれませんが、結果的に買い物に行くことになりそうな気がします。東急やプレッセ、毎日のことになると遠いですよね。

[153: 匿名さん]

152さん
そうですね。基本ネットスーパーは自宅にいて受け取りができる事が原則になってきますからね。
玄関先においておいてもらうとなると生協系になってしまいますね。生協も色々な種類がありますね。
今我が家はでは、２種類の生協をとっています。一か所は値段は高めですがお肉や野菜などがとてもおいしい所。
そしてもう一か所は半惣菜のものが結構おいしい所。物によって使い分けています。

[158: 匿名さん]

タワー乱立気味のコスギって、リセールはどうなのか。。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[159: 周辺住民さん]

150さん

ぜひ　都心の　港区、麻布などに住まわれてはいかがでしょうか。

[160: 匿名さん]

ネットスーパーの取り置きサービスってオートロックがあるマンションは対応してくれませんよね。
うちはオートロックなので、無理だといわれました。
その時間帯に家に居ないといけないので共働きだと難しいですね。
野菜など比較的高くて小ぶりですので、あまり良くないかな。そのほかは重たいものは便利だと思いますが。

[161: 匿名さん]

ネットスーパーの取り置きサービスって、留守宅の玄関先に置いておくサービスのことでしょうか？
ネットスーパーの利用者って、買い物に行く時間がないなどの理由で利用されている方も多いと思うので、
留守宅でも配達可能なネットスーパーがあると便利ですよね。
その点、生協なら玄関先にも置いてもらえそうなので、便利に使えそうですね。

[162: 地元住民さん]

駅の上の「ブレッセ田園調布（2丁目）」は5000円以上買えば　無料配達してくれます。
中原街道沿いの「おてんとう（1丁目）」は3000円以上買えば　無料配達してくれます。
無料配達は、けっこう便利です。

[164: 周辺住民さん]

一丁目は田園調布の中では３丁目、4丁目についで住環境はいういと思います。確かに高すぎますので値下げしたらいいですねね。

[165: 物件比較中さん]

1丁目の高台の中でも駅に近い場所ですね。都内の地区によってはマンションが乱立していますが、あのエリアに関しては今後そうそう新しいマンションはできそうにないですね。三菱がだめになった影響もありますかね？買えるなら買いたいけど

[166: ご近所さん]

一丁目は　せせらぎ公園と多摩川台公園がありますから、緑も多くて子育てには良い環境です。
１６３さん、買えると良いですね。

[168: 匿名さん]

富裕層の方は違いますね。

[169: ご近所さん]

一丁目にはプリン公園もありますよ。ちょっと狭いけど。

１６５さんへ
三菱（パークマンション）の跡地は7戸のミニ開発になりましたね。
ただしこの辺は第２種風致地区なので建坪率は40％ですから、
ミニ開発は出来ないはずなんですけどね。
違法建築か知らん。　そういえば半年以上経つけどあまり建築が進んでない。

[170: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。
外観すごくいいですね。
田園調布にマンションは非常に珍しいのですが、
邸宅の雰囲気を漂わせるマンションですね。
値段がもう少し安ければ老後の為を考えて、
是非購入したいですね。

[171: 匿名さん]

高級感があり、とてもステキですね。
キッチンは家電収納があって、欲しいものがそろっているので便利です。
キッチンはお掃除が大変にならないように、機能的にできていると
お料理つくるのも楽しくなりそうです。

[173: 住まいに詳しい人]

相続までの仮の住まい需要が終わったからですよ。

[176: 匿名さん]

都心部で坪単価が安い所ばかりが売れて
何か世の中の余裕が無くなってきたね。

いやだいやだ。
バブルにならないかなあ。

[177: 匿名さん]

セントルイスの漫才が懐かしいですね。

[178: サラリーマンさん]

先日、当物件の前を通りかかりました。
邸宅が多い田園調布の中でも異彩を放ってますね。
ブランズはなかなかいいマンションブランドですね。
このレベルの物件が東横沿線でまた出れば購入も視野に入れたいです。

[179: 匿名さん]

収納スペースを多くとっているところが評価できますよね。
中でも家電収納はお掃除もしやすいだろうし、いいですよね。
全戸分のトランクルームが用意されている点も嬉しいです。

[184: ご近所さん]

田園調布の崖は国分寺崖線上にある為、
地盤も良く、価値が高い。
地元民の常識です。

[186: 匿名さん]

多摩川堤防は桜がとても綺麗でしょうね。
お花見スポットなのでしょうか？
お散歩するのにも楽しそうですね。子供がいるので芝生なのが嬉しいです。

[187: 匿名さん]

多摩川堤防は本当に桜がきれいですよね。
花見されている方もお見かけしましたよ。
散歩するにもいいですしね。

契約者の方のアンケートがHPに載っていましたよ。
閑静さを求められている方が多いんですね。

[189: 匿名さん]

いい物件だけど山手線内が買える値段ではね。地元需要を狙ったとしても高すぎる。

[190: 匿名]

今日現地を見てきましたが、あの値段なら納得って印象です。

でも私は買わないです。なぜなら田園調布に住みたいと思う層にはしっくりこないですよ、ブランズブランドのお手頃価格なマンションなんて。

[191: 周辺住民さん]

近くのプレステージも売りに出てますよ〜
たしか、1億7000万円です。
パークマンションも売りに出てますよ〜
たしか、安くて1億1000万円です。

五丁目ですが、グランドメゾン田園調布も、　1億8000万円です。

ぜひ購入して下さい。
　

[192: 匿名さん]

トランクルームがあれば収納も困ることはなさそうですね。
周辺環境も良いので上質な暮らしが出来そうですね
駅からの距離も程よいと思います

[193: 匿名さん]

必死ですね（笑）

[194: ご近所さん]

月曜日の昼間から書き込んで、主婦か　ネガな業者ですね。
そういえば、近くのミニ開発は止めてほしいですね。

[195: ご近所さん]

192さん
トランクルームは、今時たいていのマンションにはあるのでは？

[196: 匿名さん]

まだ小さな子供がいるのですが、子育て環境を一番の条件に今物件を探している所です。
ここは近くにまだまだ緑が多く残る公園も多くかなり好印象を受けております。
ただ気になるのが小学校までの距離です。田園調布小学校が学区域になっている様ですが
約１キロ離れているという事は子供の足だとおそらく２０分はみておいた方がいいでしょうかね。
安全な道ならよいのですが、一度物件から小学校までの道のりを歩いてみたいと思っております。

[197: 購入検討中さん]

>>195
>>トランクルーム
うちは無いです…なので嬉しいですね、捨てようかと思っていた物の数々はこのまま持って行こうかと思ってます、本当は捨てたくないものですから。

それにしても、足元まであるダイレクトウィンドウってこんなに開放感に溢れてるんですねぇ。バルコニーが外側にあると遮られてしまって自然の風景に人工物が入ってくるわけですけどこれはそれを解決していますね、一体どの間取りなんでしょう。

[198: 匿名]

足元まであるダイレクトウィンドウ


冬場は寒いですよ

[199: 匿名さん]

>>196さん
公式のホームページでは小学校まで徒歩13分とありますが
あくまで1分間に80メートル進めるという前提での計算ですので
実質子供は20分は軽くかかるでしょうね。
低学年のお子さんだとちょっと遠いかな？と思います。
うちはもう子供が大きくなってしまいましたが
低学年だったら送り迎えはある程度ついていくかもしれません。

[200: 匿名さん]

地元民です

子どもが田小でした。
なんか、知ったかぶって書き込まれている感じですが、（不動産屋さんですかな？）
田小は基本は集団登下校です。コースがちゃんと設定されてます。
老婆心ながら
田小の学区は大きな公園があって、子育てにはとても良い環境ですよ。

[201: 匿名さん]

値引きしてないのかな？

[202: 匿名さん]

地元民です（200）です。

ちょっときつい書き込みをして申し訳ありませんでした。

田小の学区にある　田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、は子供が思いっきり遊べます。
宝来公園はちょっと渋いですが、、、

どちらにしても、子育てにはとっても良い環境です。

[203: 匿名さん]

営業マンから値引き提示ありますよ

[205: 匿名さん]

集団登下校はいいですね。
今住んでいる地域は友達同士で行くか、ひとりで行くかなので、危ない路とか心配で低学年のうちは親がついて行っています。
公園があるのもいいと思います。
少し歩けば色々な公園があっていいですね。
神社が近くにあるのも魅力的です。
中学校まで行くとそんなに心配もないのでしょうが。
田園調布ファミリークリニックの評判を聞きたいです。

[207: 匿名さん]

ここに住む人も公立の学校通ってるの？

[208: 匿名さん]

＞＞２０５さん
叔母がこちらの周辺に住んでいて、かかりつけが田園調布ファミリークリニックです。
平日の夜などは24時間急患対応をしてくれたり、夜も19時までやっているので
とても便利だと言っていました。24時間急患対応してくれる病院が家の近くにあるのは
安心感がありますよね。区の検診などもこちらでやってくれる様ですよ。

[209: 匿名さん]

相変わらず売れ残ってますね・・・

[210: 匿名さん]

欲しいけど買えない。。。

[211: 匿名さん]

登下校ともに集団でなんですか。
下校時間帯は学年によって異なってくるので
帰りはバラバラなのかと思っていました。
その場合はある程度はお迎えはした方がいいのかな…と思っていましたが、
近所のお子さんと帰ってこられるなら安心ですね。
多くの事が学べるでしょうし、いつまでも親がついていくわけにもいきませんし。

[212: 匿名さん]

間取りと同時に価格も表示してくれているので安心ですが、予想通りお高いのですね。
住人の年齢層は退職され、悠々自適に過ごされる裕福な熟年層が多いと思いきや、
約40パーセントが30代までの方とお聞きして驚いております。
これから子育てをするには良い環境ですし、羨ましい限りです。

[213: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。
駐車場の空きが無さそうだったんで検討から外していたんですが。
604号室の間取りはなかなか魅力的ですね、眺望も悪く無さそうですし。

[215: 匿名さん]

ここはなかなか売れないみたいですね。
建設途中はよくもこんな崖の途中にマンション造るもんだと驚いてました。
近隣住人ですが、実際にこの近辺で崖崩れが起きたことは記憶の限りありません。
ですが、自分も買わないと思います。気分的に不安です。
他の方も書かれてますが、残念ながら買い物環境も外食なども不便な場所です。
駅からこのマンションまでの坂周辺は夜は真っ暗で人通りもないので遅い時間は怖いですよ。
変質者注意みたいな看板も立ってたはずです。

[216: 匿名さん]

倒壊危険度の話は事実無根なので削除されたのでしょう。
ここがピンポイントでと言う話は事実ではありませんし、都の出している倒壊危険度マップでも（２）と低レベルです。

裏付けとなるソースの提示が無ければ誹謗中傷や風評被害の助長、営業妨害ともなります。

[217: 匿名さん]

倒壊危険区域ではあるけどこのマンションの場所だけがピンポイント指定されてるわけではないですね。
地盤はしっかりした場所ですよ。
ただ斜面マンションなので実際の安全性はともかく心理的に敬遠する人は多いのかもしれません。
個人的には周辺の生活利便性の悪さと富士見坂のキツさ、娘がいるので夜道の暗さの方が気になりました。
チカン注意の看板、ありましたね。

[218: 匿名さん]

レベル2は実質的に倒壊危険区域ではないですよ。

[219: 匿名さん]

地元民です

この辺は国分寺崖線の地盤の良好な所で、関東大震災でも被害はほとんどありませんでしたよ
この辺が崩れる時は東京は全滅でしょう

↓のサイト、東京の地盤を調べる方法が載ってます　参考に
http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

[220: 匿名さん]

219さん、大変参考になりました。
確かにこの辺りがだめなら東京全体も…というお話は頷けます。

駅まで近い割には自然も多く残されていて（確か、保護されているんですよね）
環境としてはかなりいいのではないかと思いました。
夜道はまだ確認していないのでこれからですが、
静かなのはとにかく良いかな、と。

[221: 匿名さん]

もともと人通りも繁華街ではないのですごく多いわけじゃないので
夜は減るなぁという印象です。
でも犬の散歩やウォーキングをされている方もいらっしゃいますが。
全く静かで怖いというほどではないですが、
やはり夜間ですから用心はした方がいいとは思います。

[222: 入居済み住民さん]

富士見坂、夜間でも結構人通りありますよ。多摩川駅から１丁目の住宅街に行くには富士見坂か、どりこの坂の方を通るしかないので、あのあたりの住人はみな利用しています。暗い路地ではない（不審者が隠れられるような場所がない）ので私は深夜でも比較的安全に感じます。夜道の心配をなさるなら駅直結マンションなどしか選択肢はないのでは？
駅まで信号もなく道路が安全という点が、むしろ購入のポイントになりました。

[224: 周辺住民さん]

他のブランズに比べてかなり仕様がいいですね。
東横沿線で低層階で仕様のいいマンションを探していたので、
一度検討しようと思ってます。公園も近くにたくさんあり子育てにも良さそうです。
スーパーとかもあるし通勤時には徒歩圏内の田園調布駅も利用したいと思いますが、
どうですかね？合わせて自転車利用も考えています。

[225: 匿名さん]

公園が近い点と、低層な点が凄く良いですよね。
通勤は自分は普通に多摩川駅を使おうと思います。
ただ駅周辺は田園調布の方が便利でしょうね。
仮に買い物をしていこうと思うなら、
そちらを通勤駅にするのも便利なのではないでしょうか？？

[226: 匿名さん]

田園調布をつかう、という考え方もあると思います。
私は歩いて行けてしまう方を選択してしまうと思いますが、
利用する駅の周辺が便利なのってすごくいいですものねぇ。
毎日歩くのは大変そうですが、自転車だったらよさそうだなと私も感じました。

[227: 匿名さん]

家具付きの住戸が1戸あるみたいですね。
モデルルームの家具ってすごくセンスが良いですから
自分で選ぶのが面倒な人にはすごく良いかもしれないですね。
どの程度の家具が揃っているのでしょうね？？

[228: 匿名さん]

>>２２７
画像に掲載の家具類ということでいいでしょうか。
クールをコンセプトにしたような製品ですね、好き嫌いあると思いますが総価格がどれぐらいかを伺えると思いますのでそれによっても判断変わってくると思います、不要の物もあると思いますから入居後の売却も考慮しておいて良いのではと、私のがめつい考えですが・・汗。

[229: 匿名さん]

すごく自分で家具のこだわりがある人だったり、不要な物なら引き取ってもらうというのはアリかもしれないですね。
現実的に値引きするより、デベ的には家具を付けたりする方が良かったりするのでしょうか？
どの程度の家具を使っているのか正直よく判らないですけれど…。
組み立てたり、配送の手配するのが私は面倒なので、最初から組みあがってあるのは嬉しいななんて思ってしまいます。

[230: 匿名さん]

プライスダウンはすでに購入している人に対して、印象が良くないように感じるから…ですかね？
家具なら入居してから必要な物ですし、
買うとやはりソコソコしますし、そういう点を含めてしているのでしょうね。

この辺りはワンちゃんの散歩をされている方が夜も多いですよね。
意外と昼間に予測していたよりもさびしくならなくて安心しました。

[231: 物件比較中さん]

ここ値引きもしてますよ。すでに購入された方の手前おおっぴらにはしないのでしょうけど。
ＭＲの担当の感触ではかなり引きそうな印象でした。
最寄駅が侘しくて不便に感じたのと傾斜地が懸念だったのでうちは検討から外しました。

家具のサービスはあまり魅力には感じないですね。
せっかくの新居なら自分の気に入ったものをそろえたいです。
ＭＲの家具は見た目重視で実用的でないですし、不特定多数が触った後のお古というのも
抵抗があります。結局処分するなら手間もかかりますから。

[232: 匿名さん]

この前、モデルルーム見てきました。
値引きはありませんでした。　

２３１さん、ガセネタですね。

環境はよいので、子育てには最高のところですが、ほとんどが億ションです・・・
ここを購入された方はお医者さんとか弁護士さんとか公認会計士さんとかも多いとか。
セカンドハウスとして買った方も何人かいるそうです。
この地域の方が多いようです。

ちなみに家具は任意だそうですよ。　あたりまえか。

[233: 物件比較中さん]

＞232
実はもっと押せば値引き情報を出してくれるとか(汗)
私もMR行って確認しようかなー。

お医者さん、立派な士業の方々…何だか一緒の物件に住むだけで私は緊張しそうです…。
でも子育てにはいいのだろうなーと参考までに見てる物件です。
駅近の利便性と自然環境の共存している環境は珍しいですよねー。

[234: 匿名さん]

>ここを購入された方はお医者さんとか弁護士さんとか公認会計士さんとかも多いとか。
セカンドハウスとして買った方も何人かいるそうです。
この地域の方が多いようです。

他の購入者の職業まで営業トークでもらしてるの？信用できない会社だね。

[235: 匿名さん]

ガセですか。

[236: ご近所の奥さま]

こちらのマンションはブランズのTVコマーシャルで使われてますね！
ブランズシリーズの代表的なマンションなのかしら？

[237: 購入検討中さん]

あと2部屋ですか。
ここは資産価値ありそうですね！
あのCM格好良いですね。

[238: 匿名さん]

>237
>資産価値

地域的にということでしょうか。
かなり高額のマンションですから値下がり幅のリスクを想像せずにはいられないのですが、大きく下がることは考え難い安定したエリアですか?

田園調布にこんな心配を持つことは愚問かなと思いつつ･･･一応･･･。

[239: 匿名さん]

資産価値はどうかなと思います。田園調布はマンションのエリアではないような気がしますので。
資産価値のあるマンションを考えたら、迷わず３Ａでしょう。

[240: 匿名さん]

田園調布としての資産価値はないかもしれないけれど、駅から徒歩10分以内だし
そこそこ資産価値は保てるのではないかなと思っています。
賃貸で貸すとなると近辺の相場は２ＬＤＫで２１万円位。３ＬＤＫで26万円
位の様です。近辺は緑が多く子育てにもいい環境だなと思っています。
ただ小学校までの距離がちょっと気にはなるのですが。

[241: 匿名さん]

環境はいいんだけどね。もう少し仕様を落としてもいいから安くした方が良かったと思う。田園調布の名前にひきずられたかな？

[242: 匿名さん]

資産価値は、売却が前提なら港区の麻布界隈が一番でしょう。
でも、何億の資産があっても死亡税や遺族殺し税がかかって国に持ってかれるだけですよね。

[243: 匿名さん]

勝手なイメージになりますが、こちらの物件にファミリーで住む場合、殆どの人が小学校は私立に通うか、車での送迎とかになるのかな？と思っています。
なので、小学校までの距離とかは、あまり気にしてない人の方が多いのではないでしょうか？
どちらにしても、私には手の届きそうにない物件ですが、憧れますね。

[244: 匿名さん]

田園調布という感じではないので、必ずしも私立の小学校に通われているとは限らないのでは？と私は考えています。
小学校もできれば徒歩10分以内が良いですけれど、
この距離だったらみなさん普通に歩いて通われるのでは？
実際の所はどうなのでしょうね。

[245: 匿名さん]

ここ良いですね。
外観も格好良い。

[246: 匿名さん]

２４４さん
小学校まで大体１キロ位ですね。一応１３分とは書いてあるけど、これは１分間に８０ｍ歩く
計算になっているので、子供の足だとのろのろと２０分近くはかかるかな。
田園調布小学校辺りだと、児童数も少ないのかなと思い調べてみたら、今年の全校生徒数は
６５８名とわりと人数がいるのですね。多くもなく少なくもなく丁度いい人数かなと個人的には
思います。

[247: 匿名さん]

あと一つ！

[248: 匿名さん]

小学校の距離は低学年だと少々大変かもしれませんが、高学年になってくると大丈夫なんじゃないかと思います。
先週末の雪みたいな日だと登下校が心配ですがそういう日も滅多にないですからね。
この辺り、学童保育的な物はあるのでしょうか？
あまりあるようなイメージがないので、探しておかないと。

[249: 匿名さん]

完売しましたね。

[250: 匿名]

ブランズシリーズはいつの間にか、八雲や等々力も完売しましたね。なぜだ。どんな物件も時間が解決する事が良くわかりました。コングラ。

[251: 匿名さん]

時間が解決って(笑)。
密かに値引きしてんだろ。じゃなければ売れるわけない、あの値段で。

[252: 地元民]

地元民です

251さん、きっと良い場所がみつかりますよ。
あなたにとって良い場所が

[253: 匿名]

ブランズのＣＭはここですよね。良さげですよね。
ＣＭは。

[254: ご近所さん]

ここ、買おうかな、と思って拝見しにいきました。
場所は、駅から近いのでいいと思いますが、帰りに何にもないので駅構内のコンビニで買うくらいしかありません。
移動は、自転車か車が中心になると思います。
歩きの範囲には、レストランガスト、駅内ローソン、多摩川駅周辺の居酒屋くらいでしょうか。
かろうじて、ちょっと距離があるけれど六軒道路出口のミニスーパーのまいばすけっとおてんとうくらいかな。
ちょっと不便なんですよね。

現地を見に行って思ったのは、「田園調布」をブランドにして売りたいことがありありでした。
基本的にアタクシの年収が高くないので、売る方のセールスの方が全く熱心ではありませんでした。
「まぁ、見せてやるよ」的な感じで(笑)
それは、仕方ないとしても、価格は高過ぎに思います。
内装も見ましたし(そんなに高級感ないと思う、通路狭いし、部屋も六畳間以上が基準ではない狭い作り)、建築上の細かい部分も建築系の友人とともに質問しました。
また、ここにもともとあった建物も知っていますので、地盤の安心感は多少ありましたが、地下水の流れまでは把握できていないので、やはり崖の途中階というのは、買いたくない候補に挙がりました。
つまり、候補は「崖より向こう側」の地下階と地上階ではなく、崖の上側の地上階のみ。
感覚としてトータルの相応価格は、販売したい価格より1,500～2,000万円は低いだろうなと思いました。

余計なことですが、中古で売ったらいくらなのかを全国チェーン系某不動産屋に伺ったところ、抵当権設定程度の価格にもならないので、まぁ、そんなものかなと思いました。
毎週無駄に新聞折り込みとか入っていたし、たくさんの広告費が上乗せされていることが想像つきますもん。
だから、この価格では買いたくないかなぁと思ったのです。

少し価格が下がって、地上より上の階があいていれば、また検討対象になるかもしれません。
ただ、このエリアなら現在、環八沿いにも他社が新しく造っているので、それを見てからでも良いかな、と。
その物件が出ると、たぶん下落が始まると予想しています。
だからというわけではないですが、購入された人同士での「いくらで買ったの？」もお勧めしないですね。

最後に、田園調布小学校は三～四割程度学区外です。
案外、戸建てに住む子どもたちでも相続でそこに住んでいるだけの普通の家庭も多いですよ。
もちろん、飛び抜けてお金持ちな三丁目四丁目側の子どももいますが、中学以上は私立に行くので仲良くなっても続きません。
変ないじめがあるとも聞いていませんし、子どもたちなりに貧富の差はで起こる現象は許容していると思います。
ただ、よそから来た人が多いので、ちょっと自己主張の強い親御さんは多いかな(笑)
あくまで、アタクシ主観です。

[255: 匿名さん]

あなたは住まなくて正解ですよ、この辺りの買い物は宅配スーパーか週末に旦那の運転で買い出しですから。

[256: 匿名さん]

小規模だからよい物件ならとうの昔に完売してる。こんだけ時間がかかる時点でお察しだよ。
崖地に建ててるから実際の地盤は心配なくても不安に思って敬遠した人は多そう。
あと最寄の多摩川駅が暗くてさびれてて不便すぎ。

[257: 匿名さん]

え？まだ完売してないの？

[258: 匿名さん]

時間はかかったけど完売はしたよ

[260: 管理担当]

管理担当です。

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