ブランズ田園調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.93平米～125.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-denenchofu.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by ご近所さん 2011-12-09 13:37:09]

１丁目、２丁目、３丁目、４丁目の地元民（代々住んでいる方）に聞きましたが、
地震で　地盤が隆起したことはないと　みんな言ってました
昔から、地盤は強固で関東大震災でも被害がなかったので、
みんな移り住んできたようです。

[No.103 by 契約済みさん 2011-12-13 23:48:23]

購入者です
このマンションの地盤は　設計住宅性能評価書によると
地盤の許容応力度（＝許容地帯力）は300KN／平米です。

通常　液状化の恐れの無い地盤は50KN／平米
固い粘土地盤は100KN／平米　固いローム層は100KN／平米です。
このマンションの地盤は　固い地盤の３倍の強度で
地盤調査では当たり前ですが、N値も良好です。

東京の地盤の強さについて下記サイトが参考になります

http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

[No.104 by 匿名さん 2011-12-13 23:51:25]

倒壊危険は地盤の固さとは直接関係ありませんよ

[No.105 by 物件比較中さん 2011-12-14 00:49:18]

地盤が良ければ倒壊しないでしょ（＾＾）

[No.106 by 匿名さん 2011-12-14 00:51:13]

崖の倒壊危険は地盤の問題じゃないですよ。

[No.107 by 物件比較中さん 2011-12-17 23:46:19]

せせらぎ公園に行きました。広い公園で子どもたちがいっぱいあそんでました。

[No.108 by 匿名さん 2011-12-21 01:15:49]

>>106
そうなのよね。
東日本大震災の影響で液状化リスクばかり注目されているけど、
調べてみると東京は起伏が激しい地勢で崖崩れの危険地帯がとても多い。

皇居西側の高級エリア？（麹町周辺）なども実は崖崩れリスクでは真っ赤だったと思う。

[No.110 by ななし 2011-12-31 10:01:17]

日当りは良さそうでしたね。
アクセスも多摩川駅へは良さそう。カフェも２軒程駅周辺にありました。
宝来公園方面へ行けば蕎麦屋もあります。
ただ、昼間もそうですが、夜間の人通りは少ないですよね。
せせらぎは時間帯によって公園を閉めるみたいな話も聞いた事あります。

[No.111 by 匿名さん 2011-12-31 10:06:34]

>>108
液状化で怪我することは無いけど、がけ崩れに巻き込まれるとどうなるか分からない。怖いですね。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-01-20 01:48:38]

現在どれくらい売れているのでしょうか。
まだ十分選べるのかな。

田園調布のマンションって、崖か傾斜地か線路沿いですね。

悪くはないと思うのですが、このエリアだと戸建てに届かなった人
ってなるのかな。

[No.115 by 匿名さん 2012-01-20 12:27:49]

１１月か１２月にモデルルームに行ったときは２割も売れていなかったような・・

[No.116 by 買い換え検討中 2012-01-20 19:28:56]

ブランド力に問題？

[No.117 by 購入検討中さん 2012-01-27 01:21:36]

結局、ここはいい場所なのでしょうか。

ディベロッパが三井だったらもっと売れてるんでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2012-01-27 01:24:43]

三井だったらこの立地に建てるかどうか？

[No.119 by 匿名さん 2012-01-27 01:26:31]

三井の物件は、パークマンション以来、この近辺にありませんね

[No.120 by 購入検討中さん 2012-01-28 04:57:08]

三井だって外す時は外しますよね。

割高ナンバーワンという見方もできなくはない。

ご近所のパークマンションだって向こう側は崖でしょ。
そんないい場所でもないと思うんだけど。

[No.121 by 匿名さん 2012-01-29 21:48:12]

あまり売れてないみたいですね。崖ではありますが立地は悪くないと思うのです。そうはいっても多摩川にしては価格設定や顧客層の狙いに東急が強気になりすぎたのかなあ。間取りもちょっと魅力が足りないように思います。床面積が広めで価格がさらに高めになっているのですが、そんなに広さを感じる間取りにもなっていませんからね。三井不動産をほめても仕方ないけど、三井ならもうちょっと現実味のある設計と価格にしたような気はします。

[No.123 by 匿名 2012-02-15 01:04:44]

三井も未だに赤坂のタワー物件や神宮前の借地権の物件を販売中だと思います。確かリーマンショック前からやっているはずだから、４年近くも売れてない物件の売り主ですよね。

[No.125 by サラリーマンさん 2012-02-15 01:21:24]

田園調布といえば、自由が丘とあわせた両エリアのアクセスをアピールする三菱商事の奥沢レジデンスが気になります
でも、もろ環八沿いの立地。一長一短あるものですね、マンションが建つ条件というのは。。。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-15 19:51:28]

パークマンションの中古は、すぐ売れたからなあ

[No.128 by 匿名さん 2012-02-15 22:01:23]

>127
パークマンションて高級シリーズですね。

[No.129 by 物件比較中さん 2012-02-17 00:22:55]

パークマンション売りに出されてましたね。1億2500万円でした。売れたのですか。

[No.130 by 購入検討中さん 2012-02-17 12:40:02]

パークマンションの件、詳しく教えてください。

[No.132 by 物件比較中さん 2012-02-17 23:43:00]

ヤフーの不動産で検索したら、出てきましたが　もう検索出来ませんので売れたのではないですか。パークマンション売値はたしかに1億2500万円でした。広さは120平米超くらいだったような。

[No.133 by 匿名 2012-03-03 01:53:44]

工事の足場がようやく取れましたね。思っていた以上に建物は雰囲気がいいです。しかし買えませんけど。完成したら内覧だけしてみたいです。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-03-11 20:35:26]

まだ売れ残っているんでしょうか？

[No.135 by 匿名さん 2012-03-14 01:46:18]

＞１３４
購入検討中なら　MRに行けば教えてくれるよ

[No.136 by 匿名さん 2012-03-14 02:02:52]

年末の時点で、８割残ってましたよ。
その後値下げしたりしたのかも知れませんが、それにしても半分は残ってるんじゃない？

[No.137 by 匿名さん 2012-03-14 17:02:06]

１３６さん
８割も残っていたのですか
先月にモデルルームで確認したら３０戸くらい売れていたような・・・
2ヶ月でそんなに売れたの　　ある意味すごいかも

[No.138 by 購入検討中さん 2012-07-27 18:39:31]

完成しましたね。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-28 19:01:49]

外観写真が掲載されていますが、とても落ち着いた感じで、邸宅！という印象を受けます。デザインもモダンでいいですね。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-29 19:36:28]

業界ではもっとも売れ残った物件の一つとして有名銘柄みたいですね。マンションなのに東急が田園調布という住所にこだわりすぎて値段を高くしたのが原因なんでしょうか。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-30 21:00:30]

近辺を散策してきました。都内なのにとにかく緑が多く、子育てするならこんな所でしたいな
と思いました。お買い物は近くだとおてんとうでする事になるでしょうかね。お店へ行ってみましたが、
千葉県産の野菜が並んでいて、新鮮でした。ベーカリーコーナーのパンもなかなかおいしそうでしたよ。
あとは東急やプレッセへ行くことになりそうですかね。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-31 00:47:13]

140さん　業界の人なんですね

[No.143 by 匿名さん 2012-08-03 01:30:41]

都内といっても、目と鼻の先の川を渡ったら川崎。東京の端ですけどね。緑地が多いのは休日にはいいかも知れないけれど、店もなく、日々の生活は不便なのでは。

[No.144 by 匿名さん 2012-08-04 06:17:24]

＞＞１４３さん
結構近くに大きなスーパーが点々としていても、結局は自分がみやすいスーパーなどに
絞られてしまうので、まったく買い物の場所がないわけでもないし個人的には日々の生活には不安を
感じていません。今は、生協、ネットスーパーなどあらゆる手段でお買い物できますからえ。
それよりはやはり都内なのに緑が多い点が魅力に感じています。

[No.145 by 匿名さん 2012-08-04 08:53:41]

緑が豊富な場所ってそうそうないですもんね、
いい立地を探せば都心でも外苑、御苑そばなどありますが、
東京都内の外枠環境が好みという人にはこっちのほうが向いているかな、
私はこっち派で、多摩川サイクリング用に既に自転車のカタログも大量に見ています、笑。

[No.146 by 匿名 2012-08-15 21:16:46]

ムムム。
なぜ、こんなに人気がない。

[No.147 by 匿名さん 2012-08-16 13:41:56]

主観で申し訳ないけどなんだかんだでネットスーパーは不便だからなぁ

[No.148 by 匿名さん 2012-08-17 00:51:43]

仕様も良さそうで悪くないけどね。
高すぎる？

[No.149 by 匿名さん 2012-08-18 06:54:44]

147さん
家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
広告にのっている商品も限定ではありますが購入する事ができますし、
ジュースやお米を買う時など便利でよく利用しています。基本５０００円以上が
送料無料ですが、日によっては送料１００円の時もありますし、８がつく日はヨーカドーの
カードを使えば５％になったりとかなり便利です。

[No.150 by 匿名さん 2012-08-18 10:29:18]

住所以外は所謂田園調布でもないし、東京の果てのわりに値段が高すぎる。外苑やらと比較されている方もおられますが、外苑など都心一等地とは全く別物の郊外物件ですよね。なのに値段がそうなっていないから売れないということかと。東急がつけているような価値はないが、悪い場所ではないので、1500万円くらい下げれば買い手は現れると思います。

[No.151 by 匿名さん 2012-08-19 13:36:41]

みなさんがおっしゃる通り、価格が高いと思います。
土地が高いということなのかもしれませんが、
設備など内容が伴っていないのが残念です。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-21 16:05:11]

ネットスーパーって、ジュースやお米など重たいものを買う時には便利かなって思いますが、共働きで留守がちな家には向かないですよね。生ものでなければ、玄関先にでも置いてもらえるのかもしれませんが、結果的に買い物に行くことになりそうな気がします。東急やプレッセ、毎日のことになると遠いですよね。

[No.153 by 匿名さん 2012-08-22 20:14:38]

152さん
そうですね。基本ネットスーパーは自宅にいて受け取りができる事が原則になってきますからね。
玄関先においておいてもらうとなると生協系になってしまいますね。生協も色々な種類がありますね。
今我が家はでは、２種類の生協をとっています。一か所は値段は高めですがお肉や野菜などがとてもおいしい所。
そしてもう一か所は半惣菜のものが結構おいしい所。物によって使い分けています。

[No.158 by 匿名さん 2012-08-30 23:54:24]

タワー乱立気味のコスギって、リセールはどうなのか。。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.159 by 周辺住民さん 2012-09-01 22:30:41]

150さん

ぜひ　都心の　港区、麻布などに住まわれてはいかがでしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-03 10:38:06]

ネットスーパーの取り置きサービスってオートロックがあるマンションは対応してくれませんよね。
うちはオートロックなので、無理だといわれました。
その時間帯に家に居ないといけないので共働きだと難しいですね。
野菜など比較的高くて小ぶりですので、あまり良くないかな。そのほかは重たいものは便利だと思いますが。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-05 15:58:11]

ネットスーパーの取り置きサービスって、留守宅の玄関先に置いておくサービスのことでしょうか？
ネットスーパーの利用者って、買い物に行く時間がないなどの理由で利用されている方も多いと思うので、
留守宅でも配達可能なネットスーパーがあると便利ですよね。
その点、生協なら玄関先にも置いてもらえそうなので、便利に使えそうですね。

[No.162 by 地元住民さん 2012-09-09 23:11:42]

駅の上の「ブレッセ田園調布（2丁目）」は5000円以上買えば　無料配達してくれます。
中原街道沿いの「おてんとう（1丁目）」は3000円以上買えば　無料配達してくれます。
無料配達は、けっこう便利です。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-12-04 19:06:36]

一丁目は田園調布の中では３丁目、4丁目についで住環境はいういと思います。確かに高すぎますので値下げしたらいいですねね。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-12-08 08:51:23]

1丁目の高台の中でも駅に近い場所ですね。都内の地区によってはマンションが乱立していますが、あのエリアに関しては今後そうそう新しいマンションはできそうにないですね。三菱がだめになった影響もありますかね？買えるなら買いたいけど

[No.166 by ご近所さん 2012-12-14 00:43:00]

一丁目は　せせらぎ公園と多摩川台公園がありますから、緑も多くて子育てには良い環境です。
１６３さん、買えると良いですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-14 06:59:03]

富裕層の方は違いますね。

[No.169 by ご近所さん 2012-12-24 11:58:40]

一丁目にはプリン公園もありますよ。ちょっと狭いけど。

１６５さんへ
三菱（パークマンション）の跡地は7戸のミニ開発になりましたね。
ただしこの辺は第２種風致地区なので建坪率は40％ですから、
ミニ開発は出来ないはずなんですけどね。
違法建築か知らん。　そういえば半年以上経つけどあまり建築が進んでない。

[No.170 by ご近所さん 2013-01-28 13:36:44]

近所に住んでいる者です。
外観すごくいいですね。
田園調布にマンションは非常に珍しいのですが、
邸宅の雰囲気を漂わせるマンションですね。
値段がもう少し安ければ老後の為を考えて、
是非購入したいですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-29 14:36:06]

高級感があり、とてもステキですね。
キッチンは家電収納があって、欲しいものがそろっているので便利です。
キッチンはお掃除が大変にならないように、機能的にできていると
お料理つくるのも楽しくなりそうです。

[No.173 by 住まいに詳しい人 2013-02-17 12:54:28]

相続までの仮の住まい需要が終わったからですよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-17 21:03:58]

都心部で坪単価が安い所ばかりが売れて
何か世の中の余裕が無くなってきたね。

いやだいやだ。
バブルにならないかなあ。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-17 21:12:24]

セントルイスの漫才が懐かしいですね。

[No.178 by サラリーマンさん 2013-03-27 18:11:14]

先日、当物件の前を通りかかりました。
邸宅が多い田園調布の中でも異彩を放ってますね。
ブランズはなかなかいいマンションブランドですね。
このレベルの物件が東横沿線でまた出れば購入も視野に入れたいです。

[No.179 by 匿名さん 2013-03-29 17:19:56]

収納スペースを多くとっているところが評価できますよね。
中でも家電収納はお掃除もしやすいだろうし、いいですよね。
全戸分のトランクルームが用意されている点も嬉しいです。

[No.184 by ご近所さん 2013-04-05 12:04:11]

田園調布の崖は国分寺崖線上にある為、
地盤も良く、価値が高い。
地元民の常識です。

[No.186 by 匿名さん 2013-04-06 09:30:41]

多摩川堤防は桜がとても綺麗でしょうね。
お花見スポットなのでしょうか？
お散歩するのにも楽しそうですね。子供がいるので芝生なのが嬉しいです。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-11 11:05:15]

多摩川堤防は本当に桜がきれいですよね。
花見されている方もお見かけしましたよ。
散歩するにもいいですしね。

契約者の方のアンケートがHPに載っていましたよ。
閑静さを求められている方が多いんですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-12 08:37:37]

いい物件だけど山手線内が買える値段ではね。地元需要を狙ったとしても高すぎる。

[No.190 by 匿名 2013-04-13 23:59:05]

今日現地を見てきましたが、あの値段なら納得って印象です。

でも私は買わないです。なぜなら田園調布に住みたいと思う層にはしっくりこないですよ、ブランズブランドのお手頃価格なマンションなんて。

[No.191 by 周辺住民さん 2013-04-14 12:14:25]

近くのプレステージも売りに出てますよ〜
たしか、1億7000万円です。
パークマンションも売りに出てますよ〜
たしか、安くて1億1000万円です。

五丁目ですが、グランドメゾン田園調布も、　1億8000万円です。

ぜひ購入して下さい。
　

[No.192 by 匿名さん 2013-04-15 10:22:02]

トランクルームがあれば収納も困ることはなさそうですね。
周辺環境も良いので上質な暮らしが出来そうですね
駅からの距離も程よいと思います

[No.193 by 匿名さん 2013-04-15 11:40:28]

必死ですね（笑）

[No.194 by ご近所さん 2013-04-15 23:41:12]

月曜日の昼間から書き込んで、主婦か　ネガな業者ですね。
そういえば、近くのミニ開発は止めてほしいですね。

[No.195 by ご近所さん 2013-04-15 23:55:51]

192さん
トランクルームは、今時たいていのマンションにはあるのでは？

[No.196 by 匿名さん 2013-04-17 08:35:55]

まだ小さな子供がいるのですが、子育て環境を一番の条件に今物件を探している所です。
ここは近くにまだまだ緑が多く残る公園も多くかなり好印象を受けております。
ただ気になるのが小学校までの距離です。田園調布小学校が学区域になっている様ですが
約１キロ離れているという事は子供の足だとおそらく２０分はみておいた方がいいでしょうかね。
安全な道ならよいのですが、一度物件から小学校までの道のりを歩いてみたいと思っております。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-04-18 10:14:10]

>>195
>>トランクルーム
うちは無いです…なので嬉しいですね、捨てようかと思っていた物の数々はこのまま持って行こうかと思ってます、本当は捨てたくないものですから。

それにしても、足元まであるダイレクトウィンドウってこんなに開放感に溢れてるんですねぇ。バルコニーが外側にあると遮られてしまって自然の風景に人工物が入ってくるわけですけどこれはそれを解決していますね、一体どの間取りなんでしょう。

[No.198 by 匿名 2013-04-26 05:28:54]

足元まであるダイレクトウィンドウ


冬場は寒いですよ

[No.199 by 匿名さん 2013-05-02 08:48:00]

>>196さん
公式のホームページでは小学校まで徒歩13分とありますが
あくまで1分間に80メートル進めるという前提での計算ですので
実質子供は20分は軽くかかるでしょうね。
低学年のお子さんだとちょっと遠いかな？と思います。
うちはもう子供が大きくなってしまいましたが
低学年だったら送り迎えはある程度ついていくかもしれません。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-03 00:23:36]

地元民です

子どもが田小でした。
なんか、知ったかぶって書き込まれている感じですが、（不動産屋さんですかな？）
田小は基本は集団登下校です。コースがちゃんと設定されてます。
老婆心ながら
田小の学区は大きな公園があって、子育てにはとても良い環境ですよ。