ブランズ田園調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.93平米～125.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-denenchofu.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[90: 匿名さん]

え〜、、田園調布雙葉って　そんなにひどいのですか
友達の娘が通ってましたが、知らなかった。。。。

[91: 匿名さん]

四谷と田園調布はカラー違うと思いますよ。

[92: 匿名さん]

よつふたと田園調布ふたばは全然違いますよ。
まず偏差値が違うから。
よつふたは進学校。
でんふたはお嬢様学校。

[94: 匿名さん]

多摩川駅前の宗教施設が気になります。
情報が少ないことが余計に不安になります。

[95: 購入検討中さん]

崖のほうが問題でしょう。

エントランス入ってエレベータで下る部屋が結構な数あるわけですよね。

上のほうは上のほうで内廊下じゃないし。

[97: 匿名さん]

隆起！？それは知らなかった。買わなくてよかった。買いそうなところまでいったので。。

ピンポイントでここの崖が、倒壊危険地域というのがどうしても気になってました。

[99: 匿名さん]

９６さん
この辺よく通るのですが、隆起しているところがあるのですか。
スミマセンが、何丁目の何番地の辺でしょうか？　教えて下さい。

[100: 匿名さん]

ここら辺で隆起など、土地が凸凹しているのは地震後見たことないです。
具体的にどの辺りで目立つのでしょうか。教えてください。

[101: ご近所さん]

１丁目、２丁目、３丁目、４丁目の地元民（代々住んでいる方）に聞きましたが、
地震で　地盤が隆起したことはないと　みんな言ってました
昔から、地盤は強固で関東大震災でも被害がなかったので、
みんな移り住んできたようです。

[103: 契約済みさん]

購入者です
このマンションの地盤は　設計住宅性能評価書によると
地盤の許容応力度（＝許容地帯力）は300KN／平米です。

通常　液状化の恐れの無い地盤は50KN／平米
固い粘土地盤は100KN／平米　固いローム層は100KN／平米です。
このマンションの地盤は　固い地盤の３倍の強度で
地盤調査では当たり前ですが、N値も良好です。

東京の地盤の強さについて下記サイトが参考になります

http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

[104: 匿名さん]

倒壊危険は地盤の固さとは直接関係ありませんよ

[105: 物件比較中さん]

地盤が良ければ倒壊しないでしょ（＾＾）

[106: 匿名さん]

崖の倒壊危険は地盤の問題じゃないですよ。

[107: 物件比較中さん]

せせらぎ公園に行きました。広い公園で子どもたちがいっぱいあそんでました。

[108: 匿名さん]

>>106
そうなのよね。
東日本大震災の影響で液状化リスクばかり注目されているけど、
調べてみると東京は起伏が激しい地勢で崖崩れの危険地帯がとても多い。

皇居西側の高級エリア？（麹町周辺）なども実は崖崩れリスクでは真っ赤だったと思う。

[110: ななし]

日当りは良さそうでしたね。
アクセスも多摩川駅へは良さそう。カフェも２軒程駅周辺にありました。
宝来公園方面へ行けば蕎麦屋もあります。
ただ、昼間もそうですが、夜間の人通りは少ないですよね。
せせらぎは時間帯によって公園を閉めるみたいな話も聞いた事あります。

[111: 匿名さん]

>>108
液状化で怪我することは無いけど、がけ崩れに巻き込まれるとどうなるか分からない。怖いですね。

[114: 購入検討中さん]

現在どれくらい売れているのでしょうか。
まだ十分選べるのかな。

田園調布のマンションって、崖か傾斜地か線路沿いですね。

悪くはないと思うのですが、このエリアだと戸建てに届かなった人
ってなるのかな。

[115: 匿名さん]

１１月か１２月にモデルルームに行ったときは２割も売れていなかったような・・

[116: 買い換え検討中]

ブランド力に問題？