ブランズ田園調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.93平米～125.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-denenchofu.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

閑静な住宅街にあり、横を走る道路も夜は静かでした。周りにとまっている車は
やはり外車が多かったような・・。坪３５０位からでしょうか？買えませんが（笑。
それにしても南雪谷に続き東急はいいとこおさえてますね。

[2: いつか買いたいさん]

宗教団体の側というのが何か気になります。
大田区のハザードマップで見ると急傾斜地危険箇所にも近いような気がするのですが…。
でも地盤が大丈夫で、予算が合えば、すごく気になる物件ではあります。

[3: 匿名さん]

多摩川駅前って、何～にもないよ。
住所だけ田園調布。

[4: 匿名さん]

確かに田園調布だけど、駅は多摩川、田園調布のイメージは駅前の区画された住宅街だけですもんね。
せせらぎ公園は好きだし、休日気軽に川原に散歩に行けるのかいいけど、低地なような。
多摩川駅内にあるパン屋で「たまちゃんパン」（アザラシのたまちゃん）今も売ってるのかな。可愛くていつも買ってたな。

[5: 匿名さん]

本当の田園調布なんて価格が全く違うでしょうから

[6: 匿名さん]

アドレスで見栄をはるだけなら、成城のほうがええか・・・

[7: 匿名さん]

４さん
BAKE　SHOP神戸屋ですね！
いまはたまちゃんだけではなく、チョコクリームが入ったたまちゃんパパ、カスタードクリームが
入ったたまちゃんママも売っていますよ。
たまちゃんを買うとファミリーみたいなのでよく我が家の子供は3個買ってといいます。
ちょっと甘めだけどおいしいですよね。

[9: 匿名さん]

350は無いと思いますよ。
310～くらいかと・・

[10: 匿名さん]

>>8

ブランズ南雪谷の価格が参考になると思いますよ。
こちらの方が場所の知名度は上ですが、利便性では南雪谷の方が上。
南雪谷のpriceとドッコイドッコイか10～20%増し、といったところではないかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74103/all

[12: 匿名さん]

１０９×モリモト×ハセコー　そろいもそろったトリオですね、即パスします

[13: 匿名さん]

なんで、田園調布の名前を付けるのかねぇ・・・。
それはともかく、最低価格と最高価格の差がかなりありそうなマンションなので、
普通のサラリーマンはパスしたほうがいい物件ですな。

[14: 匿名さん]

田園調布も成城も、物件名で、舞い上がる・・・わけないのに

[15: 物件比較中さん]

田園調布１丁目ですから、名付けは相応なのでは？

現地をみると、下層階は前面道路より低くなっていて、地下のイメージですね。
高層階はお値段が張りそうです。

公園隣接で環境はいいでしょう。
宗教施設は？信者さん方は上品な感じでしたが。

[16: 匿名さん]

普通のリーマンが普通に暮らすエリア、近隣にミニ戸建てなど有り庶民的なエりアです、高級な街よりは、普通の大田区ですよ、私は値段が合えば検討したいです。

[17: 匿名さん]

駅から徒歩6分だけど、その道が夜はかなり暗いです。案の定、"チカン注意！"の看板もチラホラ。
強気な値段が想定されるけど、田園調布ときいて想像される、いわゆる高級感はないです。

[18: 匿名]

アンケートの年収欄がたしか７００万～になってたと思う。
普通、下限って、４００万以下とかじゃないっけ。
いやもちろん、実際ここ買うのは世帯年収１５００万円以上だとは思うけれども。

それにしても。結構高くなるのかなと思った。
坪単価３３０～３６０くらい？

[19: 住まいに詳しい人]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
高額納税者は世田谷に住む

世田谷区：３地区
港区　　：３地区
渋谷区　：２地区
千代田区：１地区
大田区　：１地区（田園調布の半分は世田谷区）

[20: 匿名]

年収1500万あったらもう少し良い選択肢あるっしょ

[21: 匿名さん]

年収1500万以上あったら、1丁目の共同住宅なんて選択しないと思うよ。

[22: 匿名さん]

最寄駅は多摩川、田園調布は隣駅。

[23: 購入検討中さん]

2011年5月21日（土曜）に現地を見てきました。
土留めがしてあり重機が入ってましたが、
まだ工事が始まったばかりですかね。
震災の影響で資材不足が言われてますが、
あと１年で完成するのか知らん。
　
隣の富士見会館の駐車場で両手に入れ墨をしている人が
タバコを吸ってましたが、
ここは主に地元の人が利用するのですよね？

[24: 匿名さん]

４０歳で年収１５００万円では、親の援助がなければ、買えるのはせいぜい６５００万円くらいですよね。
ここってそんなに安いんでしょうか。

住所は田園調布ですが、最寄駅は多摩川ですね。
そうすると、そこまで高くないんでしょうか。
近辺に詳しくないので、そのあたりの微妙なところがわかりません。

坪３１０くらいで買えるのでしょうか・・
ご意見お聞かせください。

[25: 物件比較中さん]

ここ高くなるって聞きました。営業から。

最寄駅、多摩川なのに・・

坪４００などありえない。

坪３２０だったら検討します。

[26: 購入検討中さん]

パンフレット見ました．
　
敷地面積2,513.69平米、建築面積1,004.86平米、延床面積6,359.73平米
地上５階、地下２階　５２戸
建坪率４０％、容積率２５３％
　
容積率が２００％より大きいのは　地下２階部分の独立地下住居が有るからでしょう。
世田谷区では条例で禁止されてますが、大田区では禁止されていないのでしょうか？
これは将来、既存不適格になりマンションの価値が下がる可能性が高いと言う事です
　
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00013146.html

独立地下室住居は、神奈川県や多くの都区内では条例違反ですが、
将来、大田区でも条例規制で立替で既存不適格になる可能性が高いです。

それとも　独立地下室住居は作らないのでしょうか？


私も営業に確認しました。
坪４００から３００後半（低層階）が予定価格だそうです。
　

[27: 匿名さん]

電話に出た男性の営業は、かなり感じが悪かったです。
その上、価格帯すら教えてくれませんでした。
２６さん、ありがとうございます。
条件の悪い部屋で３００後半からなのですね。
予算オーバーなので、撤退します。

[29: 独立地下住居さん]

このマンションには　独立地下室住居があるようですが、
独立地価住宅は将来　違法になるのですか？

建築基準法では30％まで認められているようですが
教えてください。

[30: 匿名さん]

となりの富士見会館の階段付近は、ハザードマップで赤い色がついていますが、
皆さんそれは気になりませんか？

震災があった後なので、ハザードマップが気になってしょうがありません。
多摩川五分、閑静なこの立地の雰囲気は好きなのですが…

[32: 匿名さん]

みなさん、いろいろ調べるのですね。参考になります。
自分で考えなくても、ここを見ると情報が得られて、
モデルルームに出かけるか判断する材料になります。

[33: 匿名さん]

東急だから強気に高値でいってるんでしょうか、クレヴィアは伊藤忠だし、それで今後も価格が開いていくかもしれないですね。
後は住所。

[35: 匿名さん]

河川に近いところは液状化の恐れが高いということ、今まであまりクローズアップされていませんでしたが、震災で広く知れ渡りましたね。

[37: 匿名さん]

３ＬＤＫが９０平米弱～９０００万円弱～だからね。
お金持ち向けですね。
もっと小さい部屋があればよかったのに。

[38: 物件比較中さん]

このマンションのプラス点
＃緑が多くてまあ環境が良い（第２種風致地区）
せせらぎ公園や多摩川台公園など都内（はずれですが）とは思えない
とはいえ、環境はなかなか直接の資産価値になりにくいですが・・・
（しかし、宗教施設が近くに有ります・・・）

＃地盤が良い
地盤調査のデータが本当だとするとかなり地盤がしっかりしている
このデータからは液状化はあり得ないはずですが・・・
カタログデータ上は建物の構造体も結構しっかり作っている。

＃多摩川園は以外と交通の便が良い
しかし、東横線の特急はかなり混みますので・・・
特急や急行での都心への通勤は大変かもしれません
日比谷線直通（あれ、今はあるのかな）と目黒線は比較的すいてます。

マイナス点
＃日常生活が不便
２丁目の知人は日常の物はオオゼキに行くか、生協の宅配を頼む事もあるそうです。
新丸子や武蔵小杉にけっこういいお店があり買いに行く事もあるとか。

＃斜面マンション
南斜面に建っていますが、地下１階、地下２階が所謂地下マンションになります。
建築基準法上は合法です。しかし、地域の条例によって規制される事があります。
現在、大田区は地下室マンションの規制が有りませんが、
ただし、世田谷区なみの規制になったとしてもこのマンションは既存不適格とはならないかな
　
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_1.pdf
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_2.pdf
　

[39: 匿名さん]

隣の会館とここの土地がピンポイントで、倒壊危険エリアに指定されてませんか？
がけ崩れに遭う恐れがあるってこと！？
ハザードマップでここだけ真っ赤だったからびっくり・・

[40: 匿名さん]

ハザードハザードうるせーな。
八王子や高尾にでも行けよ、カス。

[41: 匿名さん]

普通の浸水ハザードじゃなくて、数少ない倒壊危険地域にピンポイントで指定されてるから気になるよね。
実際、崖上に建っている感じだし。

[42: 匿名さん]

営業はハザードマップに関する質問に答えを用意していません。

ハザードマップの件に関しては知らないふり（？）をされました。

「次回までにお調べしておきます」という一言もなかったです。

[43: 匿名さん]

うちがお世話になった営業さんは、資料ファイルにちゃんと用意してありましたよ。
こちらが訊いたら、教えてくれました。
ただ、「倒壊危険エリアというのは、５メートル以上高低差があると自動的に指定されるもので、うちは基礎をしっかりしているから大丈夫」と言い訳してましたが。
そして、基礎をしっかりしていると言いながら、「ここは地盤がしっかりしてるので、杭は打っていません」とのこと・・・。
それって大丈夫なんでしょうか？
最近の大雨での土砂崩れとかを見ていると、崖っぷちの、特に斜面に建っている部屋（地下）に住む気にはなれないです。

[44: 匿名さん]

>43さん

説明してくれる営業もいるのですね。教えて下さってありがとうございます。

杭に関しては部分的に打っている部分とベタ基礎の所があると言われました。
エントランス辺りは打っていると言われたと記憶しています。

[45: 匿名さん]

なるほど部分的なんですね。
地盤がしっかりしているからべた基礎でいいんだ、と思えば、安心な気もするんですが、あの崖っぷちの倒壊危険地帯で、杭なしで大丈夫なのかなとも思います。
倒壊と杭は関係ないんでしょうかね。
よくわからないです。

ここは周辺環境はいいですよね。
間取りは廊下が長いし、柱が出ているしで、いまいちですが、仕様はいいですし。
結構なお値段なので、簡単には売れないと思いますが、４分の一くらいは売れたようです。

[46: 匿名]

やっと新聞折込チラシ入りましたね。だけどいきなり第２期新発売。一期の売れ残りもあるようですね。

[47: マルチーノ]

現地に25年賃貸住宅住んでいるものです。
現地は環境が良く、もし、ご購入されても何の心配もございません。
いろいろ、ご意見あろうかと、思いますが、わたくしは、ここにずっと住んでおり、
最高の場所と存じております。宗教団体の不安もございません。
また、災害については、もっとも高台で、地盤もよく、また都内で唯一の天然水もあります。
わたくしは、この地に永住したいのでありますが、マンションか、一戸建てか、でまだ決断出来ません。
もし、貴方がマンション派であれば、是非お勧めの物件です。
ここに、25年間すんで、これ以上に良い物件はなかったです。
けして、東急のマワシモノではごさません。
ちなみにうちの隣家は、土地80坪で、18000万円で購入され、新たに上物を建築されており
(by 旭化成)、自体の相場はその程度と存じますが、
マンションで土地、建物込となると、坪250万は買いだと存じます。
いずれにしても、今回の東急にまったく、詐欺感は感じられません。
資金がおありになり、マンションでよければ、お求めください。

[48: 匿名さん]

そんなにお得物件だったの？　立地や希少性を考えればお得ですか・・・・

[49: 匿名]

坪250万じゃなくて、350万の間違いでは？

[50: 匿名]

これ以上はないってちょっと言い過ぎでは…
ただでくれるんならすぐ近くのパークマンションの方がいいなぁ