ブランズ田園調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.93平米～125.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-denenchofu.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[211: 匿名さん]

登下校ともに集団でなんですか。
下校時間帯は学年によって異なってくるので
帰りはバラバラなのかと思っていました。
その場合はある程度はお迎えはした方がいいのかな…と思っていましたが、
近所のお子さんと帰ってこられるなら安心ですね。
多くの事が学べるでしょうし、いつまでも親がついていくわけにもいきませんし。

[212: 匿名さん]

間取りと同時に価格も表示してくれているので安心ですが、予想通りお高いのですね。
住人の年齢層は退職され、悠々自適に過ごされる裕福な熟年層が多いと思いきや、
約40パーセントが30代までの方とお聞きして驚いております。
これから子育てをするには良い環境ですし、羨ましい限りです。

[213: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。
駐車場の空きが無さそうだったんで検討から外していたんですが。
604号室の間取りはなかなか魅力的ですね、眺望も悪く無さそうですし。

[215: 匿名さん]

ここはなかなか売れないみたいですね。
建設途中はよくもこんな崖の途中にマンション造るもんだと驚いてました。
近隣住人ですが、実際にこの近辺で崖崩れが起きたことは記憶の限りありません。
ですが、自分も買わないと思います。気分的に不安です。
他の方も書かれてますが、残念ながら買い物環境も外食なども不便な場所です。
駅からこのマンションまでの坂周辺は夜は真っ暗で人通りもないので遅い時間は怖いですよ。
変質者注意みたいな看板も立ってたはずです。

[216: 匿名さん]

倒壊危険度の話は事実無根なので削除されたのでしょう。
ここがピンポイントでと言う話は事実ではありませんし、都の出している倒壊危険度マップでも（２）と低レベルです。

裏付けとなるソースの提示が無ければ誹謗中傷や風評被害の助長、営業妨害ともなります。

[217: 匿名さん]

倒壊危険区域ではあるけどこのマンションの場所だけがピンポイント指定されてるわけではないですね。
地盤はしっかりした場所ですよ。
ただ斜面マンションなので実際の安全性はともかく心理的に敬遠する人は多いのかもしれません。
個人的には周辺の生活利便性の悪さと富士見坂のキツさ、娘がいるので夜道の暗さの方が気になりました。
チカン注意の看板、ありましたね。

[218: 匿名さん]

レベル2は実質的に倒壊危険区域ではないですよ。

[219: 匿名さん]

地元民です

この辺は国分寺崖線の地盤の良好な所で、関東大震災でも被害はほとんどありませんでしたよ
この辺が崩れる時は東京は全滅でしょう

↓のサイト、東京の地盤を調べる方法が載ってます　参考に
http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

[220: 匿名さん]

219さん、大変参考になりました。
確かにこの辺りがだめなら東京全体も…というお話は頷けます。

駅まで近い割には自然も多く残されていて（確か、保護されているんですよね）
環境としてはかなりいいのではないかと思いました。
夜道はまだ確認していないのでこれからですが、
静かなのはとにかく良いかな、と。

[221: 匿名さん]

もともと人通りも繁華街ではないのですごく多いわけじゃないので
夜は減るなぁという印象です。
でも犬の散歩やウォーキングをされている方もいらっしゃいますが。
全く静かで怖いというほどではないですが、
やはり夜間ですから用心はした方がいいとは思います。

[222: 入居済み住民さん]

富士見坂、夜間でも結構人通りありますよ。多摩川駅から１丁目の住宅街に行くには富士見坂か、どりこの坂の方を通るしかないので、あのあたりの住人はみな利用しています。暗い路地ではない（不審者が隠れられるような場所がない）ので私は深夜でも比較的安全に感じます。夜道の心配をなさるなら駅直結マンションなどしか選択肢はないのでは？
駅まで信号もなく道路が安全という点が、むしろ購入のポイントになりました。

[224: 周辺住民さん]

他のブランズに比べてかなり仕様がいいですね。
東横沿線で低層階で仕様のいいマンションを探していたので、
一度検討しようと思ってます。公園も近くにたくさんあり子育てにも良さそうです。
スーパーとかもあるし通勤時には徒歩圏内の田園調布駅も利用したいと思いますが、
どうですかね？合わせて自転車利用も考えています。

[225: 匿名さん]

公園が近い点と、低層な点が凄く良いですよね。
通勤は自分は普通に多摩川駅を使おうと思います。
ただ駅周辺は田園調布の方が便利でしょうね。
仮に買い物をしていこうと思うなら、
そちらを通勤駅にするのも便利なのではないでしょうか？？

[226: 匿名さん]

田園調布をつかう、という考え方もあると思います。
私は歩いて行けてしまう方を選択してしまうと思いますが、
利用する駅の周辺が便利なのってすごくいいですものねぇ。
毎日歩くのは大変そうですが、自転車だったらよさそうだなと私も感じました。

[227: 匿名さん]

家具付きの住戸が1戸あるみたいですね。
モデルルームの家具ってすごくセンスが良いですから
自分で選ぶのが面倒な人にはすごく良いかもしれないですね。
どの程度の家具が揃っているのでしょうね？？

[228: 匿名さん]

>>２２７
画像に掲載の家具類ということでいいでしょうか。
クールをコンセプトにしたような製品ですね、好き嫌いあると思いますが総価格がどれぐらいかを伺えると思いますのでそれによっても判断変わってくると思います、不要の物もあると思いますから入居後の売却も考慮しておいて良いのではと、私のがめつい考えですが・・汗。

[229: 匿名さん]

すごく自分で家具のこだわりがある人だったり、不要な物なら引き取ってもらうというのはアリかもしれないですね。
現実的に値引きするより、デベ的には家具を付けたりする方が良かったりするのでしょうか？
どの程度の家具を使っているのか正直よく判らないですけれど…。
組み立てたり、配送の手配するのが私は面倒なので、最初から組みあがってあるのは嬉しいななんて思ってしまいます。

[230: 匿名さん]

プライスダウンはすでに購入している人に対して、印象が良くないように感じるから…ですかね？
家具なら入居してから必要な物ですし、
買うとやはりソコソコしますし、そういう点を含めてしているのでしょうね。

この辺りはワンちゃんの散歩をされている方が夜も多いですよね。
意外と昼間に予測していたよりもさびしくならなくて安心しました。

[231: 物件比較中さん]

ここ値引きもしてますよ。すでに購入された方の手前おおっぴらにはしないのでしょうけど。
ＭＲの担当の感触ではかなり引きそうな印象でした。
最寄駅が侘しくて不便に感じたのと傾斜地が懸念だったのでうちは検討から外しました。

家具のサービスはあまり魅力には感じないですね。
せっかくの新居なら自分の気に入ったものをそろえたいです。
ＭＲの家具は見た目重視で実用的でないですし、不特定多数が触った後のお古というのも
抵抗があります。結局処分するなら手間もかかりますから。

[232: 匿名さん]

この前、モデルルーム見てきました。
値引きはありませんでした。　

２３１さん、ガセネタですね。

環境はよいので、子育てには最高のところですが、ほとんどが億ションです・・・
ここを購入された方はお医者さんとか弁護士さんとか公認会計士さんとかも多いとか。
セカンドハウスとして買った方も何人かいるそうです。
この地域の方が多いようです。

ちなみに家具は任意だそうですよ。　あたりまえか。

[233: 物件比較中さん]

＞232
実はもっと押せば値引き情報を出してくれるとか(汗)
私もMR行って確認しようかなー。

お医者さん、立派な士業の方々…何だか一緒の物件に住むだけで私は緊張しそうです…。
でも子育てにはいいのだろうなーと参考までに見てる物件です。
駅近の利便性と自然環境の共存している環境は珍しいですよねー。

[234: 匿名さん]

>ここを購入された方はお医者さんとか弁護士さんとか公認会計士さんとかも多いとか。
セカンドハウスとして買った方も何人かいるそうです。
この地域の方が多いようです。

他の購入者の職業まで営業トークでもらしてるの？信用できない会社だね。

[235: 匿名さん]

ガセですか。

[236: ご近所の奥さま]

こちらのマンションはブランズのTVコマーシャルで使われてますね！
ブランズシリーズの代表的なマンションなのかしら？

[237: 購入検討中さん]

あと2部屋ですか。
ここは資産価値ありそうですね！
あのCM格好良いですね。

[238: 匿名さん]

>237
>資産価値

地域的にということでしょうか。
かなり高額のマンションですから値下がり幅のリスクを想像せずにはいられないのですが、大きく下がることは考え難い安定したエリアですか?

田園調布にこんな心配を持つことは愚問かなと思いつつ･･･一応･･･。

[239: 匿名さん]

資産価値はどうかなと思います。田園調布はマンションのエリアではないような気がしますので。
資産価値のあるマンションを考えたら、迷わず３Ａでしょう。

[240: 匿名さん]

田園調布としての資産価値はないかもしれないけれど、駅から徒歩10分以内だし
そこそこ資産価値は保てるのではないかなと思っています。
賃貸で貸すとなると近辺の相場は２ＬＤＫで２１万円位。３ＬＤＫで26万円
位の様です。近辺は緑が多く子育てにもいい環境だなと思っています。
ただ小学校までの距離がちょっと気にはなるのですが。

[241: 匿名さん]

環境はいいんだけどね。もう少し仕様を落としてもいいから安くした方が良かったと思う。田園調布の名前にひきずられたかな？

[242: 匿名さん]

資産価値は、売却が前提なら港区の麻布界隈が一番でしょう。
でも、何億の資産があっても死亡税や遺族殺し税がかかって国に持ってかれるだけですよね。

[243: 匿名さん]

勝手なイメージになりますが、こちらの物件にファミリーで住む場合、殆どの人が小学校は私立に通うか、車での送迎とかになるのかな？と思っています。
なので、小学校までの距離とかは、あまり気にしてない人の方が多いのではないでしょうか？
どちらにしても、私には手の届きそうにない物件ですが、憧れますね。

[244: 匿名さん]

田園調布という感じではないので、必ずしも私立の小学校に通われているとは限らないのでは？と私は考えています。
小学校もできれば徒歩10分以内が良いですけれど、
この距離だったらみなさん普通に歩いて通われるのでは？
実際の所はどうなのでしょうね。

[245: 匿名さん]

ここ良いですね。
外観も格好良い。

[246: 匿名さん]

２４４さん
小学校まで大体１キロ位ですね。一応１３分とは書いてあるけど、これは１分間に８０ｍ歩く
計算になっているので、子供の足だとのろのろと２０分近くはかかるかな。
田園調布小学校辺りだと、児童数も少ないのかなと思い調べてみたら、今年の全校生徒数は
６５８名とわりと人数がいるのですね。多くもなく少なくもなく丁度いい人数かなと個人的には
思います。

[247: 匿名さん]

あと一つ！

[248: 匿名さん]

小学校の距離は低学年だと少々大変かもしれませんが、高学年になってくると大丈夫なんじゃないかと思います。
先週末の雪みたいな日だと登下校が心配ですがそういう日も滅多にないですからね。
この辺り、学童保育的な物はあるのでしょうか？
あまりあるようなイメージがないので、探しておかないと。

[249: 匿名さん]

完売しましたね。

[250: 匿名]

ブランズシリーズはいつの間にか、八雲や等々力も完売しましたね。なぜだ。どんな物件も時間が解決する事が良くわかりました。コングラ。

[251: 匿名さん]

時間が解決って(笑)。
密かに値引きしてんだろ。じゃなければ売れるわけない、あの値段で。

[252: 地元民]

地元民です

251さん、きっと良い場所がみつかりますよ。
あなたにとって良い場所が

[253: 匿名]

ブランズのＣＭはここですよね。良さげですよね。
ＣＭは。

[254: ご近所さん]

ここ、買おうかな、と思って拝見しにいきました。
場所は、駅から近いのでいいと思いますが、帰りに何にもないので駅構内のコンビニで買うくらいしかありません。
移動は、自転車か車が中心になると思います。
歩きの範囲には、レストランガスト、駅内ローソン、多摩川駅周辺の居酒屋くらいでしょうか。
かろうじて、ちょっと距離があるけれど六軒道路出口のミニスーパーのまいばすけっとおてんとうくらいかな。
ちょっと不便なんですよね。

現地を見に行って思ったのは、「田園調布」をブランドにして売りたいことがありありでした。
基本的にアタクシの年収が高くないので、売る方のセールスの方が全く熱心ではありませんでした。
「まぁ、見せてやるよ」的な感じで(笑)
それは、仕方ないとしても、価格は高過ぎに思います。
内装も見ましたし(そんなに高級感ないと思う、通路狭いし、部屋も六畳間以上が基準ではない狭い作り)、建築上の細かい部分も建築系の友人とともに質問しました。
また、ここにもともとあった建物も知っていますので、地盤の安心感は多少ありましたが、地下水の流れまでは把握できていないので、やはり崖の途中階というのは、買いたくない候補に挙がりました。
つまり、候補は「崖より向こう側」の地下階と地上階ではなく、崖の上側の地上階のみ。
感覚としてトータルの相応価格は、販売したい価格より1,500～2,000万円は低いだろうなと思いました。

余計なことですが、中古で売ったらいくらなのかを全国チェーン系某不動産屋に伺ったところ、抵当権設定程度の価格にもならないので、まぁ、そんなものかなと思いました。
毎週無駄に新聞折り込みとか入っていたし、たくさんの広告費が上乗せされていることが想像つきますもん。
だから、この価格では買いたくないかなぁと思ったのです。

少し価格が下がって、地上より上の階があいていれば、また検討対象になるかもしれません。
ただ、このエリアなら現在、環八沿いにも他社が新しく造っているので、それを見てからでも良いかな、と。
その物件が出ると、たぶん下落が始まると予想しています。
だからというわけではないですが、購入された人同士での「いくらで買ったの？」もお勧めしないですね。

最後に、田園調布小学校は三～四割程度学区外です。
案外、戸建てに住む子どもたちでも相続でそこに住んでいるだけの普通の家庭も多いですよ。
もちろん、飛び抜けてお金持ちな三丁目四丁目側の子どももいますが、中学以上は私立に行くので仲良くなっても続きません。
変ないじめがあるとも聞いていませんし、子どもたちなりに貧富の差はで起こる現象は許容していると思います。
ただ、よそから来た人が多いので、ちょっと自己主張の強い親御さんは多いかな(笑)
あくまで、アタクシ主観です。

[255: 匿名さん]

あなたは住まなくて正解ですよ、この辺りの買い物は宅配スーパーか週末に旦那の運転で買い出しですから。

[256: 匿名さん]

小規模だからよい物件ならとうの昔に完売してる。こんだけ時間がかかる時点でお察しだよ。
崖地に建ててるから実際の地盤は心配なくても不安に思って敬遠した人は多そう。
あと最寄の多摩川駅が暗くてさびれてて不便すぎ。

[257: 匿名さん]

え？まだ完売してないの？

[258: 匿名さん]

時間はかかったけど完売はしたよ

[260: 管理担当]

管理担当です。

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