ブランズ田園調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.93平米～125.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-denenchofu.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

近辺を散策してきました。都内なのにとにかく緑が多く、子育てするならこんな所でしたいな
と思いました。お買い物は近くだとおてんとうでする事になるでしょうかね。お店へ行ってみましたが、
千葉県産の野菜が並んでいて、新鮮でした。ベーカリーコーナーのパンもなかなかおいしそうでしたよ。
あとは東急やプレッセへ行くことになりそうですかね。

[142: 匿名さん]

140さん　業界の人なんですね

[143: 匿名さん]

都内といっても、目と鼻の先の川を渡ったら川崎。東京の端ですけどね。緑地が多いのは休日にはいいかも知れないけれど、店もなく、日々の生活は不便なのでは。

[144: 匿名さん]

＞＞１４３さん
結構近くに大きなスーパーが点々としていても、結局は自分がみやすいスーパーなどに
絞られてしまうので、まったく買い物の場所がないわけでもないし個人的には日々の生活には不安を
感じていません。今は、生協、ネットスーパーなどあらゆる手段でお買い物できますからえ。
それよりはやはり都内なのに緑が多い点が魅力に感じています。

[145: 匿名さん]

緑が豊富な場所ってそうそうないですもんね、
いい立地を探せば都心でも外苑、御苑そばなどありますが、
東京都内の外枠環境が好みという人にはこっちのほうが向いているかな、
私はこっち派で、多摩川サイクリング用に既に自転車のカタログも大量に見ています、笑。

[146: 匿名]

ムムム。
なぜ、こんなに人気がない。

[147: 匿名さん]

主観で申し訳ないけどなんだかんだでネットスーパーは不便だからなぁ

[148: 匿名さん]

仕様も良さそうで悪くないけどね。
高すぎる？

[149: 匿名さん]

147さん
家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
広告にのっている商品も限定ではありますが購入する事ができますし、
ジュースやお米を買う時など便利でよく利用しています。基本５０００円以上が
送料無料ですが、日によっては送料１００円の時もありますし、８がつく日はヨーカドーの
カードを使えば５％になったりとかなり便利です。

[150: 匿名さん]

住所以外は所謂田園調布でもないし、東京の果てのわりに値段が高すぎる。外苑やらと比較されている方もおられますが、外苑など都心一等地とは全く別物の郊外物件ですよね。なのに値段がそうなっていないから売れないということかと。東急がつけているような価値はないが、悪い場所ではないので、1500万円くらい下げれば買い手は現れると思います。

[151: 匿名さん]

みなさんがおっしゃる通り、価格が高いと思います。
土地が高いということなのかもしれませんが、
設備など内容が伴っていないのが残念です。

[152: 匿名さん]

ネットスーパーって、ジュースやお米など重たいものを買う時には便利かなって思いますが、共働きで留守がちな家には向かないですよね。生ものでなければ、玄関先にでも置いてもらえるのかもしれませんが、結果的に買い物に行くことになりそうな気がします。東急やプレッセ、毎日のことになると遠いですよね。

[153: 匿名さん]

152さん
そうですね。基本ネットスーパーは自宅にいて受け取りができる事が原則になってきますからね。
玄関先においておいてもらうとなると生協系になってしまいますね。生協も色々な種類がありますね。
今我が家はでは、２種類の生協をとっています。一か所は値段は高めですがお肉や野菜などがとてもおいしい所。
そしてもう一か所は半惣菜のものが結構おいしい所。物によって使い分けています。

[158: 匿名さん]

タワー乱立気味のコスギって、リセールはどうなのか。。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[159: 周辺住民さん]

150さん

ぜひ　都心の　港区、麻布などに住まわれてはいかがでしょうか。

[160: 匿名さん]

ネットスーパーの取り置きサービスってオートロックがあるマンションは対応してくれませんよね。
うちはオートロックなので、無理だといわれました。
その時間帯に家に居ないといけないので共働きだと難しいですね。
野菜など比較的高くて小ぶりですので、あまり良くないかな。そのほかは重たいものは便利だと思いますが。

[161: 匿名さん]

ネットスーパーの取り置きサービスって、留守宅の玄関先に置いておくサービスのことでしょうか？
ネットスーパーの利用者って、買い物に行く時間がないなどの理由で利用されている方も多いと思うので、
留守宅でも配達可能なネットスーパーがあると便利ですよね。
その点、生協なら玄関先にも置いてもらえそうなので、便利に使えそうですね。

[162: 地元住民さん]

駅の上の「ブレッセ田園調布（2丁目）」は5000円以上買えば　無料配達してくれます。
中原街道沿いの「おてんとう（1丁目）」は3000円以上買えば　無料配達してくれます。
無料配達は、けっこう便利です。

[164: 周辺住民さん]

一丁目は田園調布の中では３丁目、4丁目についで住環境はいういと思います。確かに高すぎますので値下げしたらいいですねね。

[165: 物件比較中さん]

1丁目の高台の中でも駅に近い場所ですね。都内の地区によってはマンションが乱立していますが、あのエリアに関しては今後そうそう新しいマンションはできそうにないですね。三菱がだめになった影響もありますかね？買えるなら買いたいけど

[166: ご近所さん]

一丁目は　せせらぎ公園と多摩川台公園がありますから、緑も多くて子育てには良い環境です。
１６３さん、買えると良いですね。

[168: 匿名さん]

富裕層の方は違いますね。

[169: ご近所さん]

一丁目にはプリン公園もありますよ。ちょっと狭いけど。

１６５さんへ
三菱（パークマンション）の跡地は7戸のミニ開発になりましたね。
ただしこの辺は第２種風致地区なので建坪率は40％ですから、
ミニ開発は出来ないはずなんですけどね。
違法建築か知らん。　そういえば半年以上経つけどあまり建築が進んでない。

[170: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。
外観すごくいいですね。
田園調布にマンションは非常に珍しいのですが、
邸宅の雰囲気を漂わせるマンションですね。
値段がもう少し安ければ老後の為を考えて、
是非購入したいですね。

[171: 匿名さん]

高級感があり、とてもステキですね。
キッチンは家電収納があって、欲しいものがそろっているので便利です。
キッチンはお掃除が大変にならないように、機能的にできていると
お料理つくるのも楽しくなりそうです。

[173: 住まいに詳しい人]

相続までの仮の住まい需要が終わったからですよ。

[176: 匿名さん]

都心部で坪単価が安い所ばかりが売れて
何か世の中の余裕が無くなってきたね。

いやだいやだ。
バブルにならないかなあ。

[177: 匿名さん]

セントルイスの漫才が懐かしいですね。

[178: サラリーマンさん]

先日、当物件の前を通りかかりました。
邸宅が多い田園調布の中でも異彩を放ってますね。
ブランズはなかなかいいマンションブランドですね。
このレベルの物件が東横沿線でまた出れば購入も視野に入れたいです。

[179: 匿名さん]

収納スペースを多くとっているところが評価できますよね。
中でも家電収納はお掃除もしやすいだろうし、いいですよね。
全戸分のトランクルームが用意されている点も嬉しいです。

[184: ご近所さん]

田園調布の崖は国分寺崖線上にある為、
地盤も良く、価値が高い。
地元民の常識です。

[186: 匿名さん]

多摩川堤防は桜がとても綺麗でしょうね。
お花見スポットなのでしょうか？
お散歩するのにも楽しそうですね。子供がいるので芝生なのが嬉しいです。

[187: 匿名さん]

多摩川堤防は本当に桜がきれいですよね。
花見されている方もお見かけしましたよ。
散歩するにもいいですしね。

契約者の方のアンケートがHPに載っていましたよ。
閑静さを求められている方が多いんですね。

[189: 匿名さん]

いい物件だけど山手線内が買える値段ではね。地元需要を狙ったとしても高すぎる。

[190: 匿名]

今日現地を見てきましたが、あの値段なら納得って印象です。

でも私は買わないです。なぜなら田園調布に住みたいと思う層にはしっくりこないですよ、ブランズブランドのお手頃価格なマンションなんて。

[191: 周辺住民さん]

近くのプレステージも売りに出てますよ〜
たしか、1億7000万円です。
パークマンションも売りに出てますよ〜
たしか、安くて1億1000万円です。

五丁目ですが、グランドメゾン田園調布も、　1億8000万円です。

ぜひ購入して下さい。
　

[192: 匿名さん]

トランクルームがあれば収納も困ることはなさそうですね。
周辺環境も良いので上質な暮らしが出来そうですね
駅からの距離も程よいと思います

[193: 匿名さん]

必死ですね（笑）

[194: ご近所さん]

月曜日の昼間から書き込んで、主婦か　ネガな業者ですね。
そういえば、近くのミニ開発は止めてほしいですね。

[195: ご近所さん]

192さん
トランクルームは、今時たいていのマンションにはあるのでは？

[196: 匿名さん]

まだ小さな子供がいるのですが、子育て環境を一番の条件に今物件を探している所です。
ここは近くにまだまだ緑が多く残る公園も多くかなり好印象を受けております。
ただ気になるのが小学校までの距離です。田園調布小学校が学区域になっている様ですが
約１キロ離れているという事は子供の足だとおそらく２０分はみておいた方がいいでしょうかね。
安全な道ならよいのですが、一度物件から小学校までの道のりを歩いてみたいと思っております。

[197: 購入検討中さん]

>>195
>>トランクルーム
うちは無いです…なので嬉しいですね、捨てようかと思っていた物の数々はこのまま持って行こうかと思ってます、本当は捨てたくないものですから。

それにしても、足元まであるダイレクトウィンドウってこんなに開放感に溢れてるんですねぇ。バルコニーが外側にあると遮られてしまって自然の風景に人工物が入ってくるわけですけどこれはそれを解決していますね、一体どの間取りなんでしょう。

[198: 匿名]

足元まであるダイレクトウィンドウ


冬場は寒いですよ

[199: 匿名さん]

>>196さん
公式のホームページでは小学校まで徒歩13分とありますが
あくまで1分間に80メートル進めるという前提での計算ですので
実質子供は20分は軽くかかるでしょうね。
低学年のお子さんだとちょっと遠いかな？と思います。
うちはもう子供が大きくなってしまいましたが
低学年だったら送り迎えはある程度ついていくかもしれません。

[200: 匿名さん]

地元民です

子どもが田小でした。
なんか、知ったかぶって書き込まれている感じですが、（不動産屋さんですかな？）
田小は基本は集団登下校です。コースがちゃんと設定されてます。
老婆心ながら
田小の学区は大きな公園があって、子育てにはとても良い環境ですよ。

[201: 匿名さん]

値引きしてないのかな？

[202: 匿名さん]

地元民です（200）です。

ちょっときつい書き込みをして申し訳ありませんでした。

田小の学区にある　田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、は子供が思いっきり遊べます。
宝来公園はちょっと渋いですが、、、

どちらにしても、子育てにはとっても良い環境です。

[203: 匿名さん]

営業マンから値引き提示ありますよ

[205: 匿名さん]

集団登下校はいいですね。
今住んでいる地域は友達同士で行くか、ひとりで行くかなので、危ない路とか心配で低学年のうちは親がついて行っています。
公園があるのもいいと思います。
少し歩けば色々な公園があっていいですね。
神社が近くにあるのも魅力的です。
中学校まで行くとそんなに心配もないのでしょうが。
田園調布ファミリークリニックの評判を聞きたいです。

[207: 匿名さん]

ここに住む人も公立の学校通ってるの？

[208: 匿名さん]

＞＞２０５さん
叔母がこちらの周辺に住んでいて、かかりつけが田園調布ファミリークリニックです。
平日の夜などは24時間急患対応をしてくれたり、夜も19時までやっているので
とても便利だと言っていました。24時間急患対応してくれる病院が家の近くにあるのは
安心感がありますよね。区の検診などもこちらでやってくれる様ですよ。

[209: 匿名さん]

相変わらず売れ残ってますね・・・

[210: 匿名さん]

欲しいけど買えない。。。

[211: 匿名さん]

登下校ともに集団でなんですか。
下校時間帯は学年によって異なってくるので
帰りはバラバラなのかと思っていました。
その場合はある程度はお迎えはした方がいいのかな…と思っていましたが、
近所のお子さんと帰ってこられるなら安心ですね。
多くの事が学べるでしょうし、いつまでも親がついていくわけにもいきませんし。

[212: 匿名さん]

間取りと同時に価格も表示してくれているので安心ですが、予想通りお高いのですね。
住人の年齢層は退職され、悠々自適に過ごされる裕福な熟年層が多いと思いきや、
約40パーセントが30代までの方とお聞きして驚いております。
これから子育てをするには良い環境ですし、羨ましい限りです。

[213: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。
駐車場の空きが無さそうだったんで検討から外していたんですが。
604号室の間取りはなかなか魅力的ですね、眺望も悪く無さそうですし。

[215: 匿名さん]

ここはなかなか売れないみたいですね。
建設途中はよくもこんな崖の途中にマンション造るもんだと驚いてました。
近隣住人ですが、実際にこの近辺で崖崩れが起きたことは記憶の限りありません。
ですが、自分も買わないと思います。気分的に不安です。
他の方も書かれてますが、残念ながら買い物環境も外食なども不便な場所です。
駅からこのマンションまでの坂周辺は夜は真っ暗で人通りもないので遅い時間は怖いですよ。
変質者注意みたいな看板も立ってたはずです。

[216: 匿名さん]

倒壊危険度の話は事実無根なので削除されたのでしょう。
ここがピンポイントでと言う話は事実ではありませんし、都の出している倒壊危険度マップでも（２）と低レベルです。

裏付けとなるソースの提示が無ければ誹謗中傷や風評被害の助長、営業妨害ともなります。

[217: 匿名さん]

倒壊危険区域ではあるけどこのマンションの場所だけがピンポイント指定されてるわけではないですね。
地盤はしっかりした場所ですよ。
ただ斜面マンションなので実際の安全性はともかく心理的に敬遠する人は多いのかもしれません。
個人的には周辺の生活利便性の悪さと富士見坂のキツさ、娘がいるので夜道の暗さの方が気になりました。
チカン注意の看板、ありましたね。

[218: 匿名さん]

レベル2は実質的に倒壊危険区域ではないですよ。

[219: 匿名さん]

地元民です

この辺は国分寺崖線の地盤の良好な所で、関東大震災でも被害はほとんどありませんでしたよ
この辺が崩れる時は東京は全滅でしょう

↓のサイト、東京の地盤を調べる方法が載ってます　参考に
http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

[220: 匿名さん]

219さん、大変参考になりました。
確かにこの辺りがだめなら東京全体も…というお話は頷けます。

駅まで近い割には自然も多く残されていて（確か、保護されているんですよね）
環境としてはかなりいいのではないかと思いました。
夜道はまだ確認していないのでこれからですが、
静かなのはとにかく良いかな、と。

[221: 匿名さん]

もともと人通りも繁華街ではないのですごく多いわけじゃないので
夜は減るなぁという印象です。
でも犬の散歩やウォーキングをされている方もいらっしゃいますが。
全く静かで怖いというほどではないですが、
やはり夜間ですから用心はした方がいいとは思います。

[222: 入居済み住民さん]

富士見坂、夜間でも結構人通りありますよ。多摩川駅から１丁目の住宅街に行くには富士見坂か、どりこの坂の方を通るしかないので、あのあたりの住人はみな利用しています。暗い路地ではない（不審者が隠れられるような場所がない）ので私は深夜でも比較的安全に感じます。夜道の心配をなさるなら駅直結マンションなどしか選択肢はないのでは？
駅まで信号もなく道路が安全という点が、むしろ購入のポイントになりました。

[224: 周辺住民さん]

他のブランズに比べてかなり仕様がいいですね。
東横沿線で低層階で仕様のいいマンションを探していたので、
一度検討しようと思ってます。公園も近くにたくさんあり子育てにも良さそうです。
スーパーとかもあるし通勤時には徒歩圏内の田園調布駅も利用したいと思いますが、
どうですかね？合わせて自転車利用も考えています。

[225: 匿名さん]

公園が近い点と、低層な点が凄く良いですよね。
通勤は自分は普通に多摩川駅を使おうと思います。
ただ駅周辺は田園調布の方が便利でしょうね。
仮に買い物をしていこうと思うなら、
そちらを通勤駅にするのも便利なのではないでしょうか？？

[226: 匿名さん]

田園調布をつかう、という考え方もあると思います。
私は歩いて行けてしまう方を選択してしまうと思いますが、
利用する駅の周辺が便利なのってすごくいいですものねぇ。
毎日歩くのは大変そうですが、自転車だったらよさそうだなと私も感じました。

[227: 匿名さん]

家具付きの住戸が1戸あるみたいですね。
モデルルームの家具ってすごくセンスが良いですから
自分で選ぶのが面倒な人にはすごく良いかもしれないですね。
どの程度の家具が揃っているのでしょうね？？

[228: 匿名さん]

>>２２７
画像に掲載の家具類ということでいいでしょうか。
クールをコンセプトにしたような製品ですね、好き嫌いあると思いますが総価格がどれぐらいかを伺えると思いますのでそれによっても判断変わってくると思います、不要の物もあると思いますから入居後の売却も考慮しておいて良いのではと、私のがめつい考えですが・・汗。

[229: 匿名さん]

すごく自分で家具のこだわりがある人だったり、不要な物なら引き取ってもらうというのはアリかもしれないですね。
現実的に値引きするより、デベ的には家具を付けたりする方が良かったりするのでしょうか？
どの程度の家具を使っているのか正直よく判らないですけれど…。
組み立てたり、配送の手配するのが私は面倒なので、最初から組みあがってあるのは嬉しいななんて思ってしまいます。

[230: 匿名さん]

プライスダウンはすでに購入している人に対して、印象が良くないように感じるから…ですかね？
家具なら入居してから必要な物ですし、
買うとやはりソコソコしますし、そういう点を含めてしているのでしょうね。

この辺りはワンちゃんの散歩をされている方が夜も多いですよね。
意外と昼間に予測していたよりもさびしくならなくて安心しました。

[231: 物件比較中さん]

ここ値引きもしてますよ。すでに購入された方の手前おおっぴらにはしないのでしょうけど。
ＭＲの担当の感触ではかなり引きそうな印象でした。
最寄駅が侘しくて不便に感じたのと傾斜地が懸念だったのでうちは検討から外しました。

家具のサービスはあまり魅力には感じないですね。
せっかくの新居なら自分の気に入ったものをそろえたいです。
ＭＲの家具は見た目重視で実用的でないですし、不特定多数が触った後のお古というのも
抵抗があります。結局処分するなら手間もかかりますから。

[232: 匿名さん]

この前、モデルルーム見てきました。
値引きはありませんでした。　

２３１さん、ガセネタですね。

環境はよいので、子育てには最高のところですが、ほとんどが億ションです・・・
ここを購入された方はお医者さんとか弁護士さんとか公認会計士さんとかも多いとか。
セカンドハウスとして買った方も何人かいるそうです。
この地域の方が多いようです。

ちなみに家具は任意だそうですよ。　あたりまえか。

[233: 物件比較中さん]

＞232
実はもっと押せば値引き情報を出してくれるとか(汗)
私もMR行って確認しようかなー。

お医者さん、立派な士業の方々…何だか一緒の物件に住むだけで私は緊張しそうです…。
でも子育てにはいいのだろうなーと参考までに見てる物件です。
駅近の利便性と自然環境の共存している環境は珍しいですよねー。

[234: 匿名さん]

>ここを購入された方はお医者さんとか弁護士さんとか公認会計士さんとかも多いとか。
セカンドハウスとして買った方も何人かいるそうです。
この地域の方が多いようです。

他の購入者の職業まで営業トークでもらしてるの？信用できない会社だね。

[235: 匿名さん]

ガセですか。

[236: ご近所の奥さま]

こちらのマンションはブランズのTVコマーシャルで使われてますね！
ブランズシリーズの代表的なマンションなのかしら？

[237: 購入検討中さん]

あと2部屋ですか。
ここは資産価値ありそうですね！
あのCM格好良いですね。

[238: 匿名さん]

>237
>資産価値

地域的にということでしょうか。
かなり高額のマンションですから値下がり幅のリスクを想像せずにはいられないのですが、大きく下がることは考え難い安定したエリアですか?

田園調布にこんな心配を持つことは愚問かなと思いつつ･･･一応･･･。

[239: 匿名さん]

資産価値はどうかなと思います。田園調布はマンションのエリアではないような気がしますので。
資産価値のあるマンションを考えたら、迷わず３Ａでしょう。

[240: 匿名さん]

田園調布としての資産価値はないかもしれないけれど、駅から徒歩10分以内だし
そこそこ資産価値は保てるのではないかなと思っています。
賃貸で貸すとなると近辺の相場は２ＬＤＫで２１万円位。３ＬＤＫで26万円
位の様です。近辺は緑が多く子育てにもいい環境だなと思っています。
ただ小学校までの距離がちょっと気にはなるのですが。